УИД 42RS0033-01-2021-003320-30 (2-114/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мокина Ю.В.,
при секретаре Кузнецовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
27 июня 2022 года
гражданское дело по иску ФИО1 ФИО16 к ФИО1 ФИО17 о признании жилого дома недействительным, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании недействительным жилого дома, расположенного по адресу: , кадастровый №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО2 и ФИО3, применении последствий недействительности сделки, аннулировании государственной регистрации права собственности ФИО3 в ЕГРН на указанный жилой дом.
Свои исковые требования мотивировал тем, что ранее ему на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №. В ДД.ММ.ГГГГ посещая инстанции для оформления льготного угля, света, водоснабжения, он узнал о том, что право собственности на объект недвижимого имущества перешло к иному лицу. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился по данному поводу в по . В ходе проверки было установлено, что собственником жилого дома является ответчик ФИО3 - супруга его сына ФИО5, на основании заключенного между ними жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью 300 000 руб. Вместе с тем, жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ им не подписывался, денежные средства за дом в сумме 300 000 руб. ответчик ему не передавала. Полагает, что в оспариваемом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от его имени была проставлена подпись иным лицом, тем самым совершено уголовно-наказуемое деяние. Считает, что совершенная от его имени сделка купли-продажи принадлежащего ему имущества является недействительной в силу закона. Просит признать жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по недействительным, применить последствия недействительной сделки, прекратить право собственности ФИО3 на указанное имущество, аннулировать зарегистрированное право собственности ФИО3 на домовладение, номер записи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО2 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел спорный жилой дом, проживал в доме с сыновьями и дочерью. ФИО12 работал вахтовым методом, в доме не проживал длительное время. ДД.ММ.ГГГГ он перенес стал проживать в доме с сыном. ДД.ММ.ГГГГ сын с супругой перевезли его на съемную квартиру. Дом он не продавал ответчику, никакой он не подписывал, деньги за дом не получал.
Представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д. 45-46), в судебном заседании поддержал ходатайство своего доверителя о проведении по делу судебной почерковедческой экспертизы.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д. 149), в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать полностью за необоснованностью.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ГАУ «Уполномоченный многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Кузбасса» - ФИО7, действующая на основании доверенности (л.д. 174) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 173).
Свидетель Свидетель №1 пояснил суду, что истец ФИО2 его отец, ответчик ФИО3 – супруга. ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он проживает в доме по с момента брака в ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 Отец длительное время проживал в . ДД.ММ.ГГГГ отец ФИО12 отец выехал из дома, они сняли ему съемное жилье. Он предложил отцу продать дом за 300 000 руб., отец согласился. Оформление сделки происходило около здания . Отец находился на заднем сидении его автомобиля « Вместе с ними присутствовали жена ФИО3, их рабочий ФИО18 составили в МФЦ, а подписывали в автомобиле, т.к. отцу трудно было передвигаться. Отец ознакомился с и лично его подписал. Он передал отцу деньги в сумме 300 000 руб. купюрами Отец подписал после того как получил деньги. Сотрудник МФЦ подошла к автомобилю, спросила у отца паспорт, удостоверила его личность, выяснила его а также добровольно ли он совершает сделку. Отец сказал, что все хорошо, объяснил, что у него Деньги передавались в присутствии супруги, рабочего. Расписка не составлялась, но условие передачи денег было отражено в . Куда отец потратил деньги, ему не известно, он не интересовался. Дом он оформил на супругу, т.к. правового значения это не имеет, все имущество, включая спорный дом, является их с супругой совместным имуществом. Дом приобретался на совместные сбережения.
Свидетель ФИО8 пояснил суду, что с истцом и ответчиком знаком, неприязненных отношений нет. точно дату не помнит, за ним заехал на своем автомобиле Свидетель №1 с супругой ФИО3 По дороге они заехали за отцом ФИО5 – ФИО2, после чего поехали к зданию Возле МФЦ Свидетель №1 в автомобиле передал отцу деньги купюрами. Он подумал, что они продают какое-то имущество. К автомобилю подошел сотрудник МФЦ, женщина, интересовалась состояние его здоровья. ФИО2 пояснил, что все нормально, только После этого ФИО2 расписался в нескольких документах.
Свидетель Свидетель №2 пояснила, что она работает в МФЦ , осуществляет прием документов от граждан на регистрацию сделок с недвижимостью. Совершение сделки в отсутствие одной из сторон невозможно, либо присутствуют все стороны, либо их представители по доверенностям. В случае, если участник сделки не может передвигаться, то сотрудник МФЦ может выйти на улицу к автомобилю и удостоверить личность гражданина, и все уточнить у него по сделке.
Свидетель ФИО9 пояснила суду, что работает на врачебном приеме в поликлинике № У них наблюдается пациент ФИО2, перенесший в ДД.ММ.ГГГГ Впервые она наблюдала его по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ. Сперва ФИО2 находился в . Но он всегда . За ним ухаживала сиделка. Она наблюдала его ДД.ММ.ГГГГ посещала один . После чего состояние истца улучшилось, он стал самостоятельно принимать пищу, речь улучшилась, стал самостоятельно приходить к ним на прием в поликлинику в назначенное время. ФИО2 никогда не путал время, не забывал прийти на прием, отвечал на вопросы, выполнял рекомендации, проходил назначенное .
Выслушав истца, представителей сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, обозрев материал проверки № по заявлению ФИО2, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Конституция Российской Федерации (статьи 35, 55) закрепила право каждого владеть, пользоваться и распоряжаться находящимся в его собственности имуществом, предусмотрев возможность ограничения прав человека и гражданина только федеральным законом и лишь в определенных целях.
Пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу пунктов 1, 5 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Как следует из п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу п. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев и оснований, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ).
В силу п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
Пунктом 2 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии с пунктом 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 был заключен жилого дома, расположенного по адресу: , , общей кадастровый №, расположенный на земельном участке общей площадью кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки (л.д. 86-87).
Согласно пункту 3 названного предусмотрено, что стороны по договору достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого жилого дома, которая составляет 300 000 (триста тысяч) рублей. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
В силу пункта 12 договора стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают , препятствующими осознать суть а также отсутствуют обстоятельства, вынужденные совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
В разделе подписи сторон указаны подписи ФИО2 и ФИО3
Право собственности ФИО3 на жилой дом по в зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ за №.
Истец просит признать жилого дома, расположенного по адресу: , , заключенный ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО2 и ФИО3, недействительным, применить последствия недействительности сделки на том основании, что он не подписывал оспариваемый денежные средства за продажу дома он не получал, о совершенной сделке узнал только в ДД.ММ.ГГГГ при оформлении льгот на уголь, электро- и водоснабжение жилого дома. Считает, что подпись в выполнена не им, а иным лицом.
Таким образом, истец фактически полагает, что при заключении оспариваемой сделки не была соблюдена письменная форма договора путем составления одного документа, подписанного сторонами, что является безусловным основанием для признания её недействительной на основании статьи 550 ГК РФ.
Других оснований недействительности сделки в заявленном иске не содержится.
Как следует из материала проверки №, обозренного в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в прокуратуру с заявлением о проведении проверки по факту незаконного завладения Свидетель №1 и ФИО3 принадлежащим ему недвижимым имуществом – жилым домом по
В своем заявлении ФИО2 указал, что с ДД.ММ.ГГГГ проживал вместе с сыном и женой в своем доме по которые склоняли его к совершению сделки по отчуждению принадлежащего ему имущества. На их предложения продать дом он ответил отказом. Никаких документов по совершению сделки он не подписывал, в МФЦ он не ездил, сделка была совершена в его отсутствии и без его согласия.
В своих объяснениях ФИО2 утверждал, что сын ФИО27 и его супруга настаивали на переоформлении дома на них, он им отказывал. В ДД.ММ.ГГГГ в ему стало известно, что собственником дома является супруга сына. Каким образом они переоформили право собственности на жилой дом, ему не известно.
В свою очередь опрошенные Свидетель №1 и ФИО3 утверждали, что ФИО2 дал свое согласие на отчуждение принадлежащего ему дома. В была совершена сделка , оформлялся специалистами МФЦ. На тот момент отец ФИО2 плохо передвигался, но подписывать документы мог. Он сидел в машине. Специалист МФЦ вместе с ФИО3 вышли из здания МФЦ, подошли к автомобилю, где ФИО2 лично расписался в жилого дома без принуждения. Свидетель №1 передал ФИО2 денежные средства в сумме 300 000 руб. Дом был оформлен на ФИО3
Постановлением следователя по лейтенантом юстиции ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела по обращению ФИО2 по п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ в связи с отсутствием события преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 158 УК РФ.
Как установил следователь, доводы ФИО2 о том, что оспариваемая сделка купли-продажи жилого дома по в была совершена в его отсутствие не нашли своего объективного подтверждения в ходе проведенной проверки.
Не согласившись с результатами проведенной проверки правоохранительными органами, истец обратился с настоящим иском в суд по тем же основаниям, утверждая, что оспариваемый им договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ им не подписывался.
В судебном заседании истец и его представитель настаивали на иске по тем же основаниям, просили назначить по делу судебную почерковедческую экспертизу, производство которой поручить » (, ) (л.д. 128).
В целях проверки обоснованности доводов сторон, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено экспертному учреждению л.д. 142-143).
Как следует из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом » ФИО11 (л.д. 155-166), рукописная подпись и расшифровка (ФИО) от имени ФИО1 ФИО19 в жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 ФИО20 и ФИО1 ФИО21, в разделе подписи сторон» выполнены ФИО1 ФИО22 рукописным способом, пишущим прибором, пастой шариковой ручки.
У суда не имеется оснований сомневаться в выводах судебной почерковедческой экспертизы, поскольку экспертиза проведена по определению суда, эксперт ФИО11 имеет высшее образование по специальности эксперт-криминалист, имеет право на проведение дактилоскопической, почерковедческой экспертизы, а также технико-криминалистической экспертизы документов, стаж экспертной работы до проведения экспертизы эксперту разъяснены его процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ (л.д. 155).
Выводы эксперта являются полными, достаточными и обоснованными по существу, основаны на данных, полученных при исследовании всех представленных в материалы дела документов, содержащих условно-свободные образцы почерка и подписи ФИО2, а также экспериментальные образцы почерка и подписи ФИО2, подтверждаются показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО8 о том, что при совершении сделки купли-продажи спорного жилого дома по в собственник ФИО2 присутствовал и лично расписывался в оспариваемом жилого дома.
Таким образом, доводы истца ФИО2 и его представителя о том, что сделка жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ была совершена в отсутствии продавца ФИО2 полностью опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами.
Также суд считает опровергнутыми и доводы стороны истца о том, что продавцом ФИО2 не были получены денежные средства за отчуждаемое имущество в сумме 300 000 руб.
Так, из буквального толкования текста жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3, а именно пункта 3 следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Данные обстоятельства подтвердили и допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и ФИО8
Как разъяснено в пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.
Таким образом, исходя из юридического положения презумпции добросовестности поведения сторон, добросовестного осуществления гражданских прав, суд приходит к выводу о том, что на момент составления и подписания оспариваемого договора купли-продажи жилого дома по от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 действовал добросовестно с целью продажи принадлежащего ему имущества, осознавал фактический характер своих действий и руководил ими, так как бесспорных данных в подтверждение обратного суду стороной истца в условиях состязательности процесса в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, а потому оснований для признания оспариваемого договора купли-продажи жилого дома недействительным и применения последствий недействительности сделки по указанным в иске основаниям не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО23 к ФИО1 ФИО24 о признании недействительным жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: , заключенного между ФИО1 ФИО25 и ФИО1 ФИО26, применении последствий недействительности сделки, отказать полностью за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд .
Судья (подпись) Ю.В. Мокин
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья (подпись) Ю.В. Мокин
Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0№-30 (2-114/2022) Центрального районного суда