Гр. дело (№)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года (адрес)
Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску краевого государственного казенного учреждения «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей «Надежда» в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО2 Н. об изменении порядка оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Краевое государственное казенное учреждение «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей «Надежда», действующий в интересах несовершеннолетней ФИО1 (дата) г.р., обратилось в суд с иском к ФИО2 об изменении порядка оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт на (адрес) корпус 1 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. В обосновании требований указав, что несовершеннолетняя ФИО1 является собственником 5/12 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Ответчик ФИО2 приходится сестрой несовершеннолетней ФИО1 и также является собственником 5/12 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Несовершеннолетняя ФИО1 и ответчик ФИО2 зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении. Несовершеннолетняя ФИО1 находится под надзором КГКУ «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей «Надежда», в связи с чем имеет регистрацию по месту пребывания в данном учреждении по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), корпус 3. В настоящее время в спорной квартире проживает ответчик. Соглашение по внесению платы за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт, коммунальные услуги по одной квитанции между сторонами спора не достигнуто. Просит суд изменить форму ответственности по обязательствам по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, об открытии отдельных лицевых счетов на (адрес) корпус 1 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, разделить лицевые счета и обязать АО «ДГК», МУП «Горводоканал», ООО «Служба заказчика по МКД», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», ПАО «ДЭК, ООО «ЕРКЦ по г. Комсомольску-на-Амуре», НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в (адрес)» предоставлять платежные документы на спорное жилое помещение отдельно на ФИО2 на состав семьи один человек в размере 5/12 от суммы, выставляемой к оплате, и отдельно на ФИО1 на состав семьи один человек от начисленной платы в размере 5/12 от суммы, выставляемой к оплате.
Определением суда от (дата) к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца, привлечен отдел опеки и попечительства по г. Комсомольску-на-Амуре, Комсомольскому муниципальному району управления опеки и попечительства министерства социальной защиты (адрес), а также в порядке ч.4 ст.37 ГПК РФ к участию в настоящем деле привлечена несовершеннолетняя ФИО1 (дата) г.р.
Протокольным определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3 как опекун несовершеннолетней ФИО1 (дата) г.р.
В судебном заседании представитель истца КГКУ «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей «Надежда» ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что 2/12 доли в праве общей долевой собственности на (адрес) корпус 1 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, оставшиеся после смерти ФИО5, должны были быть распределены нотариусом между несовершеннолетней ФИО1 (дата) г.р., опекуном которой является ФИО3,. и ФИО6 (дата) г.р., которая как выяснилось при рассмотрении настоящего дела в суде была усыновлена. Однако опекун ФИО3 в телефонном разговоре поясняла, что она не желает оформлять в собственность несовершеннолетней ФИО1 долю в спорной квартире, так как в дальнейшем девочка не будет поставлена на учет как нуждающаяся в получении жилья как ребенок оставшийся без попечения родителей. В настоящее время в спорном жилом помещении фактически проживает ФИО2, последняя оплачивает коммунальные платежи. Просила суд иск удовлетворить.
Несовершеннолетняя ФИО1 (дата) г.р., извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. С учетом мнения участников процесса суд определил возможным рассмотреть дело без ее участия в суде.
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала и суду пояснила, что она вселилась в спорное жилое помещение (дата). Ранее она являлась воспитанником детского (адрес).
Представители третьих лиц: АО «ДГК», МУП «Горводоканал», ООО «МКД-Комплекс», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», ПАО «ДЭК», ООО «ЕРКЦ г. Комсомольска-на-Амуре», «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в (адрес)», отдела опеки и попечительства по г. Комсомольску-на-Амуре, Комсомольскому муниципальному району управления опеки и попечительства министерства социальной защиты (адрес), извещенные в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явились, об уважительности причин не явки в суд не сообщили, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела без их участия в суде не просили. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без их участия в суде.
Третье лицо ФИО3 как опекун несовершеннолетней ФИО1 (дата) г.р., извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась в связи с проживанием в (адрес), об уважительности причин не явки в суд не сообщила, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела без ее участия в суде не просила. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без ее участия в суде.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п.п. 2, 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 8.1 ст. 156, ч. 1 ст. 169, ч.ч. 1, 2 ст. 181 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В силу положений ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, собственники жилого помещения осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, они вправе предоставить принадлежащее ему жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма и ином законном основании. Собственники несут обязанности содержания своего имущества.
Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ) (Пункт 19 Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22).
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (Пункт 27 Пленума ВС РФ от (дата) N 22).
В соответствии с п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители, опекуны, попечители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (Пункт 29 Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от 10.07.2014 (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО5 и ее несовершеннолетним дочерям: ФИО1 (дата) г.р. и ФИО2 Н. (дата) г.р., по 1/3 доли каждой. Право общей долевой собственности на квартиру вышеуказанных лиц было зарегистрировано в ЕГРН - (дата).
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) ФИО5 была лишена родительских прав в отношении своих несовершеннолетних детей: ФИО1 (дата) г.р. и ФИО2 Н. (дата) г.р., последние определены под надзор в краевое государственное казенное учреждение «Организация, осуществляющая обучение, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Детский (адрес)» г. Комсомольска-на-Амуре», позже сменившей наименование на краевое государственное казенное учреждение «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей «Надежда», о чем отделом опеки и попечительства по г. Комсомольску-на-Амуре министерства образования и науки (адрес) изданы постановления (№) от (дата) и (№) от (дата), соответственно.
Согласно сведениям отдела ЗАГС (адрес) г. Комсомольска-на-Амуре (№) от (дата), представленных по запросу суда, в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния в отношении ФИО5, имеются следующие записи актов: актовая запись о рождении ФИО2 Н. (дата) г.р., мать ФИО5 лишена родительских прав на основании решения Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата); актовая запись о рождении ФИО1 (дата) г.р., мать ФИО5 лишена родительских прав на основании решения Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата); актовая запись о рождении ФИО1 (дата) г.р., мать ФИО5
Далее судом установлено, что ФИО5 умерла (дата).
Из исследованного в ходе судебного разбирательства наследственного отдела (№), открытого (дата) нотариусом нотариального округа г. Комсомольск-на-Амуре ФИО7 следует, что в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО5, в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре обратились несовершеннолетние наследники умершей ФИО2 и ФИО1 в лице законного представителя - директора краевого государственного казенного учреждения «Организация, осуществляющая обучение, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Детский (адрес)» г. Комсомольска-на-Амуре», последняя в заявлении о принятии наследства указала на то, что имеются иные наследники по закону первой очереди после смерти ФИО5 дочери ФИО8 (дата) г.р. и ФИО1 (дата) г.р.
Согласно выписке из поквартирной карточки на (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, имеющейся в материалах наследственного дела, на дату смерти ФИО5, умершей (дата), в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: с 24.07.2014 несовершеннолетняя ФИО2 (дата) г.р., несовершеннолетняя ФИО1 (дата) г.р., и наследодатель ФИО5
(дата) нотариус нотариального округа г. Комсомольск-на-Амуре ФИО7 выдала свидетельства о праве на наследство по закону, оставшемуся после смерти ФИО5, на имя несовершеннолетней ФИО2 (дата) г.р. и на имя несовершеннолетней ФИО1 (дата) г.р. в размере 1/12 доли в праве общей долевой собственности на (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, каждому наследнику. При этом свидетельств о праве на наследство по закону на 2/12 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение нотариусом иным наследникам выдано не было по причине отсутствия заявлений о принятии наследства. Нотариусом (дата) по почте было сообщено несовершеннолетним - ФИО8 (дата) г.р. и ФИО1 (дата) г.р. об открытии наследственного дела после смерти ФИО5, об их праве на наследство по закону, оставшемуся после смерти ФИО5, в виде доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру и разъяснен порядок принятия наследства.
Судом также установлено, что решением Амурского городского суда (адрес) от (дата) года по делу (№) несовершеннолетняя ФИО8 (дата) г.р. была усыновлена. Несовершеннолетняя ФИО1 (дата) г.р. находится под опекой ФИО9 и проживает по адресу: (адрес).
В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Ребенок, чьи родители или один из них лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования им. У него также есть имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства (п. 4 ст. 71 СК РФ).
Если же ребенок был усыновлен (удочерен), то он утрачивает имущественные права по отношению к своим родителям и родственникам (ст. 137 СК РФ; ст. 1147 ГК РФ).
В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущества.
В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2 ст.1153 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.1161 ГК РФ если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.
Согласно выписке из ЕГРН от (дата), (адрес) корпус 1 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (дата) г.р., ФИО2 (дата) г.р. в размере 5/12 доли каждой. Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН - (дата). Право собственности на 2/12 доли в спорной квартиры в ЕГРН не зарегистрировано.
Учитывая, что несовершеннолетняя ФИО8 (дата) г.р. была усыновлена в связи с чем утратила право на наследство после смерти ФИО5, а несовершеннолетняя ФИО1 (дата) г.р. в лице опекуна ФИО9. каких либо действий по принятию наследства оставшегося после смерти ФИО5 не предприняла и не отказалась от обязательной доли по наследству, при этом по состоянию на (дата) не была зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении, то при таких обстоятельствах руководствуясь вышеприведенными нормами права по выводу суда несовершеннолетняя ФИО1 (дата) и ФИО2 (дата) г.р. как наследники первой очереди по закону после смерти ФИО5, обратившиеся в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО5, фактически вступили и приняли в свою собственность в порядке наследования 1/3 доли в праве общей долевой собственности на (адрес) корпус 1 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, ранее принадлежащей наследодателю – ФИО5
Судом также установлено, что стороны спора членами одной семьи не являются, в настоящее время в спорной квартире проживает только ответчик ФИО2, а несовершеннолетняя ФИО1 фактически находится под надзором государственного учреждения, что в силу закона не освобождает КГКУ «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей «Надежда» как законного представителя несовершеннолетней ФИО1 от обязанности за счет средств несовершеннолетней нести расходы по оплате платы за жилье, коммунальные услуги и взноса на капитальный ремонт за (адрес) корпус 1 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре соразмерно доли в праве общей долевой собственности.
С учетом вышеизложенного, исходя из интересов как ответчика ФИО2, так и несовершеннолетней ФИО1, принимая во внимания положения ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, суд приходит к выводу о необходимости изменить форму ответственности по обязательствам по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт, за (адрес) корпус 1 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов (документов) для ФИО1 (дата) г.р. в размере 1/2 доли от начисленной платы и на состав семьи из одного человека, для ФИО2 Н. (дата) г.р. в размере 1/2 доли от начисленной платы и на состав семьи из одного человека, на оплату за жилое помещение, коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Исковые требования краевого государственного казенного учреждения «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей «Надежда» (ИНН <***>) в интересах несовершеннолетней ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0824 (№), к ФИО2 Н. (дата) г.р., паспорт 0821 (№), – удовлетворить.
Установить порядок оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт в (адрес) корпус 1 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов (документов) для ФИО1 (дата) г.р. в размере 1/2 доли от начисленной платы и на состав семьи из одного человека, для ФИО2 Н. (дата) г.р. в размере 1/2 доли от начисленной платы и на состав семьи из одного человека, на оплату за жилое помещение, коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт.
Настоящее решение суда является основанием для ежемесячного начисления и выдачи отдельных платежных документов на содержание жилого помещения по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), корпус 1, (адрес), ФИО1 (дата) г.р. в размере 1/2 доли от начисленной платы и на состав семьи из одного человека, ФИО2 Н. (дата) г.р. в размере 1/2 доли от начисленной платы и на состав семьи из одного человека: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги - плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами; взноса на капитальный ремонт.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Березина
Мотивированное решение суда изготовлено 26.12.2025