57RS0026-01-2022-002369-82
Дело № 2-1745/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2022 года
г. Орел
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Дементьева А.А.,
при секретаре судебного заседания Гороховой А.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика администрации Орловского муниципального округа ФИО2,
рассмотрев в судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 и администрации Орловского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности,
установил:
ФИО3 обратился в Орловский районный суд Орловской области с исковым заявлением к администрации Орловского муниципального округа <адрес>, в обоснование которого с учётом сделанных уточнений указано следующее.
ФИО3 является собственником 61\88 долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, д. Овсянниково, <адрес>, собственниками оставшихся доле являются, умерший Дата ФИО6 – 17\88 долей и умершая Дата ФИО7 – 10\88 долей, которые при жизни право собственности не зарегистрировали, содержанием жилья не занимались ни они, ни их наследники в связи с чем принадлежащая им часть жилого дома разрушилась.
В 2020 году ФИО3 произвел реконструкцию своей части жилого дома, которая не повлекла за собой потерю устойчивости и прочности здания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и соответствует требованиям строительные, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм.
Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Овсянниково, <адрес> перепланированном состоянии, и выделить его долю в натуре
В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнённые исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Орловского муниципального округа ФИО2 полагался на усмотрение суда при вынесении решения.
Иные лица в судебное заседание не явились, предоставил суду заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав и оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, выслушав участвующих лиц, приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктами 1 и 2 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Положения пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право собственника обратиться в суд с заявлением о выделе доли в натуре при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле (абзац 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом») (далее – Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4).
В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4, разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 26 мая 2011 года № 682-О-О, законоположения статьи 252 указанного Кодекса о праве участников долевой собственности требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.
Судом установлено, что решением Орловского районного суда <адрес> от Дата за ФИО3 признано право собственности на 61\88 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. ФИО8, <адрес>, также признано за ФИО6 право собственности на 17\88 долей указанного жилого дома и 10\88 за ФИО9
В настоящий момент адрес спорного объекта недвижимости: <адрес>, д. Овсянниково, <адрес>, что следует из адресной справки.
Из экспликации к плану строения, расположенного по адресу: <адрес>, д. ФИО8, <адрес>, следует, что ранее жилой дом состоял фактически из двух квартир: <адрес> площадью всех частей здания 55 м2, общей площадью жилого помещения 44,1 м2; <адрес> площадью всех частей здания 33 м2, общей площадью жилого помещения 20,5 м2.
Все квартиры указанного жилого дома являются изолированными и имеют отдельный вход.
Как установлено судом, в настоящее время истец ФИО3 намерен прекратить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный выделив в счет принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на указанный дом, квартиру под №.
Судом установлено, что между собственниками жилого помещения сложился порядок пользования указанным домовладением, согласно которому истец пользуется жилыми помещения обозначенным в экспликации как <адрес>,.
Сложившийся порядок пользования жилым домом между сторонами в судебном заседании не оспаривался.
Согласно техническому заключению БУ ОО «МР БТИ» По данным технической инвентаризации на Дата двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Овсянниково, <адрес> состоял из основной части лит. А, жилых пристроек лит. А1, А2, АЗ и холодных пристроек лит. al, a2.
Квартира № состояла из жилой комнаты №,6 м2, жилой комнаты № – 24 м2, кухни - комната № – 10,9 м2. и жилой комнаты № – 9,5 м2. Итого общая полезная площадь <адрес> – 55 м2, жилая – 44,1м2., подсобная -10,9 м2.
Квартира № состояла из жилой комнаты № – 20,5 м2, и кухни - комната №,5 м2. Итого общая полезная площадь <адрес> – 33 м2, жилая 20,5 м2, подсобная - 12,5м2.
По данной технической инвентаризации на Дата было установлено, что была проведена реконструкция двухквартирного жилого дома. Бревенчатая жилая пристройка лит. А1, тесовая холодная пристрой лит. а1 и шлакоблочная холодная пристройка лит. а2 по причине ветхого состояния были снесены. В оставшейся части жилого дома была проведена перепланировка, так же пристроены жилые пристройки лит. А4 и лит.А5.
В результате реконструкции и перепланировки был образован объект индивидуального жилищного строительства, состоящий из лит. А, А2, А3, А4, А5.
В настоящий момент жилой дом состоит из комнаты № (коридор) – 7,9 м2, комнаты №а (жилая) – 9,5 м2, комнаты № (жилая) – 24 м2, комнаты № (кухня) – 5,7 м2, комнаты №а (жилая) – 7,1 м2, комнаты № (жилая) – 13,3 м2, комнаты № (жилая) 6,9 м2, комнаты № (санузел) – 3,2 м2, комнаты № (столовая) – 6,6 м2, комнаты № (коридор) -5,0 м2, комнаты № (санузел) – 3,7 м2, комнаты № (коридор) – 3,7 м2.
<адрес> всех частей здания (жилого дома) 96,6 м2, жилая 67,4 м2, подсобная 29,2 м2.
Оценив представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и произвести выдел доли принадлежащей ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом с учетом сложившегося порядка пользования, признав за каждым из ним право собственности на указанные жилые помещения.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в абз. 4 п. 11 Постановления № 4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.
С учетом данных разъяснений следует прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Овсянниково, <адрес>.
В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Рассматривая требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, суд исходит из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП.
Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В силу п.2 ч.2 ст.40 ЗК РФ возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с частями 1, 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно пункту 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланированное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, в случае если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Согласно заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций после выполненной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Овсянниково, <адрес>, основные строительные конструкции соответствуют требованиям строительных норм, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и др.нормам, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей здания в целом. При реконструкции не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не были превышены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Таким образом поскольку спорный объект располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объекты не представляют опасности жизнедеятельности, не создают угрозы жизни и здоровью людей, не нарушают права третьих лиц, находятся в работоспособном состоянии, строения созданы без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Овсянниково, <адрес>.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом, площадью всех частей здания 96,6 м2, общей площадью 96,6 м2, жилой площадью 67,4 м2, расположенный по адресу: <адрес>, д. Овсянниково, <адрес>, согласно техническому паспорту, изготовленному БУ ОО «МР БТИ» по состоянию на Дата.
Выделить ФИО3 в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Овсянниково, <адрес>, в виде жилого помещения, общей площадью 96,6 м2 (жилой площадью 67,4 м2), состоящей из следующих помещений: комнаты № (коридор) – 7,9 м2, комнаты №а (жилая) – 9,5 м2, комнаты № (жилая) – 24 м2, комнаты № (кухня) – 5,7 м2, комнаты №а (жилая) – 7,1 м2, комнаты № (жилая) – 13,3 м2, комнаты № (жилая) 6,9 м2, комнаты № (санузел) – 3,2 м2, комнаты № (столовая) – 6,6 м2, комнаты № (коридор) -5,0 м2, комнаты № (санузел) – 3,7 м2, комнаты № (коридор) – 3,7 м2.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, т.е. с 3 ноября 2022 года.
Судья
А.А. Дементьев