№ 2-2524/2025
64RS0047-01-2025-003580-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 г. г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Королевой А.А.,
при секретаре судебного заседания Горбачёвой А.Ю.,
с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Саратова Чекурина А.Н.,
представителя истца ФИО2,
представителя третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного автономного учреждения культуры «Саратовский академический театр оперы и балета» к ФИО4 о выселении, взыскании судебных расходов,
установил:
ГАУК «САТОБ» обратилось в суд с иском к ФИО4 о выселении, взыскании судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что комната № по плану БТИ №, расположенная на 5 этаже в общежитии по адресу: <адрес> находится в государственной собственности, передана в оперативное управление ГПОУ «Саратовский областной колледж искусств». По договору № от <дата> ГПОУ «Саратовский областной колледж искусств» передало государственному автономному учреждению культуры «Саратовский академический театр оперы и балета» в безвозмездное пользование жилые помещения общей площадью 100,5 кв.м., в том числе помещение № расположенное на 5 этаже (комната №). <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор безвозмездного пользования комнатой в общежитии на срок по <дата> По завершению срока договора ответчик подписала акт возврата жилого помещения, и, должна была освободить его, однако, в нарушение условий договора ответчик фактически комнату не освободила, вещи не вывезла, ключи не вернула и самовольно без каких-либо оснований продолжает в ней проживать, ее удерживать, отказываясь покидать. От заведующей общежитием ГПОУ «Саратовский областной колледж искусств» в адрес истца поступали письменные обращения, в которых были доведены факты о нарушении правил общежития и ненадлежащем поведении ответчика. Истец извещением от <дата> и от <дата> требовал от ответчика добровольно освободить жилое помещение. Однако ответчик уклоняется от получения направленных ей заказных писем. До настоящего времени комната ответчиком не освобождена, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
На основании изложенного, ГАУК «Саратовский академический театр оперы и балета» просит выселить ФИО4 из жилого помещения - комнаты № по плану БТИ №, расположенной на 5 этаже в общежитии, расположенному по адресу <адрес>, кадастровый №, без предоставления другого жилого помещения; взыскать в свою пользу с ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель третьего лица ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, полагая их обоснованными.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила (ШПИ 80403012347716, 80403012347594), представила письменную позицию по делу, в котором выразила несогласие с заявленными требованиями (л.д. 43, 54-55, 62-63).
Помощник прокурора Октябрьского районного суда г. Саратова Чекурин А.Н. в заключении посчитал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора, и оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Из ст. 40 Конституции РФ следует, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.
В силу ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В п. 1 ст. 296 ГК РФ предусмотрено, что учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
На основании ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В п. 2 ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления (ст. 93 ЖК РФ).
Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч.1 ст. 94 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В силу положений ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения и в письменной форме.
Согласно ч. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, здание общежития по адресу: <адрес> находится в государственной собственности, передано на оперативное управление ГПОУ «Саратовский областной колледж искусств».
<дата> между ГПОУ «Саратовский областной колледж искусств» и ГАУК «Саратовский академический театр оперы и балета» заключен договор № о передаче в безвозмездное пользование жилого помещения, общей площадью 100,5 кв.м.: помещение № общей площадью 19,5 кв.м., помещение № общей площадью 18,4 кв.м., помещение № общей площадью 19,1 кв.м., помещение № общей площадью 19,3 кв.м., помещение №, 19, 20 общей площадью 24,2 кв.м., расположенные на пятом этаже жилого дома, общей площадью 2 259, 7 кв.м., по адресу: <адрес>
Согласно п. 2.1. настоящий договор вступает в силу с момента передачи помещений и заключается на неопределенный срок.
<дата> ГАУК «Саратовский академический театр оперы и балета» приняло спорное жилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи.
<дата> между ГАУК «Саратовский академический театр оперы и балета» (ссудодатель и ФИО4 (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования для временного проживания на срок с <дата> по <дата>, комнатой № (по плану БТИ №), площадью 19,3 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1.2 данного договора жилое помещение предоставляется в связи с работой в ГАУК «САТОБ».
В силу п. 1.5 договора, ссудополучатель обязуется возвратить жилое помещение в течение пяти рабочих дней по акту возврата по истечении срока действия настоящего договора в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.
<дата> ГАУК «САТОБ» передало, а ФИО4 приняла во владение и пользование жилое помещение - комнату № (по плану БТИ №), расположенную на пятом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения.
<дата> ФИО4 подписан акт возврата спорного жилого помещения.
<дата> заведующая общежитием ФИО1 сообщила директору ГАУК «САТОБ» о том, что сотрудник ФИО4 проживающая в комнате № (по плану БТИ №), в общежитии по адресу: <адрес>, систематически нарушает правила проживания в общежитии.
<дата> ГАУК «САТОБ» направило в адрес ответчика претензию с требованием освободить спорную комнату.
<дата> ГАУК «САТОБ» повторно направило в адрес ответчика претензию с требованием освободить спорную комнату.
Однако до настоящего времени указанное жилое помещение ответчик не освободила, вещи не вывезла, ключи не вернула, продолжая удерживать комнату в своем пользовании и владении.
Полагая свои права нарушенными, истец обратился с данным иском в суд.
В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.
В ст. 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что ст. 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены ст.ст. 108 и 110 ЖК РСФСР.
Согласно ответу из администрации МО «Город Саратов» на запрос суда ФИО4 не состоит на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда.
Согласно п. 1.5 договора безвозмездного пользования комнатой в общежитии от <дата>, заключенный с ФИО4, последняя (ссудополучатель) обязан возвратить жилое помещение в течение пяти рабочих дней по акту возврата по истечении срока действия настоящего договора в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.
Срок действия указанного договора истек <дата> (п. 1.1).
Факт проживания и пользования ФИО4 общежитием ответчиком не оспорен, и подтверждается также непосредственно письменными возражениями ответчика (л.д. 43, 54-55, 62-63).
Кроме того, проживая в спорном жилом помещении, ответчик нарушает правила пользования общежитием, конфликтуют с проживающими в общежитии, что подтверждается представленными в материалы дела обращениями заведующей общежитием, обращениями проживающих в этом общежитии (л.д. 26, 47, 48, 49).
Факт проживания и пользования ФИО4 общежитием препятствует истцу осуществлять права наймодателя служебных помещений.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301-304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, а также иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что договор безвозмездного пользования жилой комнатой с ответчиком на служебное жилое помещение прекратил свое действие, ответчиком подписан акт о возврате спорной комнаты, тем самым ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем подлежит выселению без предоставления взамен другого жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом требований ст. 333.19 НК РФ с ФИО4 в пользу ГАУК «САТОБ» подлежит взысканию государственная пошлина, за требование не имущественного характера, оплаченная при подаче иска, в размере 20 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Выселить ФИО4 (паспорт №) из жилого помещения комнаты № (по плану БТИ №), расположенную на 5-м этаже в общежитии по адресу: <адрес> <адрес> (здание с кадастровым номером №) без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу государственного автономного учреждения культуры «Саратовский академический театр оперы и балета» (ИНН №, ОРГН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2025 г.
Судья А.А. Королева