Дело №2–1040/2025
УИД 03RS0068-01-2025-001264-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2025 года село Бакалы
Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Исхаковой Е.А.
при секретаре Галимовой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения ФИО5 сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд к Администрации сельского поселения ФИО5 сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан с требованием о признании права собственности на объект недвижимости.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ФИО2 адрес: р-н ФИО5, с/с ФИО5, установлено относительно ориентира вблизи <адрес>. С целевым назначением: для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земельного участка: земли населенных пунктов. Данный факт подтверждается договором аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между истцом и муниципальным районом <адрес> РБ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Договор аренды земельногоучастка № зем от ДД.ММ.ГГГГ, аренда вышеназванного земельного участка была продлена до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением на имя главы администрации муниципального района <адрес> РБ по вопросу продления договора аренды земельного участка, на что был получен отказ, в связи с тем, что на данном участке имеется объект недвижимости.
В период действия первоначального договора аренды земельного участка, на арендуемой земле было построено здание пилорамы. Согласно технического паспорта, здание пилорамы имеет инвентарный №, этажность – 1, общая площадь – 90, 9 кв.м., год постройки – 2014 год, инвентаризационная стоимость – 89904 рубл.
Указанное здание пилорамы является самовольной постройкой.
В связи с вышеизложенным, истец просит признать за ней право собственности на нежилое здание – пилораму, общей площадью 90,9 кв.м., инвентарный ном 12098, расположенный по адресу: расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ФИО2 адрес: р-н ФИО5, с/с ФИО5, установлено относительно ориентира вблизи <адрес>. С целевым назначением: для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земельного участка: земли населенных пунктов.
Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения ФИО5 сельсовет муниципального района Республики Башкортостан - Глава администрации сельского поселения ФИО3 в судебное заседание не явился, в материалах имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя ответчика.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Постановления администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, Истцу предоставлен земельный участок с кадастровым номером № в аренду.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендатор) и муниципальным районом <адрес> Республики Башкортостан, в лице и.о. председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики ФИО4 ФИО6 (арендодатель) заключен Договор аренды земельного участка № зем., предметом которого, является предоставление арендодателем арендатору земельного участка с кадастровым номером №, местоположение:установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: р-н ФИО5, с/с ФИО5, установлено относительно ориентира <адрес>. общая площадь 2500 кв.м. Целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства. Категория: земли населенных пунктов.
Дополнительным Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Договор №зем от ДД.ММ.ГГГГ», срок аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
На основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", в силу положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.
Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.
Согласно представленным сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: р-н ФИО5, с/с ФИО5, установлено относительно ориентира <адрес>. общая площадь 2500 кв.м. Целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства. Категория: земли населенных пунктов.
В соотвествии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки в границах населенного пункта (приусадебные земельные участки) и земельные участки за пределами границ населенного пункта (полевые земельные участки) (п. 1 ст. 4 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ). При этом полевой земельный участок можно использовать только для производства сельскохозяйственной продукции. Возведение зданий и строений, в том числе объектов некапитального строительства, на таком земельном участке запрещено (п. 3 ст. 4 Закона N 112-ФЗ; Письмо Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 16-00248/25).
Приусадебный земельный участок (в границах населенного пункта) разрешается использовать как для производства сельскохозяйственной продукции и содержания сельскохозяйственных животных, так и для строительства жилого дома, а также гаража и иных вспомогательных сооружений (далее - вспомогательные здания и сооружения) при условии соблюдения градостроительных регламентов и иных установленных правил и нормативов (п. 2 ст. 4, ст. 6 Закона N 112-ФЗ; Классификатор, утв. Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412).
Согласно Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», вид разрешенного использования земельного участка: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) позволяет размещать жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.
Таким образом, изначально строительство здания осуществлялось на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.
Здание – пилорамы, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, площадью 90,9 кв.м., значится 2014 года постройки.
Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент возведения; признаки самовольной постройки отсутствуют.
В соответствии п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Принимая во внимание, что нежилое здание – пилорама, общей площадью 90,9 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: р-н ФИО5, с/с ФИО5, установлено относительно ориентира <адрес>. общая площадь 2500 кв.м. Целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства. Категория: земли населенных пунктов, возведен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке, не является предметом судебных споров, ранее и в настоящее время никто не претендовал и не претендует на это имущество, иск о признании права собственности на указанное нежилое здание – пилораму за ФИО1, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения ФИО5 сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на здание пилорамы, инвентарный №, общая площадь 90, 9 кв.м., год постройки – 2014, расположенное на земельном участке: кадастровый №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: р-н ФИО5, с/с ФИО5, установлено относительно ориентира вблизи <адрес> 2500 кв.м. Целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земельного участка: земли населенных пунктов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Исхакова Е.А.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.