Дело № 2-2705/2025

УИД 52RS006-02-2025-002297-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2025 года г. Нижний Новгород.

Сормовский районный суд г. Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Солодовниковой С.В.

при ведении протокола помощником судьи Баулиной Е.А.,

с участием истца, представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Урыкова Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании недействительными решения общего собрания, восстановлении срока обжалования решений собрания,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит восстановить срок обжалования решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, оформленные протоколом от 30 апреля 2024 года, недействительными.

В обоснование иска указала следующее: в период с 12 апреля 2024 года по 30 апреля 2024 года в доме <данные изъяты> г. Н. Новгорода было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, решения которого оформлены протоколом от 30 апреля 2024 года. При проведении общего собрания были допущены грубые нарушения. Уведомления о проведении общего собрания не было, о собрании истец узнала только 07 февраля 2025 года, когда в ответ на жалобу ей была представлена копия протокола. В протоколе не указано, по чьей инициативе созывается собрание. Оригинал протокола в управляющую компанию не передавался. Из протокола невозможно установить количество присутствующих на очной части собрания, а также количество их голосов во вопросам повестки дня. Протокол очной части собрания с подсчетом голосов, а также ведением списка присутствующих, отсутствует.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация г. Н. Новгорода, ООО "Стимул-НН", ФИО5.

Истец, ее представитель в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании иск не признал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседании не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, ранее представлены возражения на иск, приобщенные к материалам дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п. п. 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.

В силу требований ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума: 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент принятия решения общего собрания 20 августа 2015 года) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм жилищного законодательства определение порядка пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, осуществляется в соответствии с решением общего собрания собственников помещений этого дома, принятым квалифицированным большинством голосов (не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 является собственником <адрес>.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений, от 30 апреля 2024 г., 12 апреля 2024 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с повесткой дня: выборы председателя и секретаря общего собрания; выборы членов счетной комиссии общего собрания; утверждение установления ограждения (забора) металлического из профили около <данные изъяты> г. Н. Новгорода; утверждение места хранения материалов, связанных с решениями общего собрания. В голосовании приняли участие 6 человек (собственников), что составляет 75% об общего числа голосов всех собственников помещений.

Уведомление о проведении общего собрание было размещено в подъезде дома 01 апреля 2024 года, что подтверждено актом, фотографией. Из уведомления следует, что инициатором собрания является ФИО2 В порядке подготовки к собранию инициатор не предоставлял собственникам, и в частности, истцу, бюллетень для голосования. Не предоставлял информации, подлежащей предоставлению в порядке подготовки к собранию. Информация о возможности и способах получения такой информации в сообщении о проведении собрания отсутствует (п. п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Как следует из протокола общего собрания, 12 апреля 2024 года состоялась очная часть собрания. При этом в протоколе не указан инициатор собрания, из протокола невозможно установить, сколько собственников жилых помещений принимали участие в очной части голосования.

Как собственник жилого помещения <данные изъяты> администрация г. Н. Новгорода участие в голосовании общего собрания не принимала, уведомление о проведении общего собрания собственников помещений и бюллетень заочного голосования в адрес администрации г. Н. Новгорода не направлялись.

Кроме того, в нарушении п. 1 ст. 46 ЖК РФ оспариваемое решение в управляющую организацию ООО «Стимул-НН» не направлялось.

Доказательств доведения до собственников жилого дома итогов голосования путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание допущенные при проведении общего собрания существенные нарушения, суд приходит к выводу о признании решений общего собрания недействительными.

Суд, разрешая требование истца о восстановлении срока обращения в суд с иском об оспаривании решения общего собрания, исходит из следующего.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое им собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом голосовании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование иного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается ответчиками, итоги голосования до собственников многоквартирного жилого дома доведены не были.

О протоколе общего собрания собственников многоквартирного жилого дома истец узнала 07 февраля 2025 г., при получении в ответ на жалобу копии протокола.

В суд с настоящим иском истец обратилась 29 апреля 2025 г., в связи с чем суд находит требование о восстановлении срока обращения в суд подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Решил:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Восстановить ФИО3 срок оспаривания решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <данные изъяты>, оформленные протоколом от 30 апреля 2024 года.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <данные изъяты>, оформленные протоколом от 30 апреля 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Нижний Новгород в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2025 года

Судья С.В. Солодовникова

Копия верна

Судья С.В. Солодовникова

Помощник судьи Е.А. Баулина

10 декабря 2025 года

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-2705/2025 (УИД 52 RS 0006-02-2025-002297-26) в Сормовском районном суде г. Нижний Новгород.

Судья С.В. Солодовникова