Решение по делу № 2-135/2023 от 17.04.2023 - об обязании совершить определенные действия, уменьшить размер платы за содержание жилого помещения.

Дело № 2-135/2023

УИД-49RS0008-01-2022-002376-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Палатка 17 апреля 2023 г.

Магаданской области

Хасынский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Комарова О.Н.,

при секретаре Гривковой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Хасынкая управляющая компания» - ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда Магаданской области в пос. Палатка гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» об обязании совершить определенные действия, уменьшить размер платы за содержание жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в Хасынский районный суд Магаданской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» (далее ООО «ХУК») об обязании совершить определенные действия, уменьшить размер платы за содержание жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Жилищные услуги по содержанию общего имущества, работы необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций и не несущих конструкций, работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома, в котором он проживает, осуществляет ООО «ХУК». Квитанции на оплату за выполнение вышеназванных услуг по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме ему выставляет ООО «ХУК». В его доме подъезде № длительное время наблюдаются нарушения законодательства при содержании общего имущества. Письмами прокуратуры Хасынского района подтверждается что работы в части проведения ремонтных работ по восстановлению цементной стяжки пола на лестничных клетках с 1 по 5 этаж подъезда № не произведены. Согласно акта проверки прокуратуры Хасынского района от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре батарей системы отопления установлено, что батареи в его квартире прогреваются неравномерно и температура батареи в жилой комнате составила от 34,0°С до 39,0°С, а батареи на кухне от 27,8°С до 33,6°С, между тем согласно представленных графиков МУП «Комэнерго» температура выхода котельной № 1 составила прямой 49°С и обратной 45°С, что говорит о неготовности внутридомовых инженерных систем для подачи коммунального ресурса отопления. ДД.ММ.ГГГГ проведены измерения температуры воздуха в помещениях общего пользования. По результатам проведенных замеров установлено, что на момент проведения измерений параметров микроклимата, температура воздуха была ниже допустимого уровня и составила от 2,1°С до 6,3°С, при величине допустимого уровня от 14°С до 20°С что не соответствует требованиям таблицы 5.27 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Им лично и за его счет произведена установка батареи отопления на лестничной клетке подъезда в котором он проживает. ДД.ММ.ГГГГ проведены измерения температуры воздуха в его жилом помещении и помещениях общего пользования. По результатам выполненных измерений проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза, по результатом которой установлено, что температурный режим в подъезде № жилого <адрес> в п. Палатка не соответствует требованиям СанПиН 1.2.3685-21. Указанное имущество входит в состав общего имущества дома в соответствии с договором и законодательством. В свою очередь, ООО «ХУК», являясь управляющей организацией, с которой заключен договор управления многоквартирным домом, по адресу: Магаданская область, Хасынский городской округ, <адрес>, взяла на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, выполнение жилищной услуги по содержанию общего имущества, работ необходимых для надлежащего содержания несущих конструкции и не несущих конструкций, работ необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома, отнесено к числу обязанностей управляющей организации на основании заключенного договора управления многоквартирным домом. Управляющая компания исполняет свои обязательства по содержанию общего имущества ненадлежащим образом. Ненадлежащее исполнение выразилось в фактическом неисполнении услуги по содержанию в постоянной готовности инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальной услуги по отоплению гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и не проведению ремонтных работ по восстановлению цементной стяжки пола на лестничных клетках с 1 по 5 этаж подъезда №, что является нарушением п. 10 Правил, а также не соответствует требованиям ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей». ДД.ММ.ГГГГ он обратился в адрес ООО «ХУК» с претензией, в которой обосновал и выдвинул требования: в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить недостатки и выполнить работы по содержанию в постоянной готовности инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальной услуги по отоплению гражданам, проживающим в многоквартирном доме и проведению ремонтных работ по восстановлению цементной стяжки пола на лестничных клетках с 1 по 5 этаж подъезда № <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ года не начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг до устранения указанных недостатков и выполнения работ исполнения услуги по содержанию в постоянной готовности инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальной услуги по отоплению гражданам, проживающим в многоквартирном доме и проведению ремонтных работ по восстановлению цементной стяжки пола на лестничных клетках с 1 по 5 этаж подъезда №. В удовлетворении требований ООО «ХУК» было отказано. На момент подачи искового заявления в суд его требования не удовлетворены. На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 309, 401 ГК РФ, ст. ст. 4, 7, 27, 28, 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», просил не позднее 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по исполнению услуги по содержанию в постоянной готовности инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальной услуги по отоплению гражданам, проживающим в многоквартирном доме и провести ремонтные работы по восстановлению цементной стяжки пола на лестничных клетках с 1 по 5 этаж подъезда № <адрес>; обязать ООО «ХУК» уменьшить размер платы за содержание жилого помещения пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги с ДД.ММ.ГГГГ года до устранения указанных недостатков и выполнения работ исполнения услуги по содержанию в постоянной готовности инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальной услуги по отоплению гражданам, проживающим в многоквартирном доме и проведению ремонтных работ по восстановлению цементной стяжки пола на лестничных клетках с 1 по 5 этаж подъезда №.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление об изменении исковых требований в части касающихся содержания в постоянной готовности инженерно-технических коммуникаций, определено считать исковыми требованиями в данной части: изменить систему отопления в <адрес>, а именно: установить в жилой комнате коллектор обратной трубы, а в кухне коллектор трубы подачи; в подъезде № изменить подключение труб отопления следующим образом: трубу подачи горячей воды присоединить к верхней части батареи, а трубу отвода к нижней части батареи; восстановить цементную стяжку пола на лестничных площадках с 1 по 5 этаж подъезда № <адрес>; обязать ООО «ХУК» уменьшить размер платы за содержание жилого помещения пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги с ДД.ММ.ГГГГ года до устранения указанных недостатков и выполнения работ исполнения услуги по содержанию в постоянной готовности инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальной услуги по отоплению гражданам, проживающим в многоквартирном доме и проведению ремонтных работ по восстановлению цементной стяжки пола на лестничных клетках с 1 по 5 этаж подъезда №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Муниципальное унитарное предприятие «Комэнерго» Хасынского района Магаданской области.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал только в части восстановления цементной стяжки пола на лестничных клетках с 1 по 5 этаж подъезда №, указал, что многоквартирный <адрес> в п. Палатка, Хасынского муниципального округа, Магаданской области, находится в управлении ООО «ХУК» с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключенного между ответчиком и собственниками помещений в МКД, на основании протокола №. Обязанность у ответчика в соответствии со статьей 161 ЖК РФ по надлежащему содержание общего имущества в многоквартирном доме возникла именно с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно статье 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Ввиду того, что в договоре управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ не установлены и не урегулированы отношения, возникшие до заключения договора, обслуживание по вышеуказанному адресу осуществлялось ответчиком не с даты, указанной в исковом заявлении истца (с ДД.ММ.ГГГГ года), а с даты передачи дома в управление ответчику (с ДД.ММ.ГГГГ). Истец уже обращался с аналогичным исковым заявлением к ООО «Новострой». Данные требования были удовлетворены, возбуждено исполнительное производство №, но в связи с тем, что ООО «Новострой» прекратило свою деятельность по обслуживанию вышеуказанного дома с ДД.ММ.ГГГГ, УФССП по Магаданской области обратилось в Магаданский городской суд о замене стороны. Согласно определению Магаданского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении указанного заявления отказано. Согласно ответу направленному в адрес истца, ремонт по восстановлению цементной стяжки в подъезде № <адрес>, Хасынского городского округа, включен в план работ, указанные работы запланированы на лето ДД.ММ.ГГГГ года ввиду того, что в зимний период времени указанные работы производить невозможно. Прокуратурой Хасынского района ДД.ММ.ГГГГ было вынесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства в отношении ООО «ХУК» на основании акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. Нарушения, указанные в представлении прокуратуры были устранены до ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Были установлены радиаторы между 1 и 2 этажами по <адрес>, пгт. Палатка. Таким образом, услуги по содержанию многоквартирного дома по указанному адресу предоставляются своевременно, в полном объеме и в соответствии с действующим законодательством. Согласно постановлению Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013, также приложения № к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором определен перечень работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества содержатся комплексные меры по обслуживанию многоквартирного дома, и не ограничиваются работами по восстановлению цементной стяжки. Следовательно, требование истца о не начислении платы за содержание и ремонт до ремонтных работ, считаем несостоятельными, так как работы и услуги ответчиком по содержанию многоквартирного дома предоставляются своевременно и в полном объеме. Также указал, что требования истца в части изменения системы отопления, изменения подключения подачи труб отопления не входят в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, а квалифицируются как капитальный ремонт и не попадают под их компетенцию. Учитывая вышеизложенное, просили в исковых требованиях истца отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, материалы исполнительного производства №, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 307, 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителем и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказание услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни и здоровья потребителей, получение информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Исходя из смысла данного закона, в частности из определения понятия «потребитель», «продавец», «исполнитель», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом РФ, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1, части 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: - соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; - безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; - доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; - постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Частью 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки (п. 2 Правил).

