Решение по делу № 2-7332/2024 от 29.01.2025

05RS0031-01-2024-009500-29 КОПИЯ

Дело №2-976/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Махачкала 29 января 2025 года

Ленинский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10, ФИО3 ФИО11, ФИО4 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к ФИО6 ФИО14 о признании право собственности на помещение в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 о признании право собственности на помещение в жилом доме.

В обоснование иска указано, что между истцами и ответчиком, заключены Договора на участие в долевом строительстве (далее - Договора долевого участия), согласно п.1.1 которых Дольщик вносит долевой взнос в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, а ответчик (далее-ответчик, Застройщик) обязуется передать Дольщикам жилые помещения в данном доме.

В соответствии с п. 3 Договоров долевого участия Дольщики обязуются внести взнос в порядке и сроки, определённые Договором, а Застройщик обязуется передать все необходимые документы для регистрации права собственности дольщиков на жилые помещения. Обязанность по своевременной и полной уплате долевых взносов истцами исполнена в полном объеме, что подтверждается и не оспаривается ответчиком. Однако, Застройщик свою обязанность по оформлению права собственности Дольщиков на помещения не исполняет, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Возникновение права собственности Истцов как участников жилищного строительства на помещения в многоквартирном доме связано с выполнением Сторонами условий договоров долевого участия. Между тем, ввиду неисполнения Ответчиком своих договорных обязательств, Истцы не могут реализовать свои полноценные права, как собственников нежилых помещений, гарантированные им действующим законодательством.

На основании вышеизложенного, просят суд:

1.Признать право собственности ФИО3 ФИО15 на:

- жилое помещение, общей площадью 51,3 кв.м., расположенное на 4 (четвертом этаже) жилого дома, расположенного по адресу<адрес>;

- жилое помещение, общей площадью 45,2 кв.м., расположенное на 4 (четвертом этаже) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- жилое помещение, общей площадью 44,7 кв.м., расположенное на 4 (четвертом этаже) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- жилое помещение, общей площадью 27,3 кв.м., расположенное на 4 (четвертом этаже) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- жилое помещение, общей площадью 26,9 кв.м., расположенное на 4 (четвертом этаже) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

2.Признать право собственности ФИО1 ФИО16 на:

- жилое помещение, общей площадью 24 кв.м., расположенное на 2 (втором этаже) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- жилое помещение, общей площадью 25,2 кв.м., расположенное на 2 (втором этаже) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- жилое помещение, общей площадью 25,8 кв.м., расположенное на 2 (втором этаже) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- жилое помещение, общей площадью 24,4 кв.м., расположенное на 2 (втором этаже) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

3.Признать право собственности ФИО1 ФИО17 на:

- жилое помещение, общей площадью 61,2 кв.м., расположенное на 2 (втором этаже) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- жилое помещение, общей площадью 33 кв.м., расположенное на 2 (втором этаже) жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>;

4.Признать право собственности ФИО4 ФИО18 на нежилое помещение, площадью 92,4 кв.м., расположенное на 2 (втором этаже) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, об уважительной причине неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО6, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась и об уважительности причин отсутствия, суду не сообщила.

В соответствии с пунктом 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению истцов и ответчика о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что их процессуальные права судом не нарушены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО6 ФИО19 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.05.2014г. сделана запись регистрации №.

Согласно разрешению на строительство от 24.12.2014г. №, выданного Управлением архитектурно-строительного надзора г.Махачкалы, ФИО6 разрешено строительство 3-х этажного индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта индивидуального жилого дома видно, что на указанном земельном участке ФИО6 построила 3-х этажный жилой дом с мансардой, общей площадью 1197,2 кв.м.

Решением № от 05.04.2022г. жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Из материалов дела следует, что между ФИО6, именуемая в дальнейшем «Застройщик» с одной стороны, и ФИО2, именуемая в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, заключен договор о долевом участии в строительстве № от 10.10.2015г.

Согласно п.1.1. Договора, Дольщик участвует в строительстве жилого дома по адресу: г.Махачкала, в районе перекрестка пр.Насрутдинова и дорогой в п.Хушет путем внесения установленной платы с целью получения в собственность следующих жилых помещений:

-жилого помещения, общей площадью 61,2 кв.м., расположенного на втором этаже;

-жилого помещения, общей площадью 33,0 кв.м., расположенного на втором этаже.

Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома-21.12.2018г.

Согласно п.3 Договора, общая сумма, подлежащая к оплате Дольщиком по настоящему договору, за все жилые помещения, указанные в п.1.1 настоящего Договора, составляет 940 000 рублей, которую Дольщик оплатил полностью на момент заключения Договора.

Из материалов дела следует, что между ФИО6, именуемая в дальнейшем «Застройщик» с одной стороны, и ФИО3, именуемая в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, заключен договор о долевом участии в строительстве № от 07.10.2015г.

-жилого помещения, общей площадью 51,3 кв.м., расположенного на четвертом этаже;

-жилого помещения, общей площадью 45,2 кв.м., расположенного на четвертом этаже;

-жилого помещения, общей площадью 44,7 кв.м., расположенного на четвертом этаже;

-жилого помещения, общей площадью 27,3 кв.м., расположенного на четвертом этаже;

-жилого помещения, общей площадью 26,9 кв.м., расположенного на четвертом этаже.

Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома-21.12.2018г.

Согласно п.3 Договора, общая сумма, подлежащая к оплате Дольщиком по настоящему договору, за все жилые помещения, указанные в п.1.1 настоящего Договора, составляет 990 000 рублей. На момент заключения Договора Дольщик оплатил полностью указанную сумму.

Из материалов дела следует, что между ФИО6, именуемая в дальнейшем «Застройщик» с одной стороны, и ФИО4, именуемая в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, заключен договор о долевом участии в строительстве № от 30.08.2017г.

Согласно п.1.1. Договора, Дольщик участвует в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> путем внесения установленной платы с целью получения в собственность нежилого помещения, общей площадью 92,4 кв.м., расположенного на втором этаже.

Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома-21.12.2018г.

Согласно п.3 Договора, общая сумма, подлежащая к оплате Дольщиком по настоящему договору, за все жилые помещения, указанные в п.1.1 настоящего Договора, составляет 930 000 рублей, которую Дольщик оплатил полностью на момент заключения Договора.

Из материалов дела следует, что между ФИО6, именуемая в дальнейшем «Застройщик» с одной стороны, и ФИО5, именуемая в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, заключен договор о долевом участии в строительстве № от 03.04.2017г.

Согласно п.1.1. Договора, Дольщик участвует в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> путем внесения установленной платы с целью получения в собственность следующих жилых помещений:

-жилого помещения, общей площадью 24,0 кв.м., расположенного на втором этаже;

-жилого помещения, общей площадью 25,2 кв.м., расположенного на втором этаже;

-жилого помещения, общей площадью 25,8 кв.м., расположенного на втором этаже;

-жилого помещения, общей площадью 24,4 кв.м., расположенного на втором этаже.

Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома-21.12.2018г.

Согласно п.3 Договора, общая сумма, подлежащая к оплате Дольщиком по настоящему договору, за все жилые помещения, указанные в п.1.1 настоящего Договора, составляет 990 000 рублей, которую Дольщик оплатил полностью на момент заключения Договора.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 указанной статьи привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1)на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3)жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч.1 ст.4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Верховный Суд РФ в соответствии с "Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) указал, что приобретатель квартиры по договору участия в долевом строительстве может требовать передачи ее в собственность даже до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, если дольщик исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему фактически передана (п. 16 Обзора).

Судом установлено и обратного не представлено, что застройщик отстранился от исполнения своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию, т.е. ответчиком нарушены обязательства. Обратного суду стороной ответчика не представлено.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из содержания договоров следует, что ответчик обязуется по окончанию строительства жилого дома и сдачи Государственной приемочной комиссии обеспечить передачу жилых помещений Дольщику. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома -31.12.2018г.

Судом установлено, что принятые на себя по договору обязательства, ответчиком исполняются не надлежаще, строительство дома завершено и последним не предпринимаются какие-либо действия для передачи указанных помещений истцам в собственность.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, в результате нарушения ответчиком своих обязательств истцы лишены возможности зарегистрировать свое право на спорное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Поскольку истцами полностью оплачена стоимость жилых помещений, на которые истцы просят признать право собственности, имеют индивидуально-определённые характеристики, то суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании за ними право собственности на жилые помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО20, ФИО3 ФИО22, ФИО4 ФИО23, ФИО1 ФИО24 к ФИО6 ФИО21 о признании право собственности на помещение в жилом доме, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 ФИО25 на:

- жилое помещение, общей площадью 51,3 кв.м., расположенное на 4 (четвертом этаже) жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>;

- жилое помещение, общей площадью 45,2 кв.м., расположенное на 4 (четвертом этаже) жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>;

- жилое помещение, общей площадью 44,7 кв.м., расположенное на 4 (четвертом этаже) жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>;

- жилое помещение, общей площадью 27,3 кв.м., расположенное на 4 (четвертом этаже) жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>;

- жилое помещение, общей площадью 26,9 кв.м., расположенное на 4 (четвертом этаже) жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>;

Признать право собственности ФИО1 ФИО26 на:

- жилое помещение, общей площадью 24 кв.м., расположенное на 2 (втором этаже) жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>;

- жилое помещение, общей площадью 25,2 кв.м., расположенное на 2 (втором этаже) жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>;

- жилое помещение, общей площадью 25,8 кв.м., расположенное на 2 (втором этаже) жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>;

- жилое помещение, общей площадью 24,4 кв.м., расположенное на 2 (втором этаже) жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>;

Признать право собственности ФИО1 ФИО27 на:

- жилое помещение, общей площадью 61,2 кв.м., расположенное на 2 (втором этаже) жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>;

Признать право собственности ФИО4 ФИО28 на нежилое помещение, площадью 92,4 кв.м., расположенное на 2 (втором этаже) жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Резолютивная часть решения оглашена 29 января 2025 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2025 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий М.Б. Онжолов

<данные изъяты>