Решение по делу № 2-2441/2022 от 18.10.2022 | Клинский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке наследования по закону, признании права собственности на долю жилого дома

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд: Учитывая указанные обстоятельства, <ФИО> просил суд признать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания координат

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке наследования по закону, признании права собственности на долю жилого дома и земельного

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2441/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 18 октября 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке наследования по закону, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности, исправлении реестровой ошибки,

по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке наследования по закону, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указывал на то, что /дата/ умерла его бабушка ФИО5. На момент смерти ей принадлежало следующее имущество: 42/66 доли жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.06.1987 года, реестровый номер 1-1470 и земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером /номер/ расположенный по адресу: /адрес/ на основании постановления Администрации Селинского с/совета Клинского района Московской области от 22.01.1993 года №3, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 08.02.1993 года МО-3-15-587. Наследниками к имуществу после ее смерти являлись дочери ФИО6 и ФИО3, которые в установленном законом порядке к нотариусу не обращались, но фактически приняли наследство, поскольку пользовались жилым домом и земельным участком, несли бремя их содержания.

Решением мирового судьи судебного участка №73 Клинского судебного района Московской области от 23.09.2003 года по гражданскому делу №2-500/2003 по иску ФИО7 к ФИО6, ФИО3 о реальном разделе домовладения, был произведен реальный раздел домовладения /номер/ /адрес/ между ФИО7 и ФИО6, ФИО3

В собственность ФИО7 выделена квартира №1, помещение: жилой дом (лит.А), комната №1 площадью 15,3 кв.м., комната №2 площадью 9,8 кв.м., жилая пристройка (лит.А3), пристройка (лит.а), веранда (лит.а1), сарай лит. Г1, сарай лит.Г2.

В собственность ФИО6 и ФИО3 выделена квартира №2, помещение: жилая пристройка лит.А 1 комната №4 площадью 5,1 кв.м., комната №5 площадью 4,2 кв.м., комната /номер/ площадью 23,6 кв.м., жилая пристройка Лит.А2, пристройка лит.а3, сарай лит.Г, уборная лит.Г3.

/дата/ умерла мать истца ФИО6 На момент смерти ей принадлежало следующее имущество: 1/2 доля от вышеуказанной части домовладения по адресу: /адрес/ /адрес/, и 1/2 доля земельного участка 1400 кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/. Оставшейся 1/2 долей жилого дома и 1/2 долей земельного участка, которая принадлежала ФИО3, мать истца также постоянно, открыто и добросовестно пользовалась, несла бремя их содержания, то есть производила ремонт и содержала в надлежащем виде, поскольку ее сестра ФИО3 после смерти бабушки переехала в другое место жительство.

ФИО3 не пользовалась своим имуществом, не несла бремя его содержания, соответственно истец считает, что она отказалась от принадлежащего ей права собственности.

В муниципальную собственность указанная доля жилого дома и доля земельного участка не были переданы.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на вышеуказанное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по ст. 234 ГК РФ.

Истец владеет долями вышеназванного имущества, принадлежащего ФИО3, более 15 лет, а именно начиная с 23.09.2003 года открыто, добросовестно и непрерывно.

Для уточнения местоположения границ указанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО8

Согласно заключения кадастрового инженера, в ходе уточнения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ было выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком с кадастровым номером /номер/ (единое землепользование), в состав которого входят участки с кадастровыми номерами /номер/, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка.

Выявленное несоответствие заключается в наложение границ земельных участков с кадастровым номером /номер/ (единое землепользование) в состав которого входят участки с кадастровыми номерами /номер/ /номер/ на земельный участок с кадастровым номером /номер/, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости, границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ (единое землепользование) в состав которого входят участки с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, проходят таким образом, что накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером /номер/ (единое землепользование) в состав которого входят участки с кадастровыми номерами /номер/ на земельный участок с кадастровым номером /номер/, составляет 137 кв.м.

Выявленные несоответствия трактуются как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ (единое землепользование) в состав которого входят участки с кадастровыми номерами /номер/.

Исправить данную реестровую ошибку в части координат земельного участка с кадастровым номером /номер/ (единое землепользование) в состав которого входят участки с кадастровыми номерами /номер/ не представляется возможным, так как не заключен в соответствии с законом договор подряда на выполнение повторных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/ (единое землепользование) в состав которого входят участки с кадастровыми номерами /номер/, в связи с чем произвести фактический обмер участков, не нарушая прав собственника, невозможно.

Таким образом, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, истец полагал возможным признать недействительной и исключить из состава ЕГРН запись об описании местоположения границ спорного земельного участка с кадастровым номером /номер/ (единое землепользование) в состав которого входят участки с кадастровыми номерами /номер/, что не снимает участок с кадастрового учета, а относит участок к ранее учтенным, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 69 Федерального закона от /дата/ №218-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ является ФИО4

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд:

- признать за ним право собственности на 1/8 долю части домовладения, в которую входят следующие помещения и хозяйственные строения: жилая пристройка лит.А1 комнат №4 площадью 5,1 кв.м., комната №5 площадью 4,2 кв.м., комната №6 площадью 23,6 кв.м., жилая пристройка Лит.А2, пристройка лит.а3, сарай лит.Г, уборная лит.Г3, расположенную по адресу: /адрес/ /адрес/, в порядке наследования после смерти матери ФИО6, умершей /дата/;

- признать за ним право собственности на 1/8 долю земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, д. Першутино, уч.66, в порядке наследования после смерти матери ФИО6, умершей /дата/;

- признать за ним право собственности на 1/2 долю части домовладения, в которую входят следующие помещения и хозяйственные строения: жилая пристройка лит.А1 комнат №4 площадью 5,1 кв.м., комната №5 площадью 4,2 кв.м., комната №6 площадью 23,6 кв.м., жилая пристройка Лит.А2, пристройка лит.а3, сарай лит.Г, уборная лит.Г3, расположенную по адресу: /адрес/ /адрес/, в порядке приобретательной давности;

- признать за ним право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ в порядке приобретательной давности;

- признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания местоположения границ-координатах характерных точек границ объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером /номер/ (единое землепользование) в чей состав входят участки с кадастровыми номерами /номер/ площадью 1350 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/ /адрес/, принадлежащего ФИО4 на праве собственности реестровой ошибкой, исключив их из Единого государственного реестра недвижимости;

- установить границы земельного участка земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8

ФИО4 обратился в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, в обоснование которого указывал на то, что он обратился к кадастровому инженеру, который произвел межевые работы и действительно установил наличие реестровой ошибки в координатах границ его земельного участка, которые подлежат исправлению в соответствии со ст.61 ФЗ /номер/ «О государственной регистрации недвижимости».

Заборы у собственников земельных участков установлены более чем 15 лет. Споров по фактическому пользованию земельными участками не имеется.

Учитывая указанные обстоятельства, ФИО4 просил суд признать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания координат земельного участка с кадастровым номером /номер/ (единое землепользование) в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами /номер/, реестровой ошибкой, исключив из Государственного кадастра недвижимости сведения в отношение описания их границ содержащих координаты узловых и поворотных точек и признать правильными координаты земельного участка с кадастровым номером /номер/ согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от /дата/.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности и по ордеру ФИО9 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

От ответчика ФИО3 ранее поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражала против удовлетворения иска в части признания за ФИО1 права собственности на ? долю домовладения и ? долю земельного участка.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО10 в судебном заседании встречное исковое заявление поддержала. Первоначальный иск полагала подлежащим удовлетворению частично. ФИО3 не имеет возможности пользоваться своей долей имущества, поскольку ФИО1 чинит ей препятствия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо нотариус ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен.

