66RS0051-01-2025-001744-67

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Серов Свердловской области «28» ноября 2025 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Фарафоновой Е.А., при секретаре судебного заседания Семеновой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1300/2025 по исковому заявлению АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратились в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании исковых требований указали о том, что 01.11.2024 года единственный акционер АО «ТБанк» принял решение (Решение единственного акционера № б/н от 01.11.2024 года) о реорганизации АО «ТБанк» в форме присоединения к нему ПАО РОСБАНК (ПАО РОСБАНК, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 770801001, место нахождения: Российская Федерация, 107078, <адрес>). С 01.01.2025 года после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ПАО РОСБАНК договорам перешли к АО «ТБанк» в порядке универсального правопреемства на основании п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации. 19.03.2019 года единственный акционер АО «КБ Дельта Кредит» принял решение № о реорганизации в форме присоединения к ПАО РОСБАНК. С 01.07.2019 года после завершения реорганизации все права и обязанности АО «КБ Дельта Кредит» по заключенным с контрагентами договорам перешли к ПАО РОСБАНК в соответствии с положениями п. 2 ст. 58 ГК РФ без заключения дополнительных соглашений к договорам. 13.10.2016 года АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 (далее - Ответчик, Клиент) заключили кредитный договор 311084-КД-2016 для погашения обязательств приобретение недвижимости, ремонт, благоустройство квартиры, участие в долевом строительстве объекта недвижимости. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика в Банке, что подтверждается выпиской из банковского счета. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 495 053,00 руб.; ежемесячный Регулярный платеж по кредиту - 6 637,18 руб.; срок кредита - 242 месяцев; проценты за пользование Кредитом - 12,3% в соответствии с условиями договора. Цели использования Кредита Заемщиком - приобретение недвижимого имущества - жилого помещения в собственность Заемщика, а именно: жилое помещение, общая площадь 60,9, расположенная по адресу: 624983, <адрес>, с кадастровым номером: №. Обеспечение исполнения обязательств по Кредиту: залог недвижимого имущества (ипотека) недвижимого имущества в силу закона со дня государственной регистрации ипотеки одновременно с государственной регистрацией права собственности Ответчика на недвижимое имущество до полного исполнения обязательств по Кредитному договору. При подписании Кредитного договора, Ответчик ознакомился и согласился с Общими положениями Кредитного договора, являющимися неотъемлемой частью Кредитного договора (далее - Общие условия). Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному договору. В связи с неисполнением обязательств в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, в адрес Ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке. Истец, реализуя свое право на досрочное истребование Кредита, надлежащим образом исполнил обязанность по предъявлению требования о полном досрочном возврате кредита. Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования Ответчику. Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на 29.03.2025 года составляет в общей сумме 524 073,67 руб., которая подлежит взысканию с Ответчика. Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 524 073,67 руб., включая: 493 687,62 руб. - сумма основного долга; 29 695,96 руб. - сумма просроченных процентов; 690,09 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору. Истец вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество. Стоимость предмета залога определена в Отчете составленном ООО «Бюро Оценки Бизнеса. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 3 273 680,00 руб. х 80% = 2 618 944,00 руб..

В исковом заявлении истец просит суд: Взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору в размере 524 073,67 руб., включая: 493 687,62 руб. - сумма основного долга; 29 695,96 руб. - сумма просроченных процентов; 690,09 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 12,3% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 493 687,62 руб., начиная с 30.03.2025 года до дня фактического исполнения обязательства. Взыскать с ФИО1 неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 11,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 523 383,58 руб., начиная с 30.03.2025 года до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 60,9 кв.м., расположенную по адресу: 624983, <адрес> (кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 618 944,00 руб.. Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 481,00 руб.. Взыскать с ФИО1 расходы по оплате Отчета об оценке в размере 5 000,00 руб.

