№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Корсаковой А.А.,

при ведении протокола секретарем Матяниным М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Хасанского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Хасанского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>», ФИО1 принял в аренду земельный участок из земель <адрес>, с кадастровым №, местоположение которого установлено примерно в 160 м по направлению на северо-запад относительно ориентира здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) участка, общей площадью 3000 кв. м.

Стороны заключили договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №

По настоящее время арендатором по договору является ФИО1 Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. номер государственной регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи арендодатель передал в аренду арендатору участок с кадастровым номером №. Срок аренды земельного участка составляет 10 (десять) лет с даты подписания акта приема-передачи, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1. договора размер годовой арендной платы за Участок определен в размере 4% от кадастровой стоимости, в сельских населенных пунктах, согласно приложению 2. и составляет 637 руб.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата за участок вносится арендатором ежемесячно, равными долями. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

В результате несвоевременной оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по обязательству в размере 178 340,20 руб. За нарушение обязательств по договору аренды в части внесения платы арендатору начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 9 393 306, 88 руб.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации Хасанского муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по основному долгу за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 661,33 руб. и по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 9 498 621,62 руб., а всего: 9 679 282,95 руб.

В судебном заседании стороны участия не принимали, извещены судом надлежащим образом.

От представителя истца поступило письменное ходатайство о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие стороны истца, а также об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

От ответчика поступил письменный отзыв, согласно которому ответчик с образовавшейся задолженностью не согласен, земельным участком не пользуется, поскольку ему было отказано в продлении договора аренды. Обратил внимание суда на положения о сроках исковой давности и о моратории в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем просил снизить размер неустойки, применив также положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае удовлетворения исковых требований. Не возражал против рассмотрения дела по существу в свое отсутствие.

В силу положений статей 113-117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее – ГПК РФ) исковые требования разрешены по существу в отсутствие сторон при наличии сведений об их надлежащем извещении о времени, дате и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам, предусмотренным положениями статей 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части в силу следующего.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 67 ГПК РФ).

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательные, возникшие из договора аренды земельного участка, в связи с чем подлежат применению нормы Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ, а также нормы земельного законодательства.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Положениями подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (Далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 39.7, положений статьи 65 ЗК РФ, пункта 1 статьи 424 ГК РФ арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, является ценой, устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами, регулируемой ценой, стоимостное выражение и период действия которой устанавливаются на основании нормативного акта.

Согласно положениям пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела, что на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>», ответчик принял в аренду земельный участок из земель <адрес>, с кадастровым №, местоположение которого установлено примерно в 160 м по направлению на северо-запад относительно ориентира здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) участка, общей площадью 3000 кв. м., о чем стороны заключили договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №.

По настоящее время арендатором по договору является ФИО1

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи арендодатель передал в аренду арендатору участок с кадастровым №.

Срок аренды земельного участка составляет 10 (десять) лет с даты подписания акта приема-передачи, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1. договора размер годовой арендной платы за Участок определен в размере 4% от кадастровой стоимости, в сельских населенных пунктах, согласно приложению 2 и составляет 637 руб.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата за участок вносится арендатором ежемесячно, равными долями.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

В результате несвоевременной оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по обязательству в размере 178 340,20 руб. За нарушение обязательств по договору аренды в части внесения платы арендатору начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 9 393 306,88 руб.

Пункт ДД.ММ.ГГГГ договора аренды предусматривает обязанность арендатора освободить земельный участок по истечении срока действия договора аренды, передав его арендодателю по акту приема-передачи, и привести участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению.

Между тем, по делу установлено, что акт приема-передачи земельного участка сторонами не составлялся.

Достаточных и достоверных доказательств того, что ответчик не пользовался земельным участком, начиная с марта 2010 года, а также того, что он освободил земельный участок после истечения срока договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ) и возвратил его арендодателю, либо отказался от договора аренды и обратился в администрацию Хасанского муниципального округа <адрес> за его расторжением, в материалах дела не имеется.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Абзацем 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Таким образом, для реализации права на односторонний отказ от исполнения договора согласия второй стороны сделки либо обращения в суд с иском о его расторжении не требуется.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Возможность одностороннего отказа от договора предусмотрена статьями 450.1 и 610 ГК РФ, согласно которым договор аренды считается прекращенным с момента получения уведомления стороны о его прекращении.

Истцом отправлено уведомление о расторжении договора (об одностороннем отказе от исполнения договора) аренды заключенного на неопределенный срок, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные документы Арендатором не получены, ДД.ММ.ГГГГ почтовое отправление принято на временное хранение в <адрес>, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

С учетом оценки представленных доказательств, у суда сомнения в том, что истцом в адрес арендатора было направлено уведомление о расторжении договора аренды, отсутствуют.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд пришел к выводу, что процедура прекращения арендных правоотношений арендодателем выполнена, арендатор считается надлежащим образом уведомленным о расторжении договора аренды.

Таким образом, договор аренды подлежал расторжению по истечении 3 месяцев с момента получения уведомления, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, вопреки доводам ответчика, само по себе истечение срока договора аренды и отказ в его продлении не свидетельствуют о его расторжении, поскольку ответчиком истцу земельный участок по акту приема-передачи возвращен не был.

С учетом изложенного, доводы истца о том, что, поскольку земельный участок после истечения срока договора продолжал находиться в фактическом пользовании арендатора, за ним сохранялась обязанность по внесению арендных платежей, являются обоснованными.

Вместе с тем, ответчиком в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Разрешая указанное ходатайство, суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно представленному истцом расчету, у ФИО1 образовалась задолженность за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание изложенное, срок исковой давности по требованию о взыскании с ФИО1 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен.

Ходатайство о восстановлении срока исковой давности и доказательства уважительности пропуска указанного срока суду представлены не были, в связи с чем истец вправе требовать взыскание задолженности за фактическое пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 807,37 руб.

Требования истца о взыскании пени за нарушение срока оплаты подлежат частичному удовлетворению.

С учетом положений статьи 196 ГК РФ и заявления ответчика о применении срока исковой давности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, кроме того из указанного периода на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» следует исключить период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пеня за указанный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составила 4 890 697,25 руб.

Обсуждая заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ в отношении пени, суд принимает во внимание следующее.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В постановлении Пленума Верховного Суда от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Согласно пункту 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Учитывая характер возникшего обязательства, сумму долга, поведение должника, которая добровольно оплатила сумму задолженности, показатели инфляции, размер ключевой процентной ставки, установленной Банком России, которая в период с февраля 2022 года по март 2025 года варьировалась от 20 % до 21 %, общеправовые принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным в целях установления баланса интересов сторон снизить неустойку до суммы 5 000 руб. Указанная сумма неустойки подлежит взысканию с истца в пользу ответчика.

Кроме того, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход Владивостокского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хасанского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, РФ, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> во <адрес>, в пользу администрации Хасанского муниципального округа <адрес>, ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 807,37 руб., пени в размере 5 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, РФ, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> во <адрес>, в доход бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в сумме 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья А.А. Корсакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.