ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2022 года г. Саратов
Волжский районный суд г.Саратова в составе:
председательствующего судьи Титовой А.Н.
при секретаре судебного заседания Анисимовой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Щекинского района Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
администрация муниципального образования Щекинского района Тульской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального образования Щекинского района Тульской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №68/08 от 14.08.2008г., согласно которому арендодатель предоставляет в аренду земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 71:22:050303:120, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Костомаровское, д. Коровики, примерно 330 м по направлению на Северо – Запад от ориентира жилой дом №45. Участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен на срок с 01.10.2008г. по 30.09.2018г., размер арендной платы составляет 11 536 руб. в год. Дополнительным соглашением от 30.11.2009г. размер арендной платы изменен и составил 11 651 руб. в год с 01.01.2010г. Дополнительным соглашением от 10.12.2010г. размер арендной платы изменен и составил 14 165 руб. в год с 01.01.2011г. По условиям договора, арендная плата оплачивается арендатором ежеквартально не позднее 16 числа второго месяца от начала квартала в размере ? части годовой арендной платы. Указывает, что обязательства по договору аренды №68/08 от 14.08.2008г. прекращены на основании соглашения о расторжении договора от 28.04.2011г. Поскольку за время действия договора образовавшаяся задолженность не была погашена в полном объеме, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.07.2009г. по 17.07.2011г. в размере 17 971 руб. 86 коп., пени за период с 15.11.2008г. по 25.05.2022г. в размере 36 477 руб. 55 коп., а всего взыскать 54 449 руб. 41 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заблаговременно, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20, пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).
Таким образом, в силу вышеприведенных норм права извещение, направленное по адресу регистрации ответчика, и фактически им не полученное, считается ему доставленным, в связи с чем, для ответчика наступили соответствующие правовые последствия.
Как следует из материалов дела, извещение о судебном заседании было направлено ответчику ФИО1 по месту его регистрации.
Таким образом, в силу вышеприведенных норм права извещение, направленное по адресу регистрации ответчика, и фактически им не полученное, считается ему доставленным, в связи с чем, для ответчика наступили соответствующие правовые последствия.
Суд определил, рассмотреть дело в соответствии со ст. 233-237 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пунктов 1 и 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пунктам 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Как следует из материалов дела, 14.08.2008г. между администрацией муниципального образования Щекинского района Тульской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №68/08.
По условиям договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категории земель «земли населенных пунктов», площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 71:22:050303:120, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Костомаровское, д. Коровики, примерно 330 м по направлению на Северо – Запад от ориентира жилой дом №45.
Участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства.
Согласно п. 2.1 договор заключен на срок с 01.10.2008г. по 30.09.2018г.
В соответствии с п. 3.1 Договора, размер арендной платы составляет 11 536 руб. в год.
Дополнительным соглашением от 30.11.2009г. размер арендной платы изменен и составил 11 651 руб. в год с 01.01.2010г.
Дополнительным соглашением от 10.12.2010г. размер арендной платы изменен и составил 14 165 руб. в год с 01.01.2011г.
Согласно п. 3.2 Договора, арендная плата оплачивается арендатором ежеквартально не позднее 16 числа второго месяца от начала квартала в размере ? части годовой арендной платы.
В соответствии с п. 4.4.3 Договора арендатор обязан плачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
У ответчика за период с 01.07.2009г. по 17.07.2011г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 17 971 руб. 86 коп.
Пунктом 5.2 указанного договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,7% от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Размер пени, подлежащий взысканию с ответчика за период с 15.11.2008г. по 25.05.2022г. составляет 36 477 руб. 55 коп.
Ответчиком условия договора аренды земельного участка не оспорены, требований о снижении неустойки заявлено не было.
Возражений относительно расчета задолженности не представлено.
Соглашением о расторжении от 28.04.2011г. договор аренды №68/80 от 14.08.2008г. расторгнут, регистрирующим органом произведена соответствующая регистрационная запись №71-71-22/020/2011-188 от 18.07.2011г., однако образовавшаяся задолженность по арендной плате не погашена.
Принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные по делу обстоятельства, а также то, что ответчиком не представлено доказательств в подтверждение принятия мер к погашению задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что исковые требования администрация муниципального образования Щекинского района Тульской области о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 17 971 руб. 86 коп., а также пени в размере 36 477 руб. 55 коп., обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поскольку в соответствии со ст. 333. 36 НК РФ при обращении в суд истец был освобожден от оплаты пошлин и судебных расходов, госпошлина в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в доход бюджета муниципального образования Щекинского района Тульской области в размере 1833 руб. 47 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО1, (иные данные) в доход муниципального образования Щекинского района Тульской области (иные данные) задолженность по договору аренды земельного участка 68/08 от 14 августа 2008 года за период с 01.07.2009г. по 17.07.2011г. в размере 17 971 руб. 86 коп., пени за период с 15.11.2008г. по 25.05.2022г. в размере 36 477 руб. 55 коп.
Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Щекинского района Тульской области государственную пошлину в размере 1833 руб. 47 коп.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Волжский районный суд г. Саратова в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 14 сентября 2022 года.
Судья А.Н. Титова