Дело № 2-1062/2025

18RS0021-01-2025-001714-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Алнаши УР 01 августа 2025 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Гвоздиковой А.С.,

при секретаре Беляевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности №*** от дд.мм.гггг,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Увинский мясокомбинат» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, судебных расходов,

установил:

Истец ООО «Увинский мясокомбинат» обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать денежные средства в качестве долга по договору субаренды нежилого помещения от дд.мм.гггг №*** в размере 190 666 руб. 67 коп., договорную неустойку за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 69 055 руб. 33 коп. с последующим начислением процентов по день фактической уплаты основного долга, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8792 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО «Увинский мясокомбинат» (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения от дд.мм.гггг №***, по условиям которого арендатор передал субарендатору во временное владение и пользование часть магазина, расположенного по адресу: <***>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а субарендатор обязался выплачивать арендатору арендную плату в размере и в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п.п.3.1 и 3.3 договора. П.п.2.1 и 2.2 дополнительного соглашения от дд.мм.гггг арендная плата с дд.мм.гггг составляет 35 000 руб. с учетом НДС 20 % вносится субарендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. Срок аренды в соответствии с актами приема-передачи от дд.мм.гггг и дд.мм.гггг – с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг включительно.

Арендатором условия договора выполнены полностью, что подтверждается универсальными передаточными документами (УПД) №*** от дд.мм.гггг на сумму 35000 руб. (остаток долга 4000 руб.), №*** от дд.мм.гггг на сумму 35000 руб., №*** от дд.мм.гггг на сумму 35000 руб., №*** от дд.мм.гггг на сумму 35000 руб., №*** от дд.мм.гггг на сумму 35000 руб., №*** от дд.мм.гггг на сумму 35000 руб., №*** от дд.мм.гггг на сумму 11666,67 руб.

Однако, субарендатором не выполнены условия договора в части внесения арендной платы за период с марта по сентябрь 2024 года.

После расторжения договора субарендатор предоставил арендатору гарантийное письмо об оплате задолженности по предоставленному графику до дд.мм.гггг, произвел два платежа дд.мм.гггг на общую сумму 29 000 рублей.

дд.мм.гггг субарендатор повторно предоставил гарантийное письмо об оплате задолженности по предоставленному графику до дд.мм.гггг, фактически произвел один платеж на сумму 10 000 рублей.

На дд.мм.гггг задолженность по арендной плате за период с марта по сентябрь 2024 года составляет 190 666,67 рублей.

Пунктом 4.2 договора предусмотрена неустойка за нарушение сроков оплаты в размере 0,1 % за каждый день просрочки, расчет которого следующий: (4000 х 458 (период с 06.03.2024 по 06.06.2025) х 0, 1%) + (35000 х 427 (период с 06.04.2024 по 06.06.2025) х 0,1 %) + (35000 х 397 (период с 06.05.2024 по 06.06.2025) х 0, 1 %) + (35000 х 366 (период с 06.06.2024 по 06.06.2024) х 0,1 %) + (35000 х 336 (период с 06.07.2024 по 06.06.2025) х 0,1 %) + (35 000 х 305 (период с 06.08.2024 по 06.06.2025) х 0,1 %) + (11 666,67 х 269 (период с 11.09.2024 по 06.06.2025) х 0,1 %) = 1 832 +14 945 +13 895 + 12 810 +11 760 + 10 675 + 3 138,33 = 69 055,33 рублей.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что не влечет прекращение обязательств, возникших ранее в момент осуществления предпринимательской деятельности.

В судебном заседании представитель истица поддержала исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещена по месту жительства, судебная корреспонденция возвращена в суд без вручения, применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела, а потому на основании ст. 233 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК Ф односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По правилам ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения и другие объекты, другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статья 329 ГК РФ предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательства неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Судом установлено, что между ООО «Увинский мясокомбинат» (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) дд.мм.гггг заключен договор субаренды нежилого помещения №*** в соответствии с которым арендатор предоставляет субарендатору во временное владение и пользование часть здания магазина, назначение: общественное, торговли, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе торговая площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <***>, кадастровый №***, на срок с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг с возможностью пролонгации договора автоматически сроком на 11 месяцев, количество пролонгаций не ограничено.

Согласно данному договору во владение и пользование ИП ФИО2 передано нежилое помещение, что подтверждено актом приема-передачи от дд.мм.гггг (л.д.11)

дд.мм.гггг ООО «Увинский мясокомбинат» (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) договорились расторгнуть договор субаренды нежилого помещения от дд.мм.гггг №***, считать последним днем аренды дд.мм.гггг (л.д.13).