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 11 Правил № 491.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила № 170).

В соответствии с пунктами 4.8.1. указанных Правил неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Согласно п. 8 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов включают в себя: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Из материалов дела следует, что решением Магаданского городского суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования прокурора Хасынского района в защиту прав, свобод и законных интересов неопределённого круга лиц к ООО «Магаданские коммунальные системы» об обязании возложения обязанности в течение трех месяцев с дня вступления решения в законную силу провести ремонтные работы в подъезде № <адрес> в п. Палатка Хасынского городского округа, в том числе восстановить цементную стяжку пола.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и на его основании был выдан исполнительный лист серии ФС №.

Постановлением судебного пристава – исполнителя Хасынского РОСП УФССП России по Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ООО «МКС».

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство было окончено на основании п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ отменено постановление об окончании исполнительного производства №, исполнительное производство возобновлено и зарегистрировано под номером № по причине неисполнения требований исполнительного документа в части восстановления цементной стяжки пола на лестничных площадках 1-5 этажей.

Как следует из материалов исполнительного производства, работы по восстановлению цементной стяжки не проведены, в данной части требования исполнительного документа не исполнены.

Постановлением судебного пристава – исполнителя Хасынского РОСП УФССП России по Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № прекращено на основании п. 7 ч. 2 ст. 43 ФЗ «Об исполнительном производстве» в связи с внесением записи об исключении юридического лица (взыскателя-организации или должника-организации) из единого государственного реестра юридических лиц.

Вместе с тем, судом установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что управление многоквартирным домом <адрес> <адрес> в п. Палатка, Хасынского района, Магаданской области осуществляет ООО «ХУК» на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 указанного договора управления регламентированы обязанности управляющей компании, к которым, в том числе, относятся: управление общим имуществом в многоквартирном доме (пп. 3.1.1); оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества и Перечнем работ по ремонту общего имущества. В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет (пп.3.1.2).

Как следует из Устава ООО «ХУК», утвержденного решением единственного участника ООО «ХУК» № от ДД.ММ.ГГГГ, основными видами деятельности Общества являются – управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (п. 3.2).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности ООО «ХУК» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (код 68.32.1).

Также ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Магаданской области ООО «ХУК» выдана лицензия № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Соответственно, действующим законодательством на ответчика возложена обязанность по обеспечению соблюдения требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступности пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в ООО «ХУК» с претензией, в которой просил провести ремонтные работы по восстановлению цементной стяжки пола на лестничных клетках с 1 по 5 этаж подъезда № в <адрес> в п. Палатка.

Согласно ответа на претензию, ремонт по восстановлению цементной стяжки в подъезде № <адрес> в п. Палатка включен в план работ.

Как следует из пояснений представителя ответчика, ремонт по восстановлению цементной стяжки в подъезде № <адрес> в п. Палатка запланирован на ДД.ММ.ГГГГ года ввиду того, что в зимний период времени указанные работы производить невозможно. В данной части представитель ответчика исковые требования признала.

Принимая во внимание положения изложенных в решении правовых норм, а также установленные фактические обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований в данной части и их удовлетворении.

Разрешая исковые требования в части изменения системы отопления в квартире ФИО1 № и изменения подключения труб отопления в подъезде № в <адрес> в п. Палатка, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: Магаданская область, Хасынский городской округ, <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом прокуратуры Хасынского района от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что проведена проверка общего имущества подъезда № <адрес> в <адрес> этого же дома. Осмотром установлено, что подающий трубопровод отопления проходит через жилую комнату <адрес>, обратный трубопровод проходит через кухню. В ходе осмотра установлено, что какие-либо изменения в систему отопления не внесены, система отопления находится в работоспособном состоянии. Прогрев всех нагревательных приборов, расположенных в <адрес> осуществляется неравномерно. В ходе осмотра не представилось возможным установить, нуждается ли система отопления, расположенная в подъезде № <адрес> в п. Палатка установке дополнительных регистров, а также в установке дополнительного коллектора устройства системы отопления в <адрес>, в связи с отсутствием технической документации, в том числе проекта системы отопления многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> в п. Палатка.

Как следует из экспертных заключений по результатам лабораторных исследований (испытаний) Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) на момент проведения измерений параметров микроклимата в подъезде № жилого здания по адресу: <адрес>, Хасынский городской округ, <адрес>, температура воздуха ниже допустимого уровня, что не соответствует требованиям таблицы 5.27 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Как следует из претензии ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, направленной в адрес ООО «ХУК», в подъезде №, в котором он проживает, длительное время наблюдаются нарушения законодательства при содержании общего имущества, со ссылкой на акт проверки прокураты Хасынского района от ДД.ММ.ГГГГ и вышеуказанных экспертных заключений, просил ООО «ХУК» выполнить работы по исполнению услуги по содержанию в постоянной готовности инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальной услуги по отоплению гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 изменил исковые требования и просил суд изменить систему отопления в его <адрес>, а именно: установить в жилой комнате коллектор обратной трубы, а в кухне коллектор трубы подачи; в подъезде № изменить подключение труб отопления следующим образом: трубу подачи горячей воды присоединить к верхней части батареи, а трубу отвода к нижней части батареи.

Суд предложил Комитету жизнеобеспечения территории Администрации Хасынского муниципального округа Магаданской области (далее Комитет), а также МУП «Комэнерго» провести обследование <адрес> и подъезда № указанного дома и составить акт о возможности или невозможности установки в жилой комнате <адрес> коллектора обратной трубы, а в кухне коллектора трубы подачи; в подъезде № возможности или невозможности изменения подключения труб отопления следующим образом: трубу подачи горячей воды присоединить к верхней части батареи, а трубу отвода к нижней части батареи.

Как следует из акта осмотра жилого помещения – <адрес> многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, представленного Комитетом, в комнате температура подачи тепла в теплоноситель составляет 45,2 0С, обратной подачи из теплоносителя в стояк отопления составляет 26 0С. Радиатор системы отопления биметаллический, прогрет неравномерно. Окно деревянное, зафиксированы теплопотери по периметру оконного блока и по всей площади окна. В кухне температура подачи тепла в теплоноситель составляет 37,7 0С, обратной подачи из теплоносителя в стояк отопления 22,3 0С. Радиатор системы отопления чугунный, прогрет неравномерно. Окно деревянное, зафиксированы теплопотери по периметру оконного блока и по все площади окна. В подъезде № температура подачи тепла в теплоноситель составляет 44,3 0С, обратной подачи из теплоносителя в стояк отопления 42,0 0С. Радиатор системы отопления металлический, прогрет равномерно. Составить акт о возможности (невозможности) установки коллектора труб (подача-обратка) в жилом помещении - <адрес> многоквартирного дома по <адрес> в п. Палатка, не представляется возможным, в связи с тем, что Комитет не наделен полномочиями в решении по изменению инженерных систем в многоквартирном доме.

Также в письме от ДД.ММ.ГГГГ за № Комитет указал, что установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме является переустройством. Проведение работ по переустройству должно происходить по подготовленному и оформленному в установленном порядке проекту.

Из акта обследования МУП «Комэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с отсутствием проектно-сметной документации дома по <адрес>, подъеду № пос. Палатка невозможно однозначно установить возможность установки в жилой комнате <адрес> коллектора обратного трубопровода, а в кухне коллектора подающего трубопровода. По мнению комиссии, переустройство инженерных сетей может привести к нарушению циркуляции системы отопления всего многоквартирного дома. В подъезде № имеется возможность изменения подключения труб отопления следующим образом: трубу подачи присоединить к верхней части батареи отопления, а трубу отвода к нижней части батареи отопления, после окончания отопительного сезона.

В судебном заседании были допрошены специалисты, участвовавшие в осмотре <адрес> подъезда № по <адрес> в п.Палатка и составлении Акта по поручению Хасынского районного суда.

Так допрошенный в судебном заседании <данные изъяты> отдела архитектуры, градостроительства, строительства, благоустройства и дорожного хозяйства Комитета жизнеобеспечения территории Администрации Хасынского муниципального округа ФИО5 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ участвовал в осмотре жилого помещения № многоквартирного <адрес> в п.Палатка. При осмотре установлено, что в комнате радиатор системы отопления биметаллический, прогрет неравномерно. Окно деревянное, зафиксированы теплопотери по периметру оконного блока и по всей площади окна. В кухне радиатор отопления чугунный, прогрет неравномерно. Окно деревянное, зафиксированы теплопотери по периметру оконного блока и по всей площади окна. Заключение о возможности установки коллекторов труб в жилом помещении и изменении схемы подключения в подъезде они дать не могут, так как не обладают соответствующими познаниями.

Свидетель ФИО6 суду показал, что состоит в должности инженера в ООО «ХУК». Он участвовал в осмотре квартиры и подъезда на возможность установки дополнительных коллекторов в квартире ФИО1 и в подъезде № <адрес> в п.Палатка. Он ознакомился с технической документацией (схема прокладки инженерных сетей) данного дома, которая имеется в материалах дела. Согласно технической документации на данный <адрес> в п.Палатка система отопления по проекту является однотрубной. Именно такая система и установлена в доме. Никаких изменений в данную систему не внесено. В квартире ФИО1 трубы системы отопления также проложены согласно технической документации и отклонений нет. В подъезде № данного дома, также проведена система отопления согласно технической документации. Изменение точки подключения трубы в подъезде допускается снизу трубы, так как подача энергоресурса в дом происходит снизу-вверх, а потому необходимости изменения точки подключения не имеется. Требования ФИО1 выполнить невозможно, так как это повлечет внесение изменений в проектную документацию, что они делать не вправе, кроме того, будут нарушены права остальных жильцов, так как изменится разбор воды и соседи сверху будут мерзнуть.

Свидетель ФИО7 суду показал, что работает в должности инженера ПТО МУП «Комэнерго» и участвовал по поручению Хасынского районного суда в осмотре квартиры и подъезда по <адрес> № подъезд № <адрес>. Он также ознакомился с технической документацией (схема прокладки инженерных сетей) данного дома, которая имеется в материалах дела. Согласно технической документации на данный <адрес> в п.Палатка система отопления по проекту является однотрубной. Именно такая система и установлена в доме и в обследуемой квартире. Инженерные сети соответствуют имеющемуся в материалах дела плану инженерных сетей дома. Практически удовлетворить требования истца невозможно, так как это не соответствует имеющемуся плану и в результате такого переустройства будут мерзнуть соседи. Причиной плохого прогревания регистров отопления в квартире истца может быть тот факт, что трубы отопления забиты грязью и их необходимо прочистить. Подключение батареи в подъезде также соответствует плану инженерных сетей дома и иное подключение батареи ничего не изменит.

Судом на обсуждение ставился вопрос о назначении строительной судебной экспертизы, однако у сторон не было иных вопросов, на которые бы не дали ответы, допрошенные в суде в качестве свидетелей вышеприведенные специалисты. Показания данных свидетелей в судебном заседании стороны под сомнение не поставили, конкретных вопросов, не выясненных судом и требующих специальных познаний, сторонами не заявлено.

Суд признает показания вышеприведенных свидетелей относимыми и допустимыми доказательствами, а в совокупности со всеми изученными материалами гражданского дела достаточными для разрешения дела по существу.

С учетом приведенной совокупности доказательств, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом в данной части требований, так как изменение системы отопления жилого помещения и в подъезде жилого дома в многоквартирном доме, возможно только при соблюдении всех требований, установленных законодательством Российской Федерации, а потому суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований истца в части изменения системы отопления в квартире и в подъезде дома следует отказать.

Кроме того, обсуждая правомерность заявленных требований об изменении системы отопления жилого помещения и в подъезде жилого дома в многоквартирном доме, суд учитывает, что в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу ч. 2 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку система централизованного отопления дома, исходя из вышеуказанных норм закона, относится к общему имуществу, то реконструкция этого имущества путем его уменьшения (изменения) возможна только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27.09.2003 № 170, регулирующие вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечение сохранности и содержание жилищного фонда, технической инвентаризации, содержат несколько разделов.

При этом раздел 1 Правил - основные положения, содержит пункты 1.7.1, 1.7.2, прямо регулирующие условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

В силу пункта 1.7.1 Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Указанные Правила ее предусматривают демонтаж системы отопления ввиду ее неисправности или плохого функционирования.

Согласно пункту 1.7.2 указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при его вне проектном изменении в одном помещении, возможно неконтролируемое снижение температуры в смежных помещениях, нарушение гидравлического режима во всей системе отопления здания.

Система центрального отопления МКД относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды.

В соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

В этой связи действующим законодательством Российской Федерации предусмотрен порядок действий при принятии решения о смене способа обеспечения теплоснабжения как отдельным собственником помещений в многоквартирном доме, так и всеми собственниками помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих изменение размера общего имущества многоквартирного дома. Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого жилого помещения (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).

Таким образом, изменение системы отопления жилого помещения в многоквартирном доме, возможен только при соблюдении всех требований, установленных законодательством Российской Федерации.

Согласно пп. "е" п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения № 1 к настоящим Правилам.

Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено, в первую очередь, на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем. При этом достижение баланса интересов тех из них, кто изменил систему отопления, и собственников или пользователей остальных помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме предполагает в том числе недопустимость такого изменения системы отопления, при котором не обеспечивается соблюдение нормативно установленных требований к минимальной температуре воздуха в соответствующем помещении и вследствие этого создается угроза не только нарушения надлежащего температурного режима и в прилегающих жилых или нежилых помещениях, а также в помещениях общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, но и причинения ущерба зданию в целом и его отдельным конструктивным элементам.

Как следует из п. 18 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относится: - проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); - постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; - контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); - восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; - контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; - контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; - переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; - промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; - очистка и промывка водонапорных баков; - проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; - промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Согласно перечня основных работ по текущему ремонту зданий и объектов, утвержденного Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 к основным работам по текущему ремонту в части центрального отопления относятся: - смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры; - установка (при необходимости) воздушных кранов; - утепление труб, приборов, расширительных баков, вантузов; - перекладка обмуровки котлов, дутьевых каналов, боровов дымовых труб (в котельной); - смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников; - замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности; - восстановление разрушенной тепловой изоляции; - гидравлическое испытание и промывка системы; - промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления; - регулировка и наладка систем отопления.

К работам, выполняемым в рамках капитального ремонта, относятся, в том числе: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения (ч. 1 ст. 166 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 189 Жилищного кодекса РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, дополнительным основанием для отказа в удовлетворении требований истца в части исковых требований об изменении системы отопления является факт обращения истца с данными требованиями к ненадлежащему ответчику, поскольку данные работы относятся не к текущему ремонту, а к капитальному ремонту.

К тому же истцом не представлено доказательств тому, что изменение системы отопления не приведет к нарушению эксплуатации общих инженерных сетей многоквартирного дома, нарушению работы системы централизованного теплоснабжения, не повлечет нарушение теплового баланса дома, а изменение схемы инженерного оборудования не приведет к нарушению законных прав и интересов других жильцов.

Переустройство инженерных сетей в многоквартирном доме должно производиться по согласованному проекту в целях безопасности переустройства, поскольку система отопления многоквартирного дома планируется как единая еще на стадии проектирования.

Также исходя из перечисленных положений Жилищного кодекса РФ, ст. 209 Гражданского кодекса РФ, изменение системы отопления в квартире истца, предусматривает изменение общедомовой системы отопления, поскольку трубопроводы, проходящие по квартире истца, являются общим имуществом собственников многоквартирного дома. Следовательно, на проведение такого переустройства жилого помещения должно быть получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

Между тем, судом установлено, что согласие всех собственников помещений многоквартирного жилого жома на проведение переустройства истцом получено не было, и до настоящего времени такого согласия не имеется. Вопреки требований статей 56, 60 ГПК РФ истцом доказательств, свидетельствующих об обратном не представлено.

Разрешая исковые требования в части возложения обязанности на ООО «ХУК» уменьшить размер платы за содержание жилого помещения пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги с ДД.ММ.ГГГГ года до выполнения работ исполнения услуги по содержанию в постоянной готовности инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальной услуги по отоплению гражданам, проживающим в многоквартирном доме и проведению ремонтных работ по восстановлению цементной стяжки пола на лестничных клетках с 1 по 5 этаж подъезда № суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п. 29 Правил № 491 расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе: расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг (п. 29(1) Правил № 491).

Так в ст. ст. 154, 155, 158 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг, жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества. Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы за содержание и ремонт, за коммунальные услуги.

В соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в п. 5 настоящих Правил (п. 3 Правил № 491).

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (п. 6 Правил № 491).

В силу п. 7 Правил № 491 собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

Пунктом 8 вышеуказанных Правил предусмотрено, что заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил № 491).

Таким образом, перерасчет платы за жилое помещение вследствие оказания услуг ненадлежащего качества либо их неоказания может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Порядок фиксации факта ненадлежащего оказания исполнителем услуг, в том числе услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предусмотрен п. п. 105 - 111 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее по тексту - Правила № 354).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в п. 23 которого указаны работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон.

В п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", отражено, что перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Из квитанций по оплате коммунальных платежей, выставляемых ООО «ХУК» собственникам многоквартирного жилого <адрес>, следует, что плата выставляется за жилищные услуги: "Работы и услуги по содержанию иного общего имущества», «Работы необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций и ненесущих конструкций многоквартирного дома», «Работы необходимые для надлежащего содержания оборудования и системы инженерно-технического обеспечения».

Из указанного следует, что перечень работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме не ограничивается только работами по восстановлению цементной стяжки.

Кроме того, суд пришел к выводу о необоснованности требований истца в части возложения обязанности на ответчика в части изменения системы отопления в квартире и подъезде дома.

Суд также учитывает, что ФИО1 с претензий к ООО «ХУК», содержащей сведения о неисполнении решения Магаданского городского суда по поводу устройства стяжки пола в подъезде дома обратился ДД.ММ.ГГГГ. На свою претензию получил обоснованный ответ от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что данные работы включены в план работ по дому № по <адрес> в п.Палатка. В судебном заседании, представитель ответчика пояснил, что для их проведения необходимо соблюдение температурного режима, а потому проведение их возможно только в летний период времени.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ООО «ХУК» в части возложения обязанности уменьшить размер платы за содержание жилого помещения пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги с ДД.ММ.ГГГГ года до выполнения работ исполнения услуги по содержанию в постоянной готовности инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальной услуги по отоплению гражданам, проживающим в многоквартирном доме и проведению ремонтных работ по восстановлению цементной стяжки пола на лестничных клетках с 1 по 5 этаж подъезда № удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ решение суда, обязывающее организацию совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется её руководителем в установленный срок.

Учитывая характер заявленного истцом требования, организационно-правовой статус ответчика, а также действия, которые следует совершить в целях устранения допущенного нарушения, исполнить судебное решение ООО «ХУК» надлежит не позднее 3-х месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии со 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что требования истца, носящие неимущественный характер подлежат удовлетворению частично, то на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 и п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Хасынский муниципальный округ <адрес>» в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» об обязании совершить определенные действия, уменьшить размер платы за содержание жилого помещения – удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу восстановить цементную стяжку пола в подъезде № <адрес> в п. Палатка Хасынского муниципального округа Магаданской области.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Разъяснить, что решение суда, обязывающее организацию совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется её руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации меры, предусмотренные федеральным законом.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» в доход бюджета Муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок составления мотивированного решения по делу – 21 апреля 2023 года.

Председательствующий О.Н. Комаров