Дело ...
16RS0...-93
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 сентября 2023 года ...
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Медведева М.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 и ФИО2 о взыскании арендной платы, истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложения обязанности восстановить имущество,
установил:
ФИО4 обратился с исковым заявлением к ФИО1 с требованием о возложении на ответчика обязанности вернуть гараж, восстановить целостность стены гаража, заложить проем в стене, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 35 000 рублей, взыскании компенсации морального вреда.
В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды гаража ... расположенного по адресу: РТ, ...-мастер, 12, ГК «Солнечный-2». Однако ответчик с ... свои обязательства по внесению арендной платы не вносила, в связи с чем истец обратился с указанными исковыми требованиями в суд.
В ходе рассмотрения искового заявления был привлечен в качестве соответчика ФИО3, кроме того истец увеличил исковые требования просил истребовать гараж из чужого незаконного владения и просил расторгнуть договор аренды, так же истец отказался от исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.
Представитель ответчиков в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований,
Выслушав лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Согласно пункта 2 статьи 159 Гражданского кодекса Российской если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно пункта 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Согласно пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу пункта 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.
Например, арендатор здания по подлежащему государственной регистрации, но не зарегистрированному договору аренды не может ссылаться на его сохранение при изменении собственника (статья 617 ГК РФ), если новый собственник в момент заключения договора, направленного на приобретение этого здания (например, договора продажи этого здания), не знал и не должен был знать о существовании незарегистрированного договора аренды.
Вместе с тем при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ.
Согласно пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
Например, если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде и между ними возникают соответствующие обязательства.
В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от ... N 73 (ред. от ...) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.
Согласно пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
Согласно пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Установлено, что истцом ответчику ФИО2 в 2015 году был передан во владение и пользования гараж, расположенный по адресу: ...-мастер 12, ГК «Солнечный-2», гараж ....
Согласно пояснениям истца, представленным договором ... между истцом и ответчиком ФИО2 был подписан договор аренды указанного гаража, в соответствии с условиями которого стоимость арендной платы составила 5 000 рублей в месяц.
Вместе с тем в качестве арендатора в указанном договоре указана мать ФИО2 - ответчик ФИО1, а так же допущена ошибка в дате договора вместо верной указана дата «...».
Стороны в ходе рассмотрения искового заявления подтвердили факт передачи во владение и пользование вышеуказанного гаража ФИО2, осуществление ежемесячных выплат до ... в размере 5 000 рублей в адрес истца ответчиком ФИО2, а так же факт того, что подпись в договоре аренды была проставлена не ответчиком ФИО1
Стороны оспаривали основания передачи имущества во владение и пользование ответчика.
Так согласно пояснениям ответчика ФИО2 в 2015 году между ним и истцом была достигнута устная договоренность о продаже вышеуказанного гаража в будущем по цене 800 000 рублей, в связи с чем ответчик ежемесячно уплачивал истцу 5 000 рублей в счет будущей продажи и до ... выплатил истцу 470 000 рублей.
Оценивая представленные доказательства, пояснения сторон, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком ФИО2 ... был заключен договор аренды вышеуказанного гаража с установлением арендной платы в сумме 5 000 рублей ежемесячно.
В нарушение положений статей 160, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не соблюли письменную форму договора, вместе с тем в силу пункта 1 статьи 162, пункта 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" суд полагает, что подписание вышеуказанного договора аренды от ... сторонами, осуществление платежей в адрес истца согласно условиям указанного договора, реальная передача имущества во владение и пользование ответчика ФИО2, позволяют суду прийти к выводу о заключении между сторонами договора аренды спорного имущества, на условиях определенных представленным договором.
Не соблюдение положений о регистрации такого договора в силу положений пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", пункта 14 Постановления Пленума ВАС РФ от ... N 73 так же не является препятствием для признания такого договора заключенным, при рассмотрении вопроса о взыскании арендной платы.
В силу абзаца 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Вместе с тем требования о признании указанного договора недействительным сторонами не заявлено, судом указанный договор недействительным не признавался.
При этом в силу положений пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор не является ничтожным, поскольку он не посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Имущество было возвращено во владение истца только в ходе рассмотрения настоящего искового заявления.
Доводы стороны истца об отсутствии нахождения во владении ответчика спорного имущества на момент рассмотрения искового заявления суд находит несостоятельным поскольку в ходе рассмотрения факт заключения договора аренды нашел своё подтверждение, при этом материалы дела не содержат доказательств возврата имущества истцу ответчиком.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания с ответчика ФИО6 задолженности по арендной плате за период с октября 2022 года по май 2023 года в сумме 35 000 рублей подлежат удовлетворению.
Согласно представленного акта осмотра, составленного сторонами, фотографий на момент рассмотрения искового заявления спорное имущество находится во владении истца, указанный в исковом заявлении проём восстановлен, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в указанной части.
Так же суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО1, поскольку она не являются стороной спорных правоотношений.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО4 к ФИО3 о взыскании арендной платы удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 задолженность по арендной плате в сумме 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей.
В удовлетворении исковых требований к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, возложения обязанности восстановить имущество отказать.
В удовлетворении исковых требований к ФИО1 отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья: подпись. М.В. Медведев