копия

Дело № УИД 50RS0№-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Егорьевский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Федорова Н.Н., при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Парамоновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на право требования по договору приобретения,

установил:

АО «Альфа-Банк» обратилось в Егорьевский городской суд <адрес> с иском к ФИО1 о признании ФИО1 собственником объекта незавершенное строительства; признать ФИО1 залогодателем, АО «Альфа-Банк» залогодержателем объекта незавершенного строительства, взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 053 303 рублей 11 копеек; обращении взыскания на земельный участок и объект незавершенного строительств, расположенные по адресу: <адрес> путем продаж на публичных торгах, установить начальную продажную цену земельного участка в размере 739 200 рублей, начальную продажную стоимость объекта незавершенного строительства в размере 13 483 200 рублей, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 101 186 рублей 56 копеек.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» заключен кредитный договор № № для приобретения земельного участка по договору подряда предмет ипотеки по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ООО «СК ЕВРОДОМ». В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размер 13 465 546 рублей на срок 362 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом 7,37 процентов годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита для приобретения права на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости земельный участок, жилой дом по договору подряда, расположенные по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №, общая площадь 2000 м2. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки. Кредитным договором в пункте 11 предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог права требования по договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога права требования по договору. Наличие обременения подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу АО «Альфа-Банк» на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ Видоизменение объекта не влечет прекращение ипотеки. Объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности. Кредитным договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. В адрес заемщика направлено требование о досрочном возврате кредита. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено. Сумма задолженности должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 053 303 рубля 11 копеек в том числе: просроченный основной долг в размере 13 444 997 рублей 05 копеек; начисленные проценты 573 279 рублей 75 копеек; штрафы и неустойки в размере 35 026 рублей 31 копейки. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составляет 924 000 рублей (80 процентов составляет 739 200 рублей). По соглашению сторон данного кредитного договора залоговая стоимость жилого дома на дату подписания договора составляет 16 854 000 рублей (80 процентов от общей суммы которого составляет 13 483 200 рублей).

В судебное заседание представитель истца АО «Альфа-Банк» не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, о времени и месте рассмотрения дела представитель истца извещен надлежащим образом. При подаче иска истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (л.д. 6 оборот). Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации, заказная почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Причина неявки в суд не известна, каких-либо ходатайств до начала рассмотрения дела не поступало.

С учетом положения пункта 1 статьи 1651 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в пунктах 63-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, дело рассмотрено судом в отсутствие представителя истца АО «Альфа-Банк» на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, возражений против чего в ходе судебного заседания не поступило. О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

Информация о рассмотрении материалов гражданского дела в соответствии с положениями статей 14-16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена в сети Интернет на официальном сайте Егорьевского городского суда Московской области <адрес> Таким образом, судом приняты исчерпывающие меры к надлежащему извещению ответчика о необходимости явиться в судебное заседание.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе (пункт 2).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений пункта 1, 2 статьи 432 и пункта 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора (пункт 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (пункт 1 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» заключен кредитный договор № № для приобретения земельного участка по договору подряда предмета ипотеки по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «СК Евродом».

В соответствии с кредитным договором, банк предоставил заемщику кредит в размере 13 465 546 рублей на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 7,37 процентов годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения.

Вид объекта недвижимости жилой дом, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита для приобретения права на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости земельный участок и жилой дом по договору подряда, расположенные по адресу: <адрес>), кадастровый номер земельного участка № м2, категория земли населенных пункта разрешенное использование под личное подсобное хозяйство.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки.

Кредитным договором в пункте 11 договора предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог права требования по договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога права требования по договору.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки. Кредитным договором пункт 18 предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору.

Наличие обременения на земельный участок подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу АО «Альфа-Банк» на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ

Заемщик длительное время не исполнял свои обязательства по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании пункта 8.4.1 правил кредитования, банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии к кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

Кредитным договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. В адрес заемщика направлено требование о досрочном возврате кредита, требования исполнены не были.

Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 14 053 303 рубля 11 копеек, из которых задолженность по основному долгу составляет 13 444 997 рублей 05 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 573 279 рублей 75 копеек, неустойка за просрочку погашения основного долга в размере 35 026 рублей 31 копейку.

Судом данный расчет проверен и признан достоверным, возражений по поводу указанного расчета от ответчика не поступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 принятые на себя обязательства по соглашению о кредитовании длительное время не исполняет, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности являются обоснованными.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Как следует из статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу положений статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 данной статьи, влечет недействительность договора о залоге.

Как следует из статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако, на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 3501 данного кодекса.

Таким образом, суд считает требования, заявленные истцом, обоснованными и подлежащими удовлетворению, и обращает взыскание на право требования по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 053 303 рублей 11 копеек а также обращения взыскания на земельный участок и объект незавершенного строительства по договору подряда, расположенные по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка № 2000 м2, категория земли населенных пункта разрешенное использование под личное подсобное хозяйство.

В соответствии с частью 1 статьи 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества (часть 2 статьи 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

Стоимость объекта надвижимости согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 924 000 рублей (80 процентов стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 м2 составляет 739 200 рублей).

Таким образом, требования истца об установлении начальной продажной стоимости вышеуказанного земельного участка в размере 739 200 рублей подлежат удовлетворению.

По соглашению сторон кредитного договора залоговая стоимость жилого дома на дату подписания договора составляет 16 854 000 рублей (80 процентов от общей стоимости объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2000 м2 составляет 13 483 200 рублей).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 101 186 рублей 56 копеек, данный факт подтверждается платежным поручением № которые также подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с взаимосвязанными положениями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 33319 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 101 186 рублей 56 копеек.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на право требования по договору приобретения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия №) в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН№, ОГРН: №) заложенность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 053 303 рублей 11 копеек, расходы по уплате государственной полшины в размере 101 186 рублей 11 копеек, а всего в размере 14 154 489 (Четырнадцать миллионов сто пятьдесят четыре тысячи четыреста восемьдесят девять) рублей 67 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 м2, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 739 200 рублей начальную продажную стоимость объекта незавершенного строительства в размере 13 483 200 (Тринадцать миллионов четыреста восемьдесят три тысячи двести рублей).

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст мотивированного решения суда

изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Егорьевского городского суда

<адрес> подпись Н.Н. Федоров