Дело № 2-1052-2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2025 года пгт. Пограничный
Пограничный районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Свиридовой И.Г.,
при секретаре Федореевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество- квартиру,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Пограничного МО Приморского края с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, признании данной части жилого дома, блокированной застройкой.
В обосновании иска ссылается на то, что данное жилое помещение с кадастровым номером № является домом блокированной застройки. При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в местный бюджет в сумме 4 000 руб., исходя из оценки, данной кадастровым инженером ИП ФИО4 по ценам 2025 года в размере 59 130 руб.
Данный дом был куплен его отчимом ФИО1 в 2000-х годах, точную дату не знает, без оформления договора купли-продажи, под расписку, которая также утрачена.
В 2019 году истец пытался восстановить документы на дом, направив документы в архивный отдел администрации Пограничного МО Приморского края, документы не сохранились.
Согласно справки администрации района № 975 от 13.11.2019 «жилое помещение по адресу: <адрес> на балансе администрации Пограничного муниципального района не значится.
Согласно ответа из Росреестра от 23.10.2019 сведения об объекте недвижимости на земельный участок и квартиру по вышеуказанному адресу и о собственниках отсутствуют.
В данный дом истец вселился в 2010 году и до настоящего времени проживает в нем со своей семьей без регистрации, содержит дом и земельный участок в надлежащем виде, несет бремя содержания данного дома и земельного участка.
С 2010 года по настоящее время он постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своей собственностью: проживает в квартире совместно с семьей, хранит в ней свои личные вещи, производит ремонт и своевременно вносит оплату за пользование коммунальными услугами, претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования квартирой в части жилого дома и земельным участком не имеет.
В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).
Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума высшего Арбитражного суда РА от 29 апреля 2010 № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестными, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него правпа собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, суду пояснил, что спорную квартиру в части жилого дома купили в начале 2000-х годов отец его отчима (дед) ФИО1 и отчим ФИО1, ( который является членом его семьи), по расписке, расписка утрачена, договор купли-продажи не оформлялся, переход права собственности не регистрировался, продавца и прежнего владельца квартиры не знает и в архивных документах отсутствуют сведения о бывшем собственнике, после того, как он (истец) вернулся со службы в рядах РА, он отремонтировал квартиру и стал проживать с женой, а потом и с детьми постоянно в данной квартире, при этом продолжая быть прописанным по адресу проживания своего деда ( <адрес>), он пытался в 2019 году оформить квартиру на себя, но отсутствовали документы на квартиру, во время проживания в квартире, он сделал капитальный ремонт, ( отмостка, замена полов, окон, замена кровли, обшивка фасада дома, построил пристройку, поставил новый забор, обрабатывает земельный участок, используя под огород, выкашивает траву), в подтверждении чего предоставил суду фотографии части жилого дома спорной квартиры и земельного участка после ремонта), оплачивает коммунальные услуги (электроэнергия, вывоз твердых бытовых отходов), просит удовлетворить заявленные требования по тому основанию, который примет суд в соответствии с законом.
Представитель истца по участию ФИО5 исковые требования, с согласия истца, поддержала, просила исключить из требований ссылку о признании дома блокированной застройки и применить основание признания права собственности, в соответствии с законом.
Свидетель ФИО6 суду пояснил, что он является соседом истца по дому, проживает в <адрес> ( через стенку), приехал с семьей, будучи ребенком, в <адрес> из <адрес> в 1989 году, где и проживал с указанной даты по настоящее время в <адрес>; первоначально в <адрес> проживала семья Р-ных, затем в 90-х годах новой владелицей квартиры стала ФИО7, которая около 10 лет прожила в данной квартире, затем съехала, оставив квартиру брату, тот жил не постоянно, домом не занимался, водил пьяные компании и затем выехал к сожительнице, и тогда хозяйка <адрес> ФИО9 продала свою квартиру ФИО1, ему не известно, заключался ли договор купли- продажи, передавались ли деньги и дата заключения сделки, высказал лишь свое предположение, что была купля-продажа, после чего ФИО1 ( отчим истца) использовал данную квартиру под дачу, внутри не жил, не отапливал, квартирой не занимался, его интересовал земельный участок и хозяйственные постройки, в которых он содержал скот. В связи с тем, что половина дома не отапливалась ( <адрес>), он ( свидетель) высказывал претензии новому владельцу. Истец ФИО2 после службы в армии ( примерно в 2010-2011 годах) вселился в спорную <адрес> сначала один, навел в ней порядок, потом женился, и постоянно проживает в этой квартире вплоть до настоящего времени, за этот период он преобразил свою половину дома: полностью поменял в квартире полы, поставил пластиковые окна, оштукатурил дом снаружи и внутри, поставил новую веранду, перекрыл крышу на своей половине, поставил новый забор, снес ненужные постройки, заменив их на новые, обрабатывает земельный участок.
Представитель ответчика- администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю не явились, извещены надлежащим образом судебной повесткой.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляться путем признания права.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
Согласно техническому паспорту без/ 3, составленному 11.02.2025 кадастровым инженером ФИО8 (ИП ФИО4), на часть жилого дома, расположенного по адресу: № <адрес> <адрес>,
имеет общую площадь 61, 0 кв.м; конструктивные особенности - бетонный фундамент пристройки, бутовый ленточный фундамент основного строения, стены из бруса, перекрытия деревянные, крыша шифер, металлочерепица, полы дощатые, физический износ основного строения 32%, пристройки-3%, кадастровый номер помещения ( части жилого дома) 25:14:130000:1062, кадастровый номер всего здания 25614:130000:842. Правообладатель( собственник) не зарегистрирован.
Действительная стоимость части жилого дома в ценах 2025 года составляет – 59 130 руб., действительная стоимость в ценах 1991 года - 2 190 руб.
Домовладение № по <адрес> в <адрес> было построено в 1991 году совхозом « Барановский», далее ОАО « Барановское», которое впоследствии было ликвидировано.
Установить местонахождение продавца не представилось возможным.
Государственная регистрация права собственности спорное недвижимое имущество не производилась, истец считает, стал собственником недвижимого имущества, владеет, пользуется, содержит гараж с момента его приобретения (более 15 лет), никто не оспаривал законность его владения, иск об истребовании квартиры их чужого незаконного владения к истцу никем не предъявлялся.
В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Положениями ст. 219 ГК РФ закреплено, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно требованиям ст. 51 ГК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно Выписки из ЕГРН от 22.10.2019 кадастровая стоимость квартиры с кадастровым номером №, рапположенной по адресу: по: <адрес> кв. составляет 433877 руб., истцом при подаче иска оплачена пошлина в размере 4 000 руб., вместо положенной суммы 13 346 руб. 43 коп., следовательно с истца подлежит довзысканию в местный бюджет госпошлина в сумме 9 346 руб. 50 коп.
Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Измененные исковые требования ФИО3 к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края, удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 61 кв.м.
Довзыскать с истца ФИО3 недоплаченную государственную пошлину в сумме 9 346 руб. 50 коп.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2025 года.
Судья И.Г. Свиридова