Решение по делу № 02-0604/2025 от 31.03.2025 - о признании договора купли-продажи недействительным.

УИД 77RS0028-02-2024-009000-32

Дело №2-604/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» января 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-604/25 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 с требованиями о признании договора купли-продажи недействительным.

Требования мотивированы тем, что 30.07.1994 года между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен брак. В браке были рождены дочери: фио, паспортные данные и фио, паспортные данные 30.12. ДД.ММ.ГГГГ г.р. Супругами по договору купли-продажи была приобретена 2-х комнатная квартира площадью 36, 3 м кв., расположенная по адресу адрес. Титульное оформление права собственности на квартиру произведено на 3-х человек:

1. фио - 1/3 доля;

2. фио - 1/3 доля;

3. фио - 1/3 доля.

Истец не участвовал в сделке в качестве покупателя, чтобы увеличить доли и метраж площади, приходящийся на доли дочерей, в соответствии с требованием территориального Отдела опеки, после продажи ранее имевшегося жилья. В указанной квартире все члены семьи фио (4 человека) оформили постоянную регистрацию. Подтверждением возникновения общей совместной собственности супругов на 1/3 долю в праве на квартиру является её приобретение совместно истцом и ответчиком, которые в момент приобретения указанной квартиры находились в браке и вели совместный быт с использованием общих денежных средств. 28.09.2007 г. решением мирового судьи судебного участка № 336 адрес расторгнут брак между ФИО1 и фио, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданного 31.10.2007 г. Дмитровским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы. Невзирая на расторжение брака и намерение построить свою личную жизнь заново, истец не отказался от своей супружеской доли в имуществе и всегда рассчитывал и стремился, чтобы его долей пользовались для проживания дочери, и им же досталась доля в любом случае, о чём он многократно говорил дочерям и ответчику. Раздел общего имущества супругов не производился, порядок использования недвижимым имуществом был определен по взаимному согласию: для проживания ответчика и дочерей в конце ноября 2023 года истец узнал от дочерей, что они продали свои доли посторонним людям. При этом они объяснили, что не могли продать квартиру целиком, так как 1/3 доля принадлежит гр. ФИО3. Из представленной дочерями выписки из ЕГРН от 14.11.2023 г. истец увидел, что собственником 1/3 доли в праве на квартиру является ФИО3, а не ФИО2. При этом никакого согласия на продажу совместной супружеской 1/3 доли истец не давал и такого согласия у истца никто не испрашивал. Истец был всегда против продажи 1/3 доли, рассчитывая и желая, чтобы его имущество досталось только дочерям в равных частях, то есть по 1/6 доли в праве каждой.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил своего представителя фио, который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель фио в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик ФИО3 и представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извщены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, который может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1. ст. 551 ГК РФ). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. Личная подпись фиксирует волю лица, подписавшего документ на бумажном носителе.

Судом установлено, ФИО1 и фио (фио) Л.П. состояли в зарегистрированном браке в период с 1994 года по 2007 год (свидетельство о расторжении брака <...> от 31.10.2007г.). От данного брака стороны имеют двух дочерей: фио, паспортные данные и фио, паспортные данные

На основании договора передачи № 050503-У01639 от 12.04.2002 года Управление муниципального жилья адрес и фио, фио, фио заключили договор передачи комнат № 2 и № 3 в коммунальной квартире заселения № 172, состоящей из трех комнат в доме № 46 к.2 по адрес в адрес в общую долевую в 1/3 доле каждому собственность. Истец ФИО1 от участия в приватизации отказался.

Согласно договорам купли-продажи от 30.12.2003 года фио действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей фио, фио осуществила продажу двух комнат по адресу: адрес, гражданам фио, фио

В соответствии с договором купли-продажи от 30.12.2003г. между фио (продавец) и фио (покупатель) действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей фио, фио, покупатель приобрел у продавца в долевую собственность в равных долях (по 1/3 доли каждому) квартиру № 9 по адресу: адрес.

Договором кули-продажи от 08.06.2022 года фио (фио) Л.П. осуществила продажу своей 1/3 доли в праве собственности на квартиру № 9 по адресу: адрес, ответчику ФИО3

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ гласит, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные материалы, суд пришел к выводу о том, что оспариваемый договор соответствует ранее приведенным нормам и содержит все существенные условия, необходимые для заключения договора купли-продажи доли в квартире, а именно указан адрес недвижимости: адрес, стороны: продавцы – ФИО2 1/3 доля, покупатель – ФИО3 1/3 доля, цена: сумма, подписи сторон.

При указанных обстоятельствах продавец и покупатель, подписав настоящий договор, выразили свою волю, как на отчуждение доли в квартире (1/3), так и на ее приобретение, при этом стороны отразили как переход квартиры к покупателю, так и получение продавцом за нее плату.

При этом суд считает необходимым отметить, что отказ истца ФИО1 от приватизации - это одностороннее волеизъявление, направленное на отказ от реализации права на получение жилого помещения от государства или муниципалитета, при этом при отказе от приватизации жилого помещения отказавшееся лицо не утрачивает окончательно своего права на приватизацию иного жилого помещения в будущем.

В силу ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (ст. 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством. В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" разъяснено, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

При приватизации жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда передаются в собственность граждан бесплатно, следовательно, приватизация квартиры является безвозмездной сделкой (ст. 1 Закона от 04 июля 1991 г. N 1541-1; п. 10 Обзора судебной практики N 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.).

Из приведенных выше положений закона следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака.

Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Таким образом, ФИО1, отказавшись от приватизации, осознавал последствия такого отказа, утратив в силу соответствующего акта о приватизации квартиры право на получение доли данной квартиры в собственность, а впоследствии и права ей распоряжаться, сохранив за собой только право проживания и пользования, от которых впоследствии добровольно отказался.

Вместе с тем, каких-либо доказательств того, что фио (фио) Л.П. при покупке квартиры по адресу: адрес, к1, кв.9, использовала денежные средства, полученные из другого источника, отличного от продажи комнат в коммунальной квартире, суду не представлено и не добыто.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что 30 декабря 2003 г. фио (фио) Л.П., действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей фио, фио, продала принадлежащие им комнаты № 2 и № 3 в квартире № 172 по адресу: адрес, приобретенные ими на основании безвозмездной сделки, и в тот же день 30 декабря 2003г. приобретая в собственность квартиру по адресу: адрес, за счет средств, вырученных с продажи комнат, суд приходит к выводу, что 1/3 доли в квартире по адресу: адрес, является личной собственностью ответчика ФИО2

Каких-либо относимых и допустимых доказательств того, что 1/3 доли в праве собственности на спорное жилое помещение приобретались за счет общих доходов супругов, истцом в материалы дела не представлено.

Ответчики, действуя добросовестно при заключении договора купли-продажи доли в квартире, выразили свою волю, совершили сделку в своих интересах, на удобных для них условиях не нарушая прав и законных интересов истца, который собственником спорной квартиры не являлся и не является.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ответчикам ФИО2, ФИО3 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А. Макляк

Решение изготовлено в окончательной форме 31.03.2025.