Дело № 2-2268/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2023 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–2268/2023 по иску ФИО2 к ООО «МАГ’Г» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истец, с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к ООО «МАГ’Г» о признании права собственности на машиноместо ..., расположенное в подземной автостоянке по адресу: ...., на отметке 5.100, общей площадью 11.8 кв.м., обязании Управления Росреестра осуществить кадастровый учет вышеуказанного объекта, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. 00 коп.
В обоснование иска указал, что решением Чертановского районного суда г. Москвы от 01.09.2011 года за ФИО3 было признано право собственности на машиноместо ..., расположенное в подземной автостоянке по адресу: ...., на отметке 5.100, общей площадью 11.8 кв.м. 09.12.2012 года право собственности на имя ФИО3 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, что подтверждается свидетельством о праве собственности ..., как на объект незавершенного строительства. 12.04.2013 на основании договора купли-продажи ФИО3 передала право собственности ФИО2 – истцу. 30.04.2013 года право собственности на машиноместо ФИО2 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, что подтверждается свидетельством о праве собственности ..., как на объект незавершенного строительства. В настоящее время объект полностью сдан и является объектом завершенного строительства (л.д. 5, 27).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «МАГ’Г» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
В силу подп. «в» п. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя. Юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра г. Москвы ФИО4 в судебное заседание явилась, предоставила суду отзыв на исковое заявление, в котором оставила рассмотрение исковых требований на усмотрение суда.
3 лицо Правительство г. Москвы в суд не явился, извещался.
Третье лицо ИФНС №46 по г. Москве, в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом.
Суд, заслушав объяснения третьего лица, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Из исследованных материалов дела судом установлено следующее.
Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 01.09.2011 года за ФИО3 было признано право собственности на машиноместо ..., расположенное в подземной автостоянке по адресу: ...., на отметке 5.100, общей площадью 11.8 кв.м.
09.12.2012 года право собственности на имя ФИО3 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, что подтверждается свидетельством о праве собственности ..., как на объект незавершенного строительства.
12.04.2013 на основании договора купли-продажи ФИО3 передала право собственности ФИО2 – истцу.
30.04.2013 года право собственности на машиноместо ФИО2 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, что подтверждается свидетельством о праве собственности ..., как на объект незавершенного строительства.
В настоящее время объект полностью сдан и является объектом завершенного строительства.
Право собственности на приобретенное Истцом машиноместо возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество сделок с ним в Управлении Росреестра по Москве. До настоящего времени Истец не зарегистрировал свое право собственности на приобретенное машиноместо, как объект завершенного строительства по вине Ответчика, который не выполнил обязательства, установленные действующим законодательством по передаче всех необходимых документов для оформления права собственности Истца на приобретенное машиноместо.
Таким образом, Ответчик, в нарушение вышеуказанных норм закона и условий Договора, не выполнил свои обязательства по оказанию необходимого содействия с целью государственной регистрации права собственности Истца на машиноместо и не предоставил необходимых для ее осуществления документов, что нарушает права и законные интересы Истца, предусмотренные 1ст. 209 ГК РФ.
Следовательно, Истец не имеет возможности в полном объеме осуществлять право владения, пользования и распоряжения приобретенным машиноместом, отчуждать данное машиноместо в собственность другим лицам, передавать в аренду, в залог и обременять другими способами, распоряжаться машиноместом иным образом, осуществлять в полном объеме права собственника указанного машиноместа.
В силу п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В настоящем случае условия, заключенного Договора были понятны как истцу, так и ответчику, согласованы и приняты сторонами, с чем ООО «МАГ’Г» согласилось, выразив свою волю путем подписания первоначального Договора.
Согласно условиям Договора ответчик с момента получения на счет суммы, указанной в условиях договора инвестирования, заверяет истца, что по окончании строительства гаража в жилом доме и сдачи Жилого дома Государственной комиссии передаст в собственность истца Парковочное место.
Договором определен номер парковочного места, передающегося в собственность истца - машиноместо ..., расположенное в подземной автостоянке по адресу: <...>., на отметке 5.100, общей площадью 11.8 кв.м.
В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорное машино-место не имеется.
Несмотря на то, что истцом надлежащим образом исполнены все обязательства по Договору, машиноместо в собственность истца до настоящего времени не оформлено, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное им машино-место, как на объект завершенного строительства.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено суду достоверных доказательств, опровергающих доводы истца.
Поскольку истцом исполнены все обязательства, предусмотренные договором, за ним должно быть признано право собственности на оплаченное им машиноместо ..., расположенное в подземной автостоянке по адресу: <...>., на отметке 5.100, общей площадью 11.8 кв.м.
В настоящем случае условия заключенного между сторонами Договора сторонам были понятны, согласованы и приняты сторонами, с чем они согласились, выразив свою волю путем подписания Договора.
Договор в установленном порядке никем не оспорен, не признан недействительным.
Таким образом, избранный истцом способ защиты своих интересов не противоречит ст.12 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Поскольку истцом исполнены все обязательства, предусмотренные договором, а также принимая во внимание указанные им основания невозможности проведения государственной регистрации права собственности в заявительном порядке, признание исковых требований ответчиком, за ФИО2 должно быть признано право собственности на оплаченное им машиноместо ..., расположенное в подземной автостоянке по адресу: ...., на отметке 5.100, общей площадью 11.8 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца являются правомерными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – машиноместо ..., расположенное в подземной автостоянке по адресу: ...., на отметке 5.100, общей площадью 11.8 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества – машиноместо ..., расположенное в подземной автостоянке по адресу: ...., на отметке 5.100, общей площадью 11.8 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья