УИД: 18RS0013-01-2025-000557-52
Дело № 2-1348/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2025 года село ФИО1
Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кочуровой Н.Н., при секретаре судебного заседания Кривоноговой М.С.,
с участием:
- представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности от 15 января 2025 года сроком действия на пять лет,
- третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний "Олимп"» о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний "Олимп"», в котором с учётом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика денежные средства по договору купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 95,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3200000 рублей, неустойку за период с 26 декабря 2024 года от суммы долга 3200000 рублей до фактического исполнения обязательств, штраф в размере 20 % от суммы долга 3200000 рублей в размере 640000 рублей, государственную пошлину в размере 4030 рублей.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи недвижимого имущества. Стоимость продаваемого имущества составила 9200000 рублей. Продавец передал объект недвижимости по акту приема-передачи, а Покупатель обязан был оплатить стоимость по договору в рассрочку. Ответчиком оплата произведена частично, в настоящее время задолженность ответчика составляет 3200000 рублей. 5 декабря 2024 года истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности, которое ответчиком оставлено без внимания.
Определением суда от 2 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО4, являвшийся на момент совершения сделки директором общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний "Олимп"».
Истец ФИО2, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя в соответствии со статьёй 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, ссылаясь на основания и доводы, изложенные в заявлении, просила удовлетворить исковые требования в полном объёме.
Ответчик – общество с ограниченной ответственностью «Группа компания "Олимп"» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, явку представителя не обеспечил.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании обоснованность требований истца не оспаривал, пояснив, что он действительно являлся директором общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний "Олимп"». С истцом был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества по указанной в нём стоимости. Решение о заключении дополнительного соглашения с истцом было принято учредителем Общества, данному решению он подчинился. Факт заключения дополнительного соглашения им не оспаривается, он подписывал как основной договор, так и дополнительное соглашение. На текущий момент он не является директором Общества.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.
Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, исследовав письменные доказательства настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Группа компания "Олимп"» в лице директора ФИО4 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № №, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить в соответствие с условиями настоящего договора следующий объект недвижимости: нежилое помещение, расположенное на 1 этаже, назначение – нежилое помещение, общая площадь 95,7 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>. (пункт 1.1).
Согласно пункту 2.1 договора цена объекта недвижимости по соглашению сторон составляет 3500000 рублей. Объект недвижимости по данному договору передается Покупателю на условиях рассрочки.
Оплата за объект недвижимости производится в следующем порядке и в вышеуказанные сроки:
- денежная сумма в размере 1500000 рублей перечисляется Покупателем на расчетный счет Продавца в день подписания договора,
- денежная сумма в размере 400000 рублей перечисляется Покупателем на расчетный счет Продавца в срок не позднее 15 апреля 2024 года,
- денежная сумма в размере 400000 рублей перечисляется Покупателем на расчетный счет Продавца в срок не позднее 15 мая 2024 года,
- денежная сумма в размере 400000 рублей перечисляется Покупателем на расчетный счет Продавца в срок не позднее 15 июня 2024 года,
- денежная сумма в размере 400000 рублей перечисляется Покупателем на расчетный счет Продавца в срок не позднее 15 июля 2024 года,
- денежная сумма в размере 400000 рублей перечисляется Покупателем на расчетный счет Продавца в срок не позднее 15 августа 2024 года. (пункт 2.2).
В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае несвоевременного внесения платежа, в сроки, предусмотренные пунктом 2.2 настоящего договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере 0,5 % от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки платежа.
В случае нарушения срока платежа, предусмотренного пунктом 2.2 настоящего договора, более чем на 30 календарных дней, Покупатель оплачивает Продавцу штраф в размере 20 % от суммы, подлежащей уплате (пункт 6.3).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Группа компания "Олимп"» в лице директора ФИО4 (Покупатель) заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи недвижимого имущества № №, согласно которому стороны пришли к соглашению об изменении цены объекта недвижимости и порядка оплаты, в связи с чем пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции:
«Цена объекта недвижимости по соглашению сторон составляет 9200000 рублей. Объект недвижимости по данному договору передается Покупателю на условиях рассрочки платежа».
Пункт 2.2 договора изложен в следующей редакции:
«Оплата за объект недвижимости производится в следующем порядке и в вышеуказанные сроки:
- денежная сумма в размере 1500000 рублей перечисляется Покупателем на расчетный счет Продавца в день подписания договора,
- денежная сумма в размере 1500000 рублей перечисляется Покупателем на расчетный счет Продавца в срок не позднее 15 апреля 2024 года,
- денежная сумма в размере 750000 рублей перечисляется Покупателем на расчетный счет Продавца в срок не позднее 15 мая 2024 года,
- денежная сумма в размере 750000 рублей перечисляется Покупателем на расчетный счет Продавца в срок не позднее 25 июня 2024 года,
- денежная сумма в размере 750000 рублей перечисляется Покупателем на расчетный счет Продавца в срок не позднее 25 июля 2024 года,
- денежная сумма в размере 750000 рублей перечисляется Покупателем на расчетный счет Продавца в срок не позднее 25 августа 2024 года,
- денежная сумма в размере 800000 рублей перечисляется Покупателем на расчетный счет Продавца в срок не позднее 25 сентября 2024 года,
- денежная сумма в размере 800000 рублей перечисляется Покупателем на расчетный счет Продавца в срок не позднее 25 октября 2024 года,
- денежная сумма в размере 800000 рублей перечисляется Покупателем на расчетный счет Продавца в срок не позднее 25 ноября 2024 года,
- денежная сумма в размере 800000 рублей перечисляется Покупателем на расчетный счет Продавца в срок не позднее 25 декабря 2024 года.
Согласно платежным поручениям № от 15 марта 2024 года на сумму 1500000 рублей, № от 15 апреля 2024 года на сумму 1500000 рублей, № от 16 мая 2024 года на сумму 750000 рублей, № от 17 июня 2024 года на сумму 750000 рублей, № от 14 августа 2024 года на сумму 750000 рублей, № от 13 сентября 2024 года на сумму 750000 рублей, оплата Покупателем по договору произведена частично в общей сумме 6000000 рублей.
5 декабря 2024 года ФИО2 направил в адрес общества с ограниченной ответственностью «Группа компания "Олимп"» посредством почтовой связи требование о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № № от № года и возврате задолженности. Данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.
Изложенные обстоятельства установлены в судебном заседании представленными письменными доказательствами.
По определению статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (статья 310 ГК РФ).
Параграф 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает общие положения о купле-продаже.
В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1).
Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).
Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (пункт 3 статьи 455 ГК РФ).
Исходя из положений статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации, Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (пункт 1).
В соответствии с пунктом 1 статьи 457 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 данного Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:
- вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;
- предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом (пункт 1 статьи 458 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 465 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения.
Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 данного Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (пункт 1 статьи 485 ГК РФ).
В силу статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2).
В соответствии со статьей 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса (пункт 1). В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (пункт 3).
Как установлено судом, во исполнение условий договора ответчиком произведена оплата в общем размере 6000000 рублей. Оставшаяся сумма в размере 3200000 рублей ответчиком не оплачена.
Принимая во внимание, что каких-либо объективных данных, опровергающих установленные судом обстоятельства, материалы дела не содержат, суд находит требования истца о взыскании с ответчика денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 3200000 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Указывая на ненадлежащее исполнение Покупателем своих обязательств, истец также просит взыскать с неисправного должника неустойку.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Применение таких обеспечительных мер обусловлено заинтересованностью кредитора в стимулировании должника к надлежащему исполнению своей обязанности, с целью предотвращения или уменьшения неблагоприятных последствий.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае несвоевременного внесения платежа, в сроки, предусмотренные пунктом 2.2 настоящего договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере 0,5 % от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки платежа.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку, начисленную за период с 26 декабря 2024 года от суммы долга в размере 3200000 рублей до фактического исполнения ответчиком обязательств.
Исходя из разъяснений, данных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
В этой связи расчёт неустойки за период с 26 декабря 2024 года по день вынесения судом решения, включая дату вынесения решения – 19 августа 2025 года, будет выглядеть следующим образом:
Задолженность
Период просрочки
Формула
Проценты
с
по
дней
3 200 000,00
26.12.2024
19.08.2025
237
3 200 000,00 ? 237 ? 0.5%
3 792 000,00 р.
Итого:
3 792 000,00 р.
Сумма основного долга: 3 200 000,00 р.
Сумма процентов по всем задолженностям: 3 792 000,00 р.
Дальнейшее начисление неустойки подлежит на сумму 3200000 рублей, исходя из ставки в размере 0,5 % за каждый день просрочки, начиная с 20 августа 2025 года по день фактического исполнения обязательства.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика штраф в размере 20 % от суммы долга 3200000 рублей, составляющий 640000 рублей.
По условиям договора, в случае нарушения срока платежа, предусмотренного пунктом 2.2 настоящего договора, более чем на 30 календарных дней, Покупатель оплачивает Продавцу штраф в размере 20 % от суммы, подлежащей уплате (пункт 6.3).
Данное условие сторонами согласовано, не оспорено и недействительным не признано, следовательно, сторонами достигнуто соглашение об уплате штрафа в указанном размере.
Поскольку Покупатель принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнял, имеет место просрочка исполнения обязательств, требование о взыскании неустойки и штрафа за нарушение сроков оплаты товара подлежит удовлетворению.
Доказательств, подтверждающих неправомерность заявленных требований и неправильность произведённого расчёта задолженности, ответчиком в соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
По требованию статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4030 рублей, которая с учетом удовлетворения исковых требований подлежит возмещению истцу за счёт ответчика в полном объеме.
В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района по месту рассмотрения дела пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
При таких обстоятельствах с ответчика в бюджет муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» подлежит взысканию недоплаченная истцом государственная пошлина в размере 73394 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний "Олимп"» о взыскании денежных средств по договору купли-продажи удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний "Олимп"» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2 задолженность по Договору купли-продажи недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3200000 (Три миллиона двести тысяч) рублей, неустойку, начисленную за период с 26 декабря 2024 года по 19 августа 2025 года, в размере 3792000 (Три миллиона семьсот девяносто две тысячи) рублей с последующим её начислением из расчёта 0,5 (Ноль целых пять десятых) процента в день на сумму долга (3200000 рублей) с учётом её уменьшения в случае погашения, начиная с 20 августа 2025 года до фактического погашения задолженности, штраф в размере 640000 (Шестьсот сорок тысяч) рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 4030 (Четыре тысячи тридцать) рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний "Олимп"» (ОГРН <***>) в бюджет муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» государственную пошлину в размере 73394 (Семьдесят три тысячи триста девяносто четыре) рубля.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через суд, вынесший решение, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 5 сентября 2025 года.
Председательствующий судья Н.Н. Кочурова