Дело № 2-3307/2022
УИД 50RS0044-01-2022-004656-08
РЕШЕНИЕ.
Именем Российской Федерации
10 октября 2022 года г. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Хисамутдиновой О.Д.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3307/2022 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с иском в суд к ответчику Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.
Свои исковые требования мотивирует, что 04.08.2005 между Администрацией города Серпухова Московской области и ЗАО СПТП «Союз» заключен Договор <номер> на реконструкцию здания, расположенного по адресу: <...> под жилой дом с благоустройством прилегающей территории. Дополнительным соглашением к Договору <номер> от 04.08.2005 внесены изменения в п. 1.2 Договора «декабрь 2006 года» заменены словами «декабрь 2015 года». Дополнительным соглашением <номер> от 15.03.2007 к Договору <номер> от 04.08.2005 изменен п. 1.2 Договора. Дополнительным соглашением <номер> от 15.03.2007 изменена дата ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2008 года. Дополнительным соглашением <номер> к Договору <номер> от 04.08.2005 изменена дата ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2009 года. 16.09.2014 между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ЗАО СПТП «СОЮЗ» заключен Договор аренды земли <номер>, 11-2015 о предоставлении Арендатору в аренду земельного участка площадью 3689 кв.м., расположенного в границах Муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по адресу: <...>, для реконструкции здания под жилой дом, срок аренды установлен с 01.09.2014 по 31.07.2015. 24.09.2014 Администрацией города Серпухов выдано Разрешение на строительство №RU50317000-77 здания под пятиэтажный жилой дом, общая площадь здания 2727,2 кв.м, общая площадь жилых помещений 2457,34 кв.м, 2-х секционный, количество квартир 75 шт. Срок действия разрешения установлен до 31.07.2015. В связи с неисполнением договора со стороны СПТП «Союз» договор <номер> о реконструкции здания по адресу: <...> Администрация г.о. Серпухов расторгла данный договор и приняла указанный дом на баланс. Согласно решения Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 по делу № А41-73141/20 по заявлению Администрации г.о. Серпухов к Управлению Росреестра по Московской области о признании решения незаконным, решение Управления Росреестра по Московской области <номер> от 08.09.2020 об отказе государственного кадастрового учета признано незаконным. Данным решением на Управление Росреестра по Московской области возложена обязанность произвести кадастровый учет данного дома по заявлению Администрации г.о. Серпухов от 20.01.2020 <номер>. Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда по делу А41-73141/20 от 28.06.2021 решение Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 № А41-73141/20 оставлено без изменения. Согласно выписки из ЕГРП дом № 10 по ул. Форсса в г. Серпухове имеет кадастровый номер <номер>, инвентарный <номер> площадь 2727, 2 кв.м., дом пятиэтажный многоквартирный, стоит на кадастровом учете. Согласно технического паспорта здания (многоквартирный дом) по адресу: <...>, инвентарный <номер>, кадастровый номер <номер>, общая площадь здания 2449,1 кв.м., в том числе жилая 1332,7 кв.м., однокомнатных квартир 56, двухкомнатных 17 квартир, всего 73 квартиры, физический износ здания 10%, число этажей 5. Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение с ванной, водопровод, канализация, электроосвещение, телевидение.
01.10.2013 между ЗАО СПТП «Союз» и ЗАО «Строительная компания Легион» заключен договор <номер> на выполнение работ по реконструкции здания, расположенного по адресу: <...> под жилой дом с благоустройством прилегающей территории, согласно которого ЗАО «СК Легион» принимает на себя обязательство произвести реконструкцию указанного здания под жилой дом с благоустройством прилегающей территории. Согласно п. 6.1. ЗАО « СК Легион» с целью ускорения расчета по указанному договору имеет право получать денежные средства от третьих лиц (Дольщиков-инвесторов), на основании договоров.
14.12.2015 между истцом и ЗАО «СК Легион» был заключен Договор инвестирования <номер>, согласно которому Исполнитель привлекает Инвесторов к участию в реализации инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома по ул. Форсса, д.10, г. Серпухов, с правом оформления в собственность Инвесторов, после окончания реконструкции, при соблюдении выполнения Инвестором всех принятых на себя обязательств, результата инвестиционной деятельности в виде расположенного в объекте - жилого помещения (квартиры), имеющего проектные характеристики: жилое помещение (квартира) на 4 этаже <номер> (строительный), проектной площадью 46,4 кв.м. (включая балкон 0,7 кв.м.).
Согласно п. 2.2. Договора срок сдачи объекта в эксплуатацию 31.07.2015, п. 3.1. Договора инвестиционный взнос, подлежащей уплате Инвестором в размере 2 171 520 рублей. По условиям договора Инвестор выступает в качестве участника реализации инвестиционного проекта, в связи с чем обязуется осуществить инвестирование строительства Объекта, оплатив инвестиционный взнос в размере, порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Обязательства по оплате инвестиционных взносов истцом исполнены, денежные средства перечислены. Денежные средства в размере 1 854 510 рублей перечислены в ООО «ТК Альянс», оставшуюся часть инвестиционного взноса в размере 400 000 рублей истец перечислил ИП ФИО2, к которому перешло право требования долга по договору инвестирования <номер> от 14.12.2015 на основании договора уступки права требования от 22.07.2021, заключенного между ИП К. и ИП ФИО2 На жилое помещение <номер> составлен технический план по состоянию на 05.09.2019. Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЗАО «СК Легион» прекратило свою деятельность 10.10.2014 путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Строительная компания Легион», который передал все права по заключенным договорам инвестирования застройщику <...> «Союз», в том числе право требования по получению оплаты. В настоящее время ООО «СК Легион» ликвидировано. Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЗАО СПТП «Союз» прекратило свою деятельность 27.05.2019, в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве). На момент подачи искового заявления ЗАО СПТП «Союз», который являлся застройщиком, и ЗАО «СК Легион» ликвидированы, в связи с чем они исключены из ответчиков. Из представленных документов, подтверждающих факт совершения сделок по приобретению жилых помещений, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора соинвестирования, предмет сделок, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартир, то есть в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделок. Иного порядка, кроме как признания за истцом в судебном порядке права собственности на квартиру, для дальнейшей законной регистрации возникших между истцом и ответчиком правоотношений, не имеется.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; возражений, письменных объяснений и ходатайств не поступило. Представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.100).
Третье лицо ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений, письменных объяснений и ходатайств не поступило. Его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца поддержала, пояснила, что задолженность истца в настоящий момент полностью погашена.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом. Возражений, письменных объяснений и ходатайств не поступило.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Материалами дела установлено, что 04.08.2005 между Администрацией города Серпухова Московской области и ЗАО СПТП «Союз» заключен Договор <номер> на реконструкцию здания, расположенного по адресу: Московская область, ул. Форсса, под жилой дом с благоустройством прилегающей территории (л.д.81-82).
01.10.2013 между ЗАО СПТП «Союз» и ЗАО «Строительная компания Легион» заключен договор <номер> на выполнение работ по реконструкции здания, расположенного по адресу: <...> под жилой дом с благоустройством прилегающей территории, согласно которого ЗАО «СК Легион» принимает на себя обязательство произвести реконструкцию указанного здания под жилой дом с благоустройством прилегающей территории (л.д.83).
14.12.2015 между ЗАО «СК Легион» и ФИО1 был заключен Договор инвестирования <номер>, в соответствии с п. 2.1. которого Исполнитель привлекает Инвесторов к участию в реализации инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, с правом оформления в собственность Инвесторов, после окончания реконструкции, при соблюдении выполнения Инвесторами всех принятых на себя обязательств, результата инвестиционной деятельности в виде расположенного в объекте - жилого помещения (квартиры), имеющего проектные характеристики: жилое помещение (квартира) на 4 этаже <номер> (строительный), проектной площадью 37,0 кв.м.; пунктом 2.2. установлен срок сдачи Объекта в эксплуатацию – 31 июля 2016 года (включительно); в соответствии с пунктом 3.1. инвестиционный взнос, подлежащий уплате Инвестором – 1 855 000 рублей (л.д. 11-13).
