Решение по делу № 2-349/2023 от 09.03.2023

Дело (УИД) № ***RS0№ ***-10

Производство № ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 20223 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре ФИО13, с участием представителя истца ГЖИ Самарской области ФИО14, истца ФИО1, ее представителя ФИО19, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Самарской области, ФИО1 к ФИО10 о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ГЖИ Самарской области, ФИО1 обратились в суд к ответчику ФИО10 с иском о признании недействительными решений общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <...> Октября, <адрес> от <дата> и <дата>, на основании которого был заключен договор управления с ООО «УК «Дом». В обосновании требований указала, что в соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Согласно представленным протоколам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сызрань, <адрес>, проводимого в очно-заочной форме от <дата> на повестку были вынесены вопросы, касающиеся выбора способа управления многоквартирным домом - управляющая организация; выбор в качестве управляющей организации * * * Из протокола от <дата> следует, что общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 10 057,3 кв.м, общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования, приняли участие собственники помещений общей площадью – 5 688,04 кв.м, что составляет 56,55% голосов всех собственников. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ). Некоторые собственники помещений дома, указанные в бюллетенях голосования на момент проведения общего собрания собственников помещений, умерли: <адрес> - ФИО15, <адрес>- ФИО16, <адрес> - ФИО17, <адрес> - ФИО18 Следовательно, данные бюллетени не подлежит учету при подсчете кворума. Кроме того, в адрес государственной жилищной инспекции по Самарской области (вх. № *** от <дата>) от собственников помещений данного многоквартирного дома поступило письменное обращение, согласно которому в собрании проведенного с 30.09 по <дата> участие не принимали, бюллетени не подписывали. Таким образом, с учетом информации из системы Росреестра общая площадь составляет 10 211 общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования, приняли участие собственники помещений общей площадью – 4 522,64 кв. м, что составляет 44,29 % голосов всех собственников помещений. В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Таким образом, решение общего собрания, оформленное протоколом от <дата>, ничтожно, не имеет юридической силы. Также на основании изложенного, считают протокол от <дата> недействительным

В судебном заседании представитель истца ФИО19, действующая на основании доверенности от <дата> исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что протоколы общих собраний собственников от <дата> и от <дата> подлежат признанию недействительным, поскольку данные собрания не проводились. Информация о датах проведения собраний до собственников не доводилась, жители не были надлежащим образом уведомлены. Непосредственно истцу не был представлен ее бюллетень для голосования, она не могла принять участие в голосовании. После завершения собраний, были оформлены протоколы. Итоги, которых до жителей так же не были доведены. На момент голосования некоторые собственники, которые якобы принимали участие в голосовании и голоса, которых учтены, были умершими: собственник <адрес> ФИО15, собственник ? доли <адрес> ФИО16, собственник <адрес> ФИО17, собственник <адрес> ФИО18 Данный факт установлен решением Сызранского городского суда от <дата>, которое вступило в законную силу. Собственник <адрес> ФИО20, согласно реестру собственников, принял участие в голосовании, площадь квартиры принята в кворум, однако с <дата> собственником жилого помещения является ФИО21 Собственник <адрес> ФИО22, согласно реестру собственников, принял участие в голосовании, площадь квартиры принята в кворум, однако с <дата> собственником жилого помещения является ФИО23 Многие собственники не принимали участие в голосовании, но в бюллетенях имеется их подпись.

Ответчик ФИО10 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, указав, что он не являлся инициатором общих собраний собственников дома, оформленных протоколами от <дата> и от <дата>, протоколы ОСС не подписывал, о датах проведения ОСС ему не было известно, аналогичные пояснения дал в рамках уголовного дела.

Третье лицо ФИО24, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживает, указала, что не являлась секретарем общих собраний собственников <адрес> по пр. 50 лет Октября г. Сызрань, оформленных протоколами ОСС от <дата> и от <дата>, протоколы не подписывала, о датах их проведения ей не было известно.

Третье лицо представитель Администрации г.о. Сызрань о дате судебного заседания извещался, причин не явки суду не сообщил.

Проверив дело, выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, подлинники протоколов общих собраний собственников МКД № *** по пр. 50 лет Октября г. Сызрань от <дата>, от <дата>, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 КЖ РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1, 4.2 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3,3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался»№ (ч. 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (ч.3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч. 5).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

Согласно пунктов 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № *** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

Согласно Приказа Минстроя России № ***/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

В качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме.

В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ и соответствующем требованиям ч. 5 ст. 45 или ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ (далее - сообщение о проведении общего собрания).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.

Судом установлено, что в период с <дата> по <дата> по инициативе собственника ФИО10 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме очно-заочного голосования и были приняты следующие решения:

1) председателем общего собрания собственников помещений, с правом осуществления подсчета голосов собственников избран ФИО10 (56,55 % голосов «за»),

2) секретарем общего собрания собственников помещений с правом осуществления подсчета голосов собственников избрана – ФИО24 (56,55 % голосов «за»),

3) выбран способ управления многоквартирным домом – управляющая организация (56,55 % голосов «за»),

4) в качестве управляющей организации многоквартирным домом выбрана ООО «УК «ДОМ» (56,55 % голосов «за»),

5) утвержден проект договора управления многоквартирным домом, заключаемого с управляющей организацией (56,55 % голосов «за»),

6) выбран Совет многоквартирного дома в составе: ФИО10 <адрес>, ФИО25 <адрес>, ФИО12 В.В. <адрес> (56,55 % голосов «за»),

7) председателем Совета МКД избран ФИО10 (56,55 % голосов «за»),

8) председатель Совета МКД наделен полномочиями подписания договора управления с управляющей организацией от имени собственников МКД (56,55 % голосов «за»),

9) определен способ уведомления собственников помещений МКД информацией о проведении общего собрания и рассматриваемых на нем вопросах с помощью информационных досок. Определено место хранения копий протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания у председателя общего собрания. Решено размещать информацию об итогах общего собрания на информационных досках и на сайте выбранной управляющей организации – ООО «УК «Дом» (56,55 % голосов «за»).

Указанное решение оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от <дата>.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями о признании недействительным решения собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> Октября, <адрес>, утвержденного протоколом от <дата>, истец ссылается на то, что при проведении общих собраний были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, а также существенное нарушение правил составления протокола, принятые на данном собрании решения не доводились до сведения собственников МКД, кроме того полагает, что кворум для проведения общего собрания собственников отсутствует.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе, в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, значимыми по делу обстоятельствами при разрешении данного спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Допрошенные в судебном заседании <дата> в качестве свидетелей: ФИО2 (собственник <адрес>), ФИО3 (собственник 1/3 доли в <адрес>), ФИО4 (собственник <адрес>), ФИО5 (собственник <адрес>), ФИО6 (собственник <адрес>), Свидетель №1 (собственник <адрес>), ФИО8 (собственник <адрес>), ФИО26 (собственник <адрес>), ФИО27 (собственник <адрес>), ФИО28 (собственник <адрес>) суду пояснили, что участия в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от <дата> не принимали. О проведении собрания, на котором будет избираться другая управляющая компания, им не было известно. В бюллетенях при проведении собрания в заочной форме их подписи отсутствуют, о собрании им ничего не было известно, объявления о проведении собрания не вывешивалось, они не видели.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Сызранского городского суда от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, признано недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу: <...> Октября, 55 от <дата> на основании которого с <дата> заключен договор управления с ООО «УК «Дом», проведенного в форме очно-заочного голосования. Признано недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу: <...> Октября, <адрес> от <дата> на основании которого с <дата> заключен договор управления с ООО «УК «Дом», проведенного в форме очно-заочного голосования.

Данным решением также установлено, что голоса собственников: ФИО29 (собственник <адрес>, общей площадью 35,00 кв.м, доля в праве – 100%), ФИО16 (собственник <адрес>, общей площадью 62,22 кв.м. доля в праве – 1/2), ФИО17 (собственник <адрес>, общей площадью – 61,8 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО30 (собственник <адрес>, площадью – 35,2 кв.м., доля в праве – 100%) исключены что из общего количества голосов, принимавших участие в общем собрании, поскольку документально подтверждено, что на момент проведения общего собрания собственников МКД от <дата>, вышеуказанные лица значатся умершими.

Проверив доводы истца, суд полагает, что из общего количества голосов, принимавших участие в общем собрании, подлежат исключению голоса следующих собственников:

ФИО10 (собственник <адрес>, общей площадью 64,70 кв.м., доля в праве – 100%) ответчик, не принимал участие в голосовании;

ФИО2 (собственник <адрес>, общей площадью 42,20 кв.м. доля в праве 100%), ФИО3 (собственник <адрес>, общей площадью 60,60 кв.м., доля в праве 1/3 – 20,20 кв.м.), ФИО4 (собственник <адрес>, общей площадью 60,10 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО5 (собственник <адрес> общей площадью 52,80 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО6 (собственник <адрес> общей площадью 49,90 кв.м., доля в праве – совместная собственность), Свидетель №1 (собственник <адрес> общей площадью 62,20 кв.м., доля в праве – совместная собственность), ФИО8 (собственник <адрес> общей площадью 49,70 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО26 (собственник <адрес> общей площадью 61,80 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО27 (собственник <адрес> общей площадью 61,50 кв.м., доля в праве – совместная собственность), ФИО28 (собственник <адрес> общей площадью 65,70 кв.м., доля в праве – 100%) поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что собственники указанных жилых помещений в голосовании участие не принимали, в бюллетене (решении) стоят не их подписи, что подтверждается показаниями свидетелей.

ФИО20 (собственник <адрес>, общей площадью – 48,4 кв.м., доля в праве – 100%), поскольку документально не подтвержден факт того, что указанное лицо является собственником указанной выше квартиры, либо наделено правом от имени собственника жилого помещения осуществить голосование. В судебном заседании установлено, что с <дата> собственником жилого помещения (квартиры) № *** является ФИО21, что подтверждается выпиской из ЕГРН, которая участия в голосовании не принимала, в бюллетени (решении) голосования не расписывалась.

ФИО22 (собственник <адрес>, общей площадью – 62,00 кв.м., доля в праве – 100%), поскольку документально не подтвержден факт того, что указанное лицо является собственником указанной выше квартиры, либо наделено правом от имени собственника жилого помещения осуществить голосование. В судебном заседании установлено, что с <дата> собственником жилого помещения <адрес> является ФИО23, что подтверждается выпиской из ЕГРН, который участия в голосовании не принимал, в бюллетени (решении) голосования не расписывался.

Кроме того, в отделении по расследованию преступлений, совершенных на территории г. Сызрани ОД МУ МВД России «Сызранское» возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ по факту того, что в неустановленные дату и время, но не позднее <дата>, неустановленное лицо, имея умысел на подделку официального документа, предоставляющего право на принятие решений о ведении управленческой и хозяйственной деятельности МКД, расположенного по адресу: <...> Октября, <адрес> изготовило протокол общего собрания собственников помещений в вышеуказанном доме, а также приложения к нему, в которые внесены недостоверные сведения о результатах присутствия на собрании и голосовании 148 человек – собственников помещений МКД, впоследствии представив его в ГЖИ Самарской области.

Иные доказательства, подтверждающие факт несогласия других собственников жилых помещений с проставлением подписей в оспариваемых бюллетенях, выполненных от их имени, в ходе рассмотрения данного гражданского дела, истцом суду представлено не было.

Таким образом, исключению из общего подсчета голосов подлежат 17 голосов (35,00 + 48,40 64,70 + 31,11 + 61,80 + 62,00 + 35,20 + 42,20 + 20,20 + 60,10 +52,80 +49,90 +62,20 + 49,70 + 61,80 + 61,50 + 65,70 = 864,31).

Из вышеизложенного следует, что в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 4 823,73 или 47,97% ((5688,04 – 864,31) х 100 : 10057,3 = 47,97 %).

Таким образом, состоявшееся <дата> общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> Октября, <адрес> неправомочно, так как кворум отсутствовал.

Довод истца о том, что ответчиком был нарушен предусмотренный ст. 45 ЖК РФ порядок подготовки и проведения общего собрания, выразившийся в не извещении собственников жилых помещений многоквартирного дома о предстоящем проведении общего собрания и о принятых на нем решениях, суд признает обоснованным, поскольку доказательства, подтверждающие направление ответчиком ФИО10 заказным письмом в адрес собственников жилых помещения многоквартирного дома письменных уведомлений о проведении общего собрания, расписок, подтверждающих вручение вышеназванных уведомлений собственникам квартир, а также факт размещения на информационных досках объявлений о проведении общего собрания материалы гражданского дела не содержат.

С учетом собранных по делу доказательств суд полагает, что при принятии решения общего собрания собственников помещений были нарушены требования закона: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола.

При таких обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить и признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу: <...> Октября, <адрес> от <дата> на основании которого с <дата> заключен договор управления с ООО «УК «Дом», проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от <дата>.

В период с <дата> по <дата> по инициативе собственника ФИО10 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме очно-заочного голосования и были приняты следующие решения:

1) председателем общего собрания собственников помещений, с правом осуществления подсчета голосов собственников избран ФИО10 (58,6 % голосов «за»),

2) секретарем общего собрания собственников помещений с правом осуществления подсчета голосов собственников избрана –ФИО24 (58,6 % голосов «за»),

3) выбран способ управления многоквартирным домом – управляющая организация (58,6 % голосов «за»),

4) в качестве управляющей организации многоквартирным домом выбрана ООО «УК «ДОМ» (58,6 % голосов «за»),

5) утвержден проект договора управления многоквартирным домом, заключаемого с управляющей организацией (58,6 % голосов «за»),

6) выбран Совет многоквартирного дома в составе: ФИО10 <адрес>, ФИО25 <адрес>, ФИО12 В.В. <адрес> (58,6 % голосов «за»),

7) председателем Совета МКД избран ФИО10 (58,6 % голосов «за»),

8) председатель Совета МКД наделен полномочиями подписания договора управления с управляющей организацией от имени собственников МКД (58,6 % голосов «за»),

Указанное решение оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от <дата>.

