УИД 77RS0012-02-2025-001283-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Исаевой А.Г., при секретаре Харламове Н.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5868/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества г. Москвы (ДГИ г. Москвы), в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером .... В обоснование своих требований истец указала, что ранее она состояла в очереди по улучшению жилищных условий. Истцу была предложена квартира в ЖСК «Сокол-5». В 1989 году истец вступила в ЖСК «Сокол-5» и была ответственным квартиросъемщиком, оплатила вступительный взнос в размере 15 рублей на лицевой счет и полностью оплатила паевой взнос в размере 2 863 руб. 46 коп., что подтверждается квитанцией. 02.06.1989 Исполкомом Волгоградского райсовета истцу был выдан ордер №... на квартиру по адресу: ..., после чего истец заселилась в квартиру. С 21.06.1989 истец постоянно зарегистрирована в указанной квартире, регулярно оплачивает все платежи. При обращении в Управление Росреестра по г. Москве о регистрации права собственности, истец получила отказ. Впоследствии истцу стало известно, что ЖСК «Сокол-5» уже не существует, архива нет, документы в государственные органы не переданы. На обращение в ДГИ г. Москвы истец получила ответ о том, что сведений и документов о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение не имеется. Поскольку истец в полном объеме уплатила паевой взнос, дом и квартира введены в эксплуатацию, таким образом, истцом приобретено право собственности на спорную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзацы первой и второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Из разъяснений пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст.422 ГК РФ.

В абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с ордером от 02.06.1989 №... на жилое помещение, выданным Исполкомом Волгоградского райсовета, ФИО1 вселилась в квартиру №59, расположенную в ЖСК «Сокол-5», по адресу: …

С указанного времени и по настоящий день ФИО1 постоянно проживает в квартире по вышеуказанному адресу, владеет и пользуется квартирой, несет на себе бремя содержания указанного имущества, с 1989 года она принята в члены ЖСК «Сокол-5».

ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о государственной регистрации ее права собственности на спорную квартиру, однако ей было отказано в государственной регистрации права собственности на том основании, что в материалы регистрационного дела не представлены документы, являющиеся основанием для проведения регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимости.

Как следует из представленных в материалы дела квитанций ФИО1 выплатила вступительный и паевой взнос в размере 2 863 руб. 46 коп. Выпиской из ЕГРН подтверждается, что в отношении квартиры, расположенной, по адресу: …, право собственности никем не зарегистрировано.

Выпиской из домовой книги, единым жилищным документом, копией паспорта истца ФИО1 подтверждается, что с 21.06.1989 ФИО1 постоянно зарегистрирована по месту жительства по адресу: …

Сведениями ИФНС России № 21 по г. Москве, копией единого жилищного документа подтверждается несение истцом бремени содержания спорного жилого помещения, уплата жилищного налога, оплата коммунальных услуг.

При этом, как указывает истец ее право собственности на протяжении длительного времени никем не оспаривается. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Представленный в материалах дела ордер от 02.06.1989 №... подтверждает состоявшийся факт передачи жилого помещения ФИО1, ФИО1 была принята в члены ЖСК «Сокол-5», паевой взнос выплачен, в связи с чем у ФИО1 возникло право собственности на занимаемую квартиру, что является основанием для признания за ней права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером ..., поскольку право собственности на данное имущество в соответствии с п.2,4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации истец приобрела после получения жилого помещения на основании ордера, при этом пай по спорной квартире в ЖСК «Сокол-5» выплачен.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт серии …, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г…, кадастровый номер ....

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2026 года.

Судья А.Г. Исаева