Решение по делу № 2-1089/2023 от 22.08.2023

№

УИД: 24RS 0№-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года г. Зеленогорск

Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Моисеенкова О.Л.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании пени за ненадлежащее исполнение принятых обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г. Зеленогорска обратилась в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с требованием, с учетом уточнения, о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием г. Зеленогорск Красноярского края в лице Администрации ЗАТО г. Зеленогорск, и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4;

возвратить недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес> продавцу, прекратить право общей долевой собственности ответчиков на указанную квартиру, зарегистрировав право собственности продавца; взыскать пеню за ненадлежащее исполнение принятых обязательств в размере 1 177 рублей 71 коп.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры между муниципальным образованием город Зеленогорск Красноярского края и ФИО1, ФИО2, действующими за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> п. 3 договора указанная квартира продана в рассрочку на 240 месяцев, без уплаты первоначального взноса, без дальнейшей индексации, за 1 777 771 рубль 80 коп., которые ФИО1 и ФИО2 обязуются вносить ежемесячно, начиная с июня месяца 2007 года, согласно обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ, на расчетный счет УФК по Красноярскому краю, равными долями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по 7 407 рублей, последний месяц 7 498 рублей 80 коп. При несвоевременной уплате очередных взносов за покупку квартиры покупатели обязались платить пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Покупатель систематически нарушал условия договора купли-продажи в части оплаты. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по взносам составляет 1 155 492 рубля, сумма пени за неуплату составляет 2 751 552 рубля 46 коп. Истец обращался к ответчикам с требованием об оплате долга и пени, требование проигнорировано. В связи с существенными нарушением условий договора (неуплата взносов в срок), с учетом требований ст. 451 ГК РФ дальнейшее исполнение договора невозможно. На ДД.ММ.ГГГГ остаток взносов с учетом задолженности составляет 1 577 782 рубля, сумма пени за несвоевременную уплату очередных взносов за покупку квартиры составляет 1 177 рублей 71 коп. На ДД.ММ.ГГГГ выплачена сумма 199 989 рублей.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, что подтверждается распиской в получении ДД.ММ.ГГГГ судебной повестки, в суд направила ходатайство с просьбой отложить судебное заседание, в удовлетворении ходатайства судом отказано.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением о получении ДД.ММ.ГГГГ судебного извещения, возражений на иск не выразила, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще путем направления судебных повесток по месту регистрационного учета по месту жительства, от получения корреспонденции суда ответчики уклонились, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения на почте.

Суд находит, что ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО3 надлежаще извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежаще исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, приведенных в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Приведенные положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В связи с чем суд приходит к выводу, что неполучение ответчиками судебных извещений, направленных по надлежащим адресам, по обстоятельствам, зависящим от самих адресатов, приравнивается по своим правовым последствиям к отказу от принятия судебной повестки, когда адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), при этом бремя доказывания того, что судебные извещения не были получены по обстоятельствам, не зависящим от ответчика, лежит, на нем самом.

Частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании изложенного дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчиков по делу.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают, в том числе из договора.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 статьи 488 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ определено, что исполнение обязательств сторонами может обеспечиваться неустойкой.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с пунктом 3 статьи 489 Гражданского кодекса РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

По смыслу пункта 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» после прекращения договора, из которого возникли обязательства, обеспеченные залогом, залог продолжает обеспечивать те из них, которые не были исполнены и не прекращаются при прекращении такого договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Зеленогорск Красноярского края в лице Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края и ФИО1, ФИО2, действующими за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Квартира приобретена в общую долевую, равными долями каждому, собственность.

Данный договор купли-продажи, а также право общей долевой собственности покупателей зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Красноярском крае.

Согласно п. 3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира продана на основании распоряжения главы администрации ЗАТО г. Зеленогорска №-р от ДД.ММ.ГГГГ в рассрочку на 240 месяцев, без уплаты первоначального взноса и без дальнейшей индексации, за 1 777 771 рубль 80 коп., которые ФИО1 и ФИО2 обязались вносить, начиная с июня 2007 года согласно обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Красноярскому краю.

Согласно обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО1 и ФИО2, последние приняли на себя обязательство вносить ежемесячно в течение 240 месяцев на расчетный счет УФК по Красноярскому краю (МУ «Заказчик») равными долями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по 7 407 рублей, последний месяц 7 498 рублей 80 коп. При несвоевременной уплате очередных взносов за покупку квартиры в кредит обязались платить пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры ответчики своевременно и в полном объеме не выполнили.

Решением Зеленогорского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО2 в пользу Администрации ЗАТО г. Зеленогорск взыскана задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме основного долга 681 535 рублей 80 коп., пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 32 895 рублей 42 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 714 431 рубль 22 коп.

Указанным решением установлено, что задолженность по оплате взносов за квартиру за период с сентября 2009 года и по май 2027 года составляет 1 577 782 рубля 80 коп. С учетом доводов ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности с них взыскана задолженность в сумме 681 535 рублей 80 коп. за период с октября 2019 года по май 2027 года.

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению старшего судебного пристава отделения судебных приставов по г. Зеленогорску ГУФССП России по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в отделении находится на исполнении исполнительное производство №-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа № №, о взыскании с ФИО2 в пользу МКУ «Заказчик» в сумме 714 431,22 рубля, в рамках исполнительного производства взысканы денежные средства в сумме 9 712 рубля 50 коп. Также имеется исполнительное производство №-ИП, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа № ФС №, о взыскании с ФИО1 в пользу МКУ «Заказчик» в сумме 714 431,22 рублей, в рамках исполнительного производства взысканы денежные средства в сумме 0 рублей 90 коп.

Согласно справке о задолженности, выданной МКУ «Заказчик», задолженность ответчиков по оплате основного долга за квартиру на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 567 760 рублей 66 коп.

Также из справки МКУ «Заказчик» следует, что неустойка на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 177 рублей 71 коп.

Кроме того, справкой от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Заказчик» подтверждается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на счет МКУ «Заказчик» по исполнительному листу ФС № через отдел судебных приставов поступили денежные средства в счет погашения основного долга в сумме 9 713 рублей 14 коп.

С учетом взысканных с ответчиков сумм по исполнительному производству, задолженность по договору купли-продажи квартиры составляет 1 568 069 рублей 40 коп. (1.777.771,80–199.989–9.712,50–0,90).

По сведениям истца задолженность составляет 1 567 760 рублей 66 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено истцом требование о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неоплатой по договору и наличием задолженности в сумме 1 577 782 рубля, предложено погасить в течение 30 календарных дней с даты получения претензии образовавшуюся задолженность. Также ответчики были проинформированы о том, что в случае невыполнения указанных требований администрация обратится в суд с требованием о расторжении договора.

Согласно отчету об отслеживании отправления корреспонденции ответчикам корреспонденция сдана в почтовое отделение ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ возвращено отправителю из-за истечения срока хранения на почте.

Требование ответчиками не исполнено, задолженность не погашена.

Из адресной справки отделения по вопросам миграции следует, что по адресу <адрес> <адрес>, состоят на регистрационном учете по месту проживания ФИО1 и ФИО4

Судом установлено, что в счет оплаты по договору ответчики внесли сумму 199 989 рублей, при этом последний платеж был внесен в сумме 7 409 рублей ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 13 лет назад. Длительное время ответчики свои обязательства по оплате долга не исполняют. Внесенные в оплату по договору суммы существенно менее половины стоимости квартиры по условиям договора.

Принудительно в рамках исполнительного производства с ответчиков ФИО1 и ФИО2 взыскана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незначительная сумма 9 712,5 рублей и 0,90 рублей.

По указанным основаниям суд приходит к выводу, что в результате длительного неисполнения ответчиками обязательств по оплате приобретенной у истца квартиры продавец муниципальное образование город Зеленогорск, с очевидностью, в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи. Допущенное нарушение условий договора со стороны ответчиков является существенным, и дает истцу право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчикам имущества.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации города Зеленогорска о расторжении договора купли-продажи и возвращении квартиры в собственность муниципального образования в лице Администрации города являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом подлежит прекращению право собственности на спорное недвижимое имущество ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, которым в порядке норм о неосновательном обогащении подлежат возврату суммы, фактически уплаченные по сделке.

С Муниципального образования город Зеленогорск в пользу ФИО2 и ФИО1 подлежит взысканию сумма 199 989 рублей, уплаченная по договору купли-продажи квартиры, в солидарном порядке.

Также с Муниципального образования город Зеленогорск в пользу ФИО2 подлежит взысканию сумма, удержанная по исполнительному листу, в размере 9 712 рублей 50 коп., а в пользу ФИО1 – 0,90 рублей.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован данный договор, право общей йдолевой собственности, а также ипотека в силу закона.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, расторжение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о праве долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, и ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ на данную квартиру.

Истец просил взыскать с ответчиков пеню в сумме 1 177 рублей 71 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от суммы задолженности 7 407 рублей.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По условиям договора пеня составляет 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, то есть 36,5 % годовых.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков ФИО1 и ФИО2 взыскана пеня в сумме 32 895 рублей 42 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 711 рублей 02 коп., исходя из расчета:

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 07.12.2022

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

по

дней

7 407,00

07.12.2022

15.03.2023

365

7 407,00 * 99 / 365 * 36.5%

733,29 р.

Итого:

733,29 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

по

дней

7 407,00

01.01.2023

15.03.2023

365

7 407,00 * 74 / 365 * 36.5%

548,12 р.

Итого:

548,12 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.02.2023

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

по

дней

7 407,00

01.02.2023

15.03.2023

365

7 407,00 * 43 / 365 * 36.5%

318,50 р.

Итого:

318,50 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 01.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

по

дней

7 407,00

01.03.2023

15.03.2023

365

7 407,00 * 15 / 365 * 36.5%

111,11 р.

Итого:

111,11 руб.

Сумма основного долга: 29 628,00 руб.

Сумма неустойки по всем задолженностям: 1 711,02 руб.

Оснований для уменьшения неустойки и применения положений ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не находит.

Истец просит взыскать неустойку в меньшем размере, в сумме 1 177 рублей 71 коп., в связи с чем за рамки исковых требований не выходит.

Поскольку основной долг обязаны были выплачивать ответчики ФИО1 и ФИО2, именно они несут ответственность за нарушение обязательств по договору в виде неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что исковые требования Администрации ЗАТО г. Зеленогорска удовлетворены в полном объеме, с ответчиков, не освобожденных от уплаты госпошлины, подлежит взысканию госпошлина по требованию о взыскании пени в сумме 400 рублей и 300 рублей по требованию о расторжении договора.

Учитывая, что расторжение договора и взыскание пени связаны с действиями ответчиков ФИО1 и ФИО2, именно с них подлежит взысканию госпошлина, по 350 рублей с каждого.

Согласно официальному сайту Федеральной службы судебных приставов в ОСП по г. Зеленогорску находится на исполнении исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 денежной суммы 706 986 рублей 44 коп., а также исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 денежной суммы 709 544 рубля 46 коп.

Поскольку данным решением расторгается договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а указанным выше решением суда от ДД.ММ.ГГГГ взыскана с ответчиков задолженность по договору, указанные исполнительные производства подлежат прекращению, исполненные на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Зеленогорска удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г. Зеленогорск Красноярского края в лице Администрации ЗАТО г. Зеленогорск и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Возвратить недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> продавцу Муниципальному образованию город Зеленогорск Красноярского края в лице Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, общей площадью 77,1 кв.м. и ипотеки в силу закона, а также государственной регистрации права собственности продавца Муниципального образования город Зеленогорск Красноярского края в лице Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края на данный объект недвижимости.

Взыскать с <данные изъяты>) задолженность по пене за ненадлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 177 рублей 71 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в солидарном порядке.

Взыскать с Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (<данные изъяты>) в пользу ФИО1, ФИО2 солидарно фактически уплаченную сумму по договору купли-продажи в размере 199 989 рублей. Произвести взаимозачет взыскиваемых сумм по материальным требованиям и взыскать с Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (<данные изъяты>) в пользу в пользу ФИО1, ФИО2 солидарно 198 811 рублей 29 коп.

Взыскать с Администрации ЗАТО г. Зеленогорска денежные суммы, удержанные по исполнительным производствам, в пользу ФИО1 в сумме 0,90 рублей, в пользу ФИО2 9 712 рублей 50 коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере по 350 рублей с каждого.

Прекратить исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ № ФС № о взыскании с ФИО1 денежной суммы в пользу Администрации ЗАТО г. Зеленогорска, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ № ФС № о взыскании с ФИО2 денежной суммы в пользу Администрации ЗАТО г. Зеленогорска, исполненные отделением службы судебных приставов по г. Зеленогорску ГУФССП России по Красноярскому краю на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в месячный срок, через Зеленогорский городской суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Л. Моисеенкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.