11RS0001-01-2025-003395-12 Дело №2-4353/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А.,

с участием:

истца ФИО8,

представителя ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО9,

третьего лица ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к наследникам ФИО1, ФИО2 об установлении факта существования дома, признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к наследникам ФИО1 наследникам ФИО2 об установлении факта существования дома, расположенного по адресу: ..., признании за ФИО8 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что жилой дом по адресу: ... ФИО11 приобрела для истца у ФИО1, деньги за продажу дома получила ... ФИО1 – ФИО2 о чем была составлена расписка от ** ** **. Документы купли-продажи дома и земельного участка утеряны. Истец с семьей проживает в указанном доме с ... года. Оформлению права собственности истца на жилой дом и земельный участок препятствует отсутствие документов об их приобретении, а также то обстоятельство, что с ... года по данным технической инвентаризации жилой дом является снятым с учета. Проживание в жилом доме с ... года, несение расходов по его содержанию, а также придомовой территории, по мнению истца, является основанием для признания за ним в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ права собственности на жилой дом и земельный участок.

Определением суда от ** ** ** к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Республике Коми, ФИО11

Протокольным определением суда от ** ** ** к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО ГО «Сыктывкар», третьим лицом привлечена ФИО10

Определением суда от ** ** ** к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО12 (наследник имущества ФИО2).

Протокольным определением суда от ** ** ** к участию в деле третьими лицами без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены комитет жилищей политики и комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании, начатом ** ** **, объявлялся перерыв до ** ** **.

В судебном заседании истец поддержал иск по тем же основаниям.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» просил в удовлетворении иска отказать, указал, что испрашиваемый истцом в собственность жилой дом является вновь возведенным строением.

Ответчик ФИО12 участия в судебном заседании не принял, в письменной заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что по иску не возражает.

Третье лицо ФИО10 требования иска поддержала.

Третьи лица - представители Управления Росреестра по Республике Коми, комитета жилищей политики и комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар, ФИО11 в судебном заседании участия не приняли, извещены.

Выслушав явившихся участников, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно доверенности, удостоверенной нотариусом ФИО3 ** ** **, ФИО1 уполномочила ФИО11 быть её представителем во всех организациях и учреждениях по вопросу получения необходимых документов для предстоящего заключения договора купли-продажи жилого дома по адресу: .... Доверенность была выдана ФИО11 на срок 3 года (л.д. ...).

** ** ** нотариусом ФИО4 удостоверен отказ ФИО1 от прав на земельный участок по адресу: ... (л.д. ...).

В расписке от ** ** ** ФИО2 подтвердила, что получила денежные средства в размере 100000 рублей от ФИО13 за продажу дома по адресу: ... (л.д. ...).

Согласно справки филиала ФИО5 от ** ** **, данным ФИО6 индивидуальный жилой дом ... года постройки по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, на основании договора купли-продажи от ** ** ** принадлежал ФИО1 снят с учета БТИ в ... году как снесенный (л.д. ...).

По заказу ФИО10 кадастровый инженер ФИО7 подготовил ** ** ** технический план здания по адресу: ..., согласно которому здание (жилой дом) завершено строительством в ... году, имеет площадь ... кв.м, расположено в границах земельного участка кадастровый номер №... (л.д. ...).

Земельный участок кадастровый номер №... площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую индивидуальную застройку, поставлен на государственный кадастровый учет ** ** **, право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано (л.д. ...).

Установлено, что ФИО1, ** ** ** года рождения, умерла ** ** **, наследство после её смерти приняла ... ФИО2 В наследственное имущество после смерти ФИО1 вошли квартира по адресу: ... и денежные вклады умершей (л.д. ...).

ФИО2 умерла ** ** **. Наследство после её смерти принял ФИО12 (л.д. ...).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо доказать все элементы давностного владения - добросовестность, открытость, непрерывность и владение имуществом как своим собственным.

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В п.16 того же постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 214 ГК РФ, пункту 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью, и в отношении ее исключена возможность применения положений статьи 234 ГК РФ.

В законодательстве установлена презумпция принадлежности таких земельных участков только государству, поэтому для этих объектов не может возникнуть режим бесхозяйного имущества и приобретение их в собственность по давности владения невозможно.

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 11.02.2021 № 186-О, учитывая положения пункта 2 статьи 214 ГК РФ, пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 7.1 КоАП Российской Федерации, занятие без каких-либо правовых оснований несформированного земельного участка, заведомо для владельца относящегося к публичной собственности, не может расцениваться как непротивоправное, совершенное внешне правомерными действиями, то есть добросовестное и соответствующее требованиям абзаца пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

В данном случае требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок кадастровый номер №..., расположенный по адресу: ..., в порядке приобретательной давности фактически сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка, как объекта гражданских прав, что недопустимо, исходя из положений ст. 234 ГК РФ. Сам по себе факт длительного пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

При отсутствии предоставления земельного участка кадастровый номер №... истцу на каком-либо праве, расположенный в его границах жилой дом отвечает признакам самовольной постройки.

Согласно представленным в деле доказательствам органами технической инвентаризации установлен факт сноса в ... году жилого дома ... года постройки по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1

Поскольку жилой дом, принадлежащий ФИО1 юридически прекратил своё существование вследствие его уничтожения (статья 235 ГК РФ), используемое в настоящее время истцом на его месте строение в силу положений статьи 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Поскольку в рамках дела судом установлено, что спорное строение по адресу: ..., имеет признаки самовольной постройки, возведенной на земельном участке, не предоставленном истцу в установленном порядке, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО8 о признании строения существующим и признании истца его собственником.

Доводы истца о несении расходов по содержанию жилого дома по адресу: ..., правового значения при этом не имеют, поскольку одно лишь несение гражданином расходов по содержанию имущества не влечет в силу закона возникновение у него права собственности на такое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО8 (...) к наследникам ФИО1, ФИО2 - ФИО12 (...), администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) о признании факта существования жилого дома по адресу: ..., признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ... оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Д.Ф. Губаева

Мотивированное решение составлено ** ** **