Свидетель ФИО12 пояснил суду, что проживает в деревне Першутино с 2007 года. Летом он с семьей проживает в деревне постоянно. ФИО1 является его соседом по участку. Фактически в доме проживает постоянно ФИО1 и его отец, также к ним в гости приезжает внук и жена Д.. Кому принадлежат дом и участок, он не знает. ФИО2 и ФИО3 он не знает, никогда их не видел. Всегда участком пользовался Д. и его отец ФИО13. Во второй половине дома проживают Х-вы, но он с ними не общается. Мама ФИО4 дружила с его тещей. ФИО14 принадлежит доля в доме, но какая он не знает, также имеется участок. Забора между участками ФИО14 и Ходакова нет. Откуда у Ялыманова доля в доме, он не знает.

Свидетель ФИО16 пояснил суду, что знает Я-вых, их дома находятся на одной улице, в деревне он проживает около 30 лет. С Анатолием он вместе работает. У ФИО14 есть соседи, но он их не знает. Участок с соседями у них единый, но разделен забором. В одной части дома живет ФИО1, а в другой части другие люди, дом разделен пополам и соответственно два хозяина. Я-вы участком и домом пользуются давно, около 40 лет. ФИО2 и ФИО3 он никогда не видел и не знает. ФИО17 пристраивал к дому кухню, строил баню, ставил парники.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, показания свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для приусадебного использования, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и т.п., гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 32 п. 1 cт. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан организаций.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

На основании ст. 268 ГПК РФ, решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что /дата/ умерла бабушка истца ФИО5. На момент смерти ей принадлежало следующее имущество: 42/66 доли жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.06.1987 года, реестровый номер 1-1470 и земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ на основании постановления Администрации Селинского с/совета Клинского района Московской области от 22.01.1993 года №3, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 08.02.1993 года МО-3-15-587.

Наследниками к имуществу после смерти ФИО5 являлись дочери ФИО6 и ФИО3, которые в установленном законом порядке к нотариусу не обращались, но фактически приняли наследство, поскольку пользовались жилым домом и земельным участком, несли бремя их содержания.

В собственность ФИО6 и ФИО3 выделена квартира №2, помещение: жилая пристройка лит.А 1 комнат №4 площадью 5,1 кв.м., комната №5 площадью 4,2 кв.м., комната №6 площадью 23,6 кв.м., жилая пристройка Лит.А2, пристройка лит.а3, сарай лит.Г, уборная лит.Г3.

/дата/ умерла мать истца ФИО6

На момент смерти ей принадлежало следующее имущество: 1/2 доля от вышеуказанной части домовладения по адресу: /адрес/, и 1/2 доля земельного участка 1400 кв.м. с кадастровым номером 50:03:0000000:14322, расположенного по адресу: /адрес/

Истец, обращаясь с иском, указывал на то, что оставшейся 1/2 долей жилого дома и 1/2 долей земельного участка, которая принадлежала ФИО3, мать истца также постоянно, открыто и добросовестно пользовалась, несла бремя их содержания, то есть производила ремонт и содержала в надлежащем виде, поскольку ее сестра ФИО3 после смерти бабушки переехала в другое место жительство.

Таким образом, истец ссылался в иске на то, что ФИО3 не пользовалась своим имущество, не несла бремя его содержания, соответственно считается, что она отказалась от принадлежащего ей права собственности.

В муниципальную собственность указанная доля жилого дома и доля земельного участка не были переданы.

В свою очередь истец ФИО1 владеет долями вышеназванного имущества, принадлежащего ФИО3, более 15 лет, а именно начиная с /дата/ открыто, добросовестно и непрерывно.

Факт принятия ФИО1 наследства, оставшегося после смерти матери и несения бремени содержания наследуемого имущества подтверждается свидетельскими показаниями и представленными в материалы дела доказательствами.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец фактически принял наследство, состоящее из 1/8 доли части домовладения, в которую входят следующие помещения и хозяйственные строения: жилая пристройка лит.А1 комнат /номер/ площадью 5,1 кв.м., комната №5 площадью 4,2 кв.м., комната №6 площадью 23,6 кв.м., жилая пристройка Лит.А2, пристройка лит.а3, сарай лит. Г, уборная лит.Г3 и 1/8 доли земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенных по адресу: /адрес/ после смерти матери ФИО6, умершей /дата/, которая, в свою очередь, приняла наследство после смерти ФИО5, умершей /дата/.

Учитывая вышеприведенные нормы права, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 в части признания за ним права собственности на 1/8 доли части домовладения, в которую входят следующие помещения и хозяйственные строения: жилая пристройка лит.А1 комнат №4 площадью 5,1 кв.м., комната №5 площадью 4,2 кв.м., комната №6 площадью 23,6 кв.м., жилая пристройка Лит.А2, пристройка лит.а3, сарай лит. Г, уборная лит.Г3 и 1/8 доли земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенных по адресу: /адрес/ после смерти матери ФИО6, умершей /дата/.

В обоснование доводов иска об исправлении реестровой ошибки истец указывал на то, что обращался к кадастровому инженеру ИП ФИО8

Согласно заключения кадастрового инженера, в ходе уточнения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, было выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком с кадастровым номером /номер/ (единое землепользование), в состав которого входят участки с кадастровыми номерами /номер/, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка.

Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельных участков с кадастровым номером /номер/ (единое землепользование) в состав которого входят участки с кадастровыми номерами /номер/ на земельный участок с кадастровым номером /номер/, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости, границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ (единое землепользование) в состав которого входят участки с кадастровыми номерами 50/номер/, проходят таким образом, что накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Исправить данную реестровую ошибку в части координат земельного участка с кадастровым номером /номер/ (единое землепользование) в состав которого входят участки с кадастровыми номерами /номер/ не представляется возможным, так как не заключен в соответствии с законом договор подряда на выполнения повторных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/ (единое землепользование) в состав которого входят участки с кадастровыми номерами /номер/, в связи с чем произвести фактический обмер участков, не нарушая прав собственника, невозможно.

Таким образом, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, истец полагал возможным признать недействительной и исключить из состава ЕГРН запись об описании местоположения границ спорного земельного участка с кадастровым номером /номер/ (единое землепользование) в состав которого входят участки с кадастровыми номерами /номер/ что не снимает участок с кадастрового учета, а относит участок к ранее учтенным, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 69 Федерального закона от 13.07.15 г. №218-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Учитывая указанные обстоятельства, отсутствие споров по границам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в части описания местоположения границ-координатах характерных точек границ объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером /номер/ (единое землепользование) в чей состав входят участки с кадастровыми номерами /номер/ площадью 1350 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, с/о /адрес/ /адрес/, принадлежащего ФИО4 на праве собственности, путем исключения их из Единого государственного реестра недвижимости и установлении границ земельного участка истца площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ в координатах, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО8

Статьями 128, 129, 130 Гражданского Кодекса РФ установлено, что к объектам гражданских прав относятся в том числе недвижимое имущество.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

К недвижимому имуществу относятся земельные участки.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Отказывая ФИО1 в иске в части признания за ним права собственности на 1/2 долю части домовладения, в которую входят следующие помещения и хозяйственные строения: жилая пристройка лит.А1 комнат /номер/ площадью 5,1 кв.м., комната /номер/ площадью 4,2 кв.м., комната /номер/ площадью 23,6 кв.м., жилая пристройка Лит.А2, пристройка лит.а3, сарай лит.Г, уборная лит.Г3 и 1/2 долю земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенных по адресу: /адрес/ в порядке приобретательной давности, которые принадлежат на праве собственности ФИО3 на основании решения суда от 2003 года, суд исходит из того, что фактическое пользование истцом спорной долей дома и земельного участка не влечет возникновение права собственности в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Кроме того, ФИО3 представила суду возражения на иск в указанной части, ссылаясь на то, что указанное имущество никогда не выбывало из ее владения, она от него не отказывалась.

Сам по себе факт неиспользования ответчиком жилого помещения и земельного участка свидетельствует лишь о бездействии осуществления своих полномочий собственника, что, однако, не может расцениваться как определено выраженный ответчиком отказ от права собственности на спорное имущество.

При этом следует учитывать, что отказ лица от права собственности на принадлежащее ему имущество является основанием прекращения его права собственности, но не является безусловным основанием для возникновения права собственности на принадлежавшее лицу имущество у другого собственника того имущества.

Доводы истца о том, что в течение времени использования спорных объектов недвижимости, истцом производился ремонт жилого дома и обрабатывался земельный участок, не являются основанием для признания права собственности на спорные объекты.

При этом также надлежит учесть, что спорная 1/2 доля в жилом доме не индивидуализирована, соответственно и невозможно сделать вывод о ее нахождении во владении истца.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Таким образом, являясь собственником доли в праве собственности на указанные жилой дом, истец обязан нести расходы по содержанию спорного объекта недвижимости, несение им расходов по содержанию и сохранению за второго участника долевой собственности не влечет в силу положений закона возникновение у него прав на долю этого участника.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска ФИО1

При этом, настоящее решение в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от /дата/ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является основанием для регистрации права собственности истца ФИО1 на присужденное имущество в установленном законом порядке.

Обращаясь в суд с встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки ФИО4 указывал на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060104:144, расположенного по адресу: /адрес/.

Фактические заборы у собственников земельных участков установлены более чем 15 лет. Споров по фактическому пользованию земельными участками не имеется.

Разрешая спор, учитывая вышеприведенные нормы права, отсутствие споров по границам земельных участков сторон, заключение кадастрового инженера ФИО8, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО4 о признании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в части описания координат земельного участка с кадастровым номером /номер/ (единое землепользование) в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами /номер/ реестровой (кадастровой) ошибкой, исключив из Государственного кадастра недвижимости сведения в отношение описания их границ содержащих координаты узловых и поворотных точек и признании правильными координаты земельного участка с кадастровым номером /номер/ (единое землепользование) в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами /номер/ узловых и поворотных точек согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от 09.09.2022 года.

Таким образом, иск ФИО4 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке наследования по закону, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности, исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/8 долю части домовладения, в которую входят следующие помещения и хозяйственные строения: жилая пристройка лит.А1 комнат №4 площадью 5,1 кв.м., комната №5 площадью 4,2 кв.м., комната №6 площадью 23,6 кв.м., жилая пристройка Лит.А2, пристройка лит.а3, сарай лит.Г, уборная лит.Г3, расположенную по адресу: /адрес/, в порядке наследования после смерти матери ФИО6, умершей /дата/.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/8 долю земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ в порядке наследования после смерти матери ФИО6, умершей /дата/.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания местоположения границ-координатах характерных точек границ объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером /адрес/ (единое землепользование) в чей состав входят участки с кадастровыми номерами /номер/ площадью 1350 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, принадлежащего ФИО4 на праве собственности реестровой ошибкой, исключив их из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО8:

/данные изъяты/

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанные 1/8 доли части домовладения и земельного участка и внесении изменений в ЕГРН о границах данного земельного участка.

Встречный иск ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания координат земельного участка с кадастровым номером /номер/ (единое землепользование) в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами /номер/ реестровой (кадастровой) ошибкой, исключив из Государственного кадастра недвижимости сведения в отношение описания их границ содержащих координаты узловых и поворотных точек.

Признать правильными координаты земельного участка с кадастровым номером /номер/ (единое землепользование) в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами /номер/ узловых и поворотных точек согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от /дата/ в следующих координатах:

/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений относительно координат границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 25 октября 2022 года.

Судья Т.М. Воронова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →