Дело № 2-1537/2022
64RS0043-01-2022-000997-18
Решение
Именем Российской Федерации
22 июля 2022 года г. Саратов
Волжский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Тютюкиной И.В.,
при секретаре Ковалеве Е.В.,
с участием представителя истцов ФИО2, ФИО1 - ФИО14, действует на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика, представителя ответчиков ФИО8, ФИО9 ФИО10, действует в интересах ФИО8, ФИО9 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика ФИО10 - ФИО15, действует на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о выделе доли в домовладении, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о выделе доли в домовладении, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.
Требования мотивированы тем, что стороны являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: . Указанный жилой дом фактически состоит из трех частей, имеющих собственный фундамент и несущие конструкции, самостоятельные водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение и канализацию, а также отдельный вход.
Истцы являются участниками общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 164 кв.м., по адресу: , имеющий кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 64:48:010154:23 площадью 846 кв.м., по адресу: .
Доли истцов:
- ФИО1: 265/3000;
- ФИО2: 265/3000;
- ФИО3: 265/3000;
- ФИО4: 265/3000;
- ФИО5: 265/3000:
- ФИО6: 265/3000.
Истцы все являются родственниками по отношению друг к другу.
Ответчики также являются участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Доли ответчиков:
- ФИО7: 47/400;
- ФИО8: 47/400;
- ФИО9: 47/400:
- ФИО10: 47/400.
Ответчики все являются родственниками по отношению друг к другу.
Расчет соответствия долей собственников площади вышеуказанного жилого дома:
Истцы: (164 кв.м. : 3000) х 265 = 14.485 кв.м., (на одного человека).
14,485 кв.м., х 6 человек = 86.9094 кв.м.
Ответчики: (164 кв.м. : 400) х 47 = 19,27 кв.м., (на одного человека)
19,27 кв.м., х 4 человека = 77,08 кв.м.
Всего: 86,9094 кв.м. + 77.08 кв.м. — 163.9894 кв.м.
Указанный жилой дом фактически состоит из 3-х изолированных частей, имеющих собственный фундамент и несущие конструкции, самостоятельное водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение и канализацию, а также свой отдельный вход.
Состав частей дома фактический и согласно данным технического паспорта МУП «Городское бюро технической инвентаризации» от 06 декабря 2019 г.
Часть (условно №) состоит из ФИО192 (кухня № площадью 9,0 кв.м., жилая комната № площадью 17.6 кв.м.), Литера а6 (холодная пристройка № площадью 3,5 кв.м.).
Часть (условно №) состоит из ФИО19 (кухня № площадью 5,2 кв.м, жилая комната № площадью 8,2 кв.м., жилая комната № площадью 6,7 кв.м, жилая комната № площадью 7,0 кв.м, жилая комната № площадью 15,0 кв.м, жилая комната № площадью 9,6 кв.м), ФИО197 (коридор №, площадью 1,6 кв.м, санузел № площадью 1,3 кв.м.).
Часть (условно №) состоит из ФИО191 (жилая комната № площадью 7,6 кв.м, жилая комната № площадью 9,2 кв.м, жилая комната № площадью 7,2 кв.м, жилая комната № площадью 18,7 кв.м), ФИО193 (жилая комната № площадью 7,8 кв.м, коридор № площадью 9.6 кв.м), ФИО194 (коридор площадью 3.8 кв.м, совмещенный санузел № площадью 11.2 кв.м), ФИО195 (коридор № площадью 4.6 кв.м, кухня № площадью 7.9 кв.м).
Сложившийся за период более 15-и лет порядок пользования указанным жилым домом выглядит следующим образом.
Частью (условно №) и частью (условно №) пользуются ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10.
Частью (условно №) пользуются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО5, ФИО6.
Между истцами и ответчиками возникают споры и разногласия по вопросам эксплуатации, распоряжения и использования указанного жилого дома.
В связи с чем просят произвести реальный раздел жилого дома обшей площадью 164 кв.м., по адресу: , с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 846 кв.м. по адресу: ;
прекратить режим общей долевой собственности на указанный жилой дом между ФИО1: 265/3000: ФИО2: 265/3000; ФИО3: 265/3000; ФИО11: 265/3000: ФИО5: 265/3000; ФИО12: 265/3000; ФИО7: 47/400; ФИО8: 47/400; ФИО9: 47/400; ФИО10: 47/400;
выделить в натуре помещения в счет принадлежащих собственникам долей в общей долевой собственности и закрепить право общей долевой собственности на помещения согласно их долям, разделив на два отдельных жилых дома, следующим образом:
помещения ФИО191 (жилая комната № площадью 7,6 кв.м., жилая комната № площадью 9,2 кв.м, жилая комната № площадью 7,2 кв.м., жилая комната № площадью 18,7 кв.м.), ФИО193 (жилая комната № площадью 7,8 кв.м, коридор № площадью 9,6 кв.м). ФИО194 (коридор № площадью 3,8 кв.м., совмещенный санузел № площадью 11,2 кв.м). ФИО195 (коридор № площадью 4,6 кв.м, кухня № площадью 7,9 кв.м.) за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО5, ФИО6 с определением им доли в праве общей долевой собственности на указанные помещения по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на каждого;
помещения ФИО19 (кухня № площадью 5,2 кв.м, жилая комната № площадью 8,2 кв.м., жилая комната № площадью 6,7 кв.м, жилая комната № площадью 7,0 кв.м, жилая комната № площадью 15,0 кв.м, жилая комната № площадью 9,6 кв.м), ФИО197 (коридор №, площадью 1,6 кв.м., санузел № площадью 1,3 кв.м) за ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 с определением им долей в праве общей долевой собственности на указанные помещения по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на каждого;
признать часть жилого дома общей площадью 164 кв.м, по адресу: , с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 846 кв.м, по адресу: , состоящую из ФИО191 (жилая комната № площадью 7,6 кв.м, жилая комната № площадью 9,2 кв.м., жилая комната № площадью 7.2 кв.м, жилая комната № площадью 18,7 кв.м.), ФИО193 (жилая комната № площадью 7,8 кв.м, коридор № площадью 9,6 кв.м.), ФИО194 (коридор № площадью 3,8 кв.м., совмещенный санузел № площадью 11,2 кв.м ). ФИО195 (коридор № площадью 4,6 кв.м., кухня № площадью 7,9 кв.м.) отдельным строением;
признать часть жилого дома общей площадью 164 кв.м, по адресу: , имеющего кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 64:48:010154:23, площадью 846 кв.м, по адресу: , состоящую из ФИО19 (кухня № площадью 5,2 кв.м., жилая комната № площадью 8,2 кв.м., жилая площадью 6,7 кв.м., жилая комната № площадью 7,0 кв.м., жилая комната № площадью 15,0 кв.м., жилая комната № площадью 9,6 кв.м.), ФИО197 (коридор №, площадью 1,6 кв.м., санузел № площадью 1,3 кв.м.) отдельным строением.
В ходе судебного разбирательства после проведенной по делу судебной землеустроительной, строительно-технической экспертизы истцы уточнили исковые требования, просили произвести реальный раздел жилого дома обшей площадью 169, 6 кв.м., по адресу: , Соборная, , имеющего кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 846 кв.м. по адресу: возведением посредством привлечения стороннего лица для проектирования и производств работ, по всей длине примыкания ФИО191 к ФИО19 со стороны ФИО191 по всей высоте строения дополнительной капитальной стены, с целью минимизации взаимной нагрузки на конструкции частей дома, образуемых в результате раздела, и отнесением ? части расходов на сторону истцов и ? части расходов на сторону ответчиков;
прекратить действующий на настоящий момент режим общей долевой собственности на указанный жилой дом между ФИО1: 265/3000: ФИО2: 265/3000; ФИО3: 265/3000; ФИО11: 265/3000: ФИО5: 265/3000; ФИО12: 265/3000; ФИО7: 47/400; ФИО8: 47/400; ФИО9: 47/400; ФИО10: 47/400;
выделить в натуре помещения в счет принадлежащих собственникам долей в общей долевой собственности и закрепить право общей долевой собственности на помещения согласно их долям, разделив на два отдельных жилых дома, следующим образом:
помещения ФИО191 (жилая комната № площадью 7,6 кв.м., жилая комната № площадью 9,2 кв.м., жилая комната № площадью 7,2 кв.м., жилая комната № площадью 18,7 кв.м.), ФИО193 (жилая комната № площадью 7,8 кв.м., коридор № площадью 9,6 кв.м), ФИО194 (коридор № площадью 3,8 кв.м., совмещенный санузел № площадью 11,2 кв.м), ФИО195 (коридор № площадью 4,6 кв.м. кухня № площадью 7,9 кв.м.) за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО5, ФИО6 с определением им доли в праве общей долевой собственности на указанные помещения по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на каждого;
помещения ФИО19 (кухня № площадью 5,2 кв.м., жилая комната № площадью 8,2 кв.м., жилая комната № площадью 6,7 кв.м., жилая комната № площадью 7,0 кв.м., жилая комната № площадью 15,0 кв.м., жилая комната № площадью 9,6 кв.м.), ФИО197 (коридор №, площадью 1,6 кв.м., санузел № площадью 1,3 кв.м.) за ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 с определением им долей в праве общей долевой собственности на указанные помещения по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на каждого с компенсацией истцам стоимости площади жилого дома превышающую идеальную долю на 5 кв.м. в общей сумме 58 545 руб., по 9 757 руб. 50 коп. каждому;
признать часть жилого дома, образуемую в результате раздела жилого дома фактической общей площадью 169,6 кв.м., по адресу: , имеющего кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 846 кв.м., и состоящую из ФИО191 (жилая комната № площадью 7,6 кв.м., жилая комната № площадью 9,2 кв.м., жилая комната № площадью 7.2 кв.м., жилая комната № площадью 18,7 кв.м.), ФИО193 (жилая комната № площадью 7,8 кв.м., коридор № площадью 9,6 кв.м.), ФИО194 (коридор № площадью 3,8 кв.м., совмещенный санузел № площадью 11,2 кв.м.), ФИО195 (коридор № площадью 4,6 кв.м., кухня № площадью 7,9 кв.м.) отдельным строением, общей площадью 84,9 кв.м.;
признать часть жилого дома образуемую в результате раздела жилого дома фактической общей площадью 169,6 кв.м, по адресу: , имеющего кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 846 кв.м, и состоящую из ФИО19 (кухня № площадью 5,2 кв.м., жилая комната № площадью 8,2 кв.м., жилая комната № площадью 6,7 кв.м., жилая комната № площадью 7,0 кв.м., жилая комната № площадью 15,0 кв.м., жилая комната № площадью 9,6 кв.м.), ФИО197 (коридор №, площадью 1,6 кв.м., санузел № площадью 1,3 кв.м.) отдельным строением, общей площадью 84,7 кв.м.
В судебном заседании представитель истцов поддержал уточненные исковые требования.
Истцы в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без своего участия.
Ответчик, представитель ответчиков ФИО8, ФИО9 -ФИО10, представитель ответчика ФИО15 не возражали против удовлетворения требований истцов, просили признать части дома отдельным жилыми домами, распределить расходы по экспертизе по ? со стороны истцов и стороны ответчиков.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из материалов дела следует и судом установлено, что истцы и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 164 кв.м, по адресу: , имеющий кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 846 кв.м, по адресу: , доли истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 составляют по 265/3000 доли в праве общей долевой собственности на каждого из истцов, доли ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 составляют по 47/400 доли в праве общей долевой собственности на каждого из ответчиков.
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, реестровыми делами.
Для разрешения заявленных исковых требований в связи с необходимостью применения специальных познаний судом по ходатайству стороны ответчиков назначена судебная землеустроительная, строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Приоритет-Оценка» (далее – ООО «Приоритет-Оценка»).
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ общие характеристики жилого дома, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №:
общая площадь 169,6 кв.м, этажность – 1;
Состоит из основного строения (Лит. А) общей площадью 51,7 кв.м. (включает помещения кухни площадью 5,2 кв.м. и пяти жилых комнат площадью 8,2 кв.м., 6,7 кв.м., 9,6 кв.м., 15,0 кв.м., 7,0 кв.м.); основной пристройки (Лит.А1) общей площадью 42,7 кв.м. (включает помещения четырех жилых комнат площадью 18,7 кв.м., 7,2 кв.м., 7,6 кв.м., 9,2 кв.м.); основной пристройки (Лит.А2) общей площадью 26,6 кв.м. (включает помещения кухни и жилой комнаты площадью 9,0 кв.м. и 17,6 кв.м); основной пристройки (Лит.А3) общей площадью 14,7 кв.м. (включает помещения жилой комнаты и коридора площадью 7,8 кв.м. и 6,9 кв.м) с погребом (Лит. пА3); основной пристройки (Лит.А4) общей площадью 15,0 кв.м. (включает помещения коридора и санузла площадью 3,8 кв.м. и 11,2 кв.м.); основной пристройки (Лит. А5) общей площадью 12,5 кв.м. (включает помещения коридора и кухни площадью 4,6 кв.м. и 7,9 кв.м.); основной пристройки (Лит. А7) общей площадью 2,9 кв.м. (включает помещения коридора и санитарного узла площадью 1,6 кв.м. и 1,3 кв.м.), в погребом (Лит. пА7); холодной пристройки (Лит. А6) общей площадью 3,5 кв.м.; навеса (Лит. н) площадью застройки 15 кв.м.
Жилой дом, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №, является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом.
всего жилого дома (с учетом помещений, отвечающих требованиям жилого помещения) составляет 164 кв.м. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, материалы дела).
всего жилого дома (с учетом помещений, отвечающих требованиям жилого помещения) составляет 169,6 кв.м. (общая площадь).
Согласно экспертному заключению №-С от ДД.ММ.ГГГГ (гр.. 2 л.д. 203-242) и дополнительной судебной строительно-технической экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ по материалам гражданского дела № (гр., т. 3 л.д. 56-78) установлено, что: жилой дом, расположенный по адресу: , включая ФИО197, соответствует нормам градостроительных регламентов, техническим сводом правил, СНиП, ГОСТ, а также градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным правилам, нормативам, в том числе Правилам землепользования и застройки МО ""; с технической точки зрения новый объект недвижимости с преобразованием неосновной холодной пристройки литер а5, после ее переустройства и перепланировки, в основную пристройку ФИО197, не возник; по отношению к состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произошло количественное изменение показателей жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ: значение показателей общей площади увеличилось с 169, 4 кв.м. до 169, 6 кв.м.; Эксперт считает, что указанное разночтение вызвано техническими погрешностями измерении при составлении технических паспортов здания.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 846 кв.м поставлен на государственный кадастровый учет, и в соответствии со сведениями ЕГРН имеет следующие координаты: 1. иные данные. Документальные границы данного земельного участка отображены на демонстрационном плане красным цветом.
По результатам проеденного натурного осмотра и выполненной геодезической съемки фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: , было установлено, что фактически данный земельный участок имеет фактическую площадь 914 кв.м. и следующие координаты: 1. иные данные. Фактические границы земельного участка отображены на демонстрационном плане зеленым цветом.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , так же имеет следующие характеристики:
согласно данным публичной кадастровой карты: разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, по документу – домовладние;
в соответствии с картой градостроительного зонирования территории МО «Город Саратов», утвержденных решением Саратовской областной Думы от 25.07.2019 № 54-397, к видам разрешенного использования земельного участка относится индивидуальное жилищное строительство и блокированная жилая застройка.
При сопоставлении результатов геодезической съемки жилого дома, с кадастровым номером 64:48:010154:117, расположенного по адресу: , и сведений ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также с фактическими границами данного земельного участка, было установлено, что указанный жилой дом полностью расположен как в фактических границах земельного участка, расположенного по адресу: , так и в пределах документальных границ (по сведениям ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером №. Взаимное расположение жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером №. отображено на демонстрационном плане (приложение № Заключения).
Фактическая площадь жилого дома, занимаемого ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 составляет 84,9 кв.м. жилого дома площадью 169,6 кв.м. (согласно правоустанавливающим документам указанным собственникам положена часть жилого дома общей площадью 86, 9 кв.м в жилом доме площадью 164 к.м.).
Фактическая площадь жилого дома, занимаемого ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (с учетом помещений, отвечающих требованиям жилого помещения) составляет 84,7 кв.м. жилого дома площадью 169,6 кв.м. (согласно правоустанавливающим документам указанным сособственникам положена часть жилого дома общей площадью 77,1 кв.м. в жилом доме площадью 164 кв.м).
Документальная площадь жилого дома, занимаемого ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и занимаемого ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (с учетом помещений, отвечающих требованиям жилого помещения), составляет 164 кв.м. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).
Возможен следующий вариант раздела жилого дома площадью 169,6 кв.м, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №, с максимальным приближением к величине идеальных долей в натуральном выражении собственников ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, наиболее экономически выгодный, целесообразный и соответствующий сложившемуся порядку пользования:
собственникам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 подлежат выделу помещения общей площадью 84,9 кв.м, в том числе: помещения основной пристройки (Лит А1) площадью 42,7 кв.м. (включает помещения четырех жилых комнат площадью 18,7 кв.м., 7,2 кв.м., 7,6 кв.м., 9,2 кв.м.), основной пристройки (Лит А3) площадью 14,7 кв.м. (включает помещения жилой комнаты и коридора площадью 7,8 кв.м. и 6,9 кв.м.) с погребом (Лит. пА3), основной пристройки (Лит А4) площадью 15,0 кв.м. (включает помещения коридора и санузла площадью 3,8 кв.м. и 11,2 кв.м.), основной пристройки (Лит А5) площадью 12,5 кв.м. (включает помещения коридора и кухни площадью 4,6 кв.м. и 7,9 кв.м). Выделяемые помещения соответствуют 501/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 169,6 кв.м. (по 167/2000 в праве общей долевой собственности на каждого собственника). Отклонение от идеальной доли составляет – 5 кв.м (идеальная доля 169,6 кв.м. / 3000 x 265 x 6 = 89,9 кв.м, отклонение 84,9 кв.м – 89, 9 кв.м = - 5 кв.м);
собственникам ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 подлежат выделу помещения общей площадью 84,7 кв.м, в том числе: помещения основного строения (Лит. А) площадью 51,7 кв.м. (включает помещения кухни площадью 5,2 кв.м. и пяти жилых комнат площадью 8,2 кв.м, 6,7 кв.м, 9,6 кв.м., 15,0 кв.м., 7,0 кв.м.), основной пристройки (Лит. А2) площадью 26,6 кв.м. (включает помещения кухни и жилой комнаты площадью 9,0 кв.м. и 17,6 кв.м.), основной пристройки (Лит. А7) площадью 2,9 кв.м (включает помещения коридора и санитарного узла площадью 1,6 кв.м. и 1,3 кв.м.), с погребом (Лит. пА7), холодной пристройки (Лит а6) площадью 3,5 кв.м. Выделяемые помещения соответствуют 499/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 169,6 кв.м. (по 249/2000 в праве общей долевой собственности на каждого собственника). Отклонение от идеальной доли составляет +5 кв.м. (идеальная доля 169,6 кв.м. /400 x 47 x 4 = 79,7 кв.м., отклонение 84,7 кв.м. – 79,7 кв.м. = +5 кв.м.).
Указанный реальный вариант раздела исследуемого жилого дома соответствует сложившемуся порядку пользования, является экономически выгодным, целесообразным, работы по переоборудованию помещений не требуется, требуется выполнение ремонтных работ указанных в рамках ответа на вопрос №.
Вариант раздела жилого дома: , с кадастровым номером №, в точном соответствии с идеальными долями собственников ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, отсутствует, с учетом технического состояния жилого дома, места расположения несущих конструктивных элементов жилого дома, места расположения выделяемых помещений (ограничены капитальной стеной), указанный выше вариант раздела жилого дома наиболее экономически выгодный, целесообразный, соответствующий сложившемуся порядку пользования, с минимальным отклонением с идеальных долей сособственников (5 кв.м. при общей площади жилого ,6 кв.м.).
Возможен раздел жилого дома, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №, по предложенному ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 варианту, указанный вариант приведен при ответе на вопрос № с указанием изменения долей собственников в результате раздела.
Собственникам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 подлежат выделу помещения общей площадью 84,9 кв.м., выделяемые помещения соответствуют 501/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 169,6 кв.м. (по 167/2000 в праве общей долевой собственности каждого сособственника). Отклонение от идеальной доли составляет – 5 кв.м.
Собственникам ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 подлежат выделу помещения общей площадью 84,7 кв.м, выделяемые помещения соответствуют 499/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 169,6 кв.м. (по 249/2000 в праве общей долевой собственности). Отклонение от идеальной доли составляет + 5 кв.м.
Рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 169,6 кв.м, расположенного по адресу: , кадастровый № по состоянию на дату оценки – ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 986 000 руб. (Один миллион девятьсот восемьдесят шесть тысяч рублей).
Рыночная стоимость 1 кв.м. жилого дома, общей площадью 169,6 кв.м, расположенного по адресу: , кадастровый № по состоянию на дату оценки – ДД.ММ.ГГГГ составляет: 11 709 руб. (Одиннадцать тысяч семьсот девять рублей).
Стоимость компенсации за большую часть жилого дома, образованную при предложенном в рамках ответ на вопрос № варианте раздела с отступлением от идеальных долей составляет 58 545 рублей (отклонение от идеальной доли составляет 5 кв.м.), то есть собственники ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 должны в равных долях (по 14 636 руб. 25 коп.) выплатить собственникам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 компенсацию в размере 58 545 рублей в равных долях (по 9757 руб. 50 коп. каждому собственнику).
Возможен технический выдел доли в натуре – жилого дома, расположенного по адресу: , с кадастровым номером: №, с максимальным приближением к величине идеальных долей в натуральном выражении собственников, а также с учетом фактически занимаемых ими помещений и сложившимся порядком пользования помещений. Указанный вариант раздела жилого дома по вышеуказанному адресу приведен при ответе на вопрос № с указанием изменения долей собственников в результате раздела.
Вариант раздела жилого дома: , с кадастровым номером: №, в точном соответствии с идеальными долями собственников ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, отсутствует с учетом технического состояния жилого дома, места расположения несущих конструктивных элементов жилого дома, места расположения выделяемых помещений (ограничены капитальной стеной), указанный выше вариант раздела жилого дома наиболее экономически выгодный, целесообразный, соответствующий сложившемуся порядку пользования, с минимальным отклонением от идеальных долей сособственников (5 кв.м. при общей площади жилого , 6 кв.м.).
Выдел доли в натуре – жилого дома, расположенного по адресу: , с кадастровым номером: 64:48:010154:177 возможен, он не соответствует идеальной доле сторон в праве общей долевой собственности.
Собственникам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 подлежат выделу помещения общей площадью 84,9 кв.м., выделяемые помещения соответствуют 501/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 169,6 кв.м. (по 167/2000 в праве общей долевой собственности каждого собственника). Отклонение от идеальной доли составляет – 5 кв.м.
Собственникам ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 подлежат выделу помещения общей площадью 84,7 кв.м., выделяемые помещения соответствуют 499/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 169,6 кв.м (по 249/2000 в праве общей долевой собственности). Отклонение от идеальной доли составляет + 5 кв.м.
При указанном в рамках ответа на вопрос № варианте раздела жилого дома: , с кадастровым номером: №, работы по переносу коммуникаций (водопровода, отопления, канализации и пр.) не требуются.
При указанном в рамках ответа на вопрос № варианте раздела жилого дома: , с кадастровым номером: №, требуется выполнение работ, указанных в рамках ответа на вопрос №, в том числе в части возведения дополнительных стен между частями дома истцов и ответчиков в целях исключения нагрузки на несущие конструкции образуемых в результате раздела дома, усиления фундамента, усиление конструктивных элементов кровли, возведения перегородки в чердачном помещении (функции усиления и разделения двух индивидуальных объектов жилищного строительства).
Имеется необходимость в возведении дополнительной стены между частями дома истцов и ответчиков в целях исключения нагрузки на несущие конструкции образуемых в результате раздела дома. Не возможно полностью исключить конструктивную взаимосвязь образуемых в результате разделов домов (стен, кровли). Имеется необходимость в выполнении работ по усилению конструктивных элементов кровли, в том числе установке дополнительных стропил на чердаке для укрепления крыши дома.
Стоимость домов по возведению дополнительной стены между частями дома истцов и ответчиков в целях исключения нагрузки на несущие конструкции образуемых в результате раздела дома (с устройством фундамента), усилению существующего фундамента, возведению стены в чердачном помещении (функция усиления и разделение двух индивидуальных объектов жилищного строительства), усилению конструктивных элементов кровли, в том числе установке дополнительных стропил на чердаке для укрепления крыши дома по адресу: , составляет 111 476 рублей (локальный сметный расчет – приложение № Заключения; объем работ уточнить по месту по результатам детального обследования и после выполнения работ вскрышного характера).
Указанные работы должны производиться всеми собственниками совместно, т.е. в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, в том числе: затраты подлежащие выплате собственникам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в равных долях составляют 59082 рубля (по 9847 руб. каждым сособственником);
затраты подлежащие выплате собственникам ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в равных долях составляет 52 394 рубля (по 13 098 руб. 50 коп. каждым сособственником).
После выполнения указанных работ возможно в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: , с кадастровым номером: №, образование домов блокированной застройки (возможно образование двух отдельных автономных жилых помещений, с отдельными входами/выходами как в жилые помещения, так и на приквартирный земельный участок, отдельным вводом коммуникаций).
Допрошенные в судебном заседании эксперты ФИО16, ФИО17 выводы судебной экспертизы поддержали, подтвердили правильность своих выводов, ответив на поставленные перед ними судом и сторонами вопросы.
Таким образом, при принятии решения по делу суд принимает во внимание данное заключение, составленное экспертами ООО «Приоритет-оценка», поскольку оно составлено компетентными лицами, имеющими специальные познания в области исследования, экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», порядок проведения экспертизы соблюден, в тексте заключения подробно отражен процесс исследования, указано на источники примененных данных, выводы экспертов обоснованы. Об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ эксперты предупреждены, объективность и беспристрастность экспертов сомнений у суда не вызывает. Выводы заключения эксперта сторонами не оспорены, ходатайства о проведении повторной и (или) дополнительной судебной экспертизы сторонами не заявлено.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.
Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле. Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.
Учитывая положения ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна представлять суду доказательства в обоснование своих требований и возражений, суд, оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункт 1). Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (пункт 2). Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (пункт 3).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 ГК РФ).
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).
Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Анализируя указанные правовые нормы, установленные по делу обстоятельства, в том числе выводы судебной экспертизы, признание сторонами по делу обстоятельств, на которых каждая из сторон основывает требования о признания права собственности на жилой дом, наличие обоюдного согласия сторон в части раздела дома, суд приходит к выводу о возможности раздела домовладения между собственниками с учетом сложившегося между ними порядка пользования домом и его расположения и выделении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в натуре с признанием за ними права собственности на жилой дом, площадью 84,9 кв.м., расположенный по адресу: , по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на каждого сособственника, состоящий из помещения ФИО191 (жилая комната № площадью 7,6 кв.м., жилая комната № площадью 9,2 кв.м., жилая комната № площадью 7,2 кв.м., жилая комната № площадью 18,7 кв.м.), ФИО193 (жилая комната № площадью 7,8 кв.м., коридор № площадью 9,6 кв.м), ФИО194 (коридор № площадью 3,8 кв.м., совмещенный санузел № площадью 11,2 кв.м), ФИО195 (коридор № площадью 4,6 кв.м. кухня № площадью 7,9 кв.м.);
выделении ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в натуре с признанием за ними права собственности на жилой дом, площадью 84,7 кв.м., расположенный по адресу: , по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на каждого сособственника, состоящий из помещения ФИО19 (кухня № площадью 5,2 кв.м., жилая комната № площадью 8,2 кв.м., жилая комната № площадью 6,7 кв.м., жилая комната № площадью 7,0 кв.м., жилая комната № площадью 15,0 кв.м., жилая комната № площадью 9,6 кв.м.), ФИО197 (коридор №, площадью 1,6 кв.м., санузел № площадью 1,3 кв.м.).
Признать часть жилого дома, образуемую в результате раздела жилого дома фактической общей площадью 169,6 кв.м., по адресу: , имеющего кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 64:48:010154:23, площадью 846 кв.м., и состоящую из ФИО191 (жилая комната № площадью 7,6 кв.м., жилая комната № площадью 9,2 кв.м., жилая комната № площадью 7.2 кв.м., жилая комната № площадью 18,7 кв.м.), ФИО193 (жилая комната № площадью 7,8 кв.м., коридор № площадью 9,6 кв.м.), ФИО194 (коридор № площадью 3,8 кв.м., совмещенный санузел № площадью 11,2 кв.м.), ФИО195 (коридор № площадью 4,6 кв.м., кухня № площадью 7,9 кв.м.) отдельным жилым домом, общей площадью 84,9 кв.м.
Признать часть жилого дома образуемую в результате раздела жилого дома фактической общей площадью 169,6 кв.м, по адресу: , имеющего кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 846 кв.м, и состоящую из ФИО19 (кухня № площадью 5,2 кв.м., жилая комната № площадью 8,2 кв.м., жилая комната № площадью 6,7 кв.м., жилая комната № площадью 7,0 кв.м., жилая комната № площадью 15,0 кв.м., жилая комната № площадью 9,6 кв.м.), ФИО197 (коридор №, площадью 1,6 кв.м., санузел № площадью 1,3 кв.м.) отдельным жилым домом, общей площадью 84,7 кв.м.
Соответственно право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 на жилой дом, расположенный по адресу: , площадью 169,6 кв.м., кадастровый №, подлежит прекращению.
Поскольку при указанном варианте раздела жилого дома, жилой дом, выделяемый в собственность ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 площадью 84,7 кв.м., превышает идеальную долю ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 на 5 кв.м, в связи с чем с ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 подлежит взысканию разница за отклонение от идеальной доли в сумме 58 545 руб. по 9 757 руб. 50 коп. каждому.
В соответствии с ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.
Определением суда по ходатайству стороны ответчиков по делу была назначена экспертиза, производство которой поручено ООО «Приоритет-оценка». Расходы по ее проведению составили 70 000 руб. однако оплачены не были. С учетом мнения сторон, суд находит возможным указанные расходы распределить между истцами и ответчиками по ? от стоимости экспертизы на каждую из сторон., взыскав с истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 35 000 руб., а именно по 5 833 руб. 33 коп. с каждого, взыскать 35 000 руб. с ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, по 8750 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о выделе доли в домовладении, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить частично.
Произвести реальный раздел жилого дома обшей площадью 169,6 кв.м, по адресу: , имеющего кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 846 кв.м с возведением посредством привлечения организации или лица для проектирования и производств работ, по всей длине примыкания ФИО191 к ФИО19 со стороны ФИО191 по всей высоте строения дополнительной капитальной стены, работ по усилению фундамента, конструктивных элементов кровли, возведении перегородки в чердачном помещении, и распределением расходов производству указанных работ по ? части со стороны истцов и по ? части со стороны ответчиков.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 265/3000 доли, ФИО2 в размере 265/3000 доли, ФИО3 в размере 265/3000 доли, ФИО11 в размере 265/3000 доли, ФИО5 в размере 265/3000 доли, ФИО6 в размере 265/3000 доли на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 164 кв.м, кадастровый №.
Выделить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО5, ФИО6 в натуре с признанием за ними права собственности на жилой дом, площадью 84,9 кв.м., расположенный по адресу: , по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на каждого сособственника, состоящий из помещений ФИО191 (жилая комната № площадью 7,6 кв.м, жилая комната № площадью 9,2 кв.м., жилая комната № площадью 7,2 кв.м., жилая комната № площадью 18,7 кв.м), ФИО193 (жилая комната № площадью 7,8 кв.м, коридор № площадью 9,6 кв.м), ФИО194 (коридор № площадью 3,8 кв.м., совмещенный санузел № площадью 11,2 кв.м.), ФИО195 (коридор № площадью 4,6 кв.м. кухня № площадью 7,9 кв.м.).
Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 в размере 47/400 доли, ФИО8 в размере 47/400 доли, ФИО9 в размере 47/400 доли, ФИО10 в размере 47/400 доли на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 164 кв.м., кадастровый №.
Выделить ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в натуре с признанием за ними права собственности на жилой дом, площадью 84,7 кв.м., расположенный по адресу: , по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на каждого сособственника, состоящий из помещения ФИО19 (кухня № площадью 5,2 кв.м., жилая комната № площадью 8,2 кв.м., жилая комната № площадью 6,7 кв.м., жилая комната № площадью 7,0 кв.м., жилая комната № площадью 15,0 кв.м., жилая комната № площадью 9,6 кв.м.), ФИО197 (коридор №, площадью 1,6 кв.м., санузел № площадью 1,3 кв.м.).
Признать часть жилого дома, образуемую в результате раздела жилого дома фактической общей площадью 169,6 кв.м., по адресу: , имеющего кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 846 кв.м., и состоящую из ФИО191 (жилая комната № площадью 7,6 кв.м., жилая комната № площадью 9,2 кв.м., жилая комната № площадью 7.2 кв.м., жилая комната № площадью 18,7 кв.м.), ФИО193 (жилая комната № площадью 7,8 кв.м., коридор № площадью 9,6 кв.м.), ФИО194 (коридор № площадью 3,8 кв.м., совмещенный санузел № площадью 11,2 кв.м.), ФИО195 (коридор № площадью 4,6 кв.м., кухня № площадью 7,9 кв.м.) отдельным жилым домом, общей площадью 84,9 кв.м.
Признать часть жилого дома образуемую в результате раздела жилого дома фактической общей площадью 169,6 кв.м, по адресу: , имеющего кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 846 кв.м, и состоящую из ФИО19 (кухня № площадью 5,2 кв.м., жилая комната № площадью 8,2 кв.м., жилая комната № площадью 6,7 кв.м., жилая комната № площадью 7,0 кв.м., жилая комната № площадью 15,0 кв.м., жилая комната № площадью 9,6 кв.м.), ФИО197 (коридор №, площадью 1,6 кв.м., санузел № площадью 1,3 кв.м.) отдельным жилым домом, общей площадью 84,7 кв.м.
Взыскать с ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО5, ФИО6 в счет разницы за отклонение от стоимости площади жилого дома, превышающей идеальную долю, денежные средства в размере 58 545 руб., а именно по 14 636 руб. 25 коп. с ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО5, ФИО6 по 9 757 руб. 50 коп. в счет каждого.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приоритет-оценка» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 5 833 руб. 33 коп.
Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приоритет-оценка» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 5 833 руб. 33 коп.
Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приоритет-оценка» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 5 833 руб. 33 коп.
Взыскать с ФИО11 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приоритет-оценка» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 5 833 руб. 33 коп.
Взыскать с ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приоритет-оценка» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 5 833 руб. 33 коп.
Взыскать с ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приоритет-оценка» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 5 833 руб. 33 коп.
Взыскать с ФИО7 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приоритет-оценка» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 8750 руб.
Взыскать с ФИО8 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приоритет-оценка» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 8750 руб.
Взыскать с ФИО9 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приоритет-оценка» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 8750 руб.
Взыскать с ФИО10 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приоритет-оценка» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 8750 руб.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья И.В. Тютюкина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 июля 2022 года.
Судья И.В. Тютюкина