Согласно п. 3.1. договора, арендная плата за владение и пользование помещением состоит из постоянной и переменной частей.

Дополнительным соглашением от дд.мм.гггг к договору субаренды нежилого помещения от дд.мм.гггг №*** в договор субаренды внесены изменения, размер арендной платы за владение и пользование помещением составляет 35 000 рублей, с учетом НДС 20%. В арендную плату включена плата за пользование помещением, обеспечение арендатора водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением, электроснабжением.

Порядок внесения постоянной части арендной платы установлен п. 3.3 договора, согласно которому Арендная плата вносится субарендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца (л.д.12)

В нарушение вышеуказанных положений договора, ответчик надлежаще и своевременно не производила оплату арендной платы

Согласно договору обязательства арендатором были исполнены полностью, что подтверждено подписанными субарендатором универсальными передаточными актами №*** от дд.мм.гггг на сумму 35000 руб. (остаток долга 4000 руб.), №*** от дд.мм.гггг на сумму 35000 руб., №*** от дд.мм.гггг на сумму 35000 руб., №*** от дд.мм.гггг на сумму 35000 руб., №*** от дд.мм.гггг на сумму 35000 руб., №*** от дд.мм.гггг на сумму 35000 руб., №*** от дд.мм.гггг на сумму 11666,67 руб. без дополнений и без замечаний (л.д.15-21).

Однако, несмотря на исполнение ООО «Увинский мясокомбинат» обязательств по внесению арендной платы ИП ФИО2 не исполнила надлежащим образом, согласно акту сверки взаимных расчетов №*** от дд.мм.гггг задолженность ответчика перед ООО «Увинский мясокомбинат» составляет 190 666,67 рублей (л.д.29).

В соответствии с п. 4.2 договора за нарушение сроков оплаты субарендатор выплачивает пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Согласно п. 3 ст. 329 ГК РФ, если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора.

В абзаце втором пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст. 622, ст. 689, п. 1 ст. 811 ГК РФ).

Как указано в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности, обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пп. 3, 4 ст. 425 ГК РФ).

Истцом в исковом заявлении представлен расчет пени за период времени с 06.03.2024 года по 06.06.2025 года на сумму задолженности по договору субаренды нежилого помещения от дд.мм.гггг №***, пеня составляет 69 055 рублей 33 коп.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Принцип состязательности реализуется в процессе обоснования сторонами своей правовой позиции (своих требований и возражений), где каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании собранных по делу доказательств, установленных по делу обстоятельств и приведенных норм материального права, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены допустимые доказательства, подтверждающие его требования и обязанность ответчика выплатить задолженность по договору субаренды нежилого помещения от дд.мм.гггг №***. При этом суд отмечает, что факт заключения и наличие задолженности по договору субаренды нежилого помещения от дд.мм.гггг №*** ответчик не оспаривает, доказательств обратному суду не представлено, как и доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком своих обязательств по договору субаренды нежилого помещения.

Согласно выписке из ЕГРИП от дд.мм.гггг №*** на момент заключения договора купли-продажи ФИО2 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя и осуществляла деятельность по основному виду деятельности 10.13.4 Производство мясных (мясосодержащих) полуфабрикатов, а также дополнительным видам деятельности 47.23 Торговля розничная рыбой, ракообразными и моллюсками в специализированных магазинах.

Деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ФИО2 прекращена дд.мм.гггг.

В соответствии с п. 4 ст. 23 ГК РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем.

Суд может применить к таким сделкам правила ГК об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Соответственно, гражданин продолжает оставаться обязанным по обязательствам, возникшим у него в период осуществления предпринимательской деятельности, и после государственной регистрации прекращения осуществления им предпринимательской деятельности и продолжает нести имущественную ответственность по указанным обязательствам, в том числе в судебном порядке.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации в их совокупности и каждое в отдельности, принимая во внимание приведенные выше положения закона, учитывая фактические обстоятельства настоящего гражданского дела, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Увинский мясокомбинат» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 8792 рубля, что подтверждается платежным поручением №*** от дд.мм.гггг (л.д. 37), и подлежит возмещению истцу за счет ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Увинский мясокомбинат» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №***) в пользу ООО «Увинский мясокомбинат» (ИНН <***>) задолженность по договору субаренды нежилого помещения в размере 190 666 рублей 67 коп., неустойку по договору за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 69 055 рублей 33 коп., с последующим начислением процентов в размере 0,1 % на сумму основного долга по день фактической уплаты долга, и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 8792 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2025.

Председательствующий судья Гвоздикова А.С.