УИД 26RD0034-01-2022-000368-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2022 года с. Летняя Ставка
Туркменский районный суд
Ставропольского края
В составе: председательствующего судьи Иванова А.В.,
при секретаре Абдуллаевой М.У.,
с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
соответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО7 Т.Г., ФИО3, ФИО6 «О возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи»,
установил:
ФИО1 обратилась в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением к «О возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи». В исковом заявлении она указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО4 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:3297, общей площадью 288400 +/- 4699 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах муниципального образования Владимировского сельсовета. Подписав договор, ответчик передала ей земельный участок по передаточному акту в день подписания договора купли-продажи, однако она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на себя, так как ответчик уклоняется от явки в МФЦ для регистрации перехода права собственности на земельный участок. Денежные средства по договору она передала в полном объеме до подписания договора. Ею неоднократно предлагалось ответчику прийти в МФЦ в <адрес> для регистрации перехода права собственности, однако ответчик уклонялась под различными предлогами от явки. Ею было подготовлено письменное извещение продавца с требованием явиться в регистрирующий орган. Однако данное требование было полностью проигнорировано. Таким образом, в настоящее время она не имеет возможности самостоятельно в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок, переданный ей по договору купли-продажи, чем существенно нарушаются ее права по распоряжению переданным имуществом. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема — передачи. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает ее права собственника в отношении указанного земельного участка. Просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 26:09:000000:3297, общей площадью 288400 +/- 4699 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах муниципального образования Владимировского сельсовета.
В ходе судебного заседания судом в качестве соответчиков по настоящему гражданскому делу были привлечены ФИО7. ФИО3, ФИО6
В судебное заседание не явилась истица ФИО1, ответчик ФИО4, соответчики ФИО7, ФИО6, причина не явки суду не известна, о дате и времени судебного заседания уведомлены должным образом.
Не явился в судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по СК, обратился с отзывом на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с учетом действующего законодательства.
В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2, соответчик ФИО3 не возражали против рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом уведомленных о дате и времени судебного заседания.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2 поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Соответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против исковых требований, просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме, пояснив, что земельными долями ее родители ФИО7 и ФИО8 наделены будучи членами СПК «Владимировский». После смерти отца, в 1994 года земельный пай, принадлежащий ему, был разделен между тремя наследниками. При этом, мамина доля, с учетом принадлежащей ей доли, и супружеской доли, стала в размере 4/6 доли в долевой собственности, а, ее и брата, по 1/6 доле в земельном участке с кадастровым номером 26:09:000000:3297 общей площадью 288 400 +-4699 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах образования Владимирского сельсовета. С ответчицей ФИО4 она знакома давно. С 2014 года ФИО4 стала заниматься скупкой земельных долей. На тот момент для приобретения жилого дома ей понадобились срочно денежные средства. В результате чего, они в устной форме заключили договор аренды с ФИО4, согласно которому ФИО4 передала ей в счет выплаты арендной платы, за пользование 2 земельными долями денежную сумму в размере 300 000 руб. ФИО4 оплачивала и налог на принадлежащие им земельные доли. С истицей по настоящему делу ФИО1 она ни каких договоров отчуждения не заключала, денежных средств в счет покупки земельного участка не получала. Сделка была совершена ФИО4 на основании доверенности. Соответственно, ей не понятно, о каком переходе права собственности идет речь, если ФИО4, не является носителем права собственности указанной недвижимости в виде земельных долей. Так же, ни она, ни остальные участники долевой собственности, от государственной регистрации перехода права, как указано в исковом заявлении, не уклонялись. О том, что ФИО4, воспользовавшись, доверенностями предоставленные ею для межевания, стала заключать договор купли продажи, ей и остальным членам долевой собственности стало известно только летом 2022 года.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдала ФИО4 доверенность с правом распоряжения всеми принадлежащими ей долями в праве долевой собственности на земельный участок (1/3 доли), в том числе заключать договор купли-продажи недвижимого имущества. Доверенность удостоверена нотариусом по Петровскому городскому нотариальному округу ФИО9, зарегистрирована в реестре за №-н/26-2018-3-1233
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдал ФИО4 доверенность с правом распоряжения всеми принадлежащими ему долями в праве долевой собственности на земельный участок (1/3 доли), в том числе заключать договор купли-продажи недвижимого имущества. Доверенность удостоверена нотариусом по Петровскому городскому нотариальному округу ФИО9
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдала ФИО4 доверенность с правом распоряжения всеми принадлежащими ей долями в праве долевой собственности на земельный участок (1/3 доли), в том числе заключать договор купли-продажи недвижимого имущества. Доверенность удостоверена нотариусом нотариального округа <адрес>, зарегистрирована в реестре за №.
Согласно договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, собственники земельного участка ФИО7, ФИО3, ФИО6, от имени и в интересах которых действует по доверенности ФИО4, продали ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:3297, общей площадью 288400 +/- 4699 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах муниципального образования Владимировского сельсовета.
Согласно передаточному акту к договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, собственники земельного участка ФИО7, ФИО3, ФИО6, о имени и в интересах которых действует по доверенности ФИО4, передали в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:3297, общей площадью 288400 +/- 4699 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах муниципального образования Владимировского сельсовета.
Заслушав представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании ч. 1 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ФИО3, ФИО7, ФИО6, от имени и в интересах которых действовала ФИО4, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:3297, общей площадью 288400 +/- 4699 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах муниципального образования Владимировского сельсовета. Подписав договор, ответчик передала ей земельный участок по передаточному акту в день подписания договора купли-продажи, однако ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на себя, так как ответчик уклоняется от явки в МФЦ для регистрации перехода права собственности на земельный участок.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договоров купли-продажи, мены, дарения либо другой сделки об отчуждении этого имущества.
Из положений ст. ст. 153, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ч. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
Согласно ст. 421. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании ч. 2 ст. 434, ст. ст. 550, 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежащего государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
ФИО7, ФИО3, ФИО6 являлись собственниками земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:3297, общей площадью 288400 +/- 4699 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах муниципального образования Владимировского сельсовета.
ФИО7, ФИО3, ФИО6 оформили на имя ФИО4 нотариальные доверенности, согласно которым ей были предоставлены полномочия на управление и распоряжение их имуществом в виде спорного земельного участка.
На основании указанных доверенностей ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО3, ФИО6, в интересах которых действовала ФИО4 и истицей ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка с указанием его стоимости в размере 240 000 рублей, которые согласно п. 4 договора выплачены продавцу в полном объеме до подписания договора.
Надлежащих доказательств недобросовестности действий ответчика ФИО4 при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соответчиками ФИО7, ФИО3, ФИО6 суду не представлено, в то время как договор купли-продажи спорного земельного участка содержит все существенные условия и соответствует требованиям действующего законодательства.
На основании ч. 2 ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Вместе с тем, из права каждого на судебную защиту его прав и свобод, как оно сформулировано в Конституции Российской Федерации, не следует возможность выбора гражданином по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты, а также способов доказывания тех или иных обстоятельств, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются, исходя из Конституции Российской Федерации и федеральных законов.
В соответствии со ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Требование о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности является одним из способов защиты гражданских прав, что согласуется со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В п. 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение указанной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с положениями вышеуказанных норм, установив факт передачи спорного земельного участка ФИО1, исполнение покупателем условий договора по оплате приобретенного ею объекта, уклонение ФИО4 от явки в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности при надлежащем извещении, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО7, ФИО3, ФИО6 «О возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи» - удовлетворить.
Признать переход права собственности по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3, ФИО7, ФИО6 к ФИО1 на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:3297, общей площадью 288400 +/- 4699 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах муниципального образования Владимировского сельсовета.
Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: с кадастровым номером 26:09:000000:3297, общей площадью 288400 +/- 4699 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах муниципального образования Владимировского сельсовета, от продавцов ФИО3, ФИО7, ФИО6 к покупателю ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлен 03 ноября 2022 года.
Судья подпись А.В. Иванов
Подлинник решения
хранится в материалах дела № 2-536/2022
Туркменского районного суда
Ставропольского края.