Дело № 2-4-115/2023

УИД 69RS0002-05-2023-000162-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2023 года п. Сандово Тверская область

Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт.Сандово),

в составе председательствующего судьи Шишовой Е.А.,

при секретаре Гоностаревой Е.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сандовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на нежилые здания,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сандовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на нежилые здания, мотивируя свои требования тем, что 5 октября 2010 года он в колхозе «имени Калинина» Сандовского района Тверской области, приобрел в собственность недвижимое имущество - картофелехранилище, находящееся по адресу: <адрес>, зерноток мастерская зерносклад, зерносклад овсяный, склад минеральных удобрений, зерносклад фуражный, находящиеся по адресу: <адрес>, а также весовое хозяйство и два сенных сарая расположенные по выше указанному адресу.

Сделка подтверждается Договором купли-продажи с одной стороны, осуществляющей отчуждение недвижимого имущества, выступил конкурсный управляющий колхоза «имени Калинина » Сандовского района Тверской области ФИО3 действующего на основании решения Арбитражного суда Тверской области по делу №А66- 5219/2007 от 16 декабря 2007года, а с другой стороны в качестве покупателя недвижимого имущества выступил истец. К Договору купли-продажи составлен Акт сдачи-приемки от 05.10.2010 г. Претензий от сторон по передаче и приему недвижимого имущества нет. Недвижимое имущество истцом приобретено в собственность в соответствии с Договором купли-продажи за 213000 руб. 00 коп. Оплата произведена по приходно-кассовому ордеру №2 от 05.10.2021 и перечислением на счет «Продавца» через Сбербанк России в полном объеме.

Для государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности истец не обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, так как Договор купли-продажи не соответствует требованиям действующего законодательства. Основанием для государственной регистрации права собственности и договора купли-продажи необходимо предоставление правоустанавливающих документов стороной, отчуждающей недвижимое имущество.

В соответствии с архивными справками архивного отдела администрации ФИО4 №278 от 19.04.2023 г., № 279 от 19.04.2023г. разрешительные документы (разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, акт приемки выполненных работ здания, сооружения) в отношении спорных объектов, на хранение в Сандовский муниципальный архив не поступали.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц колхоз имени Калинина прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства 29 августа 2013 года.

Спорные объекты недвижимости оценены ООО «Бюро независимой оценки».

В соответствии с выписками из ЕГРН от 13.04.2023 г. сведения о спорных объектах недвижимости, отсутствуют;

Согласно Постановлению Главы Большемалинского сельского поселения №63 от 06.11.2015 г. «О внесении дополнений в Постановление Главы сельского поселения 27 от 16.12.2008 года «Об утверждении нумерации строений объектов недвижимости деревень (населенных пунктов) Большемалинского сельского поселения», Постановлением Главы Администрации Сандовского муниципального округа Тверской области №70 от 06.04.2023года, зданиям, присвоены номера домов.

Документами, подтверждающими право собственности на нежилые здания указанные выше и основанием для регистрации прав в ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области в данном случае может быть только решение суда.

В ином порядке подтвердить право собственности на нежилые здания, истец не может.

Определением суда от 14.05.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ТУ Росимущества в Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснил, что никто с момента покупки данных объектов к нему не обращался, претензий о возвращении этого имущества не предъявлял. Он несет бремя содержания этого имущества и использует его для осуществления сельскохозяйственной деятельности КФХ, провел электричество, восстанавливает здания, оформляет землю под данными объектами. Сохранилась только квитанция на 20000 рублей, остальное перечислялось безналичным путем, но документы не сохранились.

Представитель истца – ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Пояснила, что в настоящее время истцом заказаны, а кадастровым инженером составлены межевые планы на земельные участки под этими объектами.

Представитель ответчика администрации Сандовского муниципального округа Тверской области, в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассматривать дело без их участия, возражений против иска не имеют.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Тверской области и Территориальное Управление Росимущества в Тверской области, о дате, времени и месте судебного заседания извещены заранее, надлежащим образом, возражений не представили.

Согласно ч.ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из основных положений о заключении договора, содержащихся в ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По правилам п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Также договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между ФИО1 и колхозом «имени Калинина» в лице конкурсного управляющего колхоза «имени Калинина » Сандовского района Тверской области ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда Тверской области по делу №А66- 5219/2007 от 16 декабря 2007года был заключен договор купли – продажи недвижимости №2 от 05 октября 2010 года, предмет договора нежилые здания: весовое хозяйство – 5000 руб., зерносклад 37 000 руб., зерносклад овсяный 37 000 руб., зерносклад фуражный 31 000 руб., зерноток 19 000 руб., картофелехранилище 34 000 руб., мастерская 27 000 руб., сенной сарай 8000 руб., сенной сарай 5000 руб., склад минеральных удобрений 10 000 руб. Цена объектов, согласно Протокола об определении победителя торгов составляет 213000 рублей. Оплата производиться безналичным путем на расчетный счет продавца в течение 10 дней с момента подписания договора или путем внесения в кассу продавца. Передача имущества осуществляется в день подписания договора. В день подписания договора Покупатель приобретает право владения право пользования вышеуказанными объектами, а так же несет бремя их содержания.

Указанная недвижимость передана продавцом покупателю по акту сдачи-приемки, от 05.10.2010 факт передачи указанного имущества подтвержден и не оспаривается сторонами договора в судебном заседании.

Частичная оплата произведена по приходно-кассовому ордеру №2 от 05.10.2021, что подтверждается квитанцией на сумму 20 000 рублей. Остальная сумма

Указанный договор купли-продажи содержит все необходимые условия и отвечает требованиям, предъявляемым к таким договорам ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ.

Принадлежность спорных объектов недвижимости продавцу – колхозу «имени Калинина» подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а именно указанным выше договором, копией отчета конкурсного управляющего от 29.11.2010, где в лоте №1-11 от 04.10.2010 конкурсным управляющим объявлены торги спорных объектов как имущества должника колхоза «имени Калинина».

Согласно выписок из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

Данное имущество не является муниципальной собственностью Сандовского муниципального округа, федеральной собственностью и собственностью Тверской области, что подтверждается сведениями компетентных органов.

Согласно копии отчета конкурсного управляющего от 29.11.2010 представленного Арбитражным судом Тверской области, из которого следует, что в сведениях о ходе реализации имущества колхоза «им.Калинина» имеется информация о поступлении заявки от ИП главы КФХ ФИО1 и 05.10.2010 заключен договор купли-продажи имущества №2 на сумму 213 000 руб. Так же имеются сведения о размере денежных средств поступивших на основной счет должника - 213000 рублей оплата по договору купли-продажи имущества №2.

Судом так же исследованы технические платы спорных объектов, межевые планы на земельные участки на которых расположены спорные объекты недвижимости, справка Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» что на спорные объекты технические паспорта отсутствуют.

Из архивной справки архивного отдела администрации Сандовского муниципального округа № 395 от 19.06.2023, следует, что акты ввода в эксплуатацию, в отношении спорных объектов капитального строительства колхоза «им.Калинина» Сандовского района Тверской области, на хранение в Сандовский муниципальный архив не поступали. Основание Ф. 171.Оп.1.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ Деятельность колхоза «имени Калинина» прекращена 13.08.2013.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что колхоз «имени Калинина» на законных основаниях владел спорным имуществом.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Представленными доказательствами подтверждается приобретение ФИО1 в колхозе «имени Калинина» по договору купли-продажи в собственность нежилых зданий указанных в иске, расположенных по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи сторонами исполнен, никем не оспорены, несоответствий данной сделки закону и иным нормативным правовым актам не выявлено, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено. По всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение. Во исполнение заключенного договора купли-продажи продавец колхоз «имени Калинина» продал покупателю ФИО1 спорные объекты недвижимости, а тот, в свою очередь, произвел оплату приобретенного недвижимого имущества по оговоренной в договоре цене, принял спорный объекты недвижимости в собственность. Претензий ни от продавца, ни от покупателя друг к другу не заявлено, с момента приобретения объектов истец несет бремя их содержания, притязаний третьих лиц не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор обеими сторонами фактически исполнен, однако в силу объективных причин право собственности покупателя на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что документом, подтверждающим право собственности на спорные нежилые здания, и основанием для кадастрового учета и регистрации прав на указанные объекты недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в данном случае может быть только решение суда, так как в ином порядке подтвердить право собственности на спорные нежилые здания, не представляется возможным.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения, что предусмотрено ч.ч. 3, 4, 6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу требований ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Законом Тверской области от 23.04.2020 №21-ЗО «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области Сандовский муниципальный район, путем объединения поселений и создании вновь образованного муниципального образования с наделением его статусом муниципального округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» Сандовский район преобразован в Сандовский муниципальный округ, следовательно в адресной части местонахождения недвижимого имущества необходимо указать Сандовский муниципальный округ.

Следовательно, настоящий судебный акт является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за истцом спорных объектов недвижимости. При таких обстоятельствах суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на нежилые здания.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Сандовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на нежилые здания – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт №) право собственности на нежилые здания:

- кратофелехранилище, общей площадью 801,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- зерносклад, общей площадью 806,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- зерносклад фуражный, общей площадью 1542,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- мастерскую, общей площадью 399,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- склад минеральных удобрений, общей площадью 921,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- зерносклад овсяный, общей площадью 507,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- зерноток общей площадью 564,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации указанных объектов недвижимости за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие пгт. Сандово Тверской области) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Шишова

Решение в окончательной форме принято 01.08.2023.

Судья Е.А. Шишова