В судебное заседание представитель истца АО “ТБанк” не явился. О времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом. В исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом. В адрес суда ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, не направил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, изучив письменные доказательства, оценив доказательства по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ закреплено положение о том, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ закреплено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2 ст. 330 ГК РФ установлено, что кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Федеральным законом от 21 декабря 2013 года № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (далее - ФЗ №) изменены положения Гражданского Кодекса Российской Федерации, касающиеся залога. В соответствии с п. 1, 3 ст. 3 ФЗ № измененные положения Гражданского кодекса Российской Федерации вступают в силу с 01 июля 2014 года и применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу этого федерального закона.Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 указанного Кодекса.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество, за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Статьей 348 ГК РФ закреплено право кредитора (залогодержателя) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу п. 1, 2 ст. 339 ГК РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Как следует из материалов дела 13.10.2016 года ответчик ФИО1 и АО «КБ ДельтаКредит» заключили кредитный договор №

Согласно указанному договору сумма кредита 1 516 000,00 руб., срок кредита - 242 месяцев; проценты за пользование Кредитом - 12,3%, целевое использование кредита - приобретение недвижимого имущества - жилого помещения в собственность Заемщика, а именно: жилое помещение, общая площадь 60,9, расположенная по адресу: 624983, <адрес>, с кадастровым номером: №, обеспечение исполнения обязательств по Кредиту. Стоимость предмета ипотеки 1 895 391,00 рублей РФ в соответствии с отчетом об оценке независимого оценщика ООО "Уральский аналитический центр независимой оценки собственности" по состоянию на 11 марта 2016 года. Права кредитора удостоверяются Закладной в соответствии с условиями Кредитного договора.

Согласно кредитного договора Заёмщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. Погашение кредита и уплата процентов производится заёмщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно графику платежей, размер ежемесячного платежа 6 637,18 руб..

Факт заключения кредитного договора на вышеуказанных условиях ответчиком не оспорен.

Подписав кредитный договор, заёмщик подтвердил, что ознакомлен, понимает и полностью согласен, а также обязуется соблюдать положения условий договора.

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, предоставив заемщику сумму кредита в соответствии с условиями кредитного договора.

Согласно выписке из ЕГРН за ответчиком ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, где имеется информация о наличии обременения: Ипотека в силу закона.

Поскольку заемщик обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполнял, возникла задолженность, которая по расчету истца по состоянию на 29.03.2025 года составила –524 073,67 руб., в том числе: основной долг – 493 687,62 руб., просроченные проценты за кредит – 29 695,96 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств – 690,09 руб..

Ответчику направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита. Требования до настоящего времени не выполнены.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Наличие настоящего условия также установлено судом, исходя из расчета взыскиваемой суммы задолженности, равно выписки по счету.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлен отчет об оценки от 11 апреля 2025 года, составленный ООО “Бюро Оценки Бизнеса”, согласно которому рыночная стоимость предмета залога составила 3 273 680 руб., в связи с чем, согласно расчету истца начальная продажная цена залога составит 2 618 944 руб. (80 % от 3 273 680 руб.).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, поскольку они законны, обоснованы, подтверждены письменными доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 35 481 руб., что подтверждается платежным поручением №от 30.06.2025 года.

Кроме того, истцом понесены расходы по оплате услуг оценки в размере 5 000 руб., что подтверждается отчетом об оценки.

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 сумму задолженность по кредитному договору в размере 524 073,67 руб., включая: - 493 687,62 руб. - сумма основного долга; - 29 695,96 руб. - сумма просроченных процентов; - 690,09 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору;

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 12,3% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 493 687,62 руб., начиная с 30.03.2025 года до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 11,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 523 383,58 руб., начиная с 30.03.2025 года до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 60,9 кв. м., расположенную по адресу: 624983, <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 618 944,00 руб..

Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 481,00 руб..

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате Отчета об оценке в размере 5 000,00 руб..

На основании положений ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2025 года.

Председательствующий: Е.А. Фарафонова