Дело XXX (2-3580/2024)

78RS0XXX-24

Санкт-Петербург 20 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, АО «Сити Сервис Василеостровское» о признании недействительным решения общего собрания,

установил:

ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в Василеостровский районный суд ... с иском к ФИО5, ФИО6, в котором просят признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного ....2 лит.А по ... XXX от XX.XX.XXXX, ссылаясь в обоснование иска на те обстоятельства, что XX.XX.XXXX проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного ... лит.А по ... по инициативе ФИО12, оформленное протоколом XXX от XX.XX.XXXX, вместе с тем, собственникам помещений в многоквартирном доме не были направлены сообщения о проведении общего собрания.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, просили удовлетворить иск.

Истцы ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте заседания, ходатайств об отложении заседания не заявляли.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был назначен адвокат ФИО10, который в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика АО «Сити Сервис Василеостровское» ФИО11 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ООО «Жилкомсервис №...» в судебное заседание не явился, извещен судом о начавшемся процессе, ходатайств об отложении заседания не заявлял.

При таком положении в силу ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 48, 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что из протокола XXX внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ... лит.А, проведенного в форме очно-заочного голосования, от XX.XX.XXXX следует, что по инициативе собственника ... ФИО12 проведено общее собрание собственников помещений в период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX.

Также из указанного протокола следует, что принято решение о прекращении действующего договора управления МКД по адресу: Санкт-Петербург, ... лит.А, об избрании АО «Сити Сервис Василеостровское» в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ... лит.А, утвержден договор управления многоквартирным домом и его условия с управляющей организацией АО «Сити Сервис Василеостровское».

Согласно п.1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.1 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п.1 ст.181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии с ч.4 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.5 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.3 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3 ст.181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

Согласно п.1 Письма Минстроя России от XX.XX.XXXX N 35851-ЕС/04 количество голосов, которым обладает собственник, определяется в порядке, утвержденном приведенными нормами Жилищного кодекса Российской Федерации. Жилищное законодательство не предусматривает иных способов определения количества голосов, которыми обладает собственник, в том числе не наделяет правом по определению такого количества голосов ни самого собственника, ни каких-либо иных лиц.

Количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а такая доля независимо от количества помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности указанного собственника, является единой и неделимой, не подлежит распределению на несколько долей по количеству помещений, находящихся в собственности указанного собственника.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что указанный в качестве инициатора собрания ФИО12 умер XX.XX.XXXX.

Из представленного ответа ГЖИ следует, что XX.XX.XXXX Свидетель №1 и ФИО13 составлен акт о размещении уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ....2 лит.А в период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX.

В заседании в качестве свидетеля допрошена Свидетель №1, из показаний которой следует, что она не составляла данный акт и не принимала участие в размещении уведомления, в указанный день находилась в ....

Оснований не доверять данным показаниям свидетеля судом не установлено.

В материалы дела не представлено доказательств уведомления каждого собственника помещений в МКД о проведении собрания в порядке ч.4 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таком положении суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ....2 литера А, оформленное протоколом XXX от XX.XX.XXXX, поскольку допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ....2 литера А, оформленное протоколом XXX от XX.XX.XXXX.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд ....

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено XX.XX.XXXX