Согласно копий квитанций к приходному кассовому ордеру №727 от 14.12.2015, №170 от 03.02.2017, № 30 от 12.02.2016, №49 от 21.03.2016, №67 от 20.04.2016, №84 от 30.05.2016, №91 от 27.06.2016, №101 от 02.08.2016, №113 от 26.08.2016, №121 от 21.09.2016, №130 от 20.10.2016, №144 от 30.11.2016, №155 от 27.12.2016, №184 от 23.03.2017, №195 от 26.04.2017, №211 от 07.06.2017, №224 от 28.07.2022, №233 от 21.08.2017, №244 от 08.09.2017, №253 от 26.10.2017, обязательства по оплате инвестиционного взноса, соглашений о переводе долга, ФИО1 исполнены частично, денежные средства в сумме 1 365 000 рублей перечислены ООО «ТК Альянс» (л.д. 14-53).
Согласно копии платежного поручения <номер> от 06.07.2022 обязательства по оплате инвестиционного взноса по договору <номер> от 14.12.2015, по договору инвестирования, ФИО1 исполнены, денежные средства в сумме 400 000 рублей перечислены ИП ФИО2 (л.д. 54).
Из содержания справки, представленной ИП ФИО2, следует, что претензий материального характера к ФИО1 ИП ФИО2 не имеет, обязательства инвестора ФИО1 по договору инвестирования <номер> от 14.12.2015 выполнены в полном объеме (л.д. 91).
31.10.2019 составлен технический паспорт на многоквартирный дом по адресу: <...> (л.д. 66-75).
Представлен технический план на квартиру по <адрес> площадью 36,5 кв.м. (л.д. 55-58).
Решением Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 на Управление Росреестра по Московской области возложена обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета (учета изменения с связи с изменением площади) в отношении объекта - здания многоквартирного дома с кадастровым номером 50:58:0010301:378, расположенного по адресу: <...>. Указанный судебный акт вступил в законную силу (л.д. 59-61,62-65).
Согласно выписке из ЕГРН от 17.08.2021, многоквартирный дом по адресу: <...>, площадью 2727,2 кв.м. стоит на кадастровым учете под кадастровым номером 50:58:0010301:378 (л.д. 76-80).
В материалы дела представлены договор <номер> об уступке права требования от 22.07.2021, заключенного между ИП К. и ИП ФИО2, Акт приема передачи документов от 22.07.2021 (л.д. 84-85,86); договор уступки прав требования от 23.09.2018, заключенного между ЗАО СПТП «Союз» и ИП К. с атом приема-передачи документов (л.д. 87-88,89), протокол <номер> о расторжении договора от 01.10.2013 <номер> на выполнение работ по реконструкции здания, расположенного по адресу: <...> под жилой дом с благоустройством на прилегающей территории (л.д.90).
В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.
В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.
В соответствии со ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях
В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из представленных суду документов, подтверждающих факт совершения сделок по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление истца на заключение договора соинвестирования, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, то есть в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.
Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 Работы по реконструкции жилого дома, в котором находится спорное жилое помещения, выполнены. Истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости договора инвестирования, доказательств ненадлежащего исполнения обязательств по оплате по договору инвестирования не представлено, истец вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны исполнителя, а при неисполнении ответчиком своих обязательств, вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества, самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности в отношении спорного жилого помещения, не имеет возможности.
Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на квартиру подтверждены представленными письменными доказательствами, не нарушают охраняемых законом прав и интересов иных лиц, в связи с чем суд находит их не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <номер>) к Администрации городского округа Серпухов Московской области (ИНН <номер>) удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <номер>) право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.
Решение суда является основанием для постановки жилого помещения на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Ю.А. Калашникова
Мотивированное решение изготовлено: 17 октября 2022 года