Дело № 02-6019/2025
77RS0034-02-2024-028629-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 30 июля 2025 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6019/2025 по иску фио, фио, ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Правительству адрес №1", Управлению Росреестра по Москве, о признании права собственности на Квартиру, -
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском к Ответчикам, в котором просят суд признать за фио 1/2 долю в праве общей долевой собственности, за фио 1/4 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО1 1/4 долю в праве общей долевой собственности на Однокомнатную квартиру № 138, под кадастровым номером: 77:18:0170517:1279, общей площадью 40 кв.м., расположенной на 3 этаже в жилом доме по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес
Свои требования Истцы мотивируют тем, что Щербинский районный суд адрес, согласно вступившего в законную силу Решения от 04 декабря 2015 г. по гражданскому делу № 02-3946/2015, признал за гр. РФ – фио паспортные данные, право собственности на долю 27 /10 000 в объекте незавершенного строительства в Однокомнатной квартиры №162, общей площадью 42,1 кв.м., расположенной на 3 этаже, секция Г, в незавершенном строительством жилом доме по адресу: адрес, адрес, адрес. 02 августа 2011 года, был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК-2/4Г/3-2, между Обществом с ограниченной ответственностью «Комземстрой» и гр. РФ – фио паспортные данные именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства». Условия по оплате цены Договора было выполнено. В соответствии с п.1.1. Договора участия в долевом строительстве № МК-2/4Г/3-2 от 02 августа 2011 г., «Застройщик» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать «Участнику долевого строительства» объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. 19.03.2023 г. умерла гр. РФ – фио паспортные данные указанная в Договоре участия в долевом строительстве № МК-2/4Г/3-2 от 02 августа 2011 г., как «Участник долевого строительства». Истцы являются наследниками первой очереди, вступили по Завещанию в течении шести месяцев в наследство гр. РФ – фио паспортные данные своевременно путем подачи заявления нотариусу, как предусматривает ч.1 ст. 1154 ГК РФ. В связи с ликвидацией «Застройщика» - ООО «Комземстрой» объект незавершенного строительства, в котором расположено спорное жилье, был передан от ООО «Комземстрой» по акту от 09.11.2011 ТСЖ «Марушкинское». Распоряжением от 26.11.2015 года № 1337 «О безвозмездной передачи земельного участка, находящегося в Федеральной собственности, в собственность субъекта РФ - адрес», выданным ТУ Росимущества в адрес, земельный участок под кадастровым номером № 50:26:0170517:4, на котором расположен объект долевого строительства, передан в собственность адрес. С целью содействия завершения строительства проблемного объекта Правительством Москвы, в лице Департамента городского имущества адрес, Комитета Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства был заключен договор с адрес № 1» от 07.08.2019 № УКД-004З/2019, в соответствии с условиями которого право собственности на указанные доли было передано адрес № 1», что позволило оформить земельно-правовые отношения для завершения объекта и получить разрешение на строительство и в дальнейшем ввести ЖК «Марушкино» в эксплуатацию. Комитетом государственного строительного надзора адрес №1» выдано разрешение на строительство № 77-237000-019515-2021 от 20.04.2021 на завершение строительства ЖК «Марушкино». В настоящее время здания полностью введены в эксплуатацию, жилым домам присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, 2, 3, 4, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024 выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес. адрес №1» не является правопреемником ООО «Комземстрой» и не выступает стороной по договорам, заключенными между «Участниками долевого строительства» и ООО «Комземстрой», права по заключенному договору долевого участия в строительстве могут быть подтверждены только в судебном порядке. Квартиры и нежилые помещения выделены в нем как обособленные объекты, многоквартирный Дом № 4 (в настоящее время корпус № 3) сдан в эксплуатацию, Акт приема-передачи на квартиру по настоящий день не подписан, спорное жилое помещение до настоящего времени Истцам не передано, что нарушает права Истцов как потребителя.
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1 извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, обеспечили явку своего представителя по доверенности - фио, который заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте слушания по делу.
Ответчик Правительство адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте слушания по делу, возражения или отзыв не представил.
Третье лицо Акционерное общество "Мосотделстрой № 1" в судебное заседание не явился.
Третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки в суд не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, отзыв на иск не представил.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст.117, 118, 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие Ответчиков, Третьего лица Управления Росреестра по адрес, не заявляющего самостоятельных требований.
В виду не предоставления доказательств опровергающих доводы иска, спор рассмотрен по имеющимся в деле материалам.
В соответствии ст. 69 ГПК РФ, ч 1. Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании, ч. 2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, ч. 3. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Судом установлено, что 04 декабря 2015 г. Щербинский районный суд адрес по гражданскому делу № 02-3946/2015, признал за гр. РФ – фио паспортные данные, право собственности на долю 27 /10 000 в объекте незавершенного строительства в Однокомнатной квартиры №162, общей площадью 42,1 кв.м., расположенной на 3 этаже, секция Г, в незавершенном строительством жилом доме по адресу: адрес, адрес, адрес.
01 июля 2016 г. Щербинский районный суд определил, исправил описку в Решении суда на 30/10 000 доли, квартиру № 138, д.4
17 декабря 2007 года, был заключен Предварительный Договор купли-продажи квартиры № МК-2/4Г/3-2, между Обществом с ограниченной ответственностью «КОМЗЕМСТРОЙ», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Генерального директора фио, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гр. РФ – фио паспортные данные, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», на покупку Однокомнатной квартиры, на 3 этаже, в секции Г, номер на площадке № 2, общей площадью 41,89 кв.м.
Согласно адрес Договора купли-продажи квартиры № МК-2/4Г/3-2 от 17 декабря 2007 г., стоимость Однокомнатной квартиры, составила сумма
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Условия оплаты Предварительного Договора купли-продажи квартиры № МК-2/4Г/3-2 от 17 декабря 2007 г. подтверждаются следующими документами: Договором банковского счета № 21-17/266 от 20.12.2007 г., Приходным кассовым ордером № 101 от 20 декабря 2007 г. на сумму сумма с назначением платежа, Платежным поручением № 2 на сумму сумма, Актом о совершении платежа от 15 января 2008 г. на сумму сумма
17 декабря 2007 г. гр. РФ – фио паспортные данные. было заключено Соглашение об обеспечении обязательств.
02 августа 2011 г. гр. РФ – фио паспортные данные, было заключено Соглашение к Предварительному Договору купли-продажи квартиры № МК-2/4Г/3-2 от 17 декабря 2007 г.
02 августа 2011 г. гр. РФ – фио паспортные данные, был заключен Акт зачета.
02 августа 2011 года, был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК-2/4Г/3-2, между Обществом с ограниченной ответственностью «Комземстрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора фио, действующего на основании Устава, с одной стороны и гр. РФ – фио паспортные данные именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства», действующая на основании добровольного волеизъявления, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Настоящий Договор был зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес, 30 августа 2011 года, за номером регистрации № 50-50-62/094/2011-435.
В соответствии с п.1.1. Договора участия в долевом строительстве № МК-2/4Г/3-2 от 02 августа 2011 г., «Застройщик» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать «Участнику долевого строительства» объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
В соответствии п.1.2 Договора участия в долевом строительстве № МК-2/4Г/3-2 от 02 августа 2011 г., «Застройщик» осуществляет строительство многоквартирного дома на основании: Постановления Главы адрес № 2561 от 17.11.2003 г.; Договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, от 30 января 2004 г. № 1465, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 10 марта 2004 г. № 50-01/26-17/2004-360; Разрешения на строительство № 92 от 20 октября 2006 г. до 30.11.2011 г.; Заключения №Э-3-273-2006 Государственной вневедомственной экспертизы от 21 июля 2006 года; Проектной декларации, опубликованной «02» сентября 2005 года на официальном сайте Общества с ограниченной ответственностью «КОМЗЕМСТРОЙ» с последними изменениями и дополнениями (www.komzemstrov.ru).
В соответствии п.1.4. Договора участия в долевом строительстве № МК-2/4Г/3-2 от 02 августа 2011 г., Объектом долевого строительства являются Однокомнатная квартира, расположенная в секции "Г" на 3 этаже, ориентировочной общей площадью по проекту 41,89 кв.м, строительный №2 (Далее - Объект долевого строительства), находящейся по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.
В соответствии п.1.5. Договора участия в долевом строительстве № МК-2/4Г/3-2 от 02 августа 2011 г., «Участник долевого строительства» вносит денежные средства в размере сумма и после получения «Застройщиком» разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома «Участник долевого строительства» принимает Объект долевого строительства в собственность.
ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилых помещений по приемо-сдаточному акту не исполнил. В связи с произошедшей ликвидацией застройщика ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» объект незавершенного строительства по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес по акту от 09.11.2011 г. передан от ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» к ТСЖ «МАРУШКИНСКОЕ». 31.01.2013 года ТСЖ «МАРУШКИНСКОЕ» было преобразовано в ЖСК «МАРУШКИНСКОЕ», что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.
19.03.2023 г. умерла гр. РФ – фио паспортные данные указанная в Договоре участия в долевом строительстве № МК-2/4Г/3-2 от 02 августа 2011 г., как «Участник долевого строительства»
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Согласно ч.1 ст. 1115 ГК РФ, местом открытия наследственного дела является последнее место жительство наследодателя. Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
Истцы являются наследниками первой очереди, вступили по Завещанию в течении шести месяцев в наследство гр. РФ – фио паспортные данные своевременно путем подачи заявления нотариусу, как предусматривает ч.1 ст. 1154 ГК РФ.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Истцы получили Свидетельства о праве на наследство по Завещанию № 46 АА 1929867, 46 АА 1929868 от 18 октября 2024 г. и Свидетельство 46 АА 1929866 о праве на долю в общем имуществе супругов выдаваемое пережившему супругу.
Истец – фио, как супруг и наследник по Завещанию умершей - фио паспортные данные, произвел государственную регистрацию 3/2000 общей долевой собственности в праве в Управлении Росреестра.
Истец – фио, как сын и наследник по Завещанию умершей - фио паспортные данные, произвел государственную регистрацию 3/4000 общей долевой собственности в праве в Управлении Росреестра.
Истец – ФИО1 как дочь и наследница по Завещанию умершей - фио паспортные данные, произвела государственную регистрацию 3/4000 общей долевой собственности в праве в Управлении Росреестра.
Распоряжением от 26.11.2015 года № 1337 «О безвозмездной передачи земельного участка, находящегося в Федеральной собственности, в собственность субъекта РФ - адрес», выданным ТУ Росимущества в адрес, земельный участок под кадастровым номером № 50:26:0170517:4, на котором расположен объект долевого строительства, передан в собственность адрес.
На основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда адрес от 05.12.2017 по делу №А40-60469/13-64-560 за Правительством адрес, как за собственником земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, было признано право собственности на доли в объектах незавершенного строительства (ЖК «Марушкино»).
Мэр фио принял решение завершить строительство силами городского застройщика за счет бюджета Москвы. Согласно протоколу совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика № 4-27-69/8» от 27.07.2018 года осуществлять достройку жилых домов поручено адрес №1».
С целью содействия завершения строительства проблемного объекта Правительством Москвы, в лице Департамента городского имущества адрес, Комитета Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства был заключен договор с адрес № 1» от 07.08.2019 № УКД-004З/2019, в соответствии с условиями которого право собственности на указанные доли было передано адрес № 1», что позволило оформить земельно-правовые отношения для завершения объекта и получить разрешение на строительство и в дальнейшем ввести ЖК «Марушкино» в эксплуатацию.
адрес с кадастровым номером № 50:26:0170517:4, на котором осуществляется строительство ЖК «Марушкино» был передан Департаментом городского имущества адрес по договору аренды адрес №1» для целей завершения строительства.
Комитетом государственного строительного надзора адрес №1» выдано разрешение на строительство № 77-237000-019515-2021 от 20.04.2021 на завершение строительства ЖК «Марушкино».
В настоящее время здания полностью введены в эксплуатацию, жилым домам присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, 2, 3, 4, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024 выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес.
Передача объекта долевого строительства «Застройщиком» и принятие его «Участником долевого строительства» осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ).
Договорные обязательства по Инвестиционному контракту №95/26-03 от 29.07.2003, заключенному между ООО «Комземстрой», Администрацией адрес, Министерством строительного комплекса, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства четырех жилых домов на земельном участке общей площадью 2,97 га с кадастровым номером 50:26:170517:0004 из состава земель поселений, расположенном по адресу: адрес, были прекращены в связи с ликвидацией юридического лица ООО «Комземстрой». Замена сторон в Инвестиционном контракте не произошла.
Согласно Ответа Федеральной Службы Государственной регистрации Кадастра и Картографии по адрес на обращение адрес «Мосотделстрой №1» - фио по вопросу получения правового заключения о порядке государственной регистрации права собственности «Участников долевого строительства» ЖК «Марушкино», адрес №1» не является правопреемником ООО «Комземстрой» и не выступает стороной по договорам, заключенными между «Участниками долевого строительства» и ООО «Комземстрой», права по заключенному договору долевого участия в строительстве могут быть подтверждены только в судебном порядке.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу ч. 1 ст. 55 адрес кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В соответствии с ч. 10 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со ст. 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренных договором.
В ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ предусмотрены права инвесторов, в том числе права владения, пользования и распоряжения на объекты капитальных вложений, а также передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и их результатов физическим и юридическим лицам.
В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ, инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством РФ; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.
Согласно рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 08.06.2007 №33, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 55 ГрК).
Согласно ст. 40 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности либо на ином праве, право собственности регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности либо право пользования земельным участком, разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Следовательно, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и на основании ст. 40 вышеуказанного Закона подлежат государственной регистрации.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение. Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
Судом усматривается, что адрес №1», ДГИ адрес, не являются сторонами договоров участия в долевом строительств, инвестирования, цессии, в результате которых право собственности на квартиру перешло в пользу Истца. Заключение договоров уступки прав требования Ответчиков не затрагивают. Договор участия в долевом строительстве, Договора уступок прав требования, права по которым зарегистрированы в Росреестре, являются подтверждением наличия таких прав у цессионария.
Согласно информации о характеристике жилого помещения площадью 40 кв.м., расположенной на 3 этаже в жилом доме по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, присвоен кадастровый номер № 77:18:0170517:1279.
При вышеуказанных обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав Истца надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.
При указанных условиях суд приходит к выводу, что требования Истца о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за фио (паспортные данные) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на Однокомнатную квартиру № 138, под кадастровым номером: 77:18:0170517:1279, общей площадью 40 кв.м., расположенной на 3 этаже в жилом доме по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес
Признать за фио (паспортные данные) 1/4 долю в праве общей долевой собственности на Однокомнатную квартиру № 138, под кадастровым номером: 77:18:0170517:1279, общей площадью 40 кв.м., расположенной на 3 этаже в жилом доме по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес
Признать за ФИО1 (паспортные данные) 1/4 долю в праве общей долевой собственности на Однокомнатную квартиру № 138, под кадастровым номером: 77:18:0170517:1279, общей площадью 40 кв.м., расположенной на 3 этаже в жилом доме по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес
Решение является основанием для регистрации Однокомнатной квартиры № 138, под кадастровым номером: 77:18:0170517:1279, общей площадью 40 кв.м., расположенной на 3 этаже в жилом доме по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 г.
Судья: Федотов Д.И.