Решение по делу № 2-323/2026 от 20.01.2026 | Раменский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании права собственности на наследство Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском, которым просит признать за ней право собственности по праву наследования на жилой дом общей площадью 106,2 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; земельный

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что родителями <ФИО> являются <ФИО> и <ФИО> (л.д.11). Из материалов дела следует, что постановлением <номер>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая, что притязаний на спорный дом и земельный участок в ходе судебного разбирательства не установлено; дом и земельный участок входит в наследственную массу родителей истца, других наследников не имеется, суд приходит

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Решение

Именем Российской федерации

19 января 2026 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

с участием помощника судьи Нисифоровой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-323 по иску ФИО1 к администрации Раменского муниципального округа о признании права собственности на наследственное имущество,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, которым просит признать за ней право собственности по праву наследования на жилой дом общей площадью 106,2 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 681 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования : ведение личного подсобного хозяйства со следующими координатами:

<номер>

В обоснование требований истец ссылается на то, что ее матери ФИО7 по договору дарения от ее матери (бабушки) <дата> принадлежал жилой дом, общей площадью 106,2 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 681 кв.м. Мать – ФИО4 умерла <дата>, отец – ФИО3 умер <дата> Она вступила в наследственные права, в установленном законом срок. Поскольку в настоящий момент она не может получить свидетельство о праве на наследство на дом, т.к. право не было зарегистрировано в установленном законом порядке, она была вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена. Ее ФИО2 по доверенности (л.д. 58-60) ФИО5 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель Администрации Раменского муниципального округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление (л.д.182-183).

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что родителями ФИО1 являются ФИО3 и ФИО4 (л.д.11).

ФИО4 умерла <дата>. При жизни ею было составлено завещание, которым все свое имущество она завещала мужу ФИО3, который принял наследство, обратившись в нотариальную контору в установленном законом порядке (л.д.67-86).

ФИО3 умер <дата>. При жизни все свое имущество он завещал своей супруге ФИО4, которая к этому моменту умерла. В нотариальную контору обратилась дочь ФИО1, которая указала в качестве наследственного имущества квартиры в <адрес>, денежные вклады, автомобиль, земельный участок и дом по адресу: <адрес>. Нотариусом истцу были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и квартиры (л.д.87-181). В выдаче свидетельства о праве на наследство на дом и земельный участок было отказано ввиду отсутствия государственной регистрации права за наследодателем.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Как указывается в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Из материалов дела следует, что постановлением <номер> от <дата> на основании заявления ФИО6 (бабушка истца) за нею был закреплен земельный участок площадью 0,065 га в <адрес> выдано свидетельство о праве собственности на данный земельный участок (л.д.13).

Согласно сведениям из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, на указанном земельном участке расположен жилой дом со строениями и сооружениями (л.д.15-24).

В соответствии с договором дарения от <дата> ФИО6 подарила своей дочери ФИО4 принадлежащий ей жилой дом полезной площадью 106,2 кв.м со служебными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>. Принадлежность даримого дома подтверждается регистрационным удостоверением Раменского БТИ от <дата> <номер>, справкой ФИО2 БТИ от <дата> <номер>. Данный договор был зарегистрирован в Раменском БТИ и на основании него в технический паспорт БТИ на жилой дом внесены сведения о собственнике дома – ФИО4 (л.д.12).

По смыслу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на недвижимое имущество не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца. Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации (Определение от <дата> N 132-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО "РЕБАУ АГ" на нарушение конституционных прав и свобод п. 1 ст. 165 п. 2 ст. 651 ГК РФ", Определение от <дата> N 291-О "Об отказе в принятии жалобы гражданки К.Л. на нарушение ее конституционных прав и свобод положениями статей 131, 223 и 551 ГК РФ"), право возникает в силу конкретного гражданско-правового договора, а государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает стабильность гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое непроизвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Таким образом, нашел свое доказательственное подтверждение факт принадлежности ФИО4 (матери истца) жилого <адрес> <адрес>.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу вышеприведенных норм закона, супруг ФИО4 – ФИО3, принявший часть наследства после смерти супруги, являлся собственником жилого дома, оставшегося после смерти умершего собственника с даты смерти наследодателя.

Федеральным законом от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены (пункт 7 статьи 3).

С <дата> введена в действие статья 3.8 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", которая определяет, что предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям пункта 2 названной статьи, осуществляется в порядке, установленном данной статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей этой статье.

В силу пункта 2 статьи 3.8 этого же закона до <дата> гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до <дата> жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

Таким образом, законодатель прямо указал на необходимость применения при предоставлении гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, положений главы главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации не противоречащих статьи 3.8 указанного закона.

В соответствии с пунктом 14 статьи 3.8 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, указанного в пункте 2 настоящей статьи.

В силу пункта 9.1 статьи 3 этого же закона, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, действующий закон связывает возможность приобретения земельного участка в собственность на основании статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации с двумя обстоятельствами: принадлежностью заявителю права собственности на расположенные на данном земельном участке здания или сооружения и с возможностью самого земельного участка находиться в частной собственности. В силу выше приведенных правовых норм к ФИО4 после приобретения права собственности на дом перешло и право на земельный участок, на котором он расположен.

После смерти ФИО4 право на земельный участок перешло к ее супругу ФИО3 по праву наследования, а после его смерти – к их дочери ФИО1

Из заключения кадастрового инженера следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 681 кв.м, границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, на земельном участке имеется дом частично сгоревший с кадастровым номером <номер>. Также кадастровый инженер определил геоданные границ спорного земельного участка (л.д.28).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности по праву наследования на:

-жилой дом общей площадью 106,2 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью 681 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования : ведение личного подсобного хозяйства со следующими координатами:

<номер>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 20 января 2026 года

Судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →