Решение по делу № 2-6302/2022 от 20.10.2022 - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа в субсидиарном порядке.

<***>

Дело № 2-6302/2022

УИД 66RS0003-01-2022-005538-08 Мотивированное заочное решение изготовлено 20.10.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 13 октября 2022 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Деминой Т.Н., при секретаре судебного заседания Дворяниновой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Компания «Амбер» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа в субсидиарном порядке,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Компания «Амбер» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа в субсидиарном порядке.

В обоснование своих требований истец указала, что *** между ООО «Ботанический сад» и ФИО3 заключен договор уступки права требования (цессии) № *** по договору № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ***. По условиям договора срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее ***. *** истец по акту приема передачи приняла объект долевого строительства, просрочка исполнения обязательства составила 132 дня. Решением Октябрьского районного суда г.Екатеринбурга от 01.03.2022 с ООО «Ботанический сад» в пользу истца взыскана неустойка за просрочку передачи объекта в размере 153818 руб. 32 коп. *** возбуждено исполнительное производство № ***, которое на сегодняшний день не прекращено. Согласно п. 14.2 договора от *** ООО «Компания «Амбер» выступает поручителем по договору, несет субсидиарную ответственность и отвечает в том же объеме, что и застройщик. 08.09.2022 истец получила ответ от Верх-Исетского РОСП г.Екатеринбурга об отсутствии денежных средств на счетах ООО «Ботанический сад». С учетом уточнения исковых требований, принятых в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с *** по *** в размере 120000 руб., штраф в размере 30000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 280 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ***, полностью поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении по предмету и основаниям, просила взыскать с ответчика, являющимся поручителем, в пользу истца 150000 руб. Основной должник не в состоянии исполнить решение суда, у него отсутствуют денежные средства на счетах. Не имеется оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда, так как это другие правоотношения.

Представитель третьего лица ООО «Ботанический сад» ФИО2, действующий по доверенности от ***, в судебном заседании иск не признал, указал, что доводы истца о неплатёжеспособности третьего лица не соответствуют действительности, в материалы дела приобщены доказательства, подтверждающие исполнение нами обязательств. По причине отсрочки по мораторию решение суда не исполнено. Третье лицо не отказывается от исполнения решения суда. В случае удовлетворения исковых требований просит предоставить отсрочку в части взыскания неустойки и штрафа.

Представитель ответчика ООО «Компания «Амбер», представитель третьего лица ООО «Строительная компания «Гранд-Строй» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, документов в подтверждение уважительности причин неявки и отзыв на исковое заявление не представили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания или рассмотрения дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с ч. 5 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела *** между ООО «Ботанический сад» и ФИО3 заключен договор № *** по договору № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ***. По условиям договора срок передачи объекта долевого строительства не позднее ***, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить четырехсекционный переменной этажности жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: г.*** на земельном участке, указанном в п. 1.3.2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства в единоличную собственность.

*** истец по акту приема передачи приняла объект долевого строительства.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Екатеринбурга от 01.03.2022 по гражданскому делу № 2-783/2022 по иску ФИО3 к ООО «Ботанический сад» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, с застройщика ООО «Ботанический сад» в пользу ФИО3 взыскана неустойка за период с *** по *** в размере 120000 руб., компенсация морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 30000 руб., почтовые расходы в размере 818 руб. 32 коп. решение суда вступило в законную силу 12.04.2022 (л.д. 33-34).

*** Верх-Исетским районный отделением судебных приставов УФССП России по Свердловской области возбуждено исполнительное производство № ***, которое до настоящего время находится на исполнении, денежные средства истцу не поступали.

Представитель третьего лица в судебном заседании пояснил, что неисполнение решения суда вызвано введением моратория Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 до 30.06.2022.

В соответствии со ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

На основании п. п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу п. 1 ст. 399 ГК РФ, до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику.

Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

Согласно п. 14.2 договора № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от *** исполнение застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, согласно условиям договора, в соответствии с п. 15.3 Закона № 214-Фз и п. 50 ст. 25 ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 218-ФЗ от 29.07.2017, обеспечивается поручительством. Поручителем является ООО «Компания «Амбер». Поручитель несет субсидиарную ответственность перед участником долевого строительства по обязательству застройщика по передаче объекта долевого строительства по договору в размере цены настоящего договора, отвечает в том же объеме, что и застройщик, включая предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени). Срок действия договора поручительства 30.06.2023.

Поскольку между ООО «Компания «Амбер» (поручитель) и ООО «Ботанический сад» (застройщик) заключен договор поручительства, в соответствии с условиями которого поручитель обязуется субсидиарно отвечать перед участниками долевого строительства, заключившими с застройщиком договор участия в долевом строительстве, за исполнение застройщиком своих обязательств, включая обязательство по передаче объекта долевого строительства в размере цены договора участия в долевом строительстве, уплату предусмотренных законом и договором участия в долевом строительстве неустоек (штрафов, пеней), суд считает возможным удовлетворить исковые требования и взыскать ранее присужденную в пользу истца неустойка за период с *** по *** в размере 120000 руб., штраф в размере 30000 руб., в случае недостаточности денежных средств ООО «Ботанический сад» в субсидиарном порядке с ООО «Компания «Амбер».

В силу положений ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 4280 руб. (л.д. 29) подлежат взысканию с ответчика.

Как следует из Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в соответствии спунктами 4и5 части 1 статьи 18Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетомчасти 9 статьи 4Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Постановлением Правительства от 30.09.2022 № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» по тексту постановления Правительств Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 слова «по 31 декабря 2022 года включительно» заменены словами «по 30 июня 2023 года включительно».

При таких обстоятельствах по заявленным требованиям ответчику предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ООО «Компания «Амбер» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа в субсидиарном порядке, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Компания «Амбер» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт гражданина <***>) в порядке субсидиарной ответственности неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с *** по *** в размере 120 000 руб. штраф в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4280 руб.

Взыскание по настоящему решению суда производить с ООО «Компания «Амбер» (ИНН <***>) в случае недостаточности денежных средств у ООО «Ботанический сад» по исполнению вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда г.Екатреинбурга от 01.03.2022, в субсидиарном порядке.

Предоставить ООО «Компания «Амбер» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 30.06.2023 включительно.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловской областной суд через Кировский районный суд города Екатеринбурга в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <***> Т.Н. Демина