Дело № 2-7939/2025

УИД 35RS0010-01-2025-010554-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 25 декабря 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Вайгачевой А.Н.,

при секретаре Переруковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Вологды о признании права собственности на нежилые здания,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Вологды, ФИО4 о признании права собственности на нежилые здания и земельные участки, мотивируя требования тем, что ФИО3 является собственником гаражей <адрес>, земельный участок под кооперативом был сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Истец утверждает, что что он более 10 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражами и соответствующим земельным участком по целевому назначению. При обращении в администрацию для оформления своих прав он получил отказ, в том числе со ссылкой на сведения ЕГРН о принадлежности гаража № иному лицу – ФИО4

Право собственности на земельный участок истец зарегистрировать не может из-за отсутствия надлежаще оформленных правоустанавливающих документов.

Истец считает, что поскольку он является собственником гаражных боксов, расположенных на спорных земельных участках, а спорный земельный участок предоставлен для строительства индивидуальных гаражей до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в соответствии с действующим на тот период законодательством, то у него возникает право на бесплатную передачу в собственность земельных участков в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований просит:

Признать за ФИО3 право собственности на здание – назначение жилое, наименование гараж, местоположение: <адрес>, площадью 39,1 кв. м, находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек контура здания в местной системе координат МСК-35 согласно техническому плану от 24.09.2025, составленному кадастровым инженером ФИО1:

Обозначение характерных границ точек

Координаты, м

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на здание – назначение жилое, наименование гараж, местоположение: <адрес>, площадью 58,5 кв. м, находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек контура здания в местной системе координат МСК-35 согласно техническому плану от 24.09.2025, составленному кадастровым инженером ФИО1:

Обозначение характерных границ точек

Координаты, м

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определением суда от 25.12.2025 принят отказ ФИО3 от исковых требований к ФИО4 о признании права собственности на нежилые здания и земельные участки, отказ от исковых требований к Администрации города Вологды о признании права собственности на земельные участки. Производство по делу в данной части прекращено.

В судебное заседание ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, его представитель по доверенности ФИО5 исковые требования в их окончательной редакции поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Вологды не явился, извещен надлежаще, ранее вопрос об удовлетворении исковых требований в части признания права на гаражные боксы оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7 не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд, заслушав представителя истца, показания свидетеля ФИО2, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно положениям статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Установлено и подтверждается материалами дела, что решением Исполнительного комитета Вологодского городского Совета народных депутатов от 17.09.1991 № 1479 Вологодскому городскому Совету ВДОАМ разрешено строительство индивидуальных гаражей.

Постановлением Главы города от 02.04.2008 № утвержден проект границ земельного участка по <адрес>, площадью 4 332 кв. м для строительства индивидуальных гаражей.

Постановлением Правительства Вологодской области от 28.08.2008 № утвержден акт выбора земельного участка и предварительно согласовано <данные изъяты> место размещения индивидуальных гаражей на земельном участке по <адрес> площадью 4 332 кв. м. В отношении земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет, в результате которого земельному участку присвоен кадастровый №. На текущий момент земельный участок снят с государственного кадастрового учета.

На основании проекта межевания территории города Вологды в границах кадастрового квартала с номером № утвержденного постановлением Администрации города Вологды от 22.07.2019 №, под гаражными боксами <данные изъяты> образован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 460 кв. м, местоположением: <адрес>, видом разрешенного использования «автостоянки боксового типа» отсутствуют, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО3 приобрел право собственности на гаражные боксы <адрес> на основании договора купли продажи от 02.04.2025, заключенного между ФИО3 (покупатель) и ФИО6 (продавец); ФИО6 приобрел право собственности на данные гаражные боксы, в свою очередь, от ФИО7 на основании договора купли-продажи от 17.07.2020, которые являлись членами кооператива. В соответствии с членскими книжками гаражно-строительного кооператива паевые и членские взносы за вышеуказанные гаражные боксы уплачены.

Истцом в материалы дела представлены технические плане, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием зданий гаражей №№) расположенных по адресу: <адрес>, кадастровым инженером Ассоциация саморегулируемая организация «Балтийское объединение кадастровых инженеров» ФИО1 от 24.09.2025, в которых содержатся сведения о координатах характерных точек контура объектов, их площади.

Согласно справке кадастрового инженера ФИО1 гаражи с номерами <адрес> расположены на земельном участке с кадастровым номером №.

Член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, по правилам пункта 4 статьи 218 ГК РФ приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы, а также принимая во внимание, что истец открыто владеет и использует гаражный бокс по целевому назначению, правопритязания со стороны третьих лиц, в том числе лиц, ранее являвшихся собственниками гаража, отсутствуют, паевые взносы за гаражный бокс полностью внесены, здания гаражей расположены на земельном участке, предоставленном ранее кооперативу для строительства гаражей, у него возникло право собственности на здания гаражей <адрес>

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО3 право собственности на:

нежилое здание гаража, площадью 39,1 кв. м, с местоположением: <адрес> со следующими координатами характерных точек контура:

Обозначение характерных границ точек

Координаты, м

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

нежилое здание гаража, площадью 58,5 кв. м, с местоположением: <адрес>, со следующими координатами характерных точек контура:

Обозначение характерных границ точек

Координаты, м

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Вайгачева

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2026