Гр. дело № 2–504/2025 Мотивированное решение
УИД 51RS0007-01-2025-000777-49 составлено 30 апреля 2025 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2025 г. город Апатиты
Апатитский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Маркина А.Л.
при секретаре Пыхтиной Т.Ю.
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом администрации г. Апатиты Мурманской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом при Администрации г Апатиты Мурманской области (далее – КУИ г. Апатиты) о признании права собственности на гараж.
В обоснование иска указал, что в 2010 году истцу выделен земельный участок под строительство гаражного бокса в районе проспекта Сидоренко. В 2010 году ФИО2 построил на выделенном участке гараж, расположенный по адресу: <адрес> С момента постройки и по настоящее время несет бремя содержания гаража.
Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - <адрес>
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г. Апатиты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно письменному отзыву на исковое заявление указывает, что спорный гараж и земельный участок под ним в реестре муниципального имущества не числятся. Постановлением Администрации г. Апатиты от 26 августа 2013 г. №1021 утвержден акт выбора земельного участка от 5 июля 2010 г. для строительства гаражного бокса. 27 апреля 2015 г. между Комитетом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаражного бокса в срок установленный договором с 27 апреля 2015 г. по 31 декабря 2017 г. 31 января 2025 г. в адрес истца было направлено письмо о прекращении договора аренды земельного участка. Информация о вводе гаража в эксплуатацию отсутсвует. Указывает на требования законодательства для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости предоставить сведения о месторасположении границ земельного участка, на котором расположен объект недвижимости. Информация о признании гаража самовольной постройкой в Управлении отсутствует. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении иска отказать.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исходя из положений данных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно статьи 31 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений) исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.
В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Согласно положениям части 1 и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Апатиты от 26 августа 2013 г. № 1021 ФИО2 предварительно согласовано место размещения гаражного бокса на земельном участке с кадастровым номером <№> площадью 84 кв.м расположенном по адресу: <адрес>
В списках представленных Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Апатиты владельцем гаража <адрес> значится ФИО2 Также согласно сведениям управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Апатиты в списке ряда № 5а, ГЭК № 303 по состоянию на 2023 год числится фио1
Как следует из текста искового заявления, истцу земельный участок был выделен в 2010 году и он самостоятельно, собственными силами, построил указанный гараж.
В соответствии с техническим планом, спорный гараж является объектом капитального строения, площадью застройки 84,7 кв.м.
Таким образом, спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке.
Как следует из выписки из ЕГРН, сведений ЦТИ по Мурманской области сведения о собственнике объекта по адресу: <адрес> отсутствуют.
Информация о зарегистрированных правах на указанные гараж и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним, правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах, отсутствует.
С момента возведения гаража и до настоящего времени законность оснований возведения гаража и пользования данным имуществом истцом никем не оспаривалась. Сведений о гараже, как о самовольной постройке, в материалах дела не имеется. Материалы дела не содержат сведений о строительстве названного гаража с нарушением требований градостроительных и санитарных норм, действовавших на момент его возведения. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, также не имеется.
В реестре муниципальной и федеральной собственности спорное гаражное строение не числится.
Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен истцом своими силами и за свой счет на земельном участке, специально отведенном для этих целей, для использования для личных нужд; строение отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не является. Проанализировав обстоятельства рассматриваемого дела и представленные в их подтверждение доказательства, суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс расположен в границах земельного участка, выделенного под строительство истцу и был возведен последним, что свидетельствует о законности возведения указанного строения, следовательно, ФИО2 имеет право на признание за ним права собственности на спорный гаражный бокс. Отсутствие договора аренды земельного участка, на котором построен гараж, между истцом и Комитетом по управлению имуществом администрации г.Апатиты, а также отсутствие сведений о месторасположении границ земельного участка, не являются основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на гараж.
При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> являются правомерными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (<.....>) к Комитету по управлению имуществом администрации г.Апатиты Мурманской области (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу <адрес> в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд Мурманской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.Л. Маркин