К делу № 2-5561/2023

УИД 23RS0041-01-2022-024513-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края (далее – госжилинспекция) к ООО УК «Домовладелец» (далее – общество) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Госжилинспекция обратилась в суд с иском к обществу о признании недействительным решения, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № по вопросам №,4 повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

В обоснование требований указано, госжилинспекцией в рамках рассмотрения обращения от ДД.ММ.ГГГГ (вх. №) на основании решения госжилинспекции края от ДД.ММ.ГГГГ № был произведен анализ правомерности принятия решений общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. По результатам изучения протокола госжилинспекцией было выявлено наличие признаков недействительности решений по вопросам №, 4 общего собрания собственников помещений в связи с нарушениями положений ст. 48, 161 ЖК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

Выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требованиям по следующим основаниям.

Как установлено судом, в рамках рассмотрения обращения от ДД.ММ.ГГГГ (вх. №) на основании решения госжилинспекции от ДД.ММ.ГГГГ № изучено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, приложенные к нему документы и составлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием собственников помещений в МКД утверждено решение по вопросу № повестки дня: «Наделить совет дома, без проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, принимать решения и поручать их исполнение управляющей организацией в части:

утверждения видов, объёмов, сроков производства, а также стоимости дополнительных (в том числе единовременных) работ и порядка их оплаты собственниками помещений, в части обеспечения комфортных и безопасных условий проживания в многоквартирном доме;

определения порядков возмещения необходимых финансовых затрат собственниками помещений многоквартирного дома,

согласования с управляющей организацией коммерческих предложений на соответствующие работы;

контроля хода выполнения работ, утвержденных советом многоквартирного дома;

приемки от управляющей организации по актам выполненных работ;

решения вопросов, касающихся постоянного поддерживания работоспособности оборудования, установленного по итогам решения утвержденных и завершенных работ. При этом основанием реализации утвержденных советом многоквартирного дома решений будет являться письменный протокол заседании совета дома, подписанный его ленами в полном составе».

В то же время, в соответствии с частью 5 статьи 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит ЖК РФ;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Таким образом, решение по вопросу № повестки указанного общего собрания собственников помещений в МДК принято в нарушении части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, по вопросу, не относящемуся к компетенции совета МКД.

Кроме того, собственниками помещений в МКД принято решение по вопросу № повестки дня указанного собрания: «Утвердить вознаграждение совету многоквартирного дома в размере 15 000 руб., за счет средств, поступающих от аренды объектов общего пользования».

Частью 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Однако, решение по вопросу № повестки дня указанного общего собрания не содержит утверждения условий, порядка периодичности выплат, таким образом указанное решение принято в нарушение части 8.1 статьи 161.1 ЖК РФ.

В нарушение подпункта 2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ во всех решениях собственников помещений в МКД отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что решения, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № по вопросам № и № повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, следует признать недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ООО УК «Домовладелец» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, удовлетворить.

Признать недействительными решения по вопросам №,4 повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения.

Судья: