86RS0001-01-2023-004390-67
дело №2-3699/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 ноября 2023 года г. Ханты – Мансийск
Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Вахрушева С.В.,
при секретаре судебного заседания Белоусове Р.В.,
с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3699/2023 по иску ФИО1 к Администрации города Ханты-Мансийска и Гаражно-строительному кооперативу «Обь» о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам Гаражно-строительному кооперативу «Обь» (далее по тексту ГСК «Обь») и Администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности на нежилое помещение (гараж).
Исковые требования мотивированы тем, что решением общего собрания членов ГСК «О строительстве гаражей» от ДД.ММ.ГГГГ года истец была принята в члены кооператива. Согласно данного решения члены кооператива ГСК «Обь» осуществляют строительство гаражей за свой счет самостоятельно. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков» ГСК «Обь» дополнительно доотведён земельный участок, площадью 0,53 га за счёт свободной городской территории для строительства индивидуальных гаражей. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче государственного акта на пользование земельным участком» ГСК «Обь» предоставлен земельный участок, площадью 2,5 га в общее совместное пользование, расположенный в 90 квартале между <адрес>, в том числе из земель общего пользования 1,23 га; земли, занятые индивидуальными гаражами 1, 28 га; земли, занятые собственниками земельных участков 0,08 га. ФИО1 выделен земельный участок под строительства гаража <адрес>), на котором ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году своими силами и за свой счёт построила гараж на отведённом ей земельном участке, расположенным в ряду индивидуальных гаражей: <адрес>, <адрес> <адрес> №. ФИО1 не имеет задолженности по членским взносам. С момента постройки и по настоящее время гараж находился в пользовании и владении ФИО1, однако у истца отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, который занимает гараж. Таким образом, истец ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на гараж. На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд: признать право собственности на одноэтажный гараж, общей площадью 29,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1, надлежаще извещённая о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явилась, о причинах неявки суд не известила. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании настоял на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления.
Ответчики Администрация г.Ханты-Мансийска, ГСК «Обь», надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, участие своих представителей в рассмотрении дела не обеспечили, о причинах их неявки суду не сообщили, ответчик Администрация г.Ханты-Мансийска ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Суд, руководствуясь ч.ч.4, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков.
В соответствии с отзывом на исковое заявление ответчика Администрации г.Ханты-Мансийска, доказательств невозможности регистрации права собственности по основанию п 4 ст. 218 ГК РФ (выплата пая) во внесудебном порядке, истцом не представлено. Ответчик полагает, что отсутствует предмет спора, истцом не представлено доказательств отсутствия правопритязаний иных лиц на спорный объект.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, постановлением Главы Администрации г.Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № «Обь» отведён дополнительный земельный участок площадью 0,53 га за счет свободной городской территории для строительства индивидуальных гаражей по единому типовому проекту.
Постановлением Администрации г.Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ № в общее совместное пользование ГСК «Обь» предоставлен земельный участок, площадью 2,54 га, расположенный в 90 квартале между <адрес>, в том числе: земли общего пользования – 1, 23 га, земли занятые индивидуальными гаражами – 1, 28 га, земли, занятые собственниками земельных участков – 0, 03 га.
Решением общего собрания членов ГСК «Обь» от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 принята в члены ГСК «Обь» и ей выделен земельный участок <адрес>, общей площадью 30 кв.м.
В 1999 году ФИО1 своими силами и за свой счёт построила гараж на отведенном ей земельном участке, расположенным в ряду индивидуальных гаражей: <адрес> 32, общей площадью 29,7 кв.м.
Согласно справке, выданной председателем правления ГСК «Обь» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по членским взносам и иным платежам у ФИО1 отсутствует.
В соответствии с заключением ООО «Мастер проект» от ДД.ММ.ГГГГ №, капитальный гараж по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: этажность – 1, общая площадь 24,6 кв.м., высота этажа – 2,6 м., вместимость – 1 машиноместо. Здание гаража соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих и может быть принято в эксплуатацию как нежилое помещение.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении нежилого помещения – гаража, общей площадью 29,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.
Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
В соответствие со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путём признания права.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, отведённом под строительство гаражей с соблюдением норм действующего законодательства.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Для признания права собственности на гараж в связи с членством в ГСК в качестве доказательств могут быть представлены справка о членстве в ГСК; справка о выплате пая; документы, подтверждающие отвод земельного участка под гаражом для строительства и эксплуатации гаража; справка о том, что гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не представляет угрозу для жизни и здоровья; документы, подтверждающие постановку гаража на кадастровый учёт в качестве объекта капитального строительства.
Судом установлено, что истец ФИО1 вступила в члены гаражно-строительного кооператива «Обь», ГСК «Обь» был отведён земельный участок для строительства гаража.
Ответчиками не оспаривается факт строительства истцом ФИО1 гаража, расположенного по адресу: <адрес> за счёт собственных средств.
Обстоятельств, свидетельствующих о предъявлении кем-либо правопритязаний на спорное имущество в судебном заседании не установлено.
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на дату разрешения спора право собственности на спорный объект (гаражный бокс) не зарегистрировано.
В судебное заседание стороной истца представлены документы, подтверждающие возведение объекта на территории кооператива, собственными силами и средствами.
Совокупность обстоятельств, установленных в судебном заседании и имеющих существенное значение для дела, свидетельствуют, что ФИО1 приобрела право собственности на нежилое строение – гараж, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, этажность – 1, площадью 29,7 кв.м., соответственно имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
Кроме того, Федеральным законом от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в настоящее время упрощена процедура подтверждения права собственности на гаражи и получения прав пользования земельными участками под ними, согласно которой не требуются документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию.
При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО1 к Администрации г.Ханты-Мансийска и ГСК «Обь» о признании права собственности на гараж обосновано и подлежит удовлетворению.
В силу разъяснений, данных судам в пунктах 18, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года №12 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», «по смыслу статей 98, 100 ГПК РФ, статей 111, 112 КАС РФ, статьи 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главами 28 - 30, 32 - 34, 36, 38 ГПК РФ, главой 27 АПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ, главы 10 КАС РФ, главы 9 АПК РФ. Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком». В связи с чем, оснований для взыскания судебных расходов с ответчиков в рассматриваемом споре нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить полностью иск ФИО1 (СНИЛС №) к Администрации города Ханты-Мансийска (ИНН №) и Гаражно-строительному кооперативу «Обь» (ИНН №) о признании права собственности на нежилое помещение (гараж).
Признать право собственности ФИО1 на объект нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, этажность – 1, площадью 29,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты Мансийского автономного округа — Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты – Мансийский районный суд.
Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 27 ноября 2023 года.
Председательствующий подпись С.В.Вахрушев
копия верна:
Судья Ханты – Мансийского
районного суда С.В.Вахрушев