Дело № 2-1877/2022 23RS0013-01-2022-002629-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 07 сентября 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи – Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания – Косиновой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, а именно просит признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: земельный участок, КН №, площадь: 465 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что во владении ФИО1 находится недвижимое имущество: земельный участок, КН №, площадь: 465 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение от Ц.В.К., который владел спорным имуществом на основании свидетельства собственности на землю №, умершего в 2002. С 2002 года истец владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Он владеет недвижимым имуществом земельный участок, КН №, площадь: 465 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, что подтверждается справкой СНТ «Труд и Отдых» и членской книжкой. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку он владеет земельным участком, КН №, площадь: 465 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретельской давности. На сегодняшний день у истца появилась необходимость в надлежащем оформлении дачного участка, однако в виду того, что правоустанавливающие документы отсутствуют, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию прав на дачный участок. Иным способом, кроме как обратиться с иском о признании права, ответчик не имеет возможности. В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре. Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статья 234 ГК РФ предоставляет право гражданину, который хотя и не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным на протяжении 15 лет, признать право собственности на спорное имущество в силу приобретательской давности. Право собственности по ст. 234 ГК РФ возможно приобрести на имущество, не имеющее хозяина (бесхозяйное) либо на имущество, которое на праве собственности принадлежало другому лицу (ст. 225 и 234 ГК РФ). Срок приобретательской давности начинает течь со дня истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании из владения лица у которого могло бы быть истребовано спорное имущество (п. 4 стать 234 ГК РФ). Отсутствие государственной регистрации права собственности не влияет на возможность обращения заявителя в суд с вышеуказанным иском. Возможность обращения в суд с вышеуказанным иском предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. На основании вышеизложенного просит удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В заявлении адресованном суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик глава администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района ФИО2 уведомленный, надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении исковые требования признал в полном объеме. Не возражал против удовлетворения исковых требований. Просил удовлетворить требования в полном объеме.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что согласно копии свидетельства о праве собственности на землю Ц.В.К., Постановлением главы администрации города Гулькевичи от 29.06.1992 года № для садоводства предоставлен земельный участок.

Как усматривается из информации отдела ЗАГС Гулькевичского района Управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края Ц.В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер – 22 июня 2002 года.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположен в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, земельные участки садоводческих товариществ.

Из материалов дела следует, что ФИО1 владеет и пользуется земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 465 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> с 2002 года. Иных сведений суду не представлено и в материалах дела не содержится, а также подтверждается копией листов журнала уплаты членских взносов вышеуказанный участок.

Как следует из справки выданной СНТ «Труд и Отдых» выданной на имя ФИО1, о том, что ФИО1 в соответствии с сезонностью находится, бывает на земельном участке, ухаживает, содержит в порядке прилагающую территорию, ходит на собрания, выполняет все обязанности члена садоводческого товарищества, оплачивает все необходимые платежи и коммунальные услуги, задолженности не имеет.

Как следует из копии членской книжки ФИО1 вносил членские взносы, задолженности не имеет.

Из материалов дела следует, что на протяжении длительного времени, более 20 лет, а именно с 2002 года, ФИО1 владели земельным участком по указанному адресу, принимал меры по сохранению, производил за свой счет расходы на содержание, пользовался данным недвижимым имуществом как своим собственным, всегда считал его своей собственностью, продолжает им пользоваться ФИО1

Все изложенное выше подтверждает факт открытого и добросовестного владения истцом спорными имуществом, как своим собственным в течение более 20 лет, как того требует закон, и учитывая изложенное, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на недвижимое имущество земельный участок в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на жилой дом следует зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадь: 465 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет земельный участок, площадью 465 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> за собственником ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 07 сентября 2022 года.

Судья Гулькевичского

районного суда В.В. Надоличный