63RS0038-01-2025-000591-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2025 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 ФИО9 к ППК «Фонд развития территории» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском с учетом уточнения к ППК «Фонд развития территории» о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что он является дольщиком ООО «СК на Московском» <адрес> (договор долевого участия №/М от ДД.ММ.ГГГГ). 27.05.2020г. Решением Арбитражного суда <адрес> ООО «СК на Московском» ИНН <***>, признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. К должнику применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Определением арбитражного суда <адрес> от 08.10.2024г. требование истца включено в реестр требований о передачи жилых помещений должника ООО «СК на Московском» в виде 2-х комнатной квартиры на 1 этаже, общей площадью 68,58 кв.м., со строительным номером 64 в секции 2.2 многоквартирного жилого дома - 2-й пусковой комплекс - жилой <адрес>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 18 км., и считается включенными не позднее ДД.ММ.ГГГГг. (выписка из реестра требований кредиторов №). Условия договора долевого участия и принятые на себя обязательства истцом исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора. Проблемный объект строительства был передан ответчику - ППК «Фонд развития территорий». Фондом ДД.ММ.ГГГГ принято решение о финансирования мероприятий по завершению строительства объекта. Фонд в случае финансирования за счет своего имущества мероприятий по завершению строительства многоквартирного дома является правопреемником застройщика, исполнителем (продавцом, застройщиком) по договорам долевого участия строительства, тем самым фонд принимает на себя обязательства застройщика по договору долевого участия. При этом закон, предусматривая правопреемство, устанавливает для Фонда изъятие в части его обязанности уплатить дольщику неустойку за несвоевременную передачу объекта. Каких-либо иных изъятий из прав и обязанностей застройщика Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ не устанавливает. Свое жилье по договору долевого участия как дольщик от фонда истец не получил, ДД.ММ.ГГГГ фондом в одностороннем порядке была произведена выплата денежного возмещения в размере 2 472 309 руб., не смотря на то что требования истца о передачи жилого помещения считается включенными в реестр не позднее ДД.ММ.ГГГГг. и другие граждане получили жилье согласно договорам долевого участия. Таким образом, в нарушении договора долевого участия, Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» фонд в одностороннем порядке отказал в получении принадлежащей истцу квартиры, по независящим от него причинам, изъял принадлежащее истцу жилье, в одностороннем порядке по своей собственной инициативе посчитал ровно столько сколько счел нужным и выплатил истцу деньги. Как следует из дальнейших пояснений фонда, выплата произведена в соответствии расчета произведенного на основании отчета независимого оценщика привлеченного фондом, с датой оценки которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия фондом решения. Решение о финансировании строительства данного объекта принято фон<адрес>.04.2021г., при этом решения о финансировании мероприятий по выплате денежного возмещения гражданам, в отношении жилого дома фондом не принималось. На оценку как сторону по договору истца не приглашали, оценка в его адрес не высылалась, с размером выплаты он не согласен. Более того сама выплата произведена фондом ДД.ММ.ГГГГ (день изъятия фондом у истца жилого помещения) спустя несколько лет после оценки произведенной фондом в одностороннем порядке. С 2021 года по настоящее время жилье значительно подорожало, соответственно жилье равноценное жилью изъятому у истца фондом за произведенное фондом возмещение приобрести не получится. При этом на основании отчета № ООО «Поволжский центр независимой экспертизы», привлеченной истцом 21.10.2024г. экспертной организации, составленным в соответствии Методики расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства утвержденной Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" рыночная стоимость равнозначного жилого помещения истца на первичном рынке на 1 квартал 2021 г. составляет 3 520 000 руб., что не соответствует выплаченной истцу фондом выплатой возмещения. Разница между реальной рыночной стоимостью на 1 квартал 2021г. и произведенной фондом выплатой составляет 3 520 000 -2 472 309 = 1 047 691 рублей. В адрес ППК «Фонд развития территорий» истцом 07.12.2024г. направлена досудебная претензия с требованием: Выслать в его адрес отчет независимого оценщика привлеченного Фондом для оценки жилого помещения истца и расчет возмещения произведенные Фондом по жилому помещению; разъяснить по какой причине истцу было выплачено меньше рыночной стоимости помещения аналогичному его; выплатить истцу 1 047 691 рублей разницы между реальной рыночной стоимостью его помещения согласно отчета экспертизы № ООО «Поволжский центр независимой экспертизы» и выплатой произведенной Фондом. В досудебном порядке разъяснить по какой причине было выплачено меньше рыночной стоимости помещения аналогичному ответчиком сделано не было, саму оценку, произведенную фондом по которой выплачено возмещение в адрес истца так и не выслали. Выплатить разницу между реальной рыночной стоимостью на 1 квартал 2021 года согласно отчету, привлеченной истцом экспертной организации и произведенной фондом выплатой в досудебном порядке ответчик отказал, сославшись, что его расчет произведен корректно. В следствии чего права истца нарушены не только недобросовестным застройщиком-банкротом, а также действием Фонда, который в одностороннем порядке изъял спорное жилое помещение, выплатил возмещение, в размере каким посчитал нужным, меньше рыночной стоимости помещения аналогичному истца, на дату которую сам определил. При этом отсутствует императивный запрет на проведение оценки рыночной стоимости квадратного метра приобретаемого Фондом жилья кем-либо кроме Фонда, в том числе и судом. Утверждение об обратном вступает в противоречие с конституционным принципом права на судебную защиту. Нормы действующего законодательства не содержат императивных требований, на основании которых оценка публично-правовой компании «Фонд развития территорий» подлежала бы оспариванию в рамках отдельного искового производства. Просит суд, с учетом уточненных исковых требований, взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу истца денежные средства в размере 3 548 329 рублей, расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в размере 30 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены Министерство строительства <адрес>, конкурсный управляющий «СК на Московском» ФИО3, Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО2 по доверенности – ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что судом была назначена судебная оценочная экспертиза. По результатам проведения судебной оценочной экспертизы и заключения эксперта №/С-187, размер выплаты возмещения (рыночной стоимости помещения) на первичном рынке 2-х-комнатная квартира на 1 этаже, общей площадью 68,58 кв.м., со строительным номером 64 в секции 2.2 многоквартирного жилого дома - II пусковой комплекс -жилой <адрес>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 18 км <адрес>, на первичном рынке с учетом Положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «об утверждении Правил выплаты публично правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, имеющих требование о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», на дату ДД.ММ.ГГГГ год и дату ДД.ММ.ГГГГ год доставляет 3 705 240 рублей и 6 020 638 рублей соответственно. При этом фондом в одностороннем порядке была произведена выплата денежного возмещения в размере 2 472 309,00 рублей. Соответственно, разница между размером возмещения в соответствии заключения судебной оценочной экспертизы №/С-187 и произведенной фондом в одностороннем порядке выплатой составляет: на дату 02.04.2021г. 3 705 240 -2 472 309 = 1 232 931 рублей, на дату 25.10.2024г. 6 020 638 -2 472 309 =3 548 329 рублей. ФИО2, являющийся дольщиком проблемного объекта, включенный в реестр требований кредиторов на жилое помещение, обоснованно обратился к Фонду с заявлением на получение денежной компенсации, приложив соответствующий пакет документов, требования к которому содержатся в Правилах выплаты публичноправовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, заявление с приложениями получено Фон<адрес>.10.2024г.(в соответствии описи и отчета об отслеживании почта России). Как следует из ответа Фонда №, заявление истца рассмотрено, осуществляются мероприятия по расчету и начислению подлежащего выплате возмещения, следовательно решение о выплате истцу возмещения Фондом принято. Согласно п. 8 Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, таким образом принятия Фондом решения о размере выплаты и начисление самой выплаты должно было быть произведено не позднее 08.11.2024г. Однако, истец получил недостаточное денежное возмещение, положенное ему в силу закона, более того которое было зачислено на счет истца 20.11.2024г. В силу ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения. Согласно п. 4 Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1233, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. Выплата возмещения гражданам, имеющим требование о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства. Пунктом 3 Методики расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке. Рыночная стоимость 1 кв. м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий. Таким образом, судебная оценочная экспертиза и заключения эксперта №/С-187 на дату 25.10.2024г соответствует указанным нормативно-правовым актам. При этом действующее законодательство не содержит императивных требований, на основании которых оценка публично-правовой компании «Фонд развития территорий» подлежала бы оспариванию в рамках отдельного искового производства. Участник долевого строительства, выступая в защиту своих интересов, вправе пользоваться и распоряжаться процессуальными правами, в частности ходатайствовать перед судом о проведении судебной экспертизы. Таким образом, отчет оценки является доказательством по делу и предметом оценки суда, по своему содержанию представляет собой документ, фиксирующий результаты исследования, подлежит совокупной оценке наряду с другими доказательствами по делу по правилам главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая не может быть преодолена путем его отдельного оспаривания по делу в рамках другого дела. Возможность оспаривания достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки не противоречит положениям части 3 статьи 6 и части 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЭ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ22-155-К2). Стоимость проведения вышеуказанной экспертизы независимого эксперта составила 30 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от 31.03.2025г. Также истцом понесены расходы на оплату услуг представителя, что подтверждается чеком от 29.01.2025г. об оплате по договору возмездного оказания юридических услуг в размере 25 000 рублей.

Представитель ответчика ППК «Фонд Развития Территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в адрес суда стороной ответчика были направлены письменные возражения, из которых следует, что Фонд с заявленными требованиями не согласен, полагает исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Фонд осуществляет свою деятельность строго в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий». Законом №218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан- участников строительства с участием Фонда: - финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; - выплата возмещения гражданам. Законодательством предусмотрен специальный порядок осуществления Фондом выплаты возмещения гражданам. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании о защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства РФ». В соответствии с п. 2 Правил № решения о финансировании или нецелесообразности финансирования принимаются Наблюдательным советом Фонда. Таким образом, реализация Фондом всех предусмотренных Законом №218-ФЗ способов защиты прав граждан-участников строительства возможна только с соблюдение предусмотренного порядка, на основании соответствующих решений, принимаемых Наблюдательным советом Фонда. ДД.ММ.ГГГГ Фондом принято решение о завершении строительства объекта застройщика «СК на Московском» (ИНН <***>) в отношении объекта строительства, сложенных по адресу: <адрес>, 18 км, <адрес>, блок. секции 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 3.3). По требованиям участников строительства, включенным в РТУС после дня принятия Фондом решения, вопрос о выплате возмещения Фондом подлежит рассмотрению в установленном Законом о банкротстве и Законом №218-ФЗ порядке. Согласно ч. 2 ст. 13 Закон №218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации. Императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, а размер рыночной стоимости квадратного метра, определяемой в целях выплаты возмещения в соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона №218-ФЗ, носит обязательный характер. Фонд, для принятия решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 1 ст. 13.1 Закона №218-ФЗ, привлек для расчета рыночной стоимости уполномоченную на проведение оценки организацию, которой подготовлен отчет об оценке №Н-ФЗП-02/169-19/ТЗ-50 от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующий требованиям Закона №135-ФЗ, Закона №218-ФЗ, а также методике, утвержденной Правилами № и является единственным допустимым доказательством, для определения размера выплаты Фондом возмещения. Оспаривание достоверности величины рыночной стоимости, определенной Отчетом об оценке возможно только в рамках предъявления самостоятельного иска. Таким образом, результаты экспертной оценки, на который ссылается истец, не могут быть применены для определения размера возмещения, подлежащего выплате Фондом. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрена возможность дополнительного взыскания возмещения с Фонда в пользу граждан –участников долевого строительства. Расчет суммы возмещения истцу произведен в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 Фондом осуществлена выплата возмещения в сумме 2 472 309 руб. Факт выплаты истцом не оспаривается. Учитывая вышеизложенное, заявленное требование о взыскании дополнительной суммы возмещения необоснованно и удовлетворению не подлежит.

Представитель третьего лица Министерства строительства <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направило заключение, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо конкурсный управляющий СК на Московском» ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представила.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Под участником строительства понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 23.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий», действующая в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд развития территорий» - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учредителем Фонда является Российская Федерация. Функции и полномочия учредителя Фонда от имени Российской Федерации осуществляет федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, жилищной политики, жилищно-коммунального хозяйства, долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - уполномоченный орган).

Фонд действует на основании устава, утвержденного Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 12 Раздела II Устава Фонда, указанного в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1231 «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», Фонд создан в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из 3 и более блоков, по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из 3 и более блоков.

Из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», регламентирующих правовой статус Фонда, следует, что Фонд, осуществляя функции по реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан-участников строительства, в том числе участников долевого строительства, обладает отдельными государственными полномочиями.

Частями 1 и 2 ст. 13 названного федерального закона определено, что выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 названного федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании о защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства РФ».

В соответствии с п. 2 Правил № решения о финансировании или нецелесообразности финансирования принимаются Наблюдательным советом Фонда.Пунктом 15 ст. 201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства (РТУС) после принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в ч. 2 ст. 13.1 Закона №218-ФЗ, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абз. 2 пп. 3 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном ст. 13 Закона № 218-ФЗ.

Т.е. по требованиям участников строительства, включенным в РТУС после дня принятия Фондом решения, вопрос о выплате возмещения Фондом подлежит рассмотрению в установленном Законом о банкротстве и Законом №218-ФЗ порядке.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации (ч. 2 ст. 13 Закон №218-ФЗ).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых смещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам участникам строительства, согласно приложению.

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства.

Пунктом 3 Методики расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Как указано в ч. 1, 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК на Московском» и ФИО2 ФИО10 заключен договор участия в долевом строительстве №/М. В соответствии с данным договором, ООО «СК на Московском» обязуется построить 16-ти этажный жилой дом, который будет расположен по адресу: <адрес>, 18 км <адрес> (далее - объект) и передать 2-ух комнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже секции №.2, общей площадью 57,18 кв.м, жилой площадью 30,27 кв.м., кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом 1) -11,4 кв.м. (далее - квартира).

Пунктом 2.4. договора установлено, что площадь Объекта долевого строительства, подлежащая оплате Участником долевого строительства в рамках настоящего Договора, складывается из общей площади и площади балконов, лоджий, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом 1) и составляет 68,58 кв.м. Площадь Объекта долевого строительства определена в соответствии с планировкой типового этажа, указанной в проектно-сметной документации, и подлежит уточнению после проведения органами технической инвентаризации натуральных обмеров и технической инвентаризации Объекта долевого строительства при оформлении Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче.

В соответствии с п. 7.1 Договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма обязательств участника долевого строительства по оплате объекта по договору №/М определена в размере 1 880 000 рублей (п. 5.2 договора).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выполнение ФИО2 своих обязательств по оплате объекта долевого строительства в полном объеме.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК на Московском» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. К должнику применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Проблемный объект строительства был передан ответчику - ППК «Фонд развития территорий», с целью урегулирования отношения с дольщиками.

Наблюдательным советом Фонда ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта по адресу: <адрес>, 18 км. <адрес>, секции 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 3.3, строительство которого осуществляло ООО «СК на Московском», тем самым фонд принял на себя обязательства застройщика по договору долевого участия.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требование истца включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «СК на Московском» в виде 2-х комнатной квартиры на 1 этаже, общей площадью 68,58 кв.м., со строительным номером 64 в секции 2.2 многоквартирного жилого <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, 18 км <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0222002:0010 с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства, в размере 1 880 000 рублей не позднее 02.04.2021г.

Указанные данные в отношении истца так же отражены в выписке из реестра требований кредиторов.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости №Н-ФЗП-02/169-19/ТЗ-50 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость площади жилого помещения, сходного с объектом недвижимости истца, установлена в размере 2 472 309 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произведена выплата возмещения участнику долевого строительства в размере 2 472 309, что не отрицается стороной истца. Размер возмещения рассчитан исходя из площади жилого помещения (68,58 кв.м.) и рыночной стоимости одного кв.м. общей площади жилого помещения, сходного с объектом недвижимости истца.

С указанной выплатой ФИО2 не согласился.

С целью определения рыночной стоимости недвижимого имущества – двухкомнатной <адрес>, общей площадью (без учета балконов и лоджий) 57,18 кв.м., расположенной на 1 этаже секции №.2 по адресу: <адрес>, 18 км. <адрес>, ФИО2 обратился за составлением независимого исследования в ООО «Поволжский центр независимой экспертизы».

В соответствии с отчетом № об оценке стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, величина рыночной стоимости объекта оценки составила 3 520 137 рублей 16 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес Фонда с требованием доплаты разницы между произведенной Фондом выплаты и величиной рыночной стоимости объекта, определенной отчетом об оценке ООО «Поволжский центр независимой экспертизы», в размере 1 047 691 рубль.

Однако до настоящего времени выплата Фондом истцу денежных средств не произведено.

ФИО2, являющийся дольщиком проблемного объекта, включенный в реестр требований кредиторов на жилое помещение, обратился к Фонду с заявлением на получение денежной компенсации, приложив соответствующий пакет документов, требования к которому содержатся в Правилах выплаты публичноправовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, заявление с приложениями получено Фон<адрес>.10.2024г.

Как следует из ответа Фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заявление истца рассмотрено, зарегистрировано в Фонде ДД.ММ.ГГГГ, осуществляются мероприятия по расчету и начислению подлежащего выплате возмещения, следовательно, решение о выплате истцу возмещения Фондом принято.

Согласно п. 8 Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, таким образом принятия Фондом решения о размере выплаты и начисление самой выплаты должно было быть произведено не позднее 08.11.2024г.

Однако, истец получил недостаточное денежное возмещение, положенное ему в силу закона, более того которое было зачислено на счет истца 20.11.2024г.

По ходатайству представителя истца судом была назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение эксперта поставлен вопрос об определении размера рыночной стоимости помещения (выплаты возмещения) - 2-х-комнатной квартиры на 1 этаже, общей площадью 68,58 кв.м., со строительным номером 64 в секции 2.2 многоквартирного жилого дома - II пусковой комплекс - жилой <адрес>, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, 18 км <адрес>, на первичном рынке с учетом Положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «об утверждении Правил выплаты публично правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, имеющих требование о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», на дату ДД.ММ.ГГГГ год и дату ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно заключения эксперта №/С-187 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по определению суда ООО «ЭкспертОценка», размер выплаты возмещения (рыночной стоимости помещения) - 2-х комнатная квартира на 1 этаже общей площадью 68,58 кв. м., со строительным номером 64 в секции 2.2 многоквартирного жилого дома - П пусковой комплекс - жилой <адрес>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 18 км <адрес> на первичном рынке с учетом Положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», на дату ДД.ММ.ГГГГ год составляет: 3 705 240 (Три миллиона семьсот пять тысяч двести сорок) рублей.

Размер выплаты возмещения (рыночной стоимости помещения) - 2-х комнатная квартира на 1 этаже общей площадью 68,58 кв. м., со строительным номером 64 в секции 2.2 многоквартирного жилого дома - II пусковой комплекс - жилой <адрес>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 18 км <адрес> на первичном рынке с учетом Положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», на дату ДД.ММ.ГГГГ год составляет: 6 020 638 (Шесть миллионов двадцать тысяч шестьсот тридцать восемь) рублей.

Экспертное исследование выполнено квалифицированным специалистом, обладающим специальной квалификацией в области науки и техники, имеет стаж работы порядка 18 лет. Заключение является полным, обоснованным и мотивированным, содержит ответы на все поставленные судом вопросы, состоит из вводной, исследовательской и заключительной частей, выводы которого сопровождены иллюстрациями. Экспертное исследование выполнено на основании материалов, объем и информативность которых являются достаточными для дачи конкретных и однозначных ответов на постановленные судом вопросы, исключают двойственную природу выводов эксперта. При проведении экспертного исследования эксперту разъяснены положения ст. 85 ГПК РФ, положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», их нарушение и последствия дачи заведомо ложного заключения экспертам известны.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств, а также учитывая дату принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства (ДД.ММ.ГГГГ), исследовав представленные доказательства, суд принимает за основу заключения эксперта №/С-187 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по определению суда ООО «ЭкспертОценка», поскольку в нем изложены мотивированные, последовательные выводы, а также подробные расчеты, на которых указанные выводы основаны.

В соответствии с выводами судебной экспертизы истцом исковые требования уточнены, просит суд взыскать с ответчика выплату возмещения в размере 3 705 240 рублей на дату 02.04.2021г., в размере 6 020 638 рублей на дату 25.10.2024г., установленную заключением судебной экспертизы, с учетом выплаченным Фондом возмещением в размере 2 472 309 рублей, итого 3 548 329 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о выплате возмещения за объект долевого строительства, установленной заключением судебной экспертизы исходя из суммы, определённой на дату ДД.ММ.ГГГГ – дата принятия Фондом решения о выплате истцу возмещения (6 020 638-2 472 309=3 548 329 руб.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, понесённые сторонами, расходы на оплату услуг представителей, другие, признанные судом необходимыми расходы (ст.94 ГПК РФ).

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату судебной экспертизы в размере 30 000 рублей.

В целях установления размера подлежащей ФИО2 выплаты возмещения, по ходатайству представителя истца судом назначалась судебная оценочная экспертиза, стоимость которой оплачена ФИО2 в размере 30 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 202).

Разрешая исковые требования в части взыскания расходов по оплате судебной экспертизы, суд исходит из того, что данные расходы являются необходимыми для определения подлежащей истцу выплаты, заключение судебной экспертизы положено в основу решения суда, на основании чего суд признает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст. 111 АПК РФ, ч. 4 статьи 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2, 35 ГПК РФ, ст. 3, 45 КАС РФ, ст. 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п. 11).

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, ст. 112 КАС РФ, ч. 2 ст. 110 АПК РФ) (п. 12).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, ст. ст. 111, 112 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13).

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

Судебные расходы присуждаются судом, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении.

В подтверждение понесенных расходов в материалы дела представлены: договор возмездного оказания юридических услуг №БН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а индивидуально - «Сторона», заключили настоящий договор возмездного оказания юридических услуг. Исполнитель по заданию Заказчика обязуется оказать юридические услуги поименованные в Перечне: Представление интересов заказчика по спору с ППК «Фонд развития территорий» (до ДД.ММ.ГГГГ именуемая публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства») о несогласии с размером выплаты (компенсации) по договору долевого участия в долевом строительстве №/М от ДД.ММ.ГГГГ на досудебной стадии, суде первой инстанции, в случае необходимости апелляционной и кассационной инстанциях, а Заказчик обязуется принять и оплатить Услуги (п. 1.2 договора). Стоимость услуг по договору согласована в размере 25 000 рублей; чек от ДД.ММ.ГГГГ об оплате по договору возмездного оказания юридических услуг №БН от 22.11.22024 года денежной суммы в размере 25 000 рублей.

Из представленных доказательств подтверждается факт несения истцом ФИО2 судебных расходов в рамках настоящего гражданского дела, а также связь между понесенными лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с участием его представителя.

Судом принимаются во внимание конкретные обстоятельства дела, необходимость соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, предполагая, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права, учитывая принцип разумности и справедливости, направленный против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, совокупность следующих критериев: объем фактически оказанных услуг; характер подлежащего защите права, сложность рассмотренного дела; значимость дела для заявителя; квалификация и опыт представителя; сложившаяся в данном регионе стоимость аналогичных услуг; поведение лиц, участвующих в деле, и их отношение к исполнению своих процессуальных прав и обязанностей, участие представителя в трех судебных заседаниях (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) полагает возможным определить размер на оплату услуг представителя в сумме 25 000 рублей.

При это суд при оценке соразмерности понесенных расходов полагает возможным принять во внимание, как среднюю стоимость аналогичных услуг в <адрес>, размещенной в открытом доступе в сети "Интернет", согласно которой, стоимость представления интересов в судах первой инстанции по региону составляет 24 000 рублей (17000-35000), сведения о стоимости юридических услуг по представлению интересов в суде первой инстанции при нахождении дела в производстве от 2 месяцев составляет от 15 000 рублей, в суде апелляционной инстанции от 1 месяц – 10 000 рублей, в суде кассационной инстанции от 1 месяц – от 15 000 рублей, также решение Совета Палаты адвокатов <адрес> №/СП от ДД.ММ.ГГГГ, действующее на момент рассмотрения дела, которым установлены минимальные ставки гонорара за оказание юридической помощи, согласно которым, стоимость участия в суде 1 инстанции (1 судодень) составляет от 10 000 рублей, составление искового заявления, кассационной и надзорной жалоб, претензии, иного документа составляет от 15 000 рублей, участие в суде апелляционной, кассационной инстанции (1 судодень) составляет от 15 000 рублей.

Судом также учитываются разъяснения Конституционного Суда Российской Федерации, отраженные в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 454-0, согласно которым обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размере оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 48 838 рублей 30 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО2 ФИО11 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>, КПП 772301001, ОГРН <***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 36 10 №) денежные средства в размере 3 548 329 копеек, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30 000 рулей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>, КПП 772301001, ОГРН <***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 48 838 рублей 30 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.Ю. Мороз