Дело №

УИД 26RS0№-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кошкидько Г.В., при секретаре судебного заседания Сенченко С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за аренду помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков и возмещении судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за аренду помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков и возмещении судебных расходов.

В обоснование предъявленного иска ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ по ее поручению ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому она приобрела комнату в здании по адресу: <адрес>, с последующим разделом данного объекта на жилые помещения. Основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на садовый дом был оформлен ДД.ММ.ГГГГ, с регистрацией права собственности в Росреестре. Указанное помещение она выставила для сдачи в аренду, путем подачи объявлений. По указанному объявлению она сдала в аренду помещение ФИО2, которая отправляла по телефону квитанции по оплате аренды и понесенных расходах по устранению недостатков жилого помещения. С ФИО2 была достигнута договоренность об оплате аренды в размере № рублей в месяц, из которых, ФИО2 оставляла № рублей ежемесячно на приобретение необходимых вещей в помещение. От заключения письменного договор аренды помещения ФИО2 уклонилась. В январе 2022 г. ФИО2 перечислила ей на карту № рублей, в феврале 2022 г. № рублей, в марте 2022 г. перечислила № рублей, но с апреля 2022 г. ФИО2 прекратила перечисление денежных средств за аренду. В июне 2022 г. она напомнила ФИО2 о задолженности по аренде помещения, но задолженность в размере № рублей за период с апреля 2022 г. по сентябрь 2022 г. ( апрель, май, июнь 2022 г. по № рублей, с июля по сентябрь 2022 г. по № рублей) до настоящего времени не погашена. В настоящее время ФИО2 в принадлежащем ей помещении не проживает, ключи от помещения не возвратила, на звонки не отвечает. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по аренде помещения в размере № рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в счет возмещения расходов по вскрытию помещения и стоимости замка просила взыскать № рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины № рублей.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, согласно заявлению представителя истца ФИО3 просили рассмотреть иск в отсутствии, настаивая на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежаще о времени и месте судебного рассмотрения по указанному истцом месту жительства, в суд не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствии либо об отложении рассмотрения дела не заявляла, судебное извещение на имя ФИО2 возвращено в суд с отметкой "истек срок хранения".

Принимая во внимание, что все участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 167, 233 ГПК РФ, в отсутствии истца, его представителя и ответчика, по имеющимся в деле материалам, по правилам заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Вывод суда основан на следующем.

Согласно договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на садовый дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит № долей земельного участка и № долей на садовый дом, назначение нежилое, расположенные по адресу: <адрес> №. Право общей долевой собственности на долю в садовом доме зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон /двусторонняя сделка/ либо трех или более сторон /многосторонняя сделка/.

Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из содержания п. 2 ст. 434 ГК РФ следует, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу4 п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды /имущественного найма/ арендодатель /наймодатель/ обязуется предоставить арендатору /нанимателю/ имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно пункта 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (п. 1 ст. 651 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что для заключения договора аренды недвижимого имущества требуется достижение соглашения по всем существенным условиям, соблюдение требования о письменной форме сделки /ст. 432 ГК РФ/, и в зависимости от срока действия договора его государственная регистрация /ст. 651 ГК РФ/.

Отсутствие договора аренды означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между его сторонами по оплате арендной платы и расходов по оплате за потребленные коммунальные услуги.

Истцом в иске и письменных пояснениях к нему не отрицается факт отсутствия договора аренды в установленной законом форме с согласованием всех существенных условий.

Доводы истца о том, что фактически между сторонами имели место отношения, вытекающие из договора аренды, со ссылкой на заключение договора аренды помещения в устной форме, а также на те обстоятельства, что ФИО2 определенное время осуществляла перечисление истцу денежных средств за аренду помещения, а также на переписку по телефону, судом не могут быть расценены в качестве допустимых и относимых доказательств факта заключения договора аренды помещения.

Подписанный сторонами акт приема-передачи предмета аренды суду не представлен.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что договор аренды нежилого помещения между истцом и ответчиком в письменной форме не заключался, факт заключения материалами дела не подтвержден, соглашение о размере арендной платы отсутствует, доказательств обратному суду не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика обязанности по оплате задолженности в определенном размере по арендной плате за аренду указанного помещения.

Иных требований истцом не заявлялось.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика ФИО2 убытков в размере № рублей, выразившихся в расходах по вскрытию помещения и стоимости входного замка, то оснований для их удовлетворения также не имеется.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, нашедшей свое отражение в п. 12 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № " О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Таких доказательств стороной истца суду не представлено, а, учитывая то, что факт предоставления ФИО2 во владение и пользование помещения на праве аренды своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего спора не нашел, оснований полагать, что именно действиями ответчика был причинен ущерб имуществу истца, не имеется.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины являются производными от заявленных материальных требований, в удовлетворении которых судом отказано, в связи с чем, оснований для их удовлетворения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 233-237, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за аренду помещения в размере № рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере № рублей 46 копеек, убытков в размере № рублей и возмещении судебных расходов в размере № рублей 39 копеек отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В. Кошкидько