№2-5307/2025

УИД 50RS0031-01-2025-000772-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Арышевой А.К.,

при секретаре судебного заседания ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ИнвестСтройРегион» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ООО «ИнвестСтройРегион» о признании права собственности.

В обоснование требований указано, что между ФИО2 и ООО «ИнвестСтройРегион» заключены два договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №391/02-ОД от 08.04.2015 года и №392/02-ОД от 08.04.2015 года. По условиям договора №391/02-ОД от 08.04.2015 года, истец приобретает жилое помещение, состоящее из одной комнаты, расположенное в многоквартирном доме в секции № на пятнадцатом этаже, с номером №. Проектная площадь жилого помещения составляет 40,9 кв.м. (строительный адрес: АДРЕС). в соответствии с условиями договора № 392/02-ОД от 08.04.2015 истец приобретает жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, расположенное в многоквартирном доме в секции № на пятнадцатом этаже,№ на площадке справа от лифта со строительным номером 392. Проектная общая площадь Объекта долевого строительства с учетом лоджий, балконов (при их наличии) составляет 89,50 кв. м. по строительному адресу: АДРЕСА. Ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче в собственность объектов долевого строительства. Министерством жилищной политики Московской области 05.04.2024 г. ООО «ИнвестСтройРегион» было выдано разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию по адресу: АДРЕС за № RU№, по договорам срок передачи объектов долевого строительства истёк 05.10.2024 г., однако ответчик не передал объекты истцу. 10.01.2025 г. Истец обратился в офис выдачи ключей Застройщика по адресу АДРЕС, им были осмотрены квартиры и была выражена готовность принять объекты долевого строительства и подписать акты приема-передачи объектов долевого строительства, но в составлении данных актов было отказано без объяснения причин. Обязательства до вышеуказанным договорам истец исполнил частично, оплатив по договору №-ОД 3 110 000 рублей (стоимость по договору 4 171 800 рублей); по договору №392/02-ОД оплачено 5 948 000 (стоимость по договору составила 7 965 500 рублей). При этом, истец указал, что в соответствии с решениями Одинцовского городского суда Московской области, задолженность ответчика перед истцом по вышеуказанным договорам составила 8 506 756 рублей 99 копеек. Истцом в адрес ответчика были направлены требования о зачете денежных средств, которые ответчик должен выплатить истцу в соответствии с решениями суда, однако указанные требования оставлены без удовлетворения. Таким образом, с учетом зачета денежных средств, подлежащих к взысканию с ответчика, обязательства ответчика не погашаются, поскольку размер задолженности ответчика превышает сумму недоплаченной части ФИО2 в счет оплаты стоимости по договорам.

С учетом изложенного, истец просит: произвести зачет однородных требований, признать за ним право собственности: на квартиру, состоящую из 1- ой комнаты, расположенную в многоквартирном доме в секции № на пятнадцатом этаже, № на площадке справа от лифта со строительным номером 391 по строительному адресу: АДРЕСА; на квартиру, состоящую из 3- х комнат, расположенную в многоквартирном доме в секции № на пятнадцатом этаже, № на площадке справа от лифта со строительным номером 392 по строительному адресу: АДРЕС

Представитель истца в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, просила суд произвести зачет суммы задолженности ответчика перед истцом, указав, что счета ответчика арестованы, в связи с чем исполнение обязательств по договорам может быть невозможным, взысканные денежные средства с ответчика также не могут быть получены истцом из-за арестов на счетах.

Представитель ответчика, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.80), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что истцу необходимо произвести доплату оставшейся стоимости по договорам ДДУ на арестованный счет. Указал, что денежные средства, взысканные решениями Одинцовского городского суда Московской области по вышеуказанным договорам будут выплачены истцу после снятия арестов с счетов.

Третьи лица, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Учитывая, что участники процесса, извещены о дне слушания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступило, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ч.1 ст.310 ГК РФ).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 128 ГК РФ гласит, что к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1 и ООО «ИнвестСтройРегион» заключены два договора участия в долевом строительстве многоквартирного АДРЕС-ОД от 08.04.2015 года и №-ОД от 08.04.2015 года.

По условиям договора №-ОД от 08.04.2015 года, истец приобретает жилое помещение, состоящее из одной комнаты, расположенное в многоквартирном доме в секции № на пятнадцатом этаже, с номером №. Проектная площадь жилого помещения составляет 40,9 кв.м. (строительный адрес: АДРЕС

В соответствии с условиями договора №-ОД от 08.04.2015 истец приобретает жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, расположенное в многоквартирном доме в секции № на пятнадцатом этаже,№ на площадке справа от лифта со строительным номером 392. Проектная общая площадь Объекта долевого строительства с учетом лоджий, балконов (при их наличии) составляет 89,50 кв. м. по строительному адресу: АДРЕСА.

Министерством жилищной политики Московской области 05.04.2024 г. выдано разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию по адресу: АДРЕС за № RU№. (л.д.31).

Срок передачи объектов долевого строительства истёк 05.10.2024 г., однако ответчик не передал объекты истцу.

Из пояснений представителя ответчика следует, что основанием для отказа в передаче спорных объектов недвижимости является частичное исполнение истцом обязательств по оплате стоимости договоров. Указывает, что при выполнении обязанности по погашению оставшейся суммы, квартиры будут переданы в собственность истца.

Между тем, истец указывает на наличие у застройщика задолженности перед истцом, которая составляет 8 506 756,99 руб., в связи с чем полагает возможным произвести зачет требований для соблюдения прав обеих сторон.

Согласно заочному решению Одинцовского городского суда Московской области от 10 ноября 2022 г. по делу №, вступившим в законную силу удовлетворены исковые требования ФИО2 к ООО «ИнвестСтройРегион» о признании недействительным (незаконным) одностороннего отказа ООО «ИнвестСтройРегион» (уведомление с исх. 5/02 от 16.02.2022 г.) от исполнения Договора участия в долевом строительстве многоквартирного АДРЕС-ОД от 08 апреля 2015 года. С ответчика в пользу истца взысканы: неустойка в сумме 4 800 541 руб. 33 коп. за период с 01 апреля 2020 года по 02 апреля 2020 года и с 01.01.2021 года по 26 марта 2022 года, компенсация морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в сумме 2 405 270 руб. 66 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 43 328 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг в сумме 30 000 руб. 00 коп. Уменьшена общая сумма Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N? 392/02-ОД от 08 апреля 2015 года на разницу в оплате балкона на общую сумму в размере 205 600 рублей 00 копеек, т. е. до 7 759 600 рублей (л.д. 44).

Заочным решением Одинцовского городского суда Московской области от 07 сентября 2022 г. по делу №, вступившим в законную силу 24.10.2022г. удовлетворены исковые требования ФИО2 к ООО «ИнвестСтройРегион» о признании незаконным одностороннего отказа ООО «ИнвестСтройРегион» от исполнения Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N? 391/02-ОД от 08 апреля 2015 года. С ООО «ИнвестСтройРегион» в пользу ФИО2 взысканы: неустойка в сумме 1 000 000 рублей, компенсация морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в сумме 200 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7617 руб. Уменьшена общая сумма договора на разницу в оплате лоджии на сумму 112 200 рублей (л.д. 33).

Таким образом, остаток доплаты по договорам ДДУ истцом составил: по договору N? 391/02-ОД от 08 апреля 2015 года – 949 600 рублей; доплата по договору №-ОД от 08 апреля 2015 года – 1 055 900 рублей.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии между сторонами однородных требований, поскольку наличие задолженности у истца и ответчика связано одними и теми же договорными отношениями, спорными являются одни и те же объекты строительства.

Из материалов дела усматривается, что истец в адрес ответчика 14 марта 2023 года направил заявление о зачете встречных однородных требований по ДДУ 391/02-ОД (л.д.47), трек № (получено Ответчиком 20 марта 2023 года (л.д.48)), однако данное требование оставлено без удовлетворения.

Также из материалов дела усматривается, что в период с 2023 года по 2025 год истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись предложения по взаимозачету денежных сумм, поскольку задолженность ответчика в несколько раз превышала задолженность истца, кроме того, счета ответчика находятся под арестом службы судебных приставов, что делает невозможным исполнение денежных обязательств ответчика перед истцом (л.д.23-27).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика перед истцом составляет 8 506 756,99 рублей, в то время как задолженность истца по договорам ДДУ составляет 2 005 500 рублей.

Согласно статье 410 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования.

Зачет встречного однородного требования, равно как и надлежащее исполнение, представляет собой основание для прекращения обязательства, то есть в этой части влечет такие же последствия, как и исполнение. При этом статья 410 ГК РФ не требует, чтобы предъявляемое к зачету требование вытекало из того же обязательства или из обязательств одного вида.

Встречные требования об уплате неустойки и о взыскании задолженности являются по существу денежными, то есть однородными, и при наступлении срока исполнения могут быть прекращены зачетом по правилам ст. 410 ГК РФ.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", согласно статье 410 ГК РФ для зачета необходимо и достаточно заявления одной стороны. Для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ.

Таким образом, общие положения Гражданского кодекса РФ не содержат запрета на прекращение частично или полностью обязательств участника долевого строительства по оплате по договору участия в долевом строительстве посредством зачета встречного однородного требования. Не содержит прямого запрета на прекращение частично или полностью обязательств по оплате по договору участия в долевом строительстве посредством зачета встречного однородного требования и Федерального закона N 214-ФЗ. Следовательно, оплату по договору участия в долевом строительстве возможно произвести посредством зачета встречных однородных требований. При этом неважно, вытекает ли предъявляемое к зачету требование из того же обязательства по договору долевого строительства или из другого (например, по договорам подряда, поставки), главное условие - встречность и однородность обязательства и выраженная воля на проведение зачета хотя бы одной из сторон.

Поскольку в данном случае требования истца и ответчика носят бесспорный характер, вступившими в законную силу решениями Одинцовского городского суда Московской области №№, №№ с ООО «ИнвестСтройРегион» взысканы неустойка и штраф за нарушение срока передачи объектов долевого участия строительства, сумма взысканных денежных средств с ответчика превышает сумму задолженности истца по договорам N? 391/02-ОД от 08 апреля 2015 года и № 392/02-ОД от 08 апреля 2015 года, а также учитывая, что ответчик лишен права исполнить денежные обязательства перед истцом в силу запрета на распоряжение счетами, суд приходит к выводу о проведении зачета обязательств сторон.

При этом, судом отклоняются доводы ответчика о невозможности проведения зачета требований в связи с их неоднородностью, поскольку они основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

С учетом проведения судом зачета обязательств, задолженность ООО «ИнвестСтройРегион» перед ФИО2 подлежит уменьшению на 2 005 500 рублей, остаток задолженности ответчика перед истцом составит: 6 501 256,99 руб., исходя из следующего расчета: по договору № 391/02-ОД от 08 апреля 2015 года остаток задолженности истца перед ответчиком составила 949 600 рублей, задолженность ответчика перед истцом по вышеуказанному договору (в соответствии с решением суда №) составила 1 217 619 рублей; по договору №-ОД от 08 апреля 2015 года остаток задолженности истца перед ответчиком составил 1 261 500 рублей задолженность ответчика перед истцом (в соответствии с решением суда №) составила 7 289 139,99 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 94 500 руб. (л.д.21).

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ИнвестСтройРегион» о признании права собственности – удовлетворить.

Произвести зачет однородных требований, возникших между ФИО2 и ООО «ИнвестСтройРегион» по договорам ДДУ №-ОД от 08 апреля 2015 года и №-ОД от 08 апреля 2015 года путем уменьшения обязательств ООО «ИнвестСтройРегион» перед ФИО2: по договору ДДУ №-ОД на сумму 949 600 рублей; по договору ДДУ №-ОД на сумму 1 261 500 рублей.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности:

- на квартиру, состоящую из 3-х комнат, в многоквартирном доме в секции № на пятнадцатом этаже, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый №;

- на квартиру, состоящую из 1-ой комнаты, в многоквартирном доме в секции № на пятнадцатом этаже, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый №.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.К. Арышева

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025

Судья А.К. Арышева