РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2022 года

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Беловой О.А.,

при секретаре Прокофьевой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1063/22 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Монолит» об обязании подписать акт приема-передачи квартиры, взыскании денежных средств, по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Монолит» к ФИО1 о взыскании денежных средств и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Монолит» и просит, с учетом уточненных исковых требований, обязать ответчика передать ему объект долевого строительства – квартиру по адресу: адрес, – путем подписания акта приема-передачи и ключей от квартиры; взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 934 897,32 рублей, штраф, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 52 500 рублей.

Требования мотивирует тем, что является участником долевого строительства многоквартирного дома (далее – МКД) на основании договора участия в долевом строительстве от ....08.2018 №431. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, осуществив уплату в пользу ответчика денежных средств в размере 5 934 600 рублей. Квартира должна быть передана истцу не позднее 14.04.20...г., однако, срок передачи объекта долевого строительства был ответчиком нарушен, квартира д настоящего времени истцу по акту приема-передачи не передана. Таким образом, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 15.04.20...г. по 17.01.2022г. Претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения. Неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который она оценивает в 100 000 рублей.

Не согласившись с требованиями ФИО1, ООО «Монолит» обратилось со встречным иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате цены договора в размере ...0 600 рублей, неустойки в размере 5 475,60 рублей, указав в обоснование, что ....08.2018г. между ООО «Монолит» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого здания №431, по условиям которого ООО «Монолит» обязался в предусмотренный разрешением на строительство срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить комплекс – многофункциональный объект, включающий в себя четыре ...-этажных корпуса (Г, Д, Е, Ж), соединенные 2-этажными стилобатными секциями – вставками с жилыми и нежилыми помещениями, строящийся по адресу: адрес, участок №..., имеющий кадастровый номер ..., – и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию такого комплекса передать ФИО1 объект долевого строительства – квартиру общей площадью 54,95кв.м, приведенной площадью 52,02кв.м, с проектным номером ..., расположенную на 16 этаже многоэтажного дома), а ФИО1, в свою очередь, обязался в порядке и сроки, предусмотренные договором, уплатить обусловленную цену договора, принять объект долевого строительства и выполнить другие обязательства, предусмотренные договором. Обязательства ООО «Монолит» по завершению строительства и обеспечению ввода объекта в эксплуатацию выполнены обществом в полном объеме. В настоящее время завершается передача объектов долевого строительства участникам долевого строительства. 25.01.2022г. ООО «Монолит» направило в адрес ФИО1 сообщение об увеличении цены договора содержащее информацию о необходимости внесение ответчиком по встречному иску в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента получение уведомления доплаты цены объекта долевого строительства в размере ...0 600 рублей в связи с изменением (увеличением) площади квартиры по итогам технического учета комплекса относительно описания характеристик квартиры содержащихся в договоре участия в долевом строительстве на 1,95кв.м. Вышеуказанное уведомление было получено ФИО1 04.02.2022г. В ответ на уведомление ФИО1 в адрес ООО «Монолит» была направлена претензия, в которой он выражал свое несогласие с расчетом изменения площади объекта долевого строительства и, как следствие, расчетом суммы доплаты цены объекта долевого строительства. В пункте 4.4 договора участия в долевом строительстве жилого здания от ....08.2018г. регламентирован порядок расчета суммы доплаты по договору участия в долевом строительстве в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, в частности доплата рассчитывается исходя из разницы в обшей площади объекта долевого строительства, включающей площадь балкона и/или лоджии без понижающих коэффициентов. Более того, обоснованность позиции истца я встречному иску в данной части подтверждена сложившейся судебной практикой п: данной категории споров. Поскольку разница между итоговой общей площадью объекта долевого строительства (56,90кв.м), определенной по итогам технического учёта комплекса, и общей площадью объекта, согласованной сторонами в договоре (54,95кв.м), составила 1,95кв.м, можно заключить, что размер доплата, подлежащий внесению ФИО1 в связи с увеличением общей площади объекта долевого строительства с учетом стоимости одного квадратного общей площади объекта долевого строительства (108 000 рублей), составляет ...0 600 рублей (из расчета: (56,90 – 54,95) х 108 000 = ...0 600). До даты подачи настоящего искового заявления обязанность по доплате ФИО1 не исполнена, 18.02.2022г. истек срок для исполнения обязательства ФИО1 (10 рабочих дней). При изложенных обстоятельствах ФИО1 допущена просрочка оплаты с 18.02.2022г. по 28.03.2022г., всего 39 дней. Таким образом, взысканию с ФИО1 подлежит неустойка по договору в размере 5 475,60 рублей из расчета: ...0 600,00 х 39 х 1/300 х 20%.

Истец, а также его представитель в судебное заседание явились, требования поддержали, просили удовлетворить, во встречных требованиях отказать.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании просил в удовлетворении основного иска отказать, встречные требования удовлетворить.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.1 ст.158 Гражданского кодекса РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме.

В соответствии с ч.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 №...4-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку предметом договора участия в долевом строительстве является привлечение денежных средств физического лица для строительства объекта недвижимости в составе многоквартирного дома, на спорные отношения распространяется действие Федерального закона от 30.12.2004 №...4-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной названным Федеральным законом от 30.12.2004 №...4-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Согласно ст.1 Федеральным законом от 30.12.2004 №...4-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст.3 Федеральным законом от 30.12.2004 №...4-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства, для строительства (создания) многоквартирного дома.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №...4-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №...4-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» указано, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ....08.2018г. между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Монолит» (застройщик) был заключен договор №431 участия в долевом строительстве жилого здания по адресу: адрес, участок №..., кадастровый номер ..., – в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью 54,95кв.м, приведенной площадью 52,02кв.м, расположенной на 16 этаже, стоимостью 5 934 600 рублей.

Истец обязательства по оплате по указанному договору исполнил полностью, оплатив 5 934 600 рублей, что не отрицалось стороной ответчика.

Согласно п.1 ст.431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как установлено п.п.3.1 и 7.2 договора участия в долевом строительстве, срок передачи квартиры по акту приема-передачи должен быть осуществлен не позднее 14.04.20...г., однако, до настоящего времени квартира истцу не передана, акт приема передачи квартиры сторонами не подписан.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки с ответчика по договору участия в долевом строительстве за период с 15.04.20...г. 17.01.2022г., всего за 278 дней просрочки исполнения обязательства, в размере 934 897,32 рублей.

В срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве, квартира истцу передана не была, акт приема-передачи квартиры сторонами до настоящего времени не подписан.

Согласно п.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 №...4-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как указывает истец в доводах по иску, и подтверждается письменными материалами дела, 16.12.20...г. ответчику направлена претензия о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств, однако, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №...4-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №...4-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, с учетом положений ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №...4-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 15.04.20...г. по 17.01.2022г., всего за 278 дней просрочки исполнения обязательства, исходя из стоимости квартиры в размере 5 934 600 рублей, размер которой составляет 934 897,32 рублей исходя из представленного истцом расчета, который ответчиком не оспаривался, судом проверен, признан правильным и арифметически верным.

Представителем ответчика в письменном отзыве на иск заявлено ходатайство о снижении размера взыскиваемой неустойки.

В силу п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п.1 ст.2, п.1 ст.6, п.1 ст.333 ГК РФ).

Из правовой позиции, приведенной в абз.1 п.75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п.3, 4 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая доводы представителя ответчика в обоснование ходатайства о снижении размера неустойки, при отсутствии доказательств о тяжких последствиях для истца, суд считает несоразмерной неустойку последствиям допущенного ответчиком нарушения условий договора, и считает возможным применить положения ст.333 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из необходимости сохранения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, учитывая фактические обстоятельства дела, суд считает возможным снизить размер неустойки до 500 000 рублей и взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенных исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Кроме этого, истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда, размер которой он оценивает в 100 000 рублей.

В силу п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №...4-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд учитывает обстоятельства причинения морального вреда – переживания, связанные с невозможностью реализовать свои права в установленный договором срок, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. Заявленный истцом размер компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей суд находит завышенным.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки, однако требования исполнены не были.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, размер которого составляет 255 000 рублей ((500 000,00руб. + 10 000,00руб.) /2).

Рассматривая ходатайство представителя ответчика о снижении размера штрафа, с учетом длительности заявленного в иске периода просрочки, требований соразмерности мер гражданско-правовой ответственности последствиям нарушения обязательства, исходя из необходимости соблюдения принципа равенства участников гражданских правоотношений, с учетом всех обстоятельств дела, суд считает размер подлежащего взысканию штрафа соразмерным последствиям нарушенного обязательства. Таким образом, с учетом всех обстоятельств дела, суд устанавливает размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа в сумме 255 000 рублей в пользу истца.

Требования ФИО1 обязать ответчика передать ему объект долевого строительства – квартиру по адресу: адрес, – путем подписания акта приема-передачи и ключей от квартиры, подлежат отклонению поскольку не основаны на законе. Истцом не представлено суду доказательств уклонения ответчика от подписания такого акта и передачи ему объекта долевого строительства.

Оценивая показания допрошенного в судебном заседании 07.06.2022г. свидетеля фио, суд приходит к выводу, что свидетель не сообщил никаких сведений, которые могли бы повлиять на мнение суда при принятии судом решения.

Разрешая требования встречного иска, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.555 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ст.401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, ....08.2018г. между ООО «Монолит» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого здания №431, по условиям которого ООО «Монолит» обязался в предусмотренный разрешением на строительство срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить комплекс – многофункциональный объект, включающий в себя четыре ...-этажных корпуса (Г, Д, Е, Ж), соединенные 2-этажными стилобатными секциями – вставками с жилыми и нежилыми помещениями, строящийся по адресу: адрес, участок №..., кадастровый номер ..., – и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию такого комплекса передать ФИО1 объект долевого строительства – квартиру общей площадью 54,95кв.м, приведенной площадью 52,02кв.м, с проектным номером ..., расположенную на 16 этаже многоэтажного дома, а ФИО1, в свою очередь, обязался в порядке и сроки, предусмотренные договором, уплатить обусловленную цену договора, принять объект долевого строительства и выполнить другие обязательства, предусмотренные договором.

Согласно п.4.1 договора, цена договора составляет сумму в размере 5 934 600 рублей. Цена одного квадратного метра составляет 114 083 рубля.

Согласно п.4.4 договора, в случае изменения общей фактической площади объекта долевого строительства по отношению к проектной, цена договора подлежит изменению, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства будет отличаться более чем на 1кв.м в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, указанной в п.3.4 договора, то цена договора подлежит изменению. Расчеты производят за всю излишнюю недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации.

Согласно ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 №...4-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из технического описания здания, общая фактическая площадь подлежащей передаче ответчику квартиры с учетом понижающего коэффициента для лоджий составила 59,9кв.м, следовательно, площадь квартиры увеличилась на 1,95кв.м.

04.02.2022г. ООО «Монолит» в адрес ФИО1 направлено уведомление о доплате за увеличение площади квартиры, которое ФИО1 проигнорировано.

Как следует из положений п.п.1, 2 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 №...4-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что увеличение площади жилого помещения повлекло за собой обязанность ФИО1 по доплате за увеличение площади, обусловленной договором, по результатам обмеров БТИ.

ФИО1 не представлено суду доказательств, что им во исполнение требований п.4.4 договора участия в долевом строительстве произведена доплата за увеличение площади объекта долевого строительства.

Таким образом, принимая во внимание, что договором участия в долевом строительстве сторонами предусмотрен перерасчет стоимости объекта долевого строительства в случае увеличения его площади после окончания строительства по сравнению с проектной более чем на 1кв.м, суд приходит к выводу, что требования ООО «Монолит» законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере ...0 600 рублей.

Как установлено п.6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 №...4-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как следует из п.4.4 договора участия в долевом строительстве, доплата за увеличение площади квартиры должна быть произведена в срок, не позднее 10 рабочих дней с момента получения соответствующего сообщения, то есть в данном случае до 18.02.2022г.

Таким образом, размер неустойки за просрочку оплаты цены договора, начиная с 18.02.2022г., в пределах указанного истцом периода до 28.03.2022г. составляет 5 475,60 рублей, исходя из представленного ООО «Монолит» расчета, с которым суд, с учетом положений п.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ соглашается.

При таком положении дела, с учетом требований п.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ФИО1 в пользу ООО «Монолит» подлежит взысканию неустойка за просрочку оплаты цены договора в размере 5 475,60 рублей.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Других доказательств стороны суду не представили, ходатайств о получении иных сведений или проверке иных доводов не заявили.

В соответствии с положениями ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате почтовых услуг в размере 282,34 рублей, поскольку документально подтверждены и обоснованы.

В силу п.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая требования разумности и справедливости, фактические обстоятельства дела, характер рассмотренного спора, объем и сложность выполненной представителем работы, суд считает необходимым взыскать в пользу ФИО1 в счет расходов на оплату услуг представителя 15 000 рублей, что соответствует принципу разумности. Составление искового заявления по данной категории дел нельзя отнести к особо сложной, составление подобного иска не требует глубокого и детального изучения правовых норм.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и ФИО1 при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ООО «Монолит» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину размере 10 850 рублей в соответствии с п.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Монолит» об обязании подписать акт приема-передачи квартиры, взыскании денежных средств, – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолит» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 500 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 255 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Монолит» отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до 31 декабря 2022 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолит» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 10 850 рублей 00 копеек.

Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Монолит» к ФИО1 о взыскании денежных средств и неустойки, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Монолит» доплату за увеличение фактической площади объекта долевого строительства в размере ...0 600 рублей 00 копеек, неустойку в размере 5 475 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

Судья: О.А. Белова

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2022 года.