РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2022 года г. Иркутск
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Лазаревой Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Соловьевой Э.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №38RS0036-01-2021-008202-69 (2-3943/2022) по иску ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Норд Вест» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Норд-Вест» о признании права собственности на нежилое помещение.
В основание иска истец указала, что 20. между ФИО1 (девичья фамилия ФИО2) К.Н. и ООО «Норд-Вест» (ИНН ) заключен договор долевого участия в строительстве № в соответствии с которым застройщик обязался построить на земельных участках по адресу: кадастровый номер , площадью 16432 кв.м.; Иркутская область, г.Иркутск, мкр-н Ершовский, кадастровый номер , площадью 2396 кв.м.; Иркутская область, г.Иркутск, мкр-н Ершовский, кадастровый номер , площадью 18541 кв.м., многоквартирные жилые дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать ФИО1, как участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, истце в свою очередь обязалась уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства. В соответствии с пунктом 1.4 договора объектом долевого строительства является нежилое помещение с предварительным номером №1 в цокольном этаже блок-секции 24П, общей площадью 53,3 кв.м. Стоимость договора составляет 700 000 рублей. истец оплатила стоимость договора долевого участия в строительстве, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Истец неоднократно обращалась к застройщику с заявлением о получении акта приема-передачи объекта, однако получала необоснованные отказы. В 2016 году истцу стало известно, что договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован, после чего стороны договора обратились с заявлениями о его регистрации в Управление Росреестра по Иркутской области, решением которого от прекращена государственная регистрация в соответствии с частью 4 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующим в момент принятия решения). истец обратилась в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением о государственном кадастровом учете нежилого помещения площадью 46 кв.м. на основании договора долевого участия в строительстве от 20.12.2009 № и технического плана. принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для кадастрового учета. принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета нежилого помещения. Согласно информации Управления Росреестра по Иркутской области земельный участок, кадастровый номер , расположенный по адресу: д, ликвидирован в связи с разделом на земельные участки, кадастровые номера Кроме того, запись об аренде ООО «Норд-Вест» прекращена, а на земельных участках с кадастровыми номерами зарегистрировано ограничение в виде запрета Управлению на совершение регистрационных действий, а также регистрацию в отношении земельных участков ограничений и обременений. Данные обстоятельства препятствуют государственной регистрации права собственности на нежилое помещение. Договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в связи с прекращением прав застройщика ООО «Норд-Вест», который решением Арбитражного суда Иркутской области от 06.08.2018 признан несостоятельным (банкротом), на земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, в котором расположено нежилое помещение, при этом многоквартирный дом введен в эксплуатацию в установленном порядке. ФИО1 обратилась в Свердловский районный суд г.Иркутска с исковым заявлением к ООО «Норд-Вест» и Администрации г.Иркутска о признании права собственности, однако 18.10.2018 определением суда исковое заявление ФИО1 по делу № было оставлено без рассмотрения по основаниям, указанным в ст.222 ГПК РФ. В соответствии с договором на оказание услуг № от специалистами МУП «БТИ г.Иркутска» были произведены обмерные работы нежилого помещения, расположенного по адресу: г а также изготовлен технический паспорт от на указанное нежилое помещение, в соответствии с чем общая площадь спорного жилого помещения составляет 54,3 кв.м.
В связи с чем истец просит суд (с учетом изменения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью 54,3 кв.м., с номером 6 на поэтажном плане, расположенное в 3х этажном доме с мансардой и цоколем, по адресу: (блок секция 24П).
Истец ФИО1, ее представитель, представитель ответчика администрации г. Иркутска, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК Перспектива» не явились в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу требований статей 11, 12 ГК РФ и части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.
В силу положений пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно частям 1, 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В силу положений части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу требований части 1 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В ходе судебного разбирательства установлено, что между ФИО2 (после заключения брака фамилия изменена на ФИО1) и ООО «Норд-Вест» был заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирные дома на земельном участке по адресу: г. д, кадастровый номер , площадью 16 432 кв.м., на земельном участке по адресу: г. , кадастровый номер площадью 2 396 кв.м., на земельном участке по адресу: г. , кадастровый номер , площадью 18 541 кв.м., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого участия в строительстве участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязан оплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является нежилое помещение с предварительным номером в цокольном этаже блок-секции , площадью 53,3 кв.м., расположенное по адресу: . Застройщик обязан ввести дом в эксплуатацию в IV квартале 2009 года. Цена объекта долевого строительства составляет 700 000 рублей, оплата производится в наличном или безналичном порядке 30.12.2011 года единовременным платежом (пункт 2.1 договора)
между дольщиком и ООО «Норд-Вест» подписан акт приема передачи, согласно которому последний передает дольщику, а дольщик принимает нежилое помещение, с номером 6 на поэтажном плане расположенное в 3-х этажном жилом доме с мансардой и цоколем, в цокольном этаже, ), общей площадью 46 кв.м.
30 истец произвела оплату стоимости нежилого помещения в размере 700 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру
В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства по данному договору перед ООО «Норд-Вест» исполнила в полном объеме, объект долевого строительства передан истцу, однако договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество.
Из доводов иска, объяснений истца следует, что стороны договора 26 обратились с заявлениями о государственной регистрации договора, однако решением Управления Росреестра по Иркутской области от государственная регистрация договора долевого участия в строительстве на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, кадастровые номера , прекращена.
истец обратилась в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением о государственном кадастровом учете спорного нежилого помещения, представив договор долевого участия в строительстве, технический паспорт.
принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для кадастрового учета.
принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета нежилого помещения.
Согласно информации Управления Росреестра по Иркутской области земельный участок, кадастровый номер , расположенный по адресу: г. , ликвидирован в связи с разделом на земельные участки, кадастровые номера 38 Кроме того, запись об аренде ООО «Норд-Вест» прекращена, а на земельных участках с кадастровыми номерами зарегистрировано ограничение в виде запрета Управлению на совершение регистрационных действий, а также регистрацию в отношении земельных участков ограничений и обременений.
Как усматривается из технического паспорта, составленного МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на , нежилое помещение №1, расположенное по адресу: , имеет площадь 46,0 кв.м.
Согласно заключению ООО «Кадастргрупп Иркутск» нежилое помещение , указанное в договоре долевого участия в строительстве, фактически расположено и соответствует нежилому помещению №1, расположенному по адресу: указанному в техническом паспорте.
В судебном заседании установлено, что договор долевого участия в строительстве № от , заключенный между истцом и ООО «Норд-Вест» в установленном законом порядке не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области, решением Арбитражного суда Иркутской области от 2018 ООО «Норд-Вест» признано банкротом, определением Арбитражного суда Иркутской области от в отношении ООО «Норд-Вест» завершено конкурсное производство, сведения о прекращении деятельности юридического лица внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, в связи с чем у истца отсутствует возможность признать право собственности на недвижимое имущество иначе как на основании решения суда.
В связи с чем суд, руководствуясь требованиями статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 8, 8.1, 130, 131, 209, 213, 218, 219 ГК РФ, установив фактические обстоятельства дела, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу, что истцом был заключен договор участия в долевом строительстве, строительство застройщиком было завершено, объект долевого строительства передан по передаточному акту истцу, вместе с тем, в связи с не проведением государственной регистрации договора, банкротством и ликвидацией застройщика, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности в административном порядке.
В соответствии с договором на оказание услуг № от 06. специалистами МУП «БТИ г.Иркутска» были произведены обмерные работы нежилого помещения, расположенного по адресу: г а также изготовлен технический паспорт от на указанное нежилое помещение, в соответствии с чем общая площадь спорного жилого помещения составляет 54,3 кв.м.
В связи с чем, руководствуясь статьей 2 ГПК РФ, согласно которой задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, являющихся субъектами гражданских правоотношений, а гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, принципом законности, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на спорное нежилое помещение, являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению полностью.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью 54,3 кв.м., с номером 6 на поэтажном плане, расположенное в 3х этажном доме с мансардой и цоколем, по адресу: г.).
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий судья: Е.А.Лазарева
Мотивированное решение составлено 12 августа 2022 года.