Дело 2-3752/2025
27RS0004-01-2025-004064-65
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Федосовой Т.Г., при помощнике ФИО5, секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
истец в обоснование иска указал, что является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>А.
Ответчик ФИО1 в спорный период времени являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>А <адрес>, ответчик ФИО2 был зарегистрирован в спорном жилом помещении.
Ответчики не исполняли обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, на стороне ответчиков образовалась задолженность 33 671,45 руб. за период с 01.01.2018 г. по 30.04.2019 г.
В связи с нарушением сроков внесения платежей на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени, за период 20 792,81 руб. за период с 01.01.2018 г. по 30.04.2019 г.
Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги 33 671,45 руб., пени 20 792,81 руб., расходы по оплате государственной пошлины 4000 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, просит о рассмотрении дела в отсутствие, не возражает против принятия решения в заочном порядке.
В судебное заседание ответчики не явились, причина их неявки суду не известна. Ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пункте 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Судом предприняты все меры надлежащего уведомления ответчиков о времени и месте рассмотрения дела. По указанным в материалах дела адресу направлены почтовые извещения, данных об ином месте жительства истцом не представлены и судом не добыты. О перемене места жительства ответчики суду не сообщили.
Информация о времени и месте рассмотрения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте суда.
Суд, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, п. 2 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, с учетом разъяснений, данных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В силу ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ст.154 ЖК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 9, 11 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 2, 3 ч. 1, п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Действующее правовое регулирование в структуре за жилое помещение, осуществляемой собственником, различает оплату потребленных коммунальных услуг (плата определяется фактом потребления) и оплату за содержание жилого помещения.
Последняя представляет собой исключительно обязанность собственника, основанную на факте принадлежности ему жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. Указанная обязанность исполняется собственником вне зависимости от фактического использования жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Пунктом 4.1 договора управления МКД определено, что оплата производится в срок до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО14 (ФИО15) ФИО4, ФИО2, а также несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в период с 01.01.2018 г. по 30.04.2019 г. являлись долевыми собственниками квартиры по адресу: <адрес>А <адрес>, у каждого по 1/3 доли, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.
Право собственности прекращено 06.05.2019 г. на основании договора купли-продажи.
С 22.05.2019 г. по 14.06.2019 г. собственником квартиры являлась ФИО7
С 14.06.2019 г. собственниками квартиры являются ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11
Согласно выписке из поквартирной карточки бывший собственник ФИО3 был зарегистрирован в спорном жилом помещении с 09.02.2017 г. по 07.05.2019 г., бывший собственник ФИО12 была зарегистрирована в спорном жилом помещении с 18.01.1994 г. по 07.05.2019 г., ФИО3 с 09.02.2017 г. по 07.05.2019 г.
Управление многоквартирным домом по <адрес>А осуществляет ООО «ДВ-Союз», на основании договора управления от 07.08.2008 г.
Ответчики не надлежащим образом исполняли возложенную на них законом обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, с нарушением срока, не регулярно вносили оплату, в связи с чем, на стороне ответчиков за спорный период образовалась задолженность.
До подачи искового заявления, 21.10.2020 г. истец обращался к мировому судье за выдачей судебного приказа, 28.10.2020 г. выдан судебный приказ №, на основании определения мирового судьи от 19.02.2024 г. судебный приказ о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу ООО «ДВ-Союз» за спорный период отменен, в связи с возражениями, поступившими от должника.
Суд, учитывая возложенную на ответчиков законом обязанность по своевременному и полному внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, не исполнение данной обязанности, находит требования обоснованными.
Принимая во внимание, что ответчиками не надлежащим образом исполнялась обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период, требования ООО «ДВ-Союз» подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает, что в спорный период на одного из долевых собственников ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. не может быть возложена обязанность по погашению задолженности, поскольку он был несовершеннолетним.
В соответствии со статьей 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.
В случае если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст.21, 26, 28 ГК РФ и ст.56, 60, 64 СК РФ).
Поскольку ФИО3 в период с 01.01.2018 г. по 30.04.2019 г. являлся несовершеннолетним, он не несет самостоятельной ответственности по исполнению обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, данная обязанность возложена на его родителей, соответственно, ответчики ФИО2, являясь его отцом и законным представителем несет ответственность по возмещению задолженности за спорный период.
Суд, проверив расчет, признает его арифметически верным и обоснованным, ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства погашения задолженности, доказательства того, что указанная задолженность определена без учета внесенных платежей по оплате за жилищно-коммунальные услуги, представленный расчет ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.
Определяя порядок взыскания задолженности с ответчиков, суд не может согласиться с доводами истца о солидарной ответственности ответчиков, поскольку установлено, что ответчики являлись долевыми собственниками спорного жилого помещения, в связи с чем, задолженность подлежит распределению между ними в долях, с учетом размера долей в праве собственности:
С ответчика ФИО2 – 22 447,63 руб. ( 33 671,45х2/3);
С ответчика ФИО1- 11 223,81 руб. (33671,45х1/3).
Разрешая требования в части взыскания с ответчиков пени (неустойки) за заявленный период, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допуска руб.
Согласно расчету, задолженность ответчиков по пене составляет 20 792,81 руб. Расчет пени судом проверен, признан арифметически правильным, он составлен с учетом периода формирования задолженности, ее размера, положений ст. 155 ЖК РФ.
Определяя размер пени, подлежащий взысканию с ответчиков в пользу истца, суд считает возможным применить к заявленным требованиям положения ст. 333 ГК РФ, предусматривающие возможность уменьшить неустойку, поскольку она явна несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 1-2 п. 71 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки (штрафа, пени) с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки (штрафа, пени) последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки (штрафа, пени) последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.
Суд, учитывая, размер основного долга, размер подлежащей уплате неустойки, объем и длительность нарушения обязательства, поведение ответчиков, то обстоятельство, что ответчики являются физическими лицами, потребителями услуг, считает возможным снизить пени до 1 000 руб. каждому, полагает, данный размер соразмерен последствиям нарушения обязательства, соответствует балансу прав и интересов сторон.
В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
Обязательным условием возмещения судебных расходов является то, что расходы должны быть необходимыми и связанными с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входят расходы по оплате государственной пошлины.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина 4 000 руб. на основании платежных поручений: № 330 от 20.09.2024 г., на сумму 2000 руб., № от 20.09.2024 г. на сумму 2000 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков с учетом размера долей в материально-правовых отношениях: ответчику ФИО2- 2 667 руб., ответчику ФИО1-1 333 руб.
Требования о взыскании расходов подлежат удовлетворению в полном объеме, к ним не применяются правила о пропорциональном распределении расходов, в связи с разъяснениями, данными в п. 21 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".
Руководствуясь положениями ст. 194-199, 233-237,321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> (паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ИНН/КПП <***> / 272301001) задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги 11 223,81 руб. за период с 01.01.2018 г. по 30.04.2019 г., пени 1000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1 333 руб.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> (паспорт № выд. ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги 22 447,63 руб. за период с 01.01.2018 г. по 30.04.2019 г., пени 1000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2 667 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.<адрес>
Решение изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ.