УИД 31RS0010-01-2025-000249-34 Дело № 2-220/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ивня Белгородской области 29 декабря 2025 года

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Ракитянского районного суда Белгородской области (приказ от 25 июля 2024 года № 39) Абросимовой Ю.Н.

при секретаре Марченко Н.И.

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточненных требований, просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от 15 апреля 2024 года за период с 24 мая 2024 года по 24 июля 2024 года в размере 45650 руб.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. 15 апреля 2024 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор найма, согласно которому, наймодатель предоставляет, а наниматель получает во временное пользование «Таунхаус», расположенный по адресу: <адрес>, на срок с 15 апреля 2024 года по 10 апреля 2025 года включительно. В мае 2024 года ФИО2 освободил спорное жилое помещение, не уведомив при этом, наймодателя. 25 марта 2025 года в адрес ответчика направлено требование об оплате задолженности по договору найма, однако, ответчик данное требование не исполнил, задолженность не оплатил. 26 марта 2025 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав (требований), согласно которому право требования задолженности по договору найма перешло к ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддержали, против принятия судом заочного решения возражали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом по месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Суд, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 678 ГК РФ определяет обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается соглашением сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

При рассмотрении дела судом установлено, что 15 апреля 2024 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор найма, согласно которому, наймодатель предоставляет, а наниматель получает во временное пользование «Таунхаус», расположенный по адресу: <адрес>, на срок с 15 апреля 2024 года по 10 апреля 2025 года включительно.

Согласно п. 4.1 договора найма, за «Таунхаус» наниматель уплачивает наймодателю месячную плату в размере 20000 руб. Данная сумма не включает в себя плату за коммунальные платежи. Данные расходы оплачиваются нанимателем отдельно.

Ежемесячная плата вносится наниматетем за месяц вперед не позднее 15 числа месяца предшествующего оплачиваемому (п. 4.2 договора найма).

В соответствии с п. 3.2 договора найма о предстоящем освобождении снимаемой в найм квартиры, наниматель обязан известить наймодателя не менее чем за 1 (один) месяц. В противном случае, наниматель обязан оплатить наймодателю этот месяц в полном объеме.

Согласно п. 4.3 договора найма, при систематических нарушениях (два и более раза) нанимателем срока оплаты арендной платы и комунальных платежей, наймодадель вправе расторгнуть с ним настоящий договор в одностороннем порядке. При этом, наниматель обязан оплатить наймодателю все время найма жилья и пользования коммунальными услугами, а также стоимость найма Таунхауса за 1 (один) месяц.

Кроме того, при расторжении договора найма наниматель обязан оплатить наймодателю услуги клининговой компании в виде генеральной уборки квартиры в размере 5650 руб. (п. 4.4. договора найма).

Согласно п. 5.1 договора, договор найма вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока найма Таунхауса.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ответчик в июле 2024 года освободил снимаемое жилое помещение, не уведомив при этом наймодателя, и не оплатил найм Таунхауса за июнь и июль 2024 года в общей сумме 40000 руб. (20000х2), а также услуги клининговой компании в виде генеральной уборки квартиры в размере 5650 руб.

27 марта 2025 года истец направил по адресу регистрации ответчика ФИО2 претензию с требованием произвести оплату по договору найма, однако, претензия оставлена без ответа, оплата не произведена.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор цессии является одним из видов гражданско-правовых договоров и к нему применимы общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах (ст. ст. 307 - 419 ГК РФ) и о договоре (ст. ст. 420 - 453 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно пункту 2 приведенной статьи для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

26 марта 2025 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав (требований), согласно которому право требования задолженности по договору найма от 15 апреля 2024 года перешло к ФИО1

При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, по правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Ивнянского муниципального округа Белгородской области в размере 4000 рублей, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) задолженность по договору найма жилого помещения от 15 апреля 2024 года в размере 45650 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход бюджета Ивнянского муниципального округа Белгородской области государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд Белгородской области.

Судья Ю.Н. Абросимова

Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2025 года.