РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-2/161/2025
УИД № 43RS0018-02-2025-000241-60
22 октября 2025 года пгт. Даровской Кировской области
Котельничский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Гребенкиной С.В.,
при секретаре Перминовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК колхозу «Заря» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к СПК колхозу «Заря» о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от 26.06.2025 приобрел вышеуказанный объект недвижимости; в доме зарегистрирован и проживает с 1996 года, жилье предоставлено колхозом «Заря», переименованным в последующем в СПК колхоз «Заря». Жилой дом является индивидуальным жилым одноэтажным зданием в деревянном исполнении, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь 61,7 кв.м. В связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке.
Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.
Ответчик – СПК колхоз «Заря» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, мнение по иску не представил, ходатайств не заявил.
Третье лицо – Управление Росреестра по Кировской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело без их участия, не возражает против удовлетворения исковых требований при наличии соответствующих доказательств, представлен мотивированный отзыв на иск.
Третье лицо – администрация Даровского района Кировской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, мнение по иску не представила, ходатайств не заявила.
Третье лицо – администрация Даровского городского поселения Даровского района Кировской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, мнение по иску не представила, ходатайств не заявила.
Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права. Данное положение применяется в том случае, когда право у истца имеется, и возникло по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из анализа положений статей 131, 551 ГК РФ следует, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю продавец должен обладать правом собственности на него.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему спору являются: принадлежность спорного объекта недвижимости продавцу, исполнение условий сделки купли-продажи ее сторонами, нахождение объекта во владении истца, отсутствие правопритязаний на объект со стороны третьих лиц.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 26.06.2025 между истцом и ответчиком - СПК колхозом «Заря» был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости. Сделка совершена на основании решения общего собрания СПК от 25.04.2024 (протокол № 1). Предметом договора является жилой дом по адресу: <адрес>, цена договора 25 000 руб. Указанный жилой дом состоит на балансе СПК колхоза «Заря» и учтен на 01 счете «Основные средства» продавца. Стоимость жилого дома установлена на основании решения комиссии, утвержденной распоряжением № 1909001 от 19.09.2024. Оплата произведена до подписания договора путем перечисления денежных средств на счет продавца (л.д. 7-9).
Спорный объект недвижимости передан покупателю по акту приема-передачи от 26.06.2025 (л.д. 10).
На основании квитанции серия 22/24-АА № 000007 от 27.06.2025 ФИО1 произведена оплата по договору купли-продажи в сумме 25 000 руб. (л.д. 35).
Из паспорта истца, искового заявления следует, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, с 05.10.2016 по настоящее время (л.д. 4, 18).
Согласно техническому паспорту, спорный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь 61,7 кв.м., состоит из пяти жилых комнат, кухни; инвентарный №, кадастровый номер отсутствует (л.д. 19-25).
Таким образом, на момент заключения сделки СПК колхоз «Заря» являлся балансодержателем спорного жилого дома, имел право распоряжения объектом недвижимости на законных основаниях. Общее собрание колхоза, действуя в пределах своих полномочий, приняло решение о продаже жилого дома № № в <адрес> ФИО1 за 25 000 руб.; условия договора купли-продажи от 26.06.2025 сторонами полностью исполнены: продавец передал, а покупатель принял жилой дом и оплатил стоимость объекта недвижимости, владеет, пользуется жильем, использует его по назначению.
Третьи лица: ФИО2 – супруга истца, ФИО3, ФИО4 – дети истца, зарегистрированные в спорном жилом доме, не возражают против признания права собственности на жилое помещение за истцом.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16.10.2025 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 68).
По сообщению КОГБУ «БТИ» сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> период до 01.07.1998 отсутствуют (л.д. 66).
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью Даровского городского поселения, Даровского муниципального района не является; в реестре государственного имущества Кировской области не значится, в реестре федерального имущества на территории Кировской области не учитывается (л.д. 40, 42, 65, 69).
Согласно информации администрации Даровского городского поселения от 07.10.2025 зарегистрированных либо ранее учтенных в ЕГРН прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5 000 кв.м., не имеется, в аренду либо в собственность участок не предоставлен. т.к. не подтверждено право на объект недвижимости (жилой дом), расположенный на земельном участке (л.д. 64).
В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей (часть 1).
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом (часть 3).
Аналогичные положения содержались в статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом приобретен истцом на законных основаниях, все условия договора купли-продажи сторонами исполнены, как того требует статья 309 ГК РФ, жилое помещение перешло в фактическое владение и пользование истца; претензий по правообладанию на спорный объект от ответчика и третьих лиц не поступало. Вместе с тем, ввиду отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости, регистрация права собственности истца во внесудебном порядке невозможна.
При таких обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме, признать право собственности истца на спорный жилой дом.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации, то есть при обращении заявителя в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права и предоставлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины (статьи 17, 18 Закона о регистрации).
Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом о регистрации.
Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке.
Таким образом, решение суда является основанием для подготовки технического плана на жилой дом, обращения с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета дома, а также основанием для регистрации права собственности на указанный жилой дом.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м.
Решение суда является основанием для подготовки технического плана на жилой дом, обращения с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета указанного жилого дома, а также основанием для регистрации права собственности на жилой дом.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22.10.2025
Судья С.В. Гребенкина