Допрошенные в судебном заседании <дата> в качестве свидетелей: ФИО2 (собственник <адрес>), ФИО3 (собственник 1/3 доли в <адрес>), ФИО4 (собственник <адрес>). ФИО5 (собственник <адрес>), ФИО6 (собственник <адрес>), Свидетель №1 (собственник <адрес>), ФИО8 (собственник <адрес>), ФИО9 (собственник <адрес>), пояснили, что участия в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от <дата> не принимали. О проведении собрания на котором будет выбираться другая управляющая компания им не было известно. В бюллетенях при проведении собрания в заочной форме их подписи отсутствуют, о собрании им ничего не было известно, объявления о проведении собрания не видели.

Данным решением также установлено, что голоса собственников: ФИО16 (собственник <адрес>, общей площадью 62,22 кв.м. доля в праве – 1/2), ФИО17 (собственник <адрес>, общей площадью – 61,8 кв.м., доля в праве – 100%) исключены из общего количества голосов, принимавших участие в общем собрании, поскольку документально подтверждено, что на момент проведения общего собрания собственников МКД от <дата>, вышеуказанные лица значатся умершими.

Из протокола от <дата> следует, что на дату принятия решения общего собрания собственников помещения жилых и нежилых помещений составляет 10057,3 кв.м., что составляет 100 %. В голосовании приняли участие лица, обладающие 5 896,29 кв.м или 58,6 % голосов всех собственников помещений, принявших участие в голосовании. Проверив расчет суд приходит к выводу, что в общем собрании собственников приняло участие только 5 630,86 кв.м голосов. В протоколе неправомерно указано количество голосов до 5 896,29 кв.м.

ФИО10 (собственник <адрес>, общей площадью 64,70 кв.м, доля в праве – 100%) ответчик, не принимал участие в голосовании; ФИО2 (собственник <адрес>, общей площадью 42,20 кв.м доля в праве 100%), ФИО3 (собственник <адрес>, общей площадью 60,60 кв.м, доля в праве 1/3 – 20,20 кв.м), ФИО4 (собственник <адрес>, общей площадью 60,10 кв.м, доля в праве – 100%). ФИО5 (собственник <адрес> общей площадью 52,80 кв.м, доля в праве – 100%), ФИО6 (собственник <адрес> общей площадью 49,90 кв.м, доля в праве – совместная собственность), Свидетель №1 (собственник <адрес> общей площадью 62,20 кв.м, доля в праве – совместная собственность), ФИО8 (собственник <адрес> общей площадью 49,70 кв.м, доля в праве – 100%), ФИО9 (собственник <адрес>, общей площадью 47,70 кв.м, доля в праве – 100%), поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что собственники указанных жилых помещений в голосовании участие не принимали, в бюллетене (решении) стоят не их подписи, что подтверждается показаниями свидетелей.

ФИО20 (собственник <адрес>, общей площадью – 48,4 кв.м, доля в праве – 100%), поскольку документально не подтвержден факт того, что указанное лицо является собственником указанной выше квартиры, либо наделено правом от имени собственника жилого помещения осуществить голосование. В судебном заседании установлено, что с <дата> собственником жилого помещения (квартиры) № *** является ФИО21, что подтверждается выпиской из ЕГРН, которая участия в голосовании не принимала, в бюллетени (решении) голосования не расписывалась.

ФИО22 (собственник <адрес>, общей площадью – 62,00 кв.м, доля в праве – 100%), поскольку документально не подтвержден факт того, что указанное лицо является собственником указанной выше квартиры, либо наделено правом от имени собственника жилого помещения осуществить голосование. В судебном заседании установлено, что с <дата> собственником жилого помещения (квартиры) № *** является ФИО23, что подтверждается выпиской из ЕГРН, который участия в голосовании не принимал, в бюллетени (решении) голосования не расписывался.

Таким образом, исключению из общего подсчета голосов подлежат 13 голосов (48,40 64,70 + 31,11 + 61,80 + 62,00 + 42,20 + 20,20 + 60,10 +52,80 +49,90 +62,20 + 49,70 + 47,70 = 652,81).

Из вышеизложенного следует, что в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 4978,05 или 49,5% ((5630,86 – 652,81) х 100 : 10057,3 = 49,5 %).

При таких обстоятельствах, исковые требования ГЖИ <адрес> следует удовлетворить и признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу: <...> Октября, <адрес> от <дата> на основании которого с <дата> заключен договор управления с ООО «УК «Дом», проведенного в форме очно-заочного голосования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области, ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу: <...> Октября, <адрес> от <дата>, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято<дата>.