Дело № 2-4624/2025

УИД 26RS0001-01-2025-007906-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2025 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

при секретаре Федотовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок под гаражом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок под гаражом.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно выписки из ЕГРН за ФИО3, в гаражном кооперативе «Нива» было закреплено право пожизненного наследуемого владения на земельный, участок № по адресу: <адрес>, ГК «Нива», 471, (5-й км <адрес>).

ФИО3 умер дата. Его жена - ФИО4 отказалась от спорного земельного участка. Руководство ГК «Нива» обратилось в департамент архитектуры градостроительства и землепользования администрации <адрес> с ходатайством № от дата о распределении земельного участка № ФИО1

Согласно выписки из протокола межведомственной комиссии администрации <адрес> от дата № земельный участок 471 в гаражном кооперативе «Нива», под строительство капитального гаража, размерами 6,0x4,0, распределен ФИО1.

С целью разъяснения порядка регистрации права на спорный земельный участок представитель истца обратился в Управление Росреестра по <адрес>. В полученном ответе о рассмотрении обращения указано, что согласно сведений ЕГРН в отношении спорного земельного участка имеется запись о праве пожизненного наследуемого владения ФИО3, что не позволяет Истцу зарегистрировать право собственности в установленном порядке.

Фактическое использование Истцом спорного земельного участка под гаражом подтверждается справкой ГК «Нива» от дата №, отметкой о принятии в члены кооператива дата, членской книжкой с отметкой об уплате членских взносов с 2003 года по 2025 год, отметкой об уплате за пользование электроэнергией.

Координаты расположения земельного участка на местности, площадь, схематичное изображение расположения участка отражены в межевом плане от дата.

Истец приняла имущество в виде земельного участка под гараж фактически, до настоящего времени совершает действия по пользованию земельным участком, в т.ч. оплачивая коммунальные и другие платежи.

Просила признать право собственности за ФИО1, дата года рождения, на земельный участок под гараж, общей площадью 24 кв.м., кадастровый №, в гаражном кооперативе «Нива», расположенный по адресу: <адрес>, 5-й километр <адрес>, №. В случае удовлетворения исковых требований считать решение суда основанием для внесения записи в ЕГРН о регистрации права собственности истца на спорный объект.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в ее отсутствие с участием представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2,в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

В судебное заседание представитель третьего лица ГК «Нива», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, о причинах не явки суд не уведомил, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо ФИО4, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, о причинах не явки суд не уведомила, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования или реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона, с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, согласно выписки из протокола межведомственной комиссии администрации <адрес> от дата № земельный участок № в гаражном кооперативе «Нива», под строительство капитального гаража, размерами 6,0x4,0, распределен ФИО1.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:12:212404:319, имеющем адрес: <адрес>, ГК «Нива», 471, площадью №.м., вид разрешенного использования - «гаражи». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

При этом, согласно межевого плана от дата, подготовленного кадастровым инженером, земельный участок существует на местности более 15 лет.Процедура согласования границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №, проходящие по границе н2-нЗ не проводится в связи с тем, что данный земельный участок имеет уточненную площадь и повторное согласование не требуется.Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования данного земельного участка установлены Правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденными решением Ставропольской городскойДумы№от28.06.2021г.

Согласночленской книжки, а также справки №, выданной председателем ГК «Нива» ФИО1 является членом ГК «Нива» и ей принадлежит гараж № по адресу: <адрес>, ГК «Нива».

Собранными по делу доказательствами подтверждается, что строительство гаража ГК «Нива» осуществлено на земельном участке, отведенном потребительскому гаражному кооперативу для строительства и эксплуатации гаражей (гаражных боксов).

Целевое назначение участка соответствует его целевому использованию: построены и введены в эксплуатацию гаражи. Право на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспорено, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено.

Из искового заявления следует, что с 2002 года, на протяжении всего периода времени, то есть более 20 лет, спорное строение используется ФИО1 по его прямому назначению, как гараж. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, у суда не имеется.

Судом установлено, что истцом предпринимались меры для оформления своих прав на земельный участок под гаражом во внесудебном порядке. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на земельный участок для ФИО1 во внесудебном порядке не представилось возможным, поскольку согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:012404:319 имеется запись о праве пожизненного наследуемого владения ФИО3

Однако, в силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Федеральным законом от дата № 141-ФЗ в п. 2 ст. 53 ЗК РФ внесены изменения, в соответствии с которыми отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Согласно положениям ст. 56 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли. К указанному в части 1 настоящей статьи заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на эти земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю в соответствии с частью 4 настоящей статьи обязан направить уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такие земельный участок или земельную долю, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Согласно п. 1.1 ст. 19 ЗК РФ, если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью муниципального округа, городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

Вместе с тем, доказательства возникновения права муниципальной собственности на спорный земельный участок в вышеуказанном порядке сторонами не приведены.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН, на основании инвентаризационной описи №, выданной комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, за ФИО3, в гаражном кооперативе «Нива» было закреплено право пожизненного наследуемого владения на земельный, участок № по адресу: <адрес>, ГК «Нива», № (5-й км.<адрес>) категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гаражи, кадастровый №, площадью № кв.м., кадастровая стоимость 52983,6 руб.

ФИО3 умер дата, что подтверждается свидетельством о смерти ГН № от дата.

Согласно наследственного дела № к имуществу ФИО3, наследником, принявшим наследство после его смерти является его супруга ФИО4.

ФИО4, в связи с отсутствием материальной возможности по содержанию участка, отказалась от спорного земельного участка (заявление в адрес председателя ГК Нива)

Руководство ГК «Нива» обратилось в департамент архитектуры градостроительства и землепользования администрации <адрес> с ходатайством № от дата о распределении земельного участка № ФИО1 и согласно протокола межведомственной комиссии администрации <адрес> от дата № земельный участок № в гаражном кооперативе «Нива» распределен ФИО1.

Таким образом, поскольку предыдущий член коллективного объединения и правообладатель спорного земельного участка добровольно отказался от права, то администрация <адрес> перераспределила спорный участок истцу ФИО1

При этом, администрация <адрес> возражений на иск, а также доказательств, опровергающих доводы истца и установленные судом обстоятельства, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила, что позволяет суду сделать вывод об отсутствии правового интереса относительно судьбы спорного земельного участка со стороны указанного ответчика.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с правовыми положениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку истец является собственником гаража под спорным земельным участком, строительство гаража осуществлено на предоставленном для этих целей земельном участке, паевой взнос выплачен в полном объеме, построенный гараж находится в границах предоставленного земельного участка, спор о правах в отношении данного объекта отсутствует, ответчик ГК «Нива» признает право собственности ФИО1 на данный гараж, а администрация, как орган местного самоуправления, данное право в суде не оспаривает, в ином порядке зарегистрировать право собственности для истца не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок под гаражом - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, дата года рождения, на земельный участок под гараж, общей площадью № кв.м., кадастровый №, в гаражном кооперативе «Нива», расположенный по адресу: <адрес>, 5-й километр <адрес>, №.

Настоящее решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО1, дата года рождения, на земельный участок под гараж, общей площадью 24 кв.м., кадастровый №, в гаражном кооперативе «Нива», расположенный по адресу: <адрес>, 5-й километр <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2025 г.

Судья Е.В. Степанова