Дело № 2-1636/2025

УИД: 36RS0001-01-2025-001571-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2025 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Еськовой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 первоначально обратился в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат», в котором просил взыскать с ответчика в его пользу в счет соразмерного уменьшения цены договора 363293,50 руб., за подготовку экспертного заключения с локально-сметным расчетом 45000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., неустойку в размере 134163,12 руб. и продолжить ее начисление по ставке 1% в день от суммы, взысканной по основному требованию по день фактического исполнения решения суда, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В обоснование исковых требований указал, что между ФИО3 и АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» заключен договор купли-продажи <адрес> от 29.04.2021 г., предметом которого является квартира, площадью 75,7 кв. м, расположенная на 7 этаже по адресу: <адрес>Б/3, <адрес>. Предмет договора был принят истцом, зарегистрировано право собственности. Цена договора составила 4472104 руб. В ходе эксплуатации объекта недвижимости были выявлены недостатки, стоимость устранения которых, в соответствии с калькуляцией ИП ФИО4, составляет 363293,50 руб. Стоимость экспертизы составила 45000 руб.

Истцом в адрес ответчика 04.04.2025 г. направлена претензия, которая получена АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» 16.04.2025 г. Однако претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец был вынужден обратиться с заявленными требованиями в суд (л.д. 4-13).

Уточнив исковые требования с учетом результатов судебной экспертизы, истец просит взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора 450631,46 руб., однако в части взыскания соразмерного уменьшения цены договора просит не исполнять, в связи с удовлетворением требований истца после подачи иска в суд; неустойку за период с 26.04.2025 г. по 31.10.2025 г. в размере 8273392,40 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы на проведение экспертизы в размере 45000 руб., расходы на представителя в размере 34000 руб.

В судебном заседании 31.10.2025 г. объявлен перерыв.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения гражданского дела суду не представил.

Представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме, после объявленного 31.10.2025 г. в судебном заседании перерыва не явился.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» ФИО2 после объявленного 31.10.2025 г. в судебном заседании перерыва не явился, ранее в судебном заседании просил о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при взыскании неустойки и штрафа, а также полагал необоснованно завышенными заявленные требования о взыскании расходов на проведение экспертизы и на услуги представителя.

Заслушав участников процесса, проверив доводы исковых требований и возражений на них, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли - продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

В силу ст. 470 Гражданского кодекса Российской Федерации товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

В силу положений статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 Гражданского кодекса (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 55-57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 29.04.2021 г. между АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат»» (Продавец) с одной стороны и ФИО3 (Покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи <адрес> (далее - договор), предметом которого является квартира № ....., общей площадью 75,7 кв. м, расположенная на 7 этаже в жилом <адрес> по <адрес> (л.д. 17-22).

Согласно п. 1.2 договора объект недвижимости принадлежит продавцу на основании: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 36-RU36302000-137-2020 от 29.12.2020 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права собственности № 36:34:0105006:868-36/072/2021-1.

Гарантийный срок в отношении скрытых недостатков составляет два года с даты подписания акта приема-передачи квартиры. На комплектующие, включая смесители, счетчики, розетки, выключатели, сантехнические изделия, гарантийный срок устанавливается в пределах срока гарантии, определенного производителем (п. 1.4 договора).

Гарантийный срок на внутреннюю отделку квартиры составляет один год с даты подписания акта приема-передачи квартиры, при условии надлежащей эксплуатации жилого дома, в том числе квартиры (л.д. 17).

29.04.2021 г. квартира передана продавцом покупателю по передаточному акту (л.д. 27).

Право собственности на приобретенную квартиру оформлено истцом в установленном законом порядке и подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, (л.д. 28-31).

В ходе эксплуатации квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки и нарушения общестроительных работ.

С целью выявления недостатков строительных работ и стоимости по их устранению, истец обратился к ИП ФИО4.

Согласно заключению эксперта № 02.04-25 от 03.04.2025 г. выявлены недостатки строительных работ и определена стоимость по их устранению в размере 363293,50 руб. (л.д. 32-70).

04.04.2025 г. в адрес ответчика истцом направлена претензия о возмещении стоимости устранения недостатков в счет соразмерного уменьшения цены договора (л.д. 71-76).

Факт получения застройщиком претензии 16.04.2025 г. подтверждается сведениями с сайта https://www.pochta.ru/tracking при отслеживании почтового отправления № 80545707336213 и ответчиком не оспаривался.

Вместе с тем, требования указанные в претензии до настоящего времени ответчиком не выполнены, денежные средства не переданы.

По ходатайству представителя ответчика определением суда от 05.06.2025 г. по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО ЭЦ «ТЭКС» (л.д. 122-123).

Согласно заключению эксперта № 25-1636 от 19.08.2025 г. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> экспертом установлено, что в квартире истца после передачи объекта недвижимости ответчиком строительно-отделочные работы не проводились.

Также, согласно выводам эксперта, в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в помещениях квартиры имеются недостатки (дефекты), связанные с нарушением общестроительных норм и правил, а именно:

в коридоре (передней): отклонение поверхности стен, подготовленных для оклейки обоями, по вертикали от 05 мм, что нарушает требования СП 71.13330.2017 таблица 7.4 Требования к оштукатуренным основаниям; отклонение от поверхности ламината от плоскости от 04 мм, что нарушает требования СП 71.13330.2017 п. 8.14.1 Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в таблице 8.15;

в комнате 13,6 кв. м.: отклонение поверхности ламината от плоскости от 04 мм, что нарушает требования СП 71.13330.2017 п.8.14.1 Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в таблице 8.15; отклонение поверхности стен, подготовленных для оклейки обоями, по вертикали от 05 мм, что нарушает требования: СП71.13330.2017. Таблица 7.4 Требования к оштукатуриванию;

в комнате 17,9 кв. м: отклонение поверхности ламината от плоскости от 04 мм, что нарушает требования СП 71.13330.2017 п. 8.14.1 Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола. приведены в таблице 8.15; отклонение поверхности стен, подготовленных для оклейки обоями, по вертикали от 05 мм, что нарушает требования СП 71.13330.2017 Таблица 7.4 Требования к оштукатуренным основаниям;

в комнате 19 кв. м: отклонение поверхности ламината от плоскости от 04 мм, что нарушает требования: СП 71.13330.2017 п. 8.14.1 Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в таблице 8.15; отклонения поверхности стен, подготовленных для оклейки обоями, по вертикали от 05 мм, что нарушает требования: СП 71.13330.2017 Таблица 7.4 Требования к оштукатуренным основаниям;

в кухне: отклонение поверхности ламината от плоскости от 04 мм, что нарушает требования СП 71.133330.2017 п.8.14.1 Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведенные в таблице 8.15; отклонение поверхности стен, подготовленных для оклейки обоями, по вертикали от 05 мм, что нарушает требования СП 71.13330.2017 Таблица 7.4 Требования к оштукатуренным основаниям;

в санузле: отклонение поверхности стен, облицовочных керамической плиткой или керамогранитом, по вертикали более 6 мм, что нарушает требования СП 71.133330.2017 п. 7.4, пп. 7.4.17 Таблица 7.6;

остекление лоджии: балконный экран и остекление являются единой конструкций, горизонтальный ригель профильной системы отсутствует что нарушает требования ГОСТ Р 56926-2016 п. 5.3.1.2, п. 5.3.2.5 ГОСТ 23166-2021 п. 5.3.2., имеется три не открывающиеся створки, что нарушает требования ГОСТ Р 56926-2016 п. 5.3.2.2;

блок балконный: отклонения от прямолинейности рамы 2-3 мм, что нарушает требования ГОСТ 30674-99 5.2.8. Отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов не должны превышать 1 мм на 1 м длины на любом участке;

оконные блоки (3 шт.): имеет две не открывающиеся створки, что нарушает требования ГОСТ Р 56926-2016 5.3.2.2;

дверь входная: отклонение от прямолинейности дверного полотна более 2 мм, что нарушает требования ГОСТ 31173-2016 5.2.2 Предельные отклонения номинальных габаритных размеров дверных блоков на должны превышать + - 3,0 мм; 5.2.6 отклонение прямолинейности кромок дверных полотне и коробок не должно превышать 1,0 мм на 1,0 м длины; 7.2.6 плотность прилегания и правильность установки уплотняющих прокладок проверяют визуально.

Также эксперт установил, что в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в указанной квартире имеются нарушения строительных работ и правил, обычно предъявляемых к качеству строительных и отделочных работ.

Недостатки (дефекты) в строительных и отделочных работах в помещениях спорной квартиры носят производственный характер, являются следствием несоблюдения застройщиком при производстве работ требований нормативно-технической документации (СНиП, СП, ГОСТ).

Стоимость устранения выявленных недостатков и нарушений действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве в выполненных общестроительных работах в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 362289,46 руб., стоимость затрат с учетом коэффициента 1,5 - 450631,05 руб.

В соответствии с положениями ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Данное экспертное заключение сторонами по делу не оспаривалось, соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от 31.05.2001 г. № 79-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выполнено экспертами, имеющими достаточные опыт и квалификацию в области данного рода экспертиз. Указанное экспертное заключение принимается судом в качестве доказательства по делу.

На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу при определении стоимости устранения выявленных недостатков в данном случае подлежит применению расчет стоимости с применением к расчету оплаты труда рабочих коэффициента 1,5, который в соответствии с Приказом Минстрой России от 07.07.2022 <...>. 3 п. 9, применяется при ремонтно-строительных работах в жилых помещениях без расселения.

При этом, суд принимает во внимание, что спорная квартира является жилым помещением, которое в настоящее время заселено, оборудовано мебелью и бытовой техникой. Данное обстоятельство объективно установлено в ходе осмотра спорной квартиры при проведении судебной экспертизы и не оспаривалось ответчиком. Следовательно, производство работ, необходимых для устранения недостатков объекта строительства, будет происходить в жилом здании без расселения.

В этой связи применение повышающего коэффициента, по мнению суда, обоснованно, так как проживание людей, как в спорной квартире, так и в иных квартирах жилого дома, наличие мебели и бытовой техники является усложняющим фактором производства работ, поскольку рабочие, выполняющие ремонтно-строительные работы, пересекаются в местах общего пользования (коридорах, лестничных площадках и т.д.) с жильцами дома либо с сотрудниками организаций и учреждений, где производятся ремонтно-строительные работы.

Согласно абзацу 2 части 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Статьей 737 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Пунктом 1 статьи 29 Закона о защите прав потребителей предусмотрены права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

При этом, условия, предусмотренные договором, заключенным между сторонами не должны противоречить положениям Закона о защите прав потребителей.

Поскольку в ходе рассмотрения дела на основе представленных, а также полученных судом в ходе рассмотрения дела доказательств установлено наличие обстоятельств, свидетельствующих о допущенных застройщиком строительных недостатках, а также учитывая, что требования заявлены в период гарантийного срока, суд приходит к выводу о законности требований истца и необходимости взыскания с ответчика в пользу истца компенсации расходов на устранение недостатков в размере, составляющем 450631,05 руб., однако поскольку в материалы гражданского дела представлено платежное поручение № 20731 от 16.10.2025 г., согласно которого АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» перечислил истцу ФИО3 денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи в размере 460631,05 руб., исковые требования в данной части исполнению не подлежат.

В соответствии со ст. 22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом, исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Но поскольку неустойка направлена на восстановление нарушенных ненадлежащим исполнением прав, её размер должен соответствовать последствиям нарушения обязательства, он может быть уменьшен в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 26.04.2025 г. по 31.10.2025 г. в размере 827392,40 руб., из расчета (4472104 руб.*185 дней*1%).

Суд не может принять представленный истцом расчет, поскольку не верно указан период за который подлежит взысканию неустойка. Так, в материалах гражданского дела имеется платежное поручение №20731, в соответствии с которым АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» 16.10.2025 г. перечислил истцу ФИО3 денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора купли-продажи в размере 450631,05 руб., в соответствии с чем, период взыскания судебной неустойки подлежит исчислять с 26.04.2025 г. по 16.10.2025 г., следовательно неустойка за период с 26.04.2025 г. по 16.10.2025 г. будет равна 7602576,80 руб., из расчета (4472104 руб.*170 дней*1%).

Ответчик просил о снижении размера неустойки, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соразмерна нарушенным интересам.

Учитывая поступившее от ответчика заявление о применении к требованиям истцов в части взыскания неустойки нормы ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, имеющие значение при оценке соразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства (период просрочки, действия сторон, величину необходимых затрат для устранения недостатков), что взыскание в пользу истца в полном объеме неустойки, не будет отвечать принципу соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства, а также отсутствие доказательств наступления значительных неблагоприятных последствий для истца суд считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 150000 руб.

Применительно к данному случаю взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя, и придаст ее правовой природе не компенсационный, а карательный характер.

Относительно исковых требований о взыскании компенсации морального вреда суд учитывает, что согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Установив факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда.

Вместе с тем, суд признает заявленный истцами размер компенсации морального вреда завышенным, и с учетом фактических обстоятельств, при которых причинен моральный вред, требований разумности и справедливости, считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., что соответствует требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно статье 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Учитывая, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о взыскании соразмерного уменьшения цены договора, добровольно требования истца удовлетворены не были, следовательно, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу потребителя в размере 50% от взысканной суммы.

Ответчиком в случае удовлетворения исковых требований заявлено о применении положений части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другое (пункт 69,71 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

В соответствии с пунктом 75 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Таким образом, положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет право суда уменьшить размер подлежащих взысканию неустойки и штрафа, если они явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, по существу, и предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Требование о снижении размера неустойки, штрафа, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, штрафа неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, штрафа, то есть их соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Определение соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность) и обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

Принимая во внимание, что факт неисполнения требований потребителя в установленный законом срок был установлен, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 301815,73 руб., из расчета: (450631,46 руб. + 150000 руб. + 3000 руб./2).

С учетом периода неисполнения требований, отсутствие негативных последствий для истца, заявленный истцом размер штрафных санкций не отвечает требованиям разумности и справедливости. В связи с чем, суд полагает возможным снизить размер штрафа до 80000 руб.

При этом, суд полагает, что взыскиваемая сумма штрафа не приводит к необоснованному освобождению должника от ответственности за невыполнение обязательств по договору и нарушению баланса интересов сторон по делу.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К числу издержек, связанных с рассмотрением дела, статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в числе прочих относит связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Услуги истцу оказывались на основании договора об оказании юридической помощи №019/Ю25 от 31.03.2025 г., заключенного между ФИО3 и ФИО1

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что стоимость работ определяется по цене, устанавливаемой соглашением сторон, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Оплата работ производится за наличный расчетный счет после подписания настоящего договора, а также за каждое судебное заседание.

Согласно п. 1 Соглашения о цене от 31.03.2025 г. цена договора установлена в следующем размере: 10000 руб. – за каждое проведенное судебное заседание; 10000 руб. – за составление искового заявления; 4000 руб. – за составление и подачу претензии; 8000 руб. – за составление и подачу заявления о взыскании судебных расходов.

Согласно уточненного искового заявления, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 34000 руб., а именно: 4000 руб. – за составление и подачу досудебной претензии; за подготовку искового заявления – 10000 руб., за участие представителя в судебном заседании 05.06.2025 г. – 10000 руб., за участие представителя в судебном заседании 10.10.2025 г. и 31.10.2025– 10000 руб.

Оплата услуг представителя подтверждается чеком от 08.10.2025 г. на сумму 34000 руб.

Размер возмещения стороне расходов по оплате услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права, при этом также должны учитываться сложность, категория дел, время его рассмотрения в судебном заседании, фактическое участие представителя в рассмотрении дела.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Лица, участвующие в деле, ответственны за наступление последствий совершения или не совершения процессуальных действий (ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, обязано доказать их размер и факт выплаты, а другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В данном случае представитель ответчика возражал относительно размере взыскиваемых судебных расходов.

Материалами дела подтверждается оказание истцу услуг по составлению досудебной претензии, искового заявление, а также представительство истца ФИО1 в предварительном судебном заседании 05.06.2025 г. и судебных заседаниях 10.10.2025 г., 31.10.2025 г.

Учитывая, что дело относится к типовой категории невысокой сложности, принимая во внимание объем оказанных услуг и фактическую занятость представителя в заседаниях, суд приходит к выводу, что в данном случае требованиям разумности отвечают расходы по представлению интересов истцов в размере 27000 руб., из которых: 2000 руб. – составление досудебной претензии, 7000 руб. – составление искового заявления, 5000 руб. – участие в предварительном судебном заседании 05.06.2025 г., 6000 руб. – участие в судебном заседании 10.10.2025 г. и 7000 руб. - участие в судебном заседании 31.10.2025 г.

Как следует из материалов дела, в целях проведения внесудебного исследования жилого помещения на предмет установления наличия в нем недостатков, истец ФИО3 понес затраты на проведение экспертного заключения, заключив 02.04.2025 г. договор на оказание экспертных услуг с ИП ФИО4, стоимость договора 45000 руб. (л.д. 69-70).

Факт оплаты по указанному договору кассовым чеком на сумму 45000 руб..

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный, в частности, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости.

Поскольку для реализации и обоснования права на обращение в суд истцом было получено заключение досудебной оценки, соответствующие расходы относятся к числу судебных и подлежат взысканию при вынесении решения по делу.

При этом тот факт, что при вынесении решения суд руководствовался заключением судебной экспертизы при частичном удовлетворении исковых требований, не может служить безусловным основанием к отказу в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов, поскольку противоречит положениям статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы представителя ответчика об отказе в удовлетворении требований о взыскании расходов по подготовке экспертного заключения в размере 45000 руб., не могут быть приняты во внимание, поскольку расходы истца на производство экспертизы являлись необходимыми, связанными с защитой его прав, были обусловлены необходимостью выявления строительных недостатков и определения их стоимости, каких-либо доказательств, подтверждающих необоснованность взыскиваемой суммы за проведение истцом досудебной экспертизы ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания расходов на проведение экспертизы в полном объеме в размере 45000 руб.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования - городской округ город Воронеж подлежит взысканию госпошлина в размере 21613 руб. (18613 руб. - за требования имущественного характера и 3000 рублей - за требования неимущественного характера).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 100, 103, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт № .....) в счет соразмерного уменьшения цены договора 450631,46 руб., компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей, неустойку за период с 26.04.2025 г. по 16.10.2025 г. в размере 150000 руб., штраф в размере 80000 руб., расходы на оплату досудебной экспертизы в размере 45000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 27000 руб., а всего 755631,46 (семьсот пятьдесят пять тысяч шестьсот тридцать один) руб. 46 коп.

Решение в части взыскания с акционерного общества «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт № .....) в счет соразмерного уменьшения цены договора 450631,46 руб. не подлежит исполнению в связи с удовлетворением требований истца в данной части.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (ИНН <***>) в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 21613 (двадцать одна тысячу шестьсот тринадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Алексеева

Решение в окончательной форме принято 18 ноября 2025 года