Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Кулишовой М.В.,

13.08.2025 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс, о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс. Указал, что .... между ФИО1 и ФИО2 был заключен нотариально заверенный договор купли-продажи гаражного бокса № №, расположенного в ГСК ВИТС «<данные изъяты>» по адресу: адрес. Однако по настоящее время право собственно на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в органах Росреестра, изначально по причине переходного периода регистрации от БТИ к Росреестру, далее в связи с переездом в другой город. Истец с момент заключения договора добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов. Однако отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца. Просил признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК ВИТС «Север-45» по адресу: адрес, обязать Управление Росреестра по Омской области зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещался судом своевременно и надлежащим образом, причин уважительности неявки в судебное заседание не указал, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, в отсутствие возражений истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из положений ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом, законом не предусмотрена государственная регистрация сделки с нежилым объектом недвижимости.

Пункт 1 ст. 425 ГК РФ предусматривает: договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из смысла пункта 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании регистрационного удостоверения № от .... принадлежал гаражный бокс № в ГСК <данные изъяты> адрес. Данные обстоятельства подтверждаются справкой БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

Согласно договору купли–продажи от ...., удостоверенному нотариусом ФИО6, ФИО2 продал, а ФИО1 купил гаражный кирпичный бокс №, размером 3.02 х 6.29 кв.м. площадью 19,0 кв.м., в ГСК «<данные изъяты>» адрес.

Согласно отметке в договоре гаражный бокс № в ГСК «<данные изъяты>» на основании справки ГСК от .... № заменен на бокс № ГСК «<данные изъяты>».

Согласно справке от ...., выданной ГСК «<данные изъяты>», ФИО1 является членом ГСК ИВЛА «<данные изъяты>» с .... и ему принадлежит по праву собственности гараж №, находящийся по адресу: адрес, САО, адрес.

Пункты 58-60 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 указывают: лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку судом установлен факт исполнения сделки как со стороны ФИО2, так и со стороны ФИО1, суд признает истца законным владельцем гаражного бокса и удовлетворяет требования о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс.

В удовлетворении требований о признании права собственности на гаражный бокс суд отказывает, поскольку данное требование излишне заявлено истцом, так как право собственности на гаражный бокс у ФИО1 возникло в момент заключения договора купли-продажи гаражного бокса.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс №, расположенный в адрес, ГСК ВИТС «<данные изъяты>» от ФИО2 к ФИО1 (паспорт 67 16 №) на основании договора купли-продажи от .....

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено .....

Судья: подпись. Копия верна. Судья: