УИД № 26RS0030-01-2024-000967-33

Дело № 2-1153/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания Гусаровой Е.В., с участием:

представителя истца – адвоката ФИО6, действующего на основании ордера № С 363858 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование своего заявления указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (далее - Займодавец, Залогодержатель) и ФИО2 (далее - Заемщик, Залогодатель) был заключен Договор займа, по условиям которого последней были переданы денежные средства в размере 400 000 руб. с условием их возврата ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.п. 2.1-2.3 Договора займа за пользование суммой займа ФИО2 приняла на себя обязанность по уплате истцу процентов из расчета 10 % от суммы займа в месяц.

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которой истец передал, а ФИО2 приняла денежные средства в размере 400 000 рублей по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении Договора займа, несмотря на то, что ФИО2 является давней знакомой истца, он сомневался в ее платежеспособности и в целях обеспечения обязательств по возврату занимаемых ею денежных средств, а соответственно в целях защиты своих имущественных прав, настоял на включение в Договор займа положений, предусматривающих отступное.

Так, пунктом 7.2 Договора займа установлено, что в соответствии со ст. 409 ГК РФ Заемщик вправе с согласия Займодавца прекратить все обязательства по настоящему Договору (включая проценты, штрафы, пени и неустойки) путем подписания соглашения об отступном. Предметом (объектом) отступного стороны определили 1/4 доли, принадлежащую Заемщику в праве общей долевой собственности в жилом помещение с кадастровым номером 26:29:140603:366, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 99,6 м2.

Кроме того, в целях исполнения обязательств по вышеуказанному договору ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор залога недвижимого имущества, по условиям которого в залог передается 1/4 доли, принадлежащая ФИО2 в праве общей долевой собственности в жилом помещение с кадастровым номером 26:29:140603:366, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 99,6 м2.

В силу п. 1.2 Договора залога цена закладываемого имущества (начальная продажная стоимость) определена сторонами в сумме 400 000 рублей.

В течении всего срока займа, вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, поддерживая дружеские отношения, игнорировала все напоминания о необходимости ежемесячной уплаты процентов по Договору займа.

Потеряв надежду на возврат долга добровольным путем, ФИО2 по настоянию ФИО3 и совместно с ним ДД.ММ.ГГГГ обратились в МФЦ с заявлением о регистрации договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду чего ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу ФИО3 (номер государственной регистрации 26:29:140603:366-26/541/2023-1), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вернула истцу 50 000 рублей в счет уплаты процентов по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, однако обязанность по возврату суммы основного займа в установленные сроки и до настоящего ФИО2 не исполнена, ввиду чего ДД.ММ.ГГГГ истцом лично в руки ФИО2 была передана претензия о добровольном погашении задолженности в течении 5 календарных дней.

Вместе с тем, несмотря на то, что претензия была получена лично ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, добровольно обязанность по возврату долга не исполнена. В свою очередь ФИО2 направила в адрес истца письмо от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому пояснила, что в связи с непредвиденными семейными обстоятельствами и затруднительным финансовым положением не имеет возможности вернуть денежные средства в размере 400 000 рублей и взамен исполнения обязательств по возврату денежных средств в соответствии с положениями п. 7.2 Договора займа предложила отступное в форме передачи в собственность истца ? доли в праве общей долевой собственности в жилом помещение с кадастровым номером 26:29:140603:366, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 99,6 м2. Стоимость передаваемого в качестве отступного имущества ею была предложена в размере суммы основного долга, а именно в размере 400 000 рублей.

В следствие поступившего предложения ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 было заключено соглашение об отступном, по условиям которого все обязательства по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются в момент предоставления отступного (момент передачи Должником Кредитору имущества, указанного в п. 2.1 Соглашения) (п. 1.4. Соглашения).

Отступным является – ? доли в праве общей долевой собственности в жилом помещение с кадастровым номером 26:29:140603:366, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 99,6 м2 (п. 2.1 Соглашения).

Стоимость передаваемого имущества 400 000 руб. (п. 2.2 Соглашения).

Стороны пришли к согласию, что настоящее Соглашение считается исполненным с момента передачи Должником Кредитору имущества и титул собственности на него в качестве отступного считается исполненным (п. 2.4 Соглашения).

В силу п. 3.5 Соглашения, настоящее Соглашение является основанием для перехода права собственности на имущество, указанное в п. 2.1 Соглашения и подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе.

При этом, п. 3.7 Соглашения определено, что в случае уклонения Должника от государственной регистрации перехода права собственности не недвижимое имущество, право собственности Кредитора регистрируется на основании решения суда.

После заключения указанного выше Соглашения между нами с ФИО2 была достигнута договоренность о посещении МФЦ в целях государственной регистрации перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ, однако с указанной даты вновь перестала выходить на связь с истцом и отвечать на телефонные звонки.

ДД.ММ.ГГГГ установив местонахождение ФИО2 истец обратился к ней с информационным письмом, путем личного его вручения ей, содержащее требование явиться в регистрирующий орган для осуществления необходимых регистрационных действий. ФИО2 лично получив данное информационное письмо, пообещав позвонить на следующий день и согласовать время помещения МФЦ снова принялась избегать общения с истцом.

ДД.ММ.ГГГГ, через общих с ФИО2 знакомых, истцом лично под роспись была передана досудебная претензия с требованием об обращении в течении 2 календарных дней с заявлением о государственной регистрации перехода права. Получив указанную досудебную претензию лично в руки, ФИО2 она оставлена без внимания.

Таким образом с момента заключения Соглашения об отступном и по настоящее время никаких действий по переоформлению права собственности на ? доли, так и по возврату суммы долга ФИО2 не принято, а соответственно само Соглашение не исполнено.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. ст. 819, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Согласно положениям статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Истец с ФИО2 приняли к сведению, что в соответствии с действующим законодательством обязательство по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ прекращается в момент предоставления отступного, а не в момент достижения соглашения о нем.

Имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, и титул собственности на него переданы Кредитору в момент подписания настоящего Соглашения об отступном. Стороны признали настоящее Соглашение в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от Должника Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. настоящего Соглашения, и титула собственности на него без подписания отдельного акта приема-передачи и иных документов.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях. предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристав-исполнителя.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В данном случае такой сделкой является Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента передачи Должником кредитору имущества, указанного в п.2.1. Соглашения, и титула собственности на него Соглашение об отступном считается исполненным.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные прав недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращен подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органам осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Истец является законным приобретателем ? доли в праве общей долевой собственности на основании заключенного и исполненного Соглашения об отступном. При этом не может подтвердить право собственности на него перед третьи лицами, лишен возможности заключать какие-либо сделки по отчуждению законно приобретенного имущества и реализовать свой титул собственника, поскольку ФИО2 уклоняется от осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве на недвижимое имущество, переданного в качестве отступного, в нарушение п. 3.6. Соглашения, а также ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При предоставлении в качестве в отступного недвижимости государственной регистрации соглашения об отступном не требуется.

В силу ст. 131, 164 ГК РФ государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом осуществляется только в случаях, предусмотренных законом. Поскольку в законе не содержится требований о государственной регистрации соглашения определяющего размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, то, следовательно, такое соглашение не нуждается в отдельной государственной регистрации.

Государственной регистрации подлежит переход права собственности или иного права на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.

Обратившись в суд, просил:

Прекратить право собственности ? доли в праве общей долевой собственности ФИО2 в жилом помещение с кадастровым номером 26:29:140603:366, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 99,6 м2;

Признать за ФИО3 право собственности ? доли в праве общей долевой собственности ФИО2 в жилом помещение с кадастровым номером 26:29:140603:366, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 99,6 м2;

Указать, что вынесенное по делу решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Истец ФИО3 уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через своего представителя.

Представитель истца – адвоката ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Займодавец) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (заемщик) заключили договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 400 000 рублей. Срок возврата займа ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.7.2. Указанного договора займа установлено, что в соответствии со ст. 409 ГК РФ Заемщик вправе с согласия Займодавца прекратить все обязательства по настоящему Договору (включая проценты, штрафы, пени и неустойки) путем подписания соглашения об отступном. Предметом (объектом) отступного стороны определили 1/4 доли, принадлежащую Заемщику в праве общей долевой собственности в жилом помещение с кадастровым номером 26:29:140603:366, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 99,6 м2.

Между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога недвижимого имущества, согласно п.1.1. указанного договора, Залогодатель в обеспечение возврата займа, полученного Залогодержателем согласно Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, передает Залогодержателю в залог имущество: Помещение, с кадастровым номером 26:29:140603:366 по адресу: <адрес>, площадью 99,6 кв.м. принадлежащий на праве общей долевой собственности в ? доле ФИО2.

Из расписки в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 передал ФИО2 денежные средства в размере 400 000 (Четыреста тысяч) рублей 00 копеек по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Из соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 следует, что предметом соглашения является прекращение обязательств должника перед кредитором, указанного в п.1.2 настоящего Соглашения, путем предоставления взамен исполнения отступного в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением.

Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение с кадастровым номером 26:29:140603:366, площадью 99,6 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. новая, <адрес> на праве общей долевой собственности, ? принадлежит ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия о погашении задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО2 направлена досудебная претензия.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса).

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

На основании статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в части 7 пункта 23 Обзора судебной практики ВС РФ N 2, утвержденного президиумом. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. 409 ГК РФ при подписании соглашения о предоставлении отступного обязательство по договору займа прекращается путем передачи имущества должника кредитору (заемщика заимодавцу), то есть в собственность заимодавца передается имущество в обмен на денежные средства. С предоставлением отступного меняется в целом способ исполнения договора займа, прекращаются обязательства сторон по первоначальному способу исполнения и на стороны возлагаются другие, новые обязательства, возникающие из соглашения об отступном (денежная форма возврата займа более не исполняется сторонами).

Таким образом, для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности, в связи с его неисполнением.

Поскольку заключенное между сторонами соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, для исполнения соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок влечет, исходя из правовой природы отступного, наступление иных последствий, нежели предъявление продавцу, уклоняющемуся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, покупателем требования о государственной регистрации за ним права собственности. В этом случае кредитор вправе предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства.

Кроме того, в силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Между тем, согласно положений статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, а сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Избрание неправильного способа защиты права влияет на предмет доказывания по спору, а также на круг лиц, привлекаемых к участию в деле, следовательно, и на возможность удовлетворения соответствующего притязания.

Способ защиты гражданских прав как признания права собственности, о чем заявлено истцом в настоящем споре, имеет ограниченную сферу применения, и не применимо в отношении не оспариваемого договора право по которому не зарегистрировано в связи с уклонением одной из сторон от такой регистрации.

При этом, признание права собственности на недвижимое имущество на основании сделки при отсутствии государственной регистрации недопустимо, поскольку, в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности возникает только с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в удовлетворении заявленных исковых требовании ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, необходимо отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о прекращении права собственности ФИО2 и признании права собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 26:29:140603:366, находящееся по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Предгорный районный суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2024 года.

Судья: