К делу №2-1065/2022 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
станица Каневская Краснодарского края 08 сентября 2022 года
Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,
при секретаре Сысык И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации МО Каневской район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, в котором указал, что на основании договора аренды от 14 апреля 2016 года №1100002970, ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:11:0309101:100 площадью 81 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Ж, с видом разрешенного использования - для магазина. Арендуемый земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
По условиям п. 1.3 договора, договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору с 14 апреля 2016 г. Обязательства арендодателя по передаче земельного участка арендатору выполнены в полном объеме.
В соответствии с п. 7.2. договора, срок аренды земельного участка установлен на 10 лет до 14 апреля 2026 г.
Согласно п.4.3.6. договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1. договора (для ведения личного подсобного хозяйства).
Договор аренды земельного участка соответствует статьям 131 и 609 Гражданского кодекса РФ, пункте 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ, а также статье 432 Гражданского кодекса РФ, в части определения предмета договора. Вышеназванная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке УФСГРКК по Краснодарскому краю 11 июля 2016г., номер регистрации 23-23/027-23/027/801 /2016-4251 /1.
В силу статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Подпунктом 1 пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением.
Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. На основании пункта 3 названной статьи, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора.
Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Договор аренды земельного участка от 14 апреля 2016 года №1100002970 не раскрывает понятия «существенного нарушения договора», однако п.3.1.4. Договора предусматривает право Арендодателя принимать решение о прекращении пользования Участком и досрочном расторжении Договора при существенных нарушениях его условий, в том числе:
- использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1. Договора;
- невыполнение условий п.4.3. Договора, а именно: в соответствии с п.4.3.6. Арендатор обязан использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1. Договора.
Согласно пункту 2 статьи 7 ЗК РФ, земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и его разрешенном использовании в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 Федерального закона 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
Категория земель и вид разрешенного использования земельного участка указываются в документах государственного земельного кадастра (например, в кадастровом паспорте), документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (например, в свидетельстве о государственной регистрации права), договорах, предметом которых являются земельные участки (например, в договоре аренды земли).
Согласно ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Основания прекращения договора аренды земельного участка предусмотрены статьей 46 ЗК РФ, в соответствии с которой аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, и по иным основаниям, наряду с указанным, установленным данной статьей.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.
Договор аренды подлежит прекращению, в частности, в том случае, когда арендатор не использует земельный участок по целевому назначению (абзац шестой подпункта 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ).
По условиям договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением, а при неисполнении им данной обязанности арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора; поскольку земельный участок не используется в установленных договором аренды целях, требования муниципального образования Каневской район о расторжении договора аренды земельного участка и обязании предпринимателя освободить и возвратить земельный участок являются правомерными. Аналогичные выводы о праве арендодателя расторгнуть договор аренды земельного участка при неисполнении арендатором обязанности по использованию земельного участка в соответствии с условиями договора аренды изложены в определении Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2019 № 308-ЭС19-7696.
Ответчик более пяти лет не использует земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.
Видимые признаки каких-либо строительных работ на земельном участке отсутствуют. Информация о выдаче разрешения на строительно- монтажные работы на арендуемом земельном участке, отсутствует. Таким образом, налицо неиспользование арендатором на протяжении шести лет участка по указанной в договоре цели предоставления.
В адрес ответчика была направлена претензия от 11 апреля 2022 года № 02.1-07/515 с требованием в течение пяти календарных дней с даты получения настоящей претензии, предоставить пояснения относительно использования арендуемого имущества в управление имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район по адресу: <...> этаж, кабинет № 23. Кроме того, при отказе от досрочного расторжения договора подготовить мотивированные возражения в письменной форме.
Согласно уведомлению о вручении Почты России № 35373046214775, почтовое отправление вручено адресату 13 апреля 2022 г.
Спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса (пункт 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Таким образом, процедура расторжения договора заключается в направлении Арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения Арендатором обязательства в разумный срок; предложения расторгнуть договор; требование о расторжении договора в суде.
В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Почтовое отправление возвращено обратно отправителю ввиду неудачной попытки вручения ответчику по юридическому адресу, известному арендодателю, следовательно, считается доставленными в адрес ответчика, поскольку последний не уведомил надлежащим образом истца об изменении места нахождения.
Таким образом, истцом приняты все возможные и надлежащие меры для получения ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения, поэтому претензионный порядок истцом соблюден.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действующей с 01.03.2015 г., распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось администрацией сельского поселения.
Между тем, с 01.01.2017 г. Федеральным законом от 03.07.2016 № 334- ФЗ в абзац третий пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.
Ввиду изменения порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, права арендодателя по договору аренды перешли от сельских поселений к муниципальному образованию Каневской район независимо от переоформления договора.
Таким образом, администрация муниципального образования Каневской район является функциональным правопреемником администрации сельского поселения по спорному договору аренды и обладает полномочиями арендодателя, независимо от переоформления арендных отношений.
Решением Совета муниципального образования Каневской район №127 от 29.03.2017 г. утверждено Положение об управлении имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район, согласно которому Управление осуществляет функции арендодателя.
На сегодняшний день нарушение договора аренды земельного участка не устранены, возражения по вопросу расторжения договора не представлены.
По общему правилу, закрепленному в п. 3 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда. Перестав быть арендатором имущества, ответчик утрачивает статус законного владельца, следующего из договоров аренды. Поскольку правоотношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка, возврат арендуемого земельного участка должен быть осуществлен в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, по акту приема-передачи.
Истец просит суд расторгнуть договор аренды от 14 апреля 2016 года №1 100002970 земельного участка с кадастровым номером 23:11:0309101:100, площадью 81 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Ж, с видом разрешенного использования - для магазина; обязать ответчика в трехдневный срок с даты вступления решения суда в законную силу: за свой счет освободить земельный участок и передать его в Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район по акту приема-передачи; указать, что решение суда для регистрирующего органа является основанием осуществления государственной регистрации прекращения обременения права на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0309101:100 в виде аренды ответчика, возникшего на основании договора аренды от 14 апреля 2016 года №1 100002970.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчица в судебное заседание не явилась, представила в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований просила отказать.
Ранее ответчиком был представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что 14 апреля 2016 года за №1100002970 по договору аренды ей (ФИО2) предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> № Ж, с видом разрешенного использование - для магазина, в том числе без ограничения профиля и ассортимента, сроком до 14 апреля 2026 года.
15.04.2022 г. в адрес Управления на письмо от 11.04.2022 г. № 02-1-07/515 «О не освоении земельного участка, был подготовлен исчерпывающий ответ по факту использование вышеуказанного земельного участка.
29.06. 2022 г. в Управление был направлен повторный ответ с нормативно правовыми ссылками.
В своем исковом заявление Управление ссылается на не освоение земельного участка в течение аренды.
В силу пункта 1 статьи 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 46 ЗК РФ, основанием для прекращения договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, является его неиспользование в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка.
Обстоятельством, исключающим прекращение договора аренды земельного участка, в силу названной нормы является время, необходимое для освоения земельного участка.
По условиям заключенного договора аренды от 14 апреля 2016 года №1100002970 по предоставлению земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> № Ж, с видом разрешенного использование - для магазина, в том числе без ограничения профиля и ассортимента, сроком до 14 апреля 2026 года, не предусмотрены какие либо временные ограничение касаемо строительства или освоение земельного участка в течении аренды.
Согласно общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, в данном случае с момента его регистрации.
21.09.2021 г. Постановлением администрации муниципального образования Каневского района за №1535 выдано разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке по адресу: <адрес> Ж, без каких-либо временных ограничений.
При этом в силу положений статьи 35 ЗК РФ, не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка.
Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым суд должен не только устанавливать обстоятельства дела, но и давать оценку действиям сторон при исполнении гражданских обязанностей.
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" даны разъяснения по применению пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса, которым необходимо руководствоваться следующим. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Судебная практика при разрешении подобных споров исходит из того, что право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанность суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета (исследования) обстоятельств, повлекших просрочку исполнения арендатором договорного обязательств. Формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса, с учетом обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора.
В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Ответчик считает, что обращение Управления с иском это злоупотреблением правом, так как ею (ФИО2) не нарушены существенные условия договора, а также временные сроки, указанные в постановление на строительстве.
Просит суд отказать в иске Управлению имущественных отношений администрации МО Каневской района.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды от 14 апреля 2016 года №1100002970 ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:11:0309101:100 площадью 81 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Ж, с видом разрешенного использования - для магазина. Арендуемый земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
По условиям п. 1.3 договора, договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору с 14 апреля 2016 г. Обязательства арендодателя по передаче земельного участка арендатору выполнены в полном объеме.
В соответствии с п. 7.2. договора, срок аренды земельного участка установлен на 10 лет до 14 апреля 2026 г.
Согласно п.4.3.6. договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1. договора (для ведения личного подсобного хозяйства).
Договор аренды земельного участка от 14 апреля 2016 года №1100002970 не раскрывает понятия «существенного нарушения договора», однако п.3.1.4. Договора предусматривает право Арендодателя принимать решение о прекращении пользования Участком и досрочном расторжении Договора при существенных нарушениях его условий, в том числе:
- использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1. Договора;
- невыполнение условий п.4.3. Договора, а именно: в соответствии с п.4.3.6. Арендатор обязан использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1. Договора.
Ответчик более пяти лет не использует земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.
Видимые признаки каких-либо строительных работ на земельном участке отсутствуют. Информация о выдаче разрешения на строительно- монтажные работы на арендуемом земельном участке, отсутствует. Таким образом, налицо неиспользование арендатором на протяжении шести лет участка по указанной в договоре цели предоставления.
В адрес ответчика была направлена претензия от 11 апреля 2022 года № 02.1-07/515 с требованием в течение пяти календарных дней с даты получения настоящей претензии, предоставить пояснения относительно использования арендуемого имущества в управление имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район по адресу: <адрес>, 3 этаж, кабинет № 23. Кроме того, при отказе от досрочного расторжения договора подготовить мотивированные возражения в письменной форме.
Согласно уведомлению о вручении Почты России № 35373046214775, почтовое отправление вручено адресату 13 апреля 2022 г.
В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса (пункт 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Таким образом, процедура расторжения договора заключается в направлении арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложения расторгнуть договор; требование о расторжении договора в суде.
В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Земельные участки должны использоваться только в соответствии с установленным назначением.
В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В судебном заседании установлено, что ответчица ФИО2, являясь арендатором по договору аренды земельного участка, надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства, какие-либо строительные работы на земельном участке отсутствуют. Информация о выдаче разрешения на строительно- монтажные работы на арендуемом земельном участке, отсутствует. Таким образом, налицо неиспользование арендатором на протяжении шести лет участка по указанной в договоре цели предоставления.
Таким образом, арендатором допущены существенные нарушения договора аренды в виде неиспользование арендатором земельного участка по указанной в договоре цели предоставления, что является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.
Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком, а именно ответчику направлялось претензионное требование, однако требование удовлетворено не было.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчицей суду не представлено доказательств того, что земельный участок используется ею по целевому назначению, в связи с чем суд считает, что договор аренды подлежит прекращению.
В соответствии с ч.2 ст. 45 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
В соответствии с ч.2 ст. 46 ЗК РФ, наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.
Довод ответчицы о том, что 21.09.2021 г. Постановлением администрации муниципального образования Каневского района за №1535 ей выдано разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке по адресу: <адрес> Ж, без каких-либо временных ограничений, суд не принимает во внимание, поскольку указанное постановление не является разрешительной документаций на строительно- монтажные работы на арендуемом земельном участке.
Заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации МО Каневской район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды от 14 апреля 2016 года №1 100002970 земельного участка с кадастровым номером 23:11:0309101:100, площадью 81 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Ж, с видом разрешенного использования - для магазина.
Обязать ответчика в трехдневный срок с даты вступления решения суда в законную силу за свой счет освободить земельный участок и передать его в Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район по акту приема-передачи.
Решение суда для регистрирующего органа является основанием осуществления государственной регистрации прекращения обременения права на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0309101:100 в виде аренды ответчика, возникшего на основании договора аренды от 14 апреля 2016 года №1 100002970.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья