Решение по делу № 2-2162/2025 от 20.06.2025 - о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Кировский районный суд г. Самары (Самарская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с иском с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ к ответчикам Администрации г.о. Самара, <ФИО> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец (ответчик по встречному иску) <ФИО> в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала, просил иск удовлетворить, не возражал против удовлетворения встречного искового заявления <ФИО> Ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> <ФИО> к Администрации г.о. Самара , <ФИО> <ФИО> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права

УИД 63RS0038-01-2024-011371-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2025 года город Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО12 к Администрации г.о. Самара, ФИО3 ФИО13 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

встречному исковому заявлению ФИО3 ФИО15 к Администрации г.о. Самара, ФИО1 ФИО14 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ к ответчикам Администрации г.о. Самара, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 является собственником ? доли жилого дома, площадью 137,6 кв.м., с кадастровым номером: 63:01:№726, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец разделил с ФИО3 земельный участок, на котором расположен жилой дом во вне судебного порядка, согласно Проекта раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного кадастровым инженером ФИО4 В результате раздела: ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 750 кв.м, с кадастровым номером 65:№:988 по адресу: г. Самара, <...>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от 14.ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 749 кв.м с кадастровым номером 63:01№:987 по адресу: <адрес>А (присвоен новый почтовый адрес, согласно Распоряжения № от 25.ДД.ММ.ГГГГ. выданного Администраций Кировского внутригородского района городского округа Самара), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от 18.05.2024г.

Однако разделить жилой дом во вне судебного порядка не представляется возможным, так как для раздела нужно признать жилой дом домом блокированной застройки.

Согласно Заключения по выделению в натуре дома блокированной застройки, изготовленного ООО «Консоль-Проект», вышеуказанный жилой дом отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух жилых блоков. Сложившийся порядок владения и пользования жилым домом допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натуре: ФИО2 выделяется блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: лит. А2 поз.1 (жилая комната) площадью 12,0 кв.м, поз.2 (жилая комната) площадью 16,0 кв.м, лит. А4 поз. 8 (коридор) площадью 5,4 кв.м, поз. 9 (кухня) площадью 14,3 кв.м, поз. 10 (коридор) площадью 6,9 кв.м, поз. 11 (санузел) площадью 4,7 кв.м, кроме того сени лит. al- поз. с. площадью 3,4 кв.м, на мансардном этаже: лит. А2 поз.1 (жилая комната) площадью 11,3 кв.м, поз.3( коридор) площадью 3,2 кв.м; ФИО3 выделяется блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: лит.А поз.3 (жилая комната) площадью 11,0 кв.м, поз.4 (жилая комната) - площадью 15,2 кв.м, лит. АЗ поз. 5 (кухня) - площадью 15,9 кв.м, поз. 6 (коридор)- площадью 4,8 кв.м, поз. 7 (санузел) -площадью 2,4 кв.м, кроме того сени лит. а- поз. с. - площадью 1,5 кв.м, на мансардном этаже: лит. А поз. 2(жилая комната) площадью 11,3 кв.м, поз.4( коридор) —площадью 3,2 кв.м;

ФИО2 необходимо признание данного жилого дома домом блокированной застройки для выделения блока жилого дома в натуре.

Непризнание жилого дома домом блокированной застройки нарушает права и законные интересы ФИО2, поскольку препятствует ему прекратить право общей долевой собственности и выделить блок жилого дома в натуре.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО2 просил сохранить в реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки общей площадью 137,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать жилой дом площадью 137,6 кв.м, с кадастровым номером 63:01:№:726. расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 137,6 кв.м, с кадастровым номером 63:01:№:726, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре блок жилого дома блокированной застройки, площадью 73,8 кв.м, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: лит.А2 поз.1 (жилая комната) площадью 12,0 кв.м, поз.2 (жилая комната) площадью 16,0 кв.м, лит. А4 поз. 8 (коридор) площадью 5.4 кв.м, поз. 9 (кухня) площадью 14.3 кв.м, поз. 10 (коридор) площадью 6,9 кв.м, поз. 11 (санузел) площадью 4,7 кв.м, кроме того сени лит. al- поз. с. площадью 3,4 кв.м, на мансардном этаже: лит. А2 поз. 1 (жилая комната) площадью 11,3 кв.м, поз.3 ( коридор) площадью 3,2 кв.м, по адресу: <адрес> ФИО1 ФИО16; признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 73,8 кв.м., состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: лит.А2 поз.1 (жилая комната) площадью 12,0 кв.м, поз.2 (жилая комната) площадью 16,0 кв.м, лит. А4 поз. 8 (коридор) площадью 5,4 кв.м, поз. 9 (кухня) площадью 14,3 кв.м, поз. 10 (коридор) площадью 6.9 кв.м, поз. 11 (санузел) площадью 4,7 кв.м, кроме того сени лит. al- поз. с. площадью 3,4 кв.м, на мансардном этаже: лит. А2 поз. 1 (жилая комната) площадью 11,3 кв.м. поз.3 ( коридор) площадью 3,2 кв.м, по адресу: <адрес>.

ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просила сохранить в реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки общей площадью 137,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 137,6 кв.м, с кадастровым номером 63:№:726, расположенный по адресу: <адрес>; признать жилой дом площадью 137,6 кв.м, с кадастровым номером 63:01:№:726, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; выделить в натуре блок жилого дома площадью 63,8 кв.м, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: лит.А поз.3 (жилая комната) площадью 11,0 кв.м, поз.4 (жилая комната) - площадью 15,2 кв.м, лит. АЗ поз. 5 (кухня) - площадью 15,9 кв.м, поз. 6 (коридор)- площадью 4,8 кв.м, поз. 7 (санузел) -площадью 2,4 кв.м, кроме того сени лит. а поз. с. - площадью 1,5 кв.м, на мансардном этаже: лит. А поз. 2(жилая комната) площадью 11,3 кв.м, поз.4 (коридор) - площадью 3,2 кв.м ФИО3 ФИО18 по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 ФИО19 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 63,8 кв.м., состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: лит.А поз.3 (жилая комната) площадью 11,0 кв.м, поз.4 (жилая комната) - площадью 15,2 кв.м, лит. А3 поз. 5 (кухня) - площадью 15,9 кв.м, поз. 6 (коридор)- площадью 4,8 кв.м, поз. 7 (санузел) -площадью 2,4 кв.м, кроме того сени лит. а поз. с. - площадью 1,5 кв.м, на мансардном этаже: лит. А поз. 2(жилая комната) площадью 11,3 кв.м, поз.4 (коридор) - площадью 3,2 кв.м, по адресу: <адрес>.

Требования мотивировала тем, что ФИО3 является собственником ? доли жилого дома, площадью 137,6 кв.м., с кадастровым номером: 63:01:№:726, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3 разделила с ФИО2 земельный участок, на котором расположен жилой дом во вне судебном порядке, согласно Проекта раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного кадастровым инженером ФИО4 В результате раздела: ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 749 кв.м с кадастровым номером 63:№:987 по адресу: г. Самара, <...> (присвоен новый почтовый адрес, согласно Распоряжения № от 25.ДД.ММ.ГГГГ. выданного Администраций Кировского внутригородского района городского округа Самара), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от 18.ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 750 кв.м, с кадастровым номером 63:01№:988 по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако разделить жилой дом во вне судебного порядка не представляется возможным.

Согласно Заключения по выделению в натуре дома блокированной застройки, изготовленного ООО «Консоль-Проект», вышеуказанный жилой дом отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух жилых блоков. Сложившийся порядок владения и пользования жилым домом допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натуре: ФИО3 выделяется жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: лит.А поз.3 (жилая комната) площадью 11,0 кв.м, поз.4 (жилая комната) - площадью 15,2 кв.м, лит. А3 поз. 5 (кухня) - площадью 15,9 кв.м, поз. 6 (коридор)- площадью 4,8 кв.м, поз. 7 (санузел) -площадью 2,4 кв.м, кроме того сени лит. а поз. с. - площадью 1,5 кв.м, на мансардном этаже: лит. А поз. 2(жилая комната) площадью 11,3 кв.м, поз.4 (коридор) - площадью 3,2 кв.м; ФИО2 выделяется жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: лит.А2 поз.1 (жилая комната) площадью 12,0 кв.м, поз.2 (жилая комната) площадью 16,0 кв.м, лит. А4 поз. 8 (коридор) площадью 5,4 кв.м, поз. 9 (кухня) площадью 14,3 кв.м, поз. 10 (коридор) площадью 6,9 кв.м, поз. 11 (санузел) площадью 4,7 кв.м, кроме того сени лит. al- поз. с. площадью 3,4 кв.м, на мансардном этаже: лит. А2 поз. 1 (жилая комната) площадью 11,3 кв.м, поз.3 (коридор) площадью 3,2 кв.м.

ФИО3 необходимо признание данного жилого дома домом блокированной застройки для того, чтобы выделить блок жилого дома в натуре.

Непризнание жилого дома домом блокированной застройки нарушает права и законные интересы ФИО3, препятствует ей прекратить право общей долевой собственности и выделить блок дома в натуре.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Департамент управления имуществом г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара, ФИО1 ФИО21.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала, просил иск удовлетворить, не возражал против удовлетворения встречного искового заявления ФИО5

Ответчик (по встречному иску истец) ФИО3 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала против удовлетворения первоначального искового заявления ФИО2

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представил.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска ФИО2 отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд возражения на первоначальное исковое заявление и встречное исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не поступало.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст.167 ГПК РФ не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, если определены доли каждого из собственников, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

С принятием и вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную илисозданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 37 Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

В соответствии с п. 1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).

Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Судам следует учитывать, что до ДД.ММ.ГГГГ возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

По общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.

Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН от 14.03.2024г. собственником ? доли в праве общей долевой собственности дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 ФИО23. Другим сособственником ? доли спорного жилого дома, по вышеуказанному адресу является ФИО3

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 750 кв.м., с кадастровым номером 63:01:№988 является ФИО1 ФИО25 ФИО24, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.03.2024г.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, площадью 749 кв.м., с кадастровым номером 63:01:№:987 является ФИО3 ФИО26, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация Кировского внутригородского района г.о. Самара своим распоряжением № от 25ДД.ММ.ГГГГ. присвоила земельному участку площадью 749 кв.м. с кадастровым номером 63:01№:987 адрес: <адрес>А

Согласно технического паспорта от 02ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация» следует, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 113,5 кв.м., общая площадь жилого помещения – 108,6 кв.м., жилая площадь здания- 54,2 кв.м., подсобная площадь- 54,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 4,9 кв.м., самовольно переобустроенная или перепланированная площадь-88,9 кв.м. Год постройки Литера А-1964, Литера А3-2002.

Из технического паспорта от 19.02.2024г., выполненного ООО «Консоль-Проект» усматривается, что жилое здание, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> состоит из жилого дома (лит. АА2А3А4аа1), с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)-142,5 кв.м., общей площадью жилого помещения-137,6 кв.м., жилой площадью 76,8 кв.м., подсобной-60,8 кв.м. Годом постройки здания указан 1964.

Согласно технического паспорт от 28.02.2025г., выполненного ООО «Консоль-Проект» жилое здание, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> состоит из жилого дома (лит. А2А4а1), с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- 77,2 кв.м., общей площадью жилого помещения-73,8 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., подсобной-34,5 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.)- 3,4 кв.м. Годом постройки здания указан 1964.

Из заключения, выполненного ООО «Консоль-Проект» по инженерно-техническому обследованию жилого дома от 2024г. следует, что целевым назначением обследования являлось определение визуальным методом технического состояния строительных конструкций жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции.

Дом жилой, двухэтажный (в т.ч. с мансардным этажом), без подвала, оснащен центральными инженерными системами электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения. Отопление - автономное, от двух автономных газовых котлов.

Здание главным фасадом ориентировано на <адрес> экспликации строений, выполненного ООО «Консоль-Проект», здание зарегистрировано как лит.А,А2,АЗ,А4,а,а1.

Фундаменты обследуемых строений жилого дома (по данным технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 02.03.2007г.) лит.А,А2 - ленточные, из бутового камня пролитые цементно - песчаным раствором. Глубина заложения фундаментов от поверхности земли - 1,5м. Ширина фундаментов - 0,4м;

лит.АЗ,А4 - ленточные, монолитные, железобетонные. Глубина заложения фундаментов от поверхности земли - 1,2м. Ширина фундаментов - 0,4м;

лит.а,а1 - ленточные, из керамического кирпича пролитые цементно - песчаным раствором. Глубина заложения фундаментов от поверхности земли - 0,7м. Ширина фундаментов - 0,4м.

Стены лит.А,А2 - деревянные, рубленные из бревен диаметром 220мм, забранных горизонтально, снаружи обшиты деревянной доской, окрашены. Со стороны фасадов наружные станы обшиты металлическим сайдингом ПВХ;

лит.А3,А4 - керамзитобетонные панели. Со стороны фасадов наружные станы обшиты металлическим сайдингом ПВХ;

лит.а,а1 - деревянные, каркасные, обшиты деревянной доской по каркасу из деревянного бруса. Со стороны фасадов наружные станы обшиты металлическим сайдингом ПВХ.

Перегородки - деревянные, каркасные, оштукатуренные по драни.

Цоколь - монолитный железобетонный высотой 0,3м.

Перекрытия - по деревянным балкам из бруса. Потолки подшиты деревянной доской толщиной 25мм по балкам перекрытия, и оклеены декоративной плиткой ПВХ, а так же натяжные из пленки ПВХ по каркасу из алюминиевого профиля.

Полы выполнены из деревянной доски толщиной 50мм по лагам из деревянного бруса на кирпичных столбиках, покрыты линолеумом.

Оконные заполнения - из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами.

Кровля - металлические профилированные листы.

Состояние всех существующих конструкций работоспособное.

По состоянию на 19.02.2024г в процессе эксплуатации, силами жильцов, была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем:

Над первым этажом надстроен мансардный этаж лит.А,А2, прямоугольного очертания в плане. На мансардном этаже располагаются жилые комнаты (1) площадью 11,3м2, (2) площадью 11,3м2, коридоры (3) площадью 3,2м2 и (4) площадью 3,2м2. Высота помещений: поз.1,2 - 1,95м, поз.3,4 - 3,20м.

Конструкции мансардного этажа лит.А,А2 выполнены следующим образом:

Стены. Стены и фронтоны мансарды - деревянные, каркасно-обшивные, с двух сторон обшиты деревянной доской по каркасу из деревянного бруса, полости утеплены матами минеральной ваты. Со стороны помещений стены обшиты листами гипсокартона по металлическому каркасу, окрашены. Со стороны фасадов наружные стены и фронтоны обшиты металлическим сайдингом ПВХ.

Перегородки - деревянные, каркасные, обшиты листами гипсокартона по каркасу из деревянного бруса.

Состояние стен работоспособное.

Перекрытия. Перекрытия выполнены по балкам из деревянного бруса сечением 50x150мм, с шагом 0,7м, с последующим заполнением между балками наката из досок толщиной 25мм. Утеплитель перекрытий - маты минеральной ваты толщиной 150мм. Пароизоляция - рубероид.

Состояние перекрытий работоспособное.

Потолки. Потолки подшиты деревянной доской толщиной 25мм по балкам перекрытия и листами гипсокартона, окрашены.

Состояние потолков работоспособное.

Полы. Полы выполнены из деревянной доски толщиной 50мм по лагам из деревянного бруса на кирпичных столбиках, покрыты линолеумом.

Состояние полов работоспособное.

Оконные и дверные заполнения. Оконные заполнения - из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами. Наружные и внутренние дверные заполнения: внутренние - деревянные, наружные - деревянные, обшиты металлическим листом. Состояние оконных и дверных заполнений работоспособное.

Крыша и кровля. Крыша строения - скатная, мансардная. Стропила - из деревянного бруса, сечением 50x150мм, шаг 0,70м. Обрешетка крыши сплошная, из доски 8 = 25мм. Утеплитель перекрытий - маты минеральной ваты толщиной 150мм. Пароизоляция - рубероид.

Кровля - металлические профилированные листы.

Водосток - неорганизованный.

Состояние крыши и кровли работоспособное.

Инженерные сети и оборудование. Отопление первого этажа лит.А,А2,АЗ,А4

- автономное, от двух автономных газовых котлов, расположенных в кухнях (5) и (9). Приборы отопления - металлические трубы. На мансардном этаже приборы отопления

- электрические калориферы.

Электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение - от центральных сетей. Канализация - автономная, в водонепроницаемый выгреб.

Электропроводка - скрытого типа, а так же открытого типа в кабель-каналах. Вентиляция - естественная, через проемы, в санузлах - приточно-вытяжная. Состояние инженерных сетей работоспособное.

Экспликацию помещений см. на плане, выполненного ООО «Консоль-Проект». Планы жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства до и после реконструкции прилагаются.

Состояние жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства после выполненной реконструкции работоспособное. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства не обнаружены. Таким образом, для оценки технического состояния жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства проведенного визуального обследования достаточно для решения поставленной задачи - определения состояния строительных конструкций жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, после выполненных работ по реконструкции. Необходимость в проведении детального (инструментального) обследования (в т.ч. выполнение поверочных расчетов, проведение вскрытий, выработок, зондирований конструкций) отсутствует.

Таким образом, в результате реконструкции, было образовано жилое здание - объект индивидуального жилищного строительства, с площадью помещений с учетов площадей лоджий, балконов, веранд, террас (с коэф.) - 142,5 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 137,6м.кв. жилой площадью - 76,8м.кв., подсобной площадью - 60,8м.кв., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас) - 4,9м.кв.

В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Жилое здание - объект индивидуального жилищного строительства пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Деформации жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют.

Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства не обнаружены.

Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001;

123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008г;

СП 42.13330.2016 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка "городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*;

СП 20.13330.2016 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*;

ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий –количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.

Дальнейшая эксплуатация жилого здания –объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможно.

Сторонами вышеописанная реконструкция жилого дома ранее была оформлена во внесудебном порядке, право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, площадью после реконструкции - 137,6 м.кв., расположенный по адресу: <адрес> за ними зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Из заключения, выполненного ООО «Консоль-Проект» по инженерно-техническому обследованию жилого дома от 2025г. №.25 следует, что основное строение лит.А выстроено в 1964г двухэтажное (в т.ч. с мансардным этажом), прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 7,57x4,25м, с площадью застройки 32,2м2.

Жилая пристройка лит.А3 выстроена в 2004г одноэтажная, прямоугольного- очертания в плане, с наружными размерами 3,95x7,76м, площадью застройки 30,7м2.

Сени лит.а одноэтажные, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 1,53x1,02м, с площадью застройки 1,6м2;

а также крыльцо, с основными размерами 1,35x1,57+2,7x1,0м, с площадью застройки 4,8м2.

Площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 65,3м.кв., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 63,8м.кв., из нее - жилая - 37,5м.кв., подсобная - 26,3м.кв., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.) - 1,5м.кв.

В жилом доме выполнен один входной узел - в коридор поз.6 - через помещение сеней лит.а, со стороны главного фасада. Связь между этажами осуществляется по наружной лестнице, расположенной со стороны дворового фасада.

Конструктивная схема строения лит.А (1эт) и лит.А3 - бескаркасная. Несущими конструкциями являются наружные и внутренние стены и деревянные балки перекрытий. Жесткость здания обеспечивается работой несущих и самонесущих стен.

Конструктивная схема мансардного этажа лит.А и сеней лит.а - с полным каркасом. Несущими конструкциями является каркас из деревянного бруса и деревянные балки перекрытий.

Планировочное решение строения лит.А предусматривает размещение:

на первом этаже - жилых комнат (3) площадью 11,0м2, (4) площадью 15,2м2. Высота помещений - 2,25м;

на мансардном этаже - жилой комнаты (2) площадью 11,3м2 и коридора (4) площадью 3,2м2. Высота помещений: поз.2 - 1,95м, поз.4 - 3,20м.

В жилом пристрое лит.А3 располагаются кухня (5) площадью 15,9м2, оборудованная 4-х конфорочной газовой плитой, мойкой и автономным газовым котлом, коридор (6) площадью 4,8м2, санузел (7) площадью 2,4м2, оборудованный раковиной и унитазом. Высота помещений - 2,35м.

Сени лит.а, с площадью помещения 1,5м2. Высота помещения - 2,50м.

Описание конструкций объекта, их характеристик и состояния: Фундаменты литА - ленточные, из бутового камня пролитые цементно - песчаным раствором. Глубина заложения фундаментов от поверхности земли - 1,5м. Ширина фундаментов - 0,4м;

лит.А3 - ленточные, монолитные, железобетонные. Глубина заложения фундаментов от поверхности земли - 1,2м. Ширина фундаментов - 0,4м;

лит.а - ленточные, из керамического кирпича пролитые цементно - песчаным раствором. Глубина заложения фундаментов от поверхности земли - 0,7м. Ширина фундаментов - 0,4м.

Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов - два слоя гидро-изола на битумной мастике.

Визуально осадки и деформации фундаментов не выявлены.

Состояние фундаментов работоспособное.

Стены лит.А - деревянные, рубленные из бревен диаметром 220мм, забранных горизонтально, снаружи обшиты деревянной доской, окрашены. Со стороны фасадов наружные станы обшиты металлическим сайдингом ПВХ;

стены и фронтоны мансарды лит.А - деревянные, каркасно-обшивные, с двух сторон обшиты деревянной доской по каркасу из деревянного бруса, полости утеплены матами минеральной ваты. Со стороны помещений стены обшиты листами гипсокартона по металлическому каркасу, окрашены. Со стороны фасадов наружные стены и фронтоны обшиты металлическим сайдингом ПВХ.

стены пристроя лит.А3 - керамзитобетонные панели. Со стороны фасадов наружные станы обшиты металлическим сайдингом ПВХ;

стены сеней лит.а - деревянные, каркасные, обшиты деревянной доской по каркасу из деревянного бруса. Со стороны фасадов наружные станы обшиты металлическим сайдингом ПВХ.

Перегородки - деревянные, каркасные, обшиты листами гипсокартона по каркасу из деревянного бруса.

Цоколь - монолитный железобетонный высотой 0,3м от поверхности земли.

Состояние стен работоспособное.

Перекрытия выполнены по балкам из деревянного бруса сечением 150x150мм, с шагом 0,7м, с последующим заполнением между балками наката из досок толщиной 25мм. Утеплитель перекрытий - маты минеральной ваты толщиной 150мм. Пароизоляция - рубероид.

Состояние перекрытий работоспособное.

Состояние полов работоспособное.

Потолки подшиты деревянной доской толщиной 25мм по балкам перекрытия и листами гипсокартона, окрашены;

потолки на мансардном этаже лит.А подшиты деревянной доской по стропильным балкам, окрашены.

Состояние потолков работоспособное.

Крыши строений: лит.А - мансардная, лит.А3,а- односкатные, бесчердачные. Стропила - из деревянного бруса, сечением 50x150мм, шаг 0,70м. Обрешетка крыши сплошная, из доски 5 = 25мм. Утеплитель перекрытий - маты минеральной ваты толщиной 150мм. Пароизоляция - рубероид.

Кровля - металлические профилированные листы.

Водосток - неорганизованный.

Состояние крыши и кровли работоспособное.

Оконные заполнения - из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами. Наружные и внутренние дверные заполнения: внутренние - деревянные, наружные - деревянные, обшиты металлическим листом.

Состояние оконных и дверных заполнений работоспособное.

Отопление - автономное, от автономного газового котла, расположенного в кухне (5). Приборы отопления - металлические трубы. На мансардном этаже приборы отопления - электрические калориферы.

Электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение - от центральных сетей.

Канализация - автономная, в водонепроницаемый выгреб.

Электропроводка - скрытого типа, а также открытого типа в кабель-каналах.

Вентиляция - естественная, через проемы, в санузле поз.7 – приточно-вытяжная.

Состояние инженерных сетей работоспособное.

В ходе сплошного визуального и детального (инструментального) обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, лит.А,А3,а, имеют работоспособное состояние.

Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены.

Согласно проведенного анализа, возможно заключить, что дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки возможна.

Надежность и эксплуатационная безопасность жилого дома блокированной застройки в целом, в т.ч. строительных конструкций будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Жилой дом блокированной застройки выстроен в соответствии с действующими нормами: СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008г., СНиП 31-06-2009 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Общественные здания и сооружения», Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N Э84-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”, СП 20.13330.2016 (Актуализированное издание СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*) «Нагрузки и воздействия».

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.

Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, лит.А,А3,а по своему назначению возможна.

Из заключения, выполненного ООО «Консоль-Проект» по инженерно-техническому обследованию жилого дома от 2025г. №.25 следует, что строение лит.А2 выстроено в 1980г двухэтажное (в т.ч. с мансардным этажом), прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 7,82x4,42м, с площадью застройки 34,6м2.

Жилая пристройка лит.А4 выстроена в 2004г одноэтажная, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 8,16x4,81м, площадью застройки 39,2м2.

Сени лит.а1 одноэтажные, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 2,85x1,45м, с площадью застройки 4,1м2;

а также крыльцо, с основными размерами 0,75x1,57+2,70x1,00м, с площадью застройки 3,9м2.

Площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 77,2м.кв., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 73,8м.кв., из нее - жилая - 39,3м.кв., подсобная - 34,5м.кв., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.) - 3,4м.кв.

В жилом доме выполнен один входной узел - в коридор поз. 10 - через помещение сеней лит.а1, со стороны главного фасада. Связь между этажами осуществляется по наружной лестнице, расположенной со стороны дворового фасада.

Конструктивная схема строения лит.А2 (1эт) и лит.А4 - бескаркасная. Несущими конструкциями являются наружные и внутренние стены и деревянные балки перекрытий. Жесткость здания обеспечивается работой несущих и самонесущих стен.

Конструктивная схема мансардного этажалит.А2 и сеней лит.а1 - с полным каркасом. Несущими конструкциями является каркас из деревянного бруса и деревянные балки перекрытий.

Планировочное решение строения лит.А2 предусматривает размещение:

на первом этаже - жилых комнат (1) площадью 12,0м2, (2) площадью 16,0м2. Высота помещений - 2,37м;

на мансардном этаже - жилой комнаты (1) площадью 11,3м2 и коридора (3) площадью 3,2м2. Высота помещений: поз.1 - 1,95м, поз.3-3,20м.

В жилом пристрое лит.А4 располагаются коридоры (8) площадью 5,4м2, (10) площадью 6,9м2, кухня (9) площадью 14,3м2, оборудованная 4-х конфорочной газовой плитой, мойкой и автономным газовым котлом, санузел (11) площадью 4,7м2, оборудованный ванной, раковиной и унитазом. Высота помещений - 3,00м.

Сени лит.а1, с площадью помещения 3,4м2. Высота помещения - 2,50м.

Описание конструкций объекта, их характеристик и состояния фундамента.

Фундаменты лит.А2 - ленточные, из бутового камня пролитые цементно - песчаным раствором. Глубина заложения фундаментов от поверхности земли - 1,5м. Ширина фундаментов - 0,4м;

лит.А4 - ленточные, монолитные, железобетонные. Глубина заложения фундаментов от поверхности земли - 1,2м. Ширина фундаментов - 0,4м;

лит.а1 - ленточные, из керамического кирпича пролитые цементно - песчаным раствором. Глубина заложения фундаментов от поверхности земли - 0,7м. Ширина фундаментов - 0,4м.

Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов - два слоя гидро-изола на битумной мастике.

Визуально осадки и деформации фундаментов не выявлены.

Состояние фундаментов работоспособное.

Стены лит.А2 - деревянные, рубленные из бревен диаметром 220мм, забранных горизонтально, снаружи обшиты деревянной доской, окрашены. Со стороны фасадов наружные станы обшиты металлическим сайдингом ПВХ;

стены и фронтоны мансарды лит.А2- деревянные, каркасно-обшивные, с двух сторон обшиты деревянной доской по каркасу из деревянного бруса, полости утеплены матами минеральной ваты. Со стороны помещений стены обшиты листами гипсокартона по металлическому каркасу, окрашены. Со стороны фасадов наружные стены и фронтоны обшиты металлическим сайдингом ПВХ.

стены пристроя лит.А4 - керамзитобетонные панели. Со стороны фасадов наружные станы обшиты металлическим сайдингом ПВХ;

стены сеней лит.а1 - деревянные, каркасные, обшиты деревянной доской по каркасу из деревянного бруса. Со стороны фасадов наружные станы обшиты металлическим сайдингом ПВХ.

Перегородки - деревянные, каркасные, обшиты листами гипсокартона по каркасу из деревянного бруса.

Цоколь - монолитный железобетонный высотой 0,3м от поверхности земли.

Состояние стен работоспособное.

Состояние перекрытий работоспособное.

Состояние полов работоспособное.

Потолки подшиты деревянной доской толщиной 25мм по балкам перекрытия и листами гипсокартона, окрашены;

потолки на мансардном этаже лит.А4 подшиты деревянной доской по стропильным балкам, окрашены.

Состояние потолков работоспособное.

Крыши строений: лит.А2 - мансардная, лит.А4,а1- односкатные, бесчердачные. Стропила - из деревянного бруса, сечением 50x150мм, шаг 0,70м. Обрешетка крыши сплошная, из доски 5 = 25мм. Утеплитель перекрытий - маты минеральной ваты толщиной 150мм. Пароизоляция - рубероид.

Кровля - металлические профилированные листы.

Водосток - неорганизованный.

Состояние крыши и кровли работоспособное.

Состояние оконных и дверных заполнений работоспособное.

Отопление - автономное, от автономного газового котла, расположенного в кухне (9). Приборы отопления - металлические трубы. На мансардном этаже приборы отопления - электрические калориферы.

Электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение - от центральных сетей.

Канализация - автономная, в водонепроницаемый выгреб.

Электропроводка - скрытого типа, а также открытого типа в кабель-каналах.

Вентиляция - естественная, через проемы, в санузле поз. 11 – приточно-вытяжная.

Состояние инженерных сетей работоспособное.

В ходе сплошного визуального и детального (инструментального) обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, лит.А2,А4,а1, имеют работоспособное состояние.

Жилой дом блокированной застройки выстроен в соответствии с действующими нормами: СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», 123-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008г.. СНиП 31-06-2009 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Общественные здания и сооружения», Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЭ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", СП 20.13330.2016 (Актуализированное издание СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*) «Нагрузки и воздействия».

Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>. лит.А2.А4,а1 по своему назначению возможна.

В соответствии с заключением по выделению в натуре жилого дома блокированной застройки из домовладения лит. А, А2, А3, А4, а, а1, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного 2024г. ООО «Консоль-Проект», учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, ФИО2 возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящего из совокупности помещений: на первом этаже: лит.А2 поз.1 (жилая комната) площадью 12,0 кв.м, поз.2 (жилая комната) площадью 16,0 кв.м, лит. А4 поз. 8 (коридор) площадью 5,4 кв.м, поз. 9 (кухня) площадью 14,3 кв.м, поз. 10 (коридор) площадью 6,9 кв.м, поз. 11 (санузел) площадью 4,7 кв.м, кроме того сени лит. al- поз. с. площадью 3,4 кв.м, на мансардном этаже: лит. А2 поз.1 (жилая комната) площадью 11,3 кв.м, поз.3( коридор) площадью 3,2 кв.м; Другому сособственнику ФИО3 выделяется блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: лит.А поз.3 (жилая комната) площадью 11,0 кв.м, поз.4 (жилая комната) - площадью 15,2 кв.м, лит. АЗ поз. 5 (кухня) - площадью 15,9 кв.м, поз. 6 (коридор)- площадью 4,8 кв.м, поз. 7 (санузел) -площадью 2,4 кв.м, кроме того сени лит. а- поз. с. - площадью 1,5 кв.м, на мансардном этаже: лит. А поз. 2(жилая комната) площадью 11,3 кв.м, поз.4( коридор) —площадью 3,2 кв.м;

Согласно сведений, представленных Департаментом градостроительства г.о. Самара по Карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, земельные участки площадью 750 кв.м. и 749 кв.м. расположены в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Документация по планировке территории на территорию, где расположены земельные участки, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. Согласно приложению № к 1133 «Карга ЗОУИТ, связанных с особыми условиями экологическими и санитарными ограничениям» земельные участки расположены в зоне с особыми условиями использования территории: Безымянка - приаэродромная территория - (подзона 3, 4, 5, 6) (полностью); Курумоч - приаэродромная территория (подзона 3,5) (полностью); -Охранная зона транспорта (полностью). В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельных участков расположены инженерные коммуникации. Земельные участки не входят в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельные участки не входят в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельных участков проектная документация лесного участка отсутствует.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

При этом указанное Постановление Пленума Верховного Суда РФ ориентирует суды на то, что для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства, в связи с чем, на основании представленных документов и пояснений сторон судам рекомендовано в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства сторонами представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «НПО Пожэксперт-Самара», которым установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Литера А2,А4,а1, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» жилой двухэтажный дом (в том числе с мансардным этажом) блокированной застройки, состоящий из 2-х изолированных жилых помещений (блоков), расположен по адресу: <адрес>. Год постройки - 1964.

Жилой дом в равных долях по ? принадлежит ФИО2 и ФИО3, что подтверждает Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от

14.03.2024 года, выдана Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В процессе эксплуатации были выполнены строительные работы по реконструкции жилого дома.

Настоящей санитарно-эпидемиологической экспертизой рассматривается часть жилого дома (занимаемая заявителем) - лит. «А2», «А4», «а1», состоящая из обособленного блока, оборудована самостоятельным входом со стороны улицы.

Состав и площади жилого блока - лит. «А2», «А4», «а1» до реконструкции:

- 2 жилые комнаты, площадью 12,0 м2, 16,0 м2 (№№,2 по тех. плану);

- кухня, площадью 14,3 м2 (№ по тех. плану);

- санузел, площадью 4,7 м2 (№ по тех. плану);

- 2 коридора, площадью 5,4 м2 и 6,9 м2 (№№,10 по тех. плану);

- сени, площадью 3,4 (лит.а1).

В 2024 году проектной организацией ООО "Консоль-Проект" подготовлено «Заключение по инженерно- техническому обследованию жилого здания - объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (шифр: 4045.24-ТЗ)».

Строительные работы включают в себя следующее: над первым этажом лит. А2 надстроен мансардный этаж с образованием нового набора помещений: жилая комната, площадью 11,3 м2 и коридор, площадью 3,2 м2; проведение внутренних отделочных работ.

Состав и площади жилого блока - лит. «А2», «А4», «а1» после реконструкции, обособленный блок, оборудован самостоятельным входом со стороны улицы (данные технического паспорта, составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год ООО "Консоль -Проект"):

1 этаж

- 2 жилые комнаты, площадью 12,0 м2, 16,0 м2 (№№,2 по тех. плану);

- кухня, плспцадью 14,3 м2 (№ по тех. плану);

- санузел, площадью 4,7 м2 (№ по тех. плану);

- 2 коридора, площадью 5,4 м2 и 6,9 м2 (№№,10 по тех. плану);

- сени, площадью 3,4 (лит.а1);

Мансардный этаж

- жилая комната, площадью 11,3 м2 (№ по тех. плану);

- коридор, площадью 3,2 м2 (№ по тех. плану).

<адрес> части жилого дома блокированной застройки - лит. «А2», «А4», «а1» составляет 73,8 м2, кроме того площадь помещений вспомогательного назначения (сени) - 3,4 м2.

Обследуемый жилой блок - лит. «А2», «А4», «а1» подключен к централизованным системам холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения; отопление- автономное от газового котла и электрического калорифера; горячее водоснабжение - автономное; хозяйственно - бытовые стоки, образующиеся в процессе хозяйственной деятельности, собираются в водонепроницаемый накопитель жидких отходов, что соответствует п. 127 раздел VIII «Санитарно- эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

В кухне установлены бытовая 4-х конфорочная газовая плита, моечная раковина, отопительный газовый котел, в санузле установлены санитарно - бытовые приборы (ванна, унитаз, умывальная раковина) с подключением их к существующим внутренним инженерным сетям здания.

Все помещения обеспечены искусственным освещением. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания, что соответствует требованиям, что соответствует п. 130 абзац 5 раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. Вентиляция- естественная, воздухообмен в помещениях осуществляется путем притока. воздуха через, форточки, дверные проемы. Санузел оборудован вентиляционным каналом (приточно - вытяжная), что соответствует п. 128 абзац 3 раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

Продукты сгорания, образующиеся при работе газового котла, выводятся через самостоятельный дымоходный канал.

Согласно данным заключения ООО «Консоль-Проект» строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация жилого дома возможна.

Техническая документация на жилой блок - лит. «А2», «А4», «а1» в жилом доме блокированной застройки после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» п. 127, п. 128, п. 130.

22.02.2024г. между ООО «Газпром межрегионгаз Самара» и ФИО2 заключен договор поставки природного газа для коммунально-бытовых нужд граждан № №.

Обстоятельств, исключающих признание за ФИО3, ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Как следует из вышеуказанных заключений по выделению в натуре жилого дома блокированной застройки из домовладения лит.А,А2,АЗ,А4,а,а1, расположенного по адресу: <адрес> являются блоками жилого дома блокированной застройки, состоящих из комнат, подсобных помещений, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются жилым домом блокированной застройки.

Жилой дом фактически разделен, является жилым домом блокированной застройки, разделен на две части, каждая часть имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Конструктивные элементы жилого дома на момент обследования, находятся в работоспособном состоянии, обеспечено безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Признание блока жилого дома блокированной застройкой в целом не нанесет угрозу жизни и здоровью человека.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 04.12ДД.ММ.ГГГГ., им произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, уч. 176 с кадастровым номером 63:01:№:988, выполнен расчет координат, определены фактические границы земельного участка, а также границы части жилого дома принадлежащего ФИО1 II.В., подготовлен топографический план границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования, с учетом местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Координаты фактических границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, уч. 176 с кадастровым номером 63:01:№:988 определены по результатам полевых замеров (нумерация точек согласно, топографического плана земельного участка).

При нанесении координат границ части жилого дома, принадлежащего ФИО2 на кадастровый план территории выявлено, что часть жилого дома, принадлежащего ФИО2 расположена в границах земельного участка по адресу: <адрес>, уч. 176 с кадастровым номером 63:01:№. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 176 с кадастровым номером 63:01:0249004:988 принадлежит на праве собственности ФИО2

Таким образом, кадастровый инженер пришел к выводу, что местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования, с учетом местоположения границ смежных земельных. участков, естественных границ земельного участка.

Часть жилого дома, принадлежащего ФИО1 II.В. расположена в границах земельного участка по адресу: <адрес>, уч. 176 с кадастровым номером 63№988.

Из заключения Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от 10.ДД.ММ.ГГГГ. следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 750 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ данного земельного участка с границами иных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на 10ДД.ММ.ГГГГ.

Споров по границам земельных участков между сторонами не установлено.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценивая в совокупности доказательства, представленные сторонами в обоснование своей позиции по спору, учитывая, что между сторонами сложился порядок пользования домом, стороны не возражают против раздела жилого дома в натуре, принадлежащие как истцу по первоначальному иску ФИО2, так и ответчику по первоначальному иску ФИО3 части жилого дома находятся в одноэтажном жилом доме, предназначены для проживания каждой семьи раздельно, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, и встречных исковых требований ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО29 (паспорт 36 05 №) к Администрации г.о. Самара (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 ФИО27 (паспорт 36 №) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 ФИО30 (паспорт 36 №) к Администрации г.о. Самара (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 ФИО28 (паспорт 36 05 №) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 137,6 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0249004:726, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 ФИО31 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 73,8 кв.м., состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: лит.А2 поз.1 (жилая комната) площадью 12,0 кв.м, поз.2 (жилая комната) площадью 16,0 кв.м, лит. А4 поз. 8 (коридор) площадью 5.4 кв.м, поз. 9 (кухня) площадью 14.3 кв.м, поз. 10 (коридор) площадью 6,9 кв.м, поз. 11 (санузел) площадью 4,7 кв.м, кроме того сени лит. al- поз. с. площадью 3,4 кв.м, на мансардном этаже: лит. А2 поз. 1 (жилая комната) площадью 11,3 кв.м, поз.3 ( коридор) площадью 3,2 кв.м, по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО3 ФИО32 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 63,8 кв.м, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: лит.А поз.3 (жилая комната) площадью 11,0 кв.м, поз.4 (жилая комната) - площадью 15,2 кв.м, лит. АЗ поз. 5 (кухня) - площадью 15,9 кв.м, поз. 6 (коридор)- площадью 4,8 кв.м, поз. 7 (санузел) -площадью 2,4 кв.м, кроме того сени лит. а поз. с. - площадью 1,5 кв.м, на мансардном этаже: лит. А поз. 2(жилая комната) площадью 11,3 кв.м, поз.4 (коридор) - площадью 3,2 кв.м ФИО3 ФИО33 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий М.Ю